Получить ипотечный кредит на приобретение строящегося жилья. Ипотечный кредит на новостройку


Как оформить ипотеку на новостройку

Ипотека на новостройку — одна из популярных программ кредитования среди физлиц. С ее помощью можно стать первым владельцем жилой недвижимости в новом доме. Также большинство людей отдает предпочтение покупке жилья в новостройке по причине более привлекательных условий кредитования за счет низких процентных ставок и наличия партнерских программ с застройщиками, которые дают возможность купить жилье со скидкой.

Условия ипотечного кредитования на первичном рынке

Кредит на покупку жилья на первичном рынке есть в линейке практически всех банков в России. Эта программа является постоянным конкурентом другого не менее популярного продукта среди населения – приобретения уже готового жилья. Схема покупки готовой недвижимости более проста и понятна. А кредитные сделки с новостройками имеют свои особенности, в которых нужно разобраться.

Первое и основное отличие покупки недвижимости на первичном рынке в кредит заключается в том, что по этой программе заемщик становится владельцем еще не сданного в эксплуатацию жилья. Очень часто бывает, что приобретаются квартиры или дома, которые существуют только на бумаге. Всегда выгоднее инвестировать деньги в покупку квартиры или дома, когда он находится на начальной стадии возведения здания – подготовке котлована или строительстве фундамента. Но вкладывать деньги на таких ранних этапах очень рискованно, есть вероятность, что застройщик не выполнит свои обязательства и забросит строительство. В итоге заемщик окажется с кредитом, но без жилья.

Учитывая, что ипотечные кредиты выдаются на жилье, которого пока официально не существует и которое невозможно сразу же взять в залог, кредиторы иногда требуют от клиентов другое обеспечение:

  1. Поручительство платежеспособных физ- или юрлиц.
  2. Залог другой недвижимости, имеющейся в собственности заемщика.
  3. Залог недвижимости, которая принадлежит третьим лицам.

Кроме этого, кредиторы берут в залог имущественные права требования объекта недвижимости.

Таким образом, банки снижают риск непогашения кредита по причине прекращения строительства застройщиком. Имея в залоге ликвидное имущество, они его могут продать с принудительных торгов и погасить остаток долга, не зависимо от того, сдан объект покупки в эксплуатацию или нет. Нужно отметить, что к дополнительному обеспечению банки прибегают в случае желания клиента купить квартиру у неаккредитованного либо уже негативно зарекомендовавшего себя застройщика.

Кроме этого, особенностями ипотеки на первичном рынке являются:

  1. Оформление в залог имущественных прав по договору долевого строительства, а не уже готового объекта недвижимости по договору купли-продажи.
  2. Более низкая процентная ставка, чем по кредиту на покупку готового жилья.
  3. Активное сотрудничество банков с застройщиками, благодаря чему снижается риск купить квартиру или дом у недобросовестной компании. Кроме этого, заемщик может получить скидку во время покупки жилья.
  4. Очень часто программы кредитования на приобретение новостроек предусматривают нулевой или небольшой первоначальный взнос.
  5. Перед заключением кредитного договора потенциальному заемщику обычно не нужно делать экспертную оценку приобретаемой недвижимости, что позволяет сэкономить деньги при заключении сделки. Хотя в некоторых случаях банки оставляют за собой право требования проведения экспертизы.
  6. Не понадобится заемщику во время оформления кредита и страховать недвижимость – это обязательно сделать только после оформления права собственности.
  7. Банки в кредитных соглашениях указывают период, в течение которого заемщик обязан оформить и передать в ипотеку построенный дом или квартиру. За невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств последуют штрафы и санкции.
  8. Экспертную оценку и страховку недвижимости заемщик делает только после оформления права собственности на квартиру или дом и передачу его в ипотеку банку.

Следует отметить, что покупка жилья на первичном рынке также дает право на господдержку. Это могут быть как средства материнского капитала, так и компенсации из федеральных и региональных бюджетов в рамках поддержки молодых семей, а также другие формы помощи. Благодаря различным субсидиям и компенсациям из бюджета покупка жилой недвижимости на стадии строительства становиться доступней для большего количества людей.

Требования к жилью и условия ипотеки на новостройку

Если планируется финансировать покупку еще не сданного в эксплуатацию объекта недвижимости, кредитор обращает внимание на следующие моменты:

  1. Приобретение квартиры или дома осуществляется обычно только у аккредитованного застройщика.
  2. У компании должна быть вся необходимая документация на строительство здания.
  3. Проверяется репутация строительной фирмы.
  4. Объект жилой недвижимости должен в будущем иметь все необходимые коммуникации: электричество, отопление, канализацию, газ и т.д.
  5. Обязательно наличие кухни и санузла с водоснабжением.
  6. Квартира или дом должны находиться в близости к населенному пункту, где есть подразделения кредитора.

Взять кредит на покупку недвижимости на первичном рынке реальней у застройщика-партнера банка, а также когда строительство находится на завершающем этапе и риски его приостановки минимальны.

Условия ипотеки на новое жилье зависят от тарифов банка, но обычно кредитование на первичном рынке осуществляется на таких условиях:

  1. Срок действия договора – до 30 лет.
  2. Минимальный первоначальный взнос – от 10%. Многие банки выдают кредиты на покупку квартир по партнерским программам даже с нулевым авансом.
  3. Процентная ставка – этот параметр зависит от многих показателей. Но следует отметить, что если в банке есть кредитование жилья на первичном и вторичном рынках, плата ниже по первому продукту. Например, приобрести новостройку в Сбербанке можно от 7,4% годовых, а уже готовую квартиру – от 8,6% годовых.

Порядок оформления и документы для получения кредита на строящееся жилье

Начать процедуру покупки квартиры в новостройке по ипотеке следует с адекватной оценки своей платежеспособности. Рассчитать размер ежемесячного платежа, чтобы сравнить его со своим ежемесячным доходом, можно с помощью онлайн-калькулятора. Многие банки также разработали дополнительную опцию к нему, позволяющую узнать, какой необходим доход, чтобы претендовать на определенную сумму кредита.

Подбор жилья на первичном рынке по возможности лучше осуществлять с сайта банков:

  1. Финансовые учреждения сотрудничают с застройщиками только после проверки их репутации. А это значит, что риски связаться с недобросовестными строительными компаниями намного ниже.
  2. Условия кредитования лучше за счет отсутствия первоначального взноса и возможности получить скидку на квартиру.
  3. Процедура оформления при выборе недвижимости через сайт обычно проще и быстрее.

При самостоятельном поиске новостройки следует обращать внимание на репутацию застройщика. В интернете очень много различных форумов, где можно узнать о качестве строительства, наличии у этого застройщика уже сданных объектов, прочитать отзывы жильцов и т.д. Также следует при посещении офиса строительной компании изучить техническую документацию, а еще лучше попросить сделать ее копию, чтобы показать специалистам.

Следующая короткая пошаговая инструкция подскажет потенциальному заемщику, как происходит оформление кредита на покупку нового жилья в 2018 году:

  1. Сбор документов и подача их в банк.
  2. Анализ сотрудниками банка полученных документов и принятие решение о кредитовании.
  3. Заключения договора долевого строительства с застройщиком и оплата первоначального взноса.
  4. Подписание договоров страхования жизни и здоровья (при согласии заемщика).
  5. Подписание кредитного соглашения, договора залога имущественных прав по договору долевого строительства, а также договора поручительства.
  6. Завершение строительства дома и оформление права собственности на жилье.
  7. Передача квартиры в обеспечение и заключение договора страхования имущества.

Перечень документов от заемщика стандартный и обычно не отличается от других видов ипотечных программ: подтверждение личности, занятости и дохода. Кроме этого, клиенту необходимо принести договор долевого строительства, а также всю документацию на новостройку (при работе с аккредитованными застройщиками данная информация уже присутствует у банка).

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке в ипотеку

Преимущества покупки новой квартиры в кредит заключаются в следующем:

  1. Заемщик стает владельцем нового, более качественного жилья.
  2. Размер первоначального взноса ниже, и, как правило, меньше уровень процентной ставки.
  3. На покупку жилья в кредит на первичном рынке также распространяются различные программы господдержки.
  4. Меньше расходы при оформлении — не нужно делать экспертную оценку и оплачивать страховку имущества. Эти расходы заемщик несет позже.

Относительно же недостатков этого продукта, то клиентов может отпугнуть следующее:

  1. Процедура оформления сложнее, чем когда задействован договор купли-продажи.
  2. Стоимость квартиры в новостройке выше, чем на вторичном рынке.
  3. После оформления кредита заемщику придется некоторое время снимать жилье и нести дополнительные расходы на аренду в ожидании, пока дом достроят и сдадут в эксплуатацию.
  4. Существует риск, что дом не будет достроен в обозначенные сроки, а обязательства по ипотеке все равно нужно выполнять.

ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 12.05.2018

Внимание!

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

creditkin.guru

Ипотека на новостройки | процентные ставки, условия получения

Кредит Сумма Ставка, % годовых Срок Первон. взнос, % Возраст, лет Обеспечение Дополнительно Заявка
от 600000

от 8,99% до 9,99%

от 1 года до 30 лет от 15% 21-70 Залог приобретаемой недвижимости Первичный рынок
от 300000

от 9,9% до 10,5%

от 1 года до 15 лет от 20% 21-70 Залог имеющейся недвижимости, Залог приобретаемой недвижимости Первичный рынок

от 10,75% до 11,9%

от 1 года до 3 лет 21-65 Залог имеющейся недвижимости Первичный рынок / Вторичный рынок

Заявка

от 300000

от 9,75% до 10%

от 3 лет до 25 лет от 30% 20-65 Залог имеющейся недвижимости Первичный рынок / Вторичный рынок

Заявка

от 300000 до 10 млн.

от 12,75%

от 3 лет до 15 лет 21-65 Залог имеющейся недвижимости Первичный рынок / Вторичный рынок

Заявка

от 300000

от 9,75% до 11,25%

от 3 лет до 25 лет от 15% 20-65 Залог имеющейся недвижимости, Залог приобретаемой недвижимости Первичный рынок

Заявка

от 500000 до 15 млн.

от 12,5% до 13,5%

от 1 года до 15 лет 22-65 Залог имеющейся недвижимости Первичный рынок / Вторичный рынок / Нецелевой

Заявка

от 500000 до 10 млн.

от 9,5% до 9,75%

от 3 лет до 25 лет 22-65 Залог приобретаемой недвижимости Первичный рынок / Вторичный рынок

Заявка

от 500000 до 10 млн.

от 7,5% до 14,2%

от 1 года до 25 лет от 20% 22-65 Залог приобретаемой недвижимости Первичный рынок

Заявка

от 300000 до 20 млн.

от 5,5% до 9,49%

от 1 года до 30 лет от 20% 18-65 Залог приобретаемой недвижимости Первичный рынок

Заявка

от 500000 до 26 млн.

от 10,25%

от 1 года до 30 лет 21-65 Залог имеющейся недвижимости Первичный рынок / Вторичный рынок
от 500000 до 26 млн.

от 10,25%

от 1 года до 30 лет от 15% 21-65 Залог приобретаемой недвижимости Первичный рынок
от 300000

от 8,25%

до 25 лет от 15% 20-64 Залог приобретаемой недвижимости Первичный рынок
до 6 млн.

от 6% до 9,25%

до 30 лет от 20% 20-64 Залог приобретаемой недвижимости Первичный рынок / Рефинансирование
от 300000

от 8,25%

до 25 лет 20-64 Залог имеющейся недвижимости Первичный рынок / Вторичный рынок
до 6 млн.

от 6% до 9,25%

до 30 лет от 20% 21-65 Залог приобретаемой недвижимости Первичный рынок

Заявка

от 500000 до 15 млн.

от 8,7% до 8,95%

от 5 лет до 30 лет от 10% 18-65 Залог приобретаемой недвижимости Первичный рынок
от 500000 до 15 млн.

от 8,5% до 8,95%

от 5 лет до 30 лет от 10% 18-65 Залог приобретаемой недвижимости Первичный рынок
от 300000 до 6 млн.

от 6% до 9,25%

от 1 года до 30 лет от 20% 21-75 Залог приобретаемой недвижимости Первичный рынок
от 500000 до 6 млн.

от 6% до 9,25%

до 30 лет от 20% от 21 Залог приобретаемой недвижимости Первичный рынок

Заявка

от 500000 до 6 млн.

от 6% до 9,25%

до 30 лет от 20% 21-65 Залог приобретаемой недвижимости Первичный рынок / Рефинансирование

Заявка

от 500000 до 6 млн.

от 6% до 9,25%

от 3 лет до 30 лет от 20% 21-65 Залог приобретаемой недвижимости Первичный рынок / Рефинансирование
до 6 млн.

от 6% до 9,25%

до 30 лет от 20% 20-65 Залог имеющейся недвижимости Первичный рынок
от 500000 до 6 млн.

от 6% до 9,25%

от 3 лет до 30 лет от 20% 21-65 Залог приобретаемой недвижимости Первичный рынок / Рефинансирование

Заявка

до 6 млн.

от 6% до 9,25%

от 3 лет до 30 лет от 20% 21-65 Залог приобретаемой недвижимости Первичный рынок

Заявка

до 20 млн.

от 11,6%

до 25 лет от 0% 21-65 Залог приобретаемой недвижимости Первичный рынок

Заявка

до 20 млн.

от 8,6%

от 3 лет до 25 лет 21-65 Залог имеющейся недвижимости Первичный рынок / Вторичный рынок

Заявка

от 500000 до 20 млн.

bankinform.ru

Взять ипотеку на покупку квартиры в новостройке.

Ипотечное кредитование жилья позволяет получить любой дом или квартиру в собственность, но при выборе объектов недвижимости мы автоматически ищем «что подешевле». Большинство уверены в том, что взять ипотеку в новостройке выйдет дороже, поэтому даже не рассматривают этот вариант, и зря – на самом деле ипотека в строящемся доме обходится в разы выгоднее и мы готовы это доказать.

На этой странице вы видите предложения банков на ипотечный кредит на покупку квартиры с первичного рынка. Невооружённым взглядом заметно, что процентные ставки на 1,5%-3% ниже, чем ипотечный кредит на жилье «второго сорта» - это первое доказательство в пользу новостроек.

Почему ипотека под новостройку выгоднее?

Что значит для банка ипотека – квартира, которая в случае невозврата кредита перейдет в собственность банка. Свежее жилье всегда будет цениться выше и продать его банку легче – расходы будут возмещены быстрее. Поэтому, банк поощряет клиентов, выбравших новострой, сниженной процентной ставкой.

Новостройки соответствуют всем стандартам и требованиям к залогу: это ликвидные объекты в надежных зданиях с уже проведенной оценкой стоимости и готовыми документами – значит, оформлять ипотечный кредит на приобретение жилья будет проще и быстрее. Это снова – экономия для клиента и кредитора.

Ещё один значительный фактор: ипотека на строящееся жилье субсидируется государством в рамках поддержки строительства в России. А если объект строится ещё и партнером или дочерней организацией банка – выгода от его реализации двойная. Отсюда – низкие процентные ставки и приемлемые цены на квартиры.

Порядок оформления ипотеки на строящееся жилье

Чем позднее запланирована сдача дома в эксплуатацию, тем ниже будет цена квартир. Если вы готовы ещё 1-2 года потерпеть текущие условия проживания, то в день сдачи получите новую отремонтированную квартиру, за которую уже частично погашена ипотека.

Оформление новостроя начинается с онлайн заявки в банк: для начала вам нужно знать сумму, на которую можно рассчитывать при выборе квартиры. Банк предоставит список застройщиков, с которыми он сотрудничает и проинформирует о самых выгодных предложениях.

Большинство документов готовит сам застройщик, вам остается подтвердить платежеспособность справками с работы и оформить сделку.

loanlab.ru

Ипотека на новостройки - условия и порядок оформления

Приобретение квартиры на этапе строительства жилого дома получает все большее распространение. Законодательные нормы минимизируют риски с инвестированием средств и определяют порядок покупки. Банковские предложения подстраиваются под жилищный рынок и предлагают ипотечные программы кредитования для новостроек. Соискатели таких займов приобретают новое жилье при наличии первоначального взноса. Банк охотно принимает квартиру в новостройке залоговым обеспечением при согласовании условий и требований к заемщику.

Условия ипотеки на новостройки

Ипотечный кредит на квартиру в новостройке оформляется по определенному условию — допускается купить жилье у застройщика, аккредитованного в текущем банке. Первоначальные действия согласовываются с данным условиям и имеют два варианта развития:

  • при выборе определенной квартиры в новостройке обратиться к застройщику и узнать о сотрудничающих с ним банках, выбрать из их предложений наиболее выгодное;
  • выбрать банк и ознакомиться с его предложениями по новостройкам.

Второй вариант предполагает, что заемщик не определился еще с районом проживания и готов рассматривать доступные варианты.

Важным условием становится и этап строительства дома — ипотеку на готовое жилье оформляют быстрее. Если же строительство находится только на начальном этапе, то будет сложно убедить банк выдать ипотеку под еще несуществующий фактически залог.

В Сбербанке

Новостройка в ипотеку в Сбербанке приобретается по специальной программе. Ее условия определяются перечнем аспектов:

  • застройщик аккредитован Сбербанком;
  • период кредитования ограничен тридцатилетним сроком, если процентная ставка субсидируется застройщиком — семилетним;
  • потенциальная сумма кредитования не превышает 85% от стоимости недвижимости;
  • первоначальный взнос составляет от 15%;
  • страхование объекта осуществляется на весь срок кредитования.

Процентная ставка на ипотеку квартиры в новостройке рассчитывается в Сбербанке по определенным критериям:

  • базовое значение составляет 10,7%;
  • при электронной регистрации купли-продажи значение рассчитывается от 10%;
  • при субсидировании процентов застройщиком показатель рассчитывается от 8,7%, с учетом электронной регистрации значение опускается до 8%.

Сбербанк не ограничивает сроки строительства. Документы на оформление подаются в течение трех месяцев с момента одобрения заявки. Расчет с застройщиком производится через аккредитив в Сбербанке. Допускается выдача ипотеки двумя отдельными частями.

Военная ипотека

Военная ипотека на новостройку определяется перечнем условий агентства ипотечного жилищного кредитования. Ограничения вводятся для минимизации рисков. Главным критерием для оформления ипотечного кредита становится договор долевого участия.

Созданные АИЖК условия подразумевают определенную поэтапность действий, схожую со стандартной процедурой:

  • поиск предложений и получение информации по аккредитации застройщика в банковских учреждениях;
  • сбор и предоставление документов, к стандартному перечню добавляется документация с подтверждением права на военную ипотеку;
  • подписание договора долевого участия с застройщиком;
  • начисление первоначального взноса и регистрация подписанного договора;
  • подписание с банком договора о предоставлении приобретенного жилья в залог.

Право собственности на новостройку и при военной ипотеке, и при стандартной в Росреестре оформляется только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Без первоначального взноса

Оформление ипотечного кредита на новостройку без первоначального взноса банки осуществляют крайне редко. Для банковского учреждения наличие определенной суммы у соискателя становится показателем серьезности его намерений. При отсутствии первоначального взноса допускается перечень вариантов:

Определенные банки позволяют оформить ссуду на покупку жилья без первоначального взноса. Платежеспособность и добросовестность станут основными критериями для принятия решения. Но процентная ставка будет значительно выше.

Оформление в собственность квартиры в новостройке при ипотеке

Оформление квартиры по ипотеке в собственность допускается после после ее ввода застройщиком в эксплуатацию. Для этого он должен выполнить ряд определенных действий:

  • составить протокол, определяющий доли жилой и нежилой недвижимости;
  • из БТИ получить на руки технический паспорт на дом;
  • подписать акт передачи объекта в государственное управление по застройке;
  • оформить разрешение местных органов самоуправления на ввод недвижимости в эксплуатацию;
  • поставить дом на кадастровый учет и присвоить ему отдельный почтовый адрес.

При соблюдении застройщиком условий заемщик приступает к процедуре регистрации собственности.

Порядок действий

Порядок действий для оформления права собственности на квартиру в новостройке заключается в определенных этапах:

  • собрать перечень документов и обратиться в местное отделение Регистрационной палаты;
  • оплатить госпошлину, квитанцию приложить к заявлению;
  • получить расписку о приеме документации и выждать период, пока она проверяется;
  • в установленный день прийти за документами с паспортом и распиской.

Обращение за регистрацией согласовывается с застройщиком — представитель компании присутствует при подаче заявки.

Документы

Для регистрации права собственности новостройки в ипотеке следует собрать определенный перечень документов:

  • удостоверение личности владельца и его копия, при долевой собственности — каждого из дольщиков, несовершеннолетние до 14 лет предоставляют свидетельство о рождении;
  • договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями;
  • акт приема-передачи квартиры между застройщиком и владельцем;
  • кадастровый паспорт и технические документы на квартиру, предоставляются вместе с копиями;
  • договор об ипотечном кредитовании и о предоставлении недвижимости в залог банку.

При оформлении права собственности через представителя понадобится нотариально заверенная доверенность на наличие полномочий.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

ahrfn.com

Оформление ипотеки на новостройку: пошаговая инструкция

Позволить себе приобретение новой квартиры могут далеко не все семьи. Если требуется улучшение жилищных условий, а бюджет это не позволяет сделать, разумным выходом становится оформление ипотеки на новостройку.

Пошаговая инструкция покупки новостройки в ипотеку

Как же происходит покупка новостройки в ипотеку? Пошаговая инструкция требует соблюдения массы важных нюансов, о которых следует знать заранее. Участие в долевом строительстве крайне выгодно для покупателя – так удастся стать собственником жилья, сэкономив внушительную сумму. Если заключить договор еще на этапе котлована, ценник окажется ниже на 30%, соответственно, если здание уже почти возведено, экономия не будет превышать 10-15%.

Инструкция покупки квартиры в ипотеку в новостройке включает в себя несколько этапов:

  1. Проводится выбор застройщика – нужно искать надежную и проверенную компанию, так как в этой сфере есть мошенники и фирмы-однодневки, берущие предоплату и не завершающие строительства.
  2. Когда застройщик определен, необходимо посетить банк и подать документы для оформления кредита.
  3. Если ипотека одобрена, с продавцом заключается договор – внимательней относитесь к этому документу, в нем содержатся сроки, условия и обязательства сторон.
  4. Оплачиваете первоначальный взнос, например, можно это сделать с помощью материнского капитала.
  5. ДДУ (Договор долевого участия) подписывается одновременно с документами на предоставление кредита и залог прав. Полный пакет передается для регистрации в Федеральную палату.
  6. Банк переводит средства застройщику.
  7. Когда дом построен, подписан акт приема-передачи, проводится оценка квартиры и оформляется технический паспорт.
  8. В течение 10 дней необходимо передать квартиру в залог, а договор ипотеки зарегистрировать в Федеральной службе.

На время строительства оформляется залог прав по ДДУ – банк имеет право требовать изъятия квартиры в случае, если кредит не будет погашен в срок.

Никаких сложностей при оформлении ипотеки на новостройку не должно возникнуть. Главное – выбрать надежного застройщика и получить одобрение банка, не забыв представить все необходимые документы.

Когда в новостройке можно прописаться

Казалось бы, вы купили квартиру и можете зарегистрироваться в ней в любое время. Но не все так просто, если заключен договор с банком – именно он регулирует все важные моменты. Когда можно прописаться в новостройке по ипотеке? Сделать это удастся в следующем порядке:

  • обратитесь в банк с письменным заявлением о желании зарегистрироваться в квартире;
  • дождитесь рассмотрения – на это уходит около недели;
  • решение будет положительным, если в новостройке планируется регистрация собственника или близких родственников;
  • собрав комплект необходимых документов, обратитесь в паспортный стол.

Законодательство не устанавливает ограничений в прописке собственника, однако банковским договором могут быть предусмотрены штрафы.

Хотя оформление ипотеки на строящееся жилье сопряжено с рисками, для многих людей этот вариант улучшения жилищных условий является единственным доступным. Он позволяет сэкономить бюджет и в скором времени заселиться в новую квартиру. С пропиской проблем тоже не будет – ее можно оформить для себя и своих родственников.

proipoteku24.ru

Ипотека на новостройку - помощь в получении, Москва и МО.

Несомненно, большинство граждан сегодня выбирают такой кредитный продукт как ипотека на новостройку, квартира приобретенная в долевом участие, оказывается в разы дешевле, чем обычная квартира. Другими словами, банковское учреждение в этом случае финансирует долевое участие. Ставки по таким кредитам значительнее ниже, чем на вторичном рынке жилья, к плюсам так же можно отнести и Государственную поддержку по таким кредитам. Для тех, кто хочет приобрести квартиру в Столице, Ипотека в Москве в новостройке,  сэкономит Вам  не только проценты, но и приличную сумму на стоимости квартиры. Правда стоимость квартиры всегда пропорциональна этапам строительства объекта недвижимости, но все же она значительно дешевле чем квартиры на вторичном рынке.

Технология оформления ипотеки на новостройку

По большому счету процедура оформления ипотеки на новостройку практически не отличается от обычной ипотеки, однако некоторые особенности все-таки имеются. К особенностям ипотеки на новостройку относят:

  1. ипотека на новостройкуСвидетельство о праве собственности отсутствует, поскольку жилье находится на этапе строительства.
  2. Залогом выступает не квартира, а право требования на нее.
  3. Даже в самом начале незавершенного строительства существует возможность купить объект.
  4. Пока строительство не является завершенным, действует одна процентная ставка, после его завершения – ставка изменяется.
  5. Ипотека на новостройку может быть профинансирована как в полном объеме, так и частично.

Что касается требований к заемщику при оформлении ипотеки на новостройку, то они такие же, как и при оформлении обычной ипотеки, а именно:

  • заемщик должен быть гражданином РФ;
  • необходимо наличие справки, подтверждающей доходы, и официальное место работы клиента;
  • отсутствие просроченной кредитной истории.

При этом для сбора необходимой документации по объекту недвижимости придется приложить некоторые усилия, ведь к стандартному пакету документов добавляется договор долевого участия, а также пакет документов на застройщика.

Чтобы упростить процедуру сбора необходимых документов для оформления ипотеки на новостройку, рекомендуем заключить договор с Ипотечным брокером « Финанс». Специалистами компании будет соблюдены все бюрократические процедуры и  выбран надежный и проверенный застройщик, который будет аккредитован в банке. В том случае, если заемщик предлагает застройщика, который не аккредитован в банке, то финансовым учреждением будет осуществлена полная проверка застройщика. Будут проверены все документы, начиная от учредительной документации, и заканчивая документами на строительство.

Процесс оформления ипотеки на новостройку

  1. Получить предварительное решение банковского учреждения о возможности получения ипотеки на новостройку.
  2. Выбрать объект недвижимости.
  3. Внести аванс и заключить договор с застройщиком.
  4. Сделать оценку жилья и застраховать недвижимость.
  5. Заручиться окончательным решением Кредитного комитета банка.
  6. Совершить и произвести регистрацию сделки.
  7. Заплатить полную сумму застройщику способом, который был заранее оговорен.

Собственное жилье – это важная составляющая самостоятельной независимой жизни. Особенно это актуально, если принято решение о создании семьи. Ипотека на новостройку – это отличный вариант, если есть желание получить свою квартиру, но в наличии только часть суммы, а копить сил и времени уже не остается.

Ипотечный брокер «Финанс» поможет оформить ипотеку в новостройке по более низкой стоимости, чем обычно.  В сегодняшнее время многие граждане боятся оформлять ипотеку на новостройку, поскольку до конца не понимают все преимущества такого вида ипотеки. Специалисты компании «Финанс» помогут разъяснить все непонятные моменты, а также оформить ипотеку на новостройку. Ипотечный брокер «Финанс» хочет, чтобы каждый смог улучшить свои жилищные условия, поэтому предлагает свои услуги на рынке ипотечного кредитования.

www.finsod.ru

Ипотека на новостройки - Квартиры в ипотеку в новостройках

Квартиры в ипотеку в новостройках

Покупка новостройки в ипотекуИпотека на новостройки выдается банком на длительный срок под залог непосредственного самого недвижимого имущества, при этом покупатель становится собственником жилья.

Ипотечный кредит осуществляется путем перечисления всей необходимой суммы банком — кредитором на счет строительной компании. Поле этого заемщик ждет окончания строительства параллельно выплачивая необходимый ежемесячный взнос банку кредитору.

Следует учесть, что банки выдают ипотечные кредиты на новостройки только в тех случаях, когда сами кредитовали объекты.

Оформление ипотечного кредита на новостройку проходит в два этапа — во время строительства и после окончания строительства. 

Первый этап оформления ипотеки на навостройку

Процедура получения ипотеки на новостройку состоит из ряда следующих действий.

купить квартиру в новостройке ипотека1. В первую очередь, необходимо определиться с выбором жилого объекта: рассмотреть ипотечные программы строительных компаний, их сотрудничество с банком, узнать условия банковского кредитования. Затем обратиться в банк и подать заявку. Срок рассмотрения заявки, как правило, составляет от 3 до 5 дней.

2. Следующим действием будет заключение договора долевого участия с застройщиком и внесение первоначального взноса.

3. Необходимо зарегистрировать договор долевого участия в региональном регистрирующем органе и затем предоставить его в банк. Процедура регистрации договора может занять до 7 рабочих дней.

4. После регистрации вы ждете перечисления суммы кредита на ваш счет.

5. В день выдачи ипотечного кредита необходимо оформить договор со страховой компанией, чтобы застраховать свою жизнь и трудоспособность.

Если вас интересует ипотека на новостройки мы проконсультируем вас по всем вопросам, связанным с покупкой квартиры в строящихся домах и поможем с выбором подходящего банка. Звоните нам по телефону: +7(351)729-82-20.

Второй этап оформления ипотеки на навостройку

После окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию начинается второй этап ипотечного кредита на новостройку:

Ипотека на новостройки1. Подписывается акт приема-передачи новой квартиры со строительной компанией.

2. В течениие 10 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи с застройщиком необходимо составить закладную на объект залога и подать ее в соответствующий региональный регистрирующий орган.На регистрацию закладной уходит 7 дней.

3. На завершающем шаге потребуется заключить договор обязательного ипотечного страхования новоприобретенного имущества. Данную процедуру нужно успеть проделать в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации купленной недвижимости.

Оформление ипотеки представляет собой утомительный и сложный процесс, который может отнять у вас много времени и сил. Кроме того, процедура одобрения квартиры банком может затянуться на неопределенный срок. Поэтому, прежде чем приобрести квартиру в ипотеку следует хорошо просчитать, где и как взять кредит.

Обратившись в агентство «МАРИС-Недвижимость» вы можете практически вдвое сократить сроки оформления необходимых документов.

Специалисты «Марис-Недвижимость» окажут вам помощь в оформлении ипотеки на квартиры в новостройках по выгодным процентным ставкам! 

Звоните нам по телефону: (351) 729-82-20

Выгоды при обращении к нам

Безопасность сделки на любом этапе

Полное сопровождение получения ипотеки

Индивидуальный подход

Подготовка необходимого пакета документов для покупки квартиры

Оцените свои возможности, на какую сумму вы сможете оформить кредит?

Таблица расчета платежей по ипотеке

 

Ипотека на новостройки в СбербанкеИпотечный кредит на приобритение строящегося жилья в Сбербанке

В нашем офисе вы можете подать заявку на жилищный кредит по годовой ставке всего от 9%!

Срок кредитования: до 30 летСтавка: 9%Первоначальный взнос: от 10%

В качестве первоначального взноса поможем оформить:

Есть возможность воспользоваться налоговыми льготами, снижающими расходы на жилье:

  • Имущественный вычет (единовременно).
  • Налоговый вычет (ежегодно).

 

Ипотека на новостройки СбербанкНовостройки от партнеров Сбербанка

 

Смотреть все новостройки в Челябинске

maris-n.ru