Могут ли судебные приставы забрать квартиру за долги перед банком. Могут ли забрать единственное жилье за долги по кредиту в 2018 году


Единственное жилье за долги 2018. Последние новости |

В минувшем году многие граждане, имеющие долги, активно обсуждали нашумевший законопроект Минюста, который предлагал продавать при наличии определенных условий единственное жилье россиян для погашения задолженности. Что стало с этим законопроектом? Какие изменения в него внесли? Мы собрали для вас последние новости, узнайте сейчас, у кого заберут единственное жилье за долги 2018.

Итак, сначала объясним предысторию вопроса и расскажем о начальной версии законопроекта. На текущий момент законодательство, а именно ст. 446 ГПК РФ, фактически запрещает забирать за долги у граждан жилое помещение, если оно является для них единственным пригодным для постоянного проживания. Граждане могли спать спокойно, единственное жилье за долги у них никто не отнимет.

Однако эту идиллическую картину поставили под сомнение. Ведь порой некоторые должники обладают на столько большими и роскошными единственными квартирами, что, если их переселить в жилье поменьше, а полученную разницу направить на погашение долга, то все стороны будут довольны. Кредитор получит свои деньги, а конституционное право гражданина на жилище не будет нарушено.

Единственное жилье за долги 2018. Последние новостиПоэтому в конце 2016 года появился соответствующий законопроект. Документ допускал, что можно продать единственное жилье за долги, если помещение удовлетворяет определенным параметрам. Необходимо было одновременное соблюдение двух условий. Во-первых, размер квартиры должен превышать двукратную норму площади, предусмотренную в расчете на гражданина и членов его семьи, которые проживают в данном помещении. Во – вторых, стоимость жилья должника должна в 2 раза превышать стоимость жилья, которое положено должнику, исходя из норм по площади.

Обсуждение законопроектаПервоначальная версия законопроекта была направлена на все категории должников. Таким образом, неплательщики кредитов, коммунальные должники, штрафники могли попасть в зону риска и переехать из своего просторного жилища в более скромные апартаменты.

Однако общественные обсуждения законопроекта все-таки внесли определенные коррективы в текст законопроекта. Так, если заглянуть в последнюю версию законопроекта, размещенного на портале проектов нормативных правовых актов, то можно заметить, что теперь законопроект рассчитан на неплательщиков алиментов, а также затрагивает граждан, которым нужно возместить вред, нанесенный здоровью, возместить ущерб, возникший из-за незаконного деяния. Кредитные должники могут перевести дух, их оставили в покое. Читайте здесь, спишут ли долги по кредитам в 2018 году?

Единственное жилье за долги 2018. Последние новостиЭто самое значительное изменение. В остальном перемены носят уточняющий характер, чтобы избежать неверного толкования. Например, в новой версии уточнили, что для продажи единственного жилья за долги нужно не только двукратное превышение нормы предоставления площади, которая предусмотрена законом, но и наличие более 36 квадратных метров на каждого человека, проживающего в помещении.Таким образом, если, например, должник проживает один в недорогой квартирке площадью 33 квадрата, то беспокоиться о продаже единственного жилья за долги ему не придется.

Как будет происходить процесс продажи?Если опираться на последнюю версию законопроекта, то процесс продажи единственного жилья за долги будет происходить следующим образом. При наличии указанных выше условий по площади и стоимости жилья взыскатель или пристав обращается в суд, который, изучив все обстоятельства и детали дела, должен принять решение. Без санкции суда никакая продажа жилья за долги невозможна.

Единственное жилье за долги 2018. Последние новостиСудья для рассмотрения дела привлекает к процессу взыскателей, должника, членов его семьи, выясняет действительно ли жилье является единственным у должника. В определении суд должен, в частности, указать минимальную сумму, необходимую должнику для покупки нового жилья. Эту сумма передается должнику после продажи его текущего жилья. Остаток направляется на погашение долга.

После вступления постановления в силу имущество выставляется на торги. Если в ходе первичных и вторичных торгов не удалось реализовать недвижимость, то она возвращается должнику. Через год взыскатели могут снова повторить всю процедуру.

В случае продажи имущества, как уже говорилось выше, определенная судом сумма перечисляется на счет должника, чтобы он приобрел себе новое жилье. Возможно, гражданин захочет добавить к этой сумме и ипотечные средства банка. Здесь можно узнать, даст ли банк ипотеку?

Если должник в течение 3 месяцев не приобрел жилье, сумма перечисляется в бюджет. В течение 2 месяцев после поступления средств в бюджет орган местного самоуправления предоставляет должнику иное жилое помещение, исходя из норм площади и с учетом членов его семьи, которые проживали с ним.

Пока, впрочем, законопроект остается законопроектом и когда он будет в итоге принят неизвестно. По некоторым данным, законопроект еще дорабатывается с учетом мнений заинтересованных органов власти, после чего будет направлен в правительство.

Loading ...  Loading ...

Читайте также:

www.kubdeneg.ru

Единственное жилье - могут ли забрать за долги? Пояснения Минюста России :: BusinessMan.ru

Россия, как и любое другое государство, должна оберегать всех своих граждан. Всем жителям страны дают определенные гарантии. Например, на проживание в квартире/комнате. Если это единственное жилье - могут ли забрать за долги его в пользу государства? Далее будет рассмотрен именно этот вопрос. Он беспокоит многих граждан. Особенно тех, кто не платит за коммунальные услуги или по иным выставленным счетам. Что можно сказать относительно изъятия единственного жилья в России? Правда ли то, что у некоторых жителей страны могут отнять квартиру?

Конституция и права человека

На самом деле ответить намного труднее, чем кажется. Ведь изучаемую тему необходимо рассматривать с разных сторон.

В настоящее время в России действует запрет на изъятие единственного жилья. Ни при каких обстоятельствах гражданина не могут выселить или отобрать собственность в виде квартиры/дома/дачи/комнаты, если лицу больше негде жить.

Может ли банк забрать жилье за долги? Если оно является единственным кровом должника, то нет. С гражданином будут судиться, взыскивать в судебном порядке задолженность, но за квартиру можно не беспокоиться.

Планы на будущее

Тем не менее сейчас ситуация с должниками в России достигла своего пика. Людям нечего бояться, они попросту не платят за жилье или по иным счетам, имея единственный кров. Все это приводит к спаду российской экономики и оскудению государственной казны.

Поэтому в стране был разработан законопроект о лишении единственного жилья должников. Данная новость заставила задуматься над внесением денежных средств по счетам. Уже из названия законопроекта можно прийти к выводу, что некоторых людей будут лишать единственного крова. Пока что этот закон находится на стадии разработки. Он еще не вступил в законную силу, но Минюст России уже комментирует его особенности. Что может ждать людей, которые не платят по счетам вовремя и накапливают задолженности?

Банки и квартиры

Перед тем, как разбираться в этом, нужно до конца прояснить ситуацию, которая имеет место в России на сегодняшний день. Может ли банк забрать жилье за долги?

Как уже было сказано, если речь идет о единственном крове, ни один банк и ни одна государственная организация не смогут посягнуть на имущество. Тем не менее на практике изъятие жилья все равно имеет место.

Когда именно? За долги могут забрать любую квартиру должника, если она не является единственным жильем. То есть когда у семьи есть в собственности несколько квартир, почти все их могут отнять. Оставить обязаны одно жилье, пригодное для проживания той или иной ячейки общества.

Иными словами, арест недвижимости в России - это реальность. Но бояться ее нужно только тем, у кого несколько квартир, домов или комнат, пригодных для проживания. Как уже было сказано, единственный дом в стране пока что не могут отнять.

Действие законопроекта

Чего ждать, если упомянутый законопроект вступит в силу? Согласно ему, единственное жилье можно будет отнимать у должников. Но при определенных условиях. На самом деле все не так просто, как кажется.

Конституционное право граждан на наличие крыши над головой нельзя отменить. Поэтому Минюст России, комментируя упомянутую разработку, указывает на то, что квартиру изъять смогут, но взамен должнику придется предложить новый кров.

Что это значит? Если забирают квартиру за долги, то государство должно помочь человеку в приобретении нового жилища. Как указывают в Минюсте, судебные органы должны будут установить сумму, выделяемую должнику при покупке квартиры после ареста старого места жительства. При этом подсудимый сможет сам принимать решение о том, в каком жилье ему проживать в будущем.

Иными словами, если арестовывают единственную квартиру, по суду должнику помогут в приобретении новой квартиры. Фактически человеку предоставят новое жилище в счет прошлого.

Сумма долга

Огромную роль при изъятии квартиры играет сумма задолженности. Единственное жилье могут ли забрать за долги? Пока что нет, но если в силу вступит упомянутый законопроект, гражданина смогут лишить жилья при определенных условиях.

Министерство юстиции РФ указывает, что на решение суда будет оказывать влияние сумма задолженности. Просто так единственной квартиры лишить нерадивого должника в России все равно не смогут. Эта операция представится возможной, только если:

  • человек не сможет выплатить долг при имеющемся доходе;
  • жилье значительно превышает реальные потребности должника.

Соответственно, если человек один живет в просторной "трешке", но при этом не платит по счетам, жилья его смогут лишить. Взамен будет предоставлена сумма на приобретение комнаты или небольшой квартиры, которая соответствует установленным в РФ требованиям.

Учет жилья

Что еще необходимо знать об изучаемом законопроекте? Единственное жилье могут ли забрать за долги при тех или иных обстоятельствах? Согласно разработке Минюста РФ, такое право может быть предоставлено судебным органам.

Как было подчеркнуто ранее, при решении вопроса об изъятии единственной квартиры придется принимать во внимание сумму долга и финансовое состояние должника. Но это еще не все.

Если квартира полностью соответствует запросам семьи, ее не смогут отнять. Во внимание будет приниматься рыночная стоимость имущества и его метраж. Таким образом, даже разработанный законопроект не сможет дать гарантии на то, что жилье отберут при долге. Закон просто наделит суд правом на изъятие имеющейся собственности в виде квартир, комнат или домов с предоставлением нового жилища. При этом лишение жилья положено только тогда, если у человека нет другого имущества, которое можно арестовать. Такие планы обрисовали в Минюсте России.

На сегодняшний день норма "квадратов" жилья на человека составляет от 14 до 18 м2. Основная масса населения проживает в квартирах большей площади. Поэтому некоторым злостным неплательщикам по счетам следует пересмотреть свое отношение к долгу - если законопроект вступит в силу, гражданина смогут лишить квартиры.

За что забирают жилье

А за какие долги могут забрать единственное жилье? На сегодняшний день подобных полномочий нет ни у одного государственного органа в России. Квартиру смогут отнять, только если она является не единственным местом, пригодным для проживания у того или иного человека.

На сегодняшний день арест имущества может быть наложен за любые крупные задолженности. Как правило, действия происходят с участием суда - если гражданин никак не может расплатиться с организацией и погасить долг, у него арестовывают имущество.

Так, забрать жилье могут за крупные коммунальные долги, просрочку по ипотеке в больших размерах, неуплату налогов и так далее. Главное, чтобы задолженность была большой. Маленькие суммы долга не предусматривают изъятия имущества. Соответственно, если у семьи несколько квартир и маленькие долги, бояться ареста одной из них не нужно.

Нет собственности - только прописка

Все перечисленные ранее особенности были актуальны для собственников имущества. Но далеко не у всех граждан есть свои квартиры, дачи, дома или комнаты. Иногда бывает так, что человек всю жизнь живет в государственном жилье на основании договора социального найма. Или, к примеру, гражданин прописан у родственников. Чем грозит ему накопление долга перед государством?

Бояться того, что у человека отнимут единственное жилье, не стоит. Долг за коммунальные услуги накопился? В судебном порядке государство сможет расторгнуть договор социального найма с неплательщиком, но одновременно с этим придется предоставить гражданину другое жилище. Тем не менее выгнать на улицу человека не смогут. Это запрещено. И упомянутый законопроект Министерства юстиции Российской Федерации не снимет данный запрет.

После изъятия

Что будет происходить с квартирой, которую отняли за долги у человека, при условии, что собственность являлась единственным жильем? У гражданина забирают квартиру за долги и выставляют ее на продажу. Средства, полученные от сделки, уходят на погашение задолженности.

Что будет с излишками? Денежные средства, оставшиеся после погашения долга, перечисляются гражданину. В течение 3-х месяцев должник должен купить новое жилье. Если этого не происходит, деньги передаются муниципалитету, который обеспечивает должника кровом.

Мнения экспертов

Что говорят в Правительстве о данном законопроекте? Согласно ему, большой долг за коммунальные услуги, накопленный в течение нескольких лет, может стать основанием для изъятия единственного жилья. Даже несмотря на некоторые оговорки, эта мера будет противоречить Конституции.

Эксперты уверяют, что в Государственной думе законопроект о лишении единственного крова не получит поддержки. Фактически после этого человек станет бомжом. Все это приведет к тому, что должник не сможет нормально жить, оплачивать новые счета и обеспечивать семью. Пока что изучаемый законопроект вынесен на всеобщее обсуждение. Никто не знает, как будут реализовываться пункты, прописанные в нем. Пока что нет никакой информации о вступлении закона в силу. Все это только планы на будущее, которые, скорее всего, не будут реализованы в России.

Итоги

Единственное жилье могут ли забрать за долги? В России подобная мера наказания не предусматривается. Отнимать единственный кров в стране запрещено.

Закон, позволяющий лишать жилья за долги, не вступил в силу. Он, как было сказано ранее, выставлен на всеобщее обозрение для дальнейшего обсуждения. Эксперты считают, что проект не пройдет в Государственную думу и не будет принят. Остается только ждать.

businessman.ru

Единственное жилье 2018 - могут ли выселить, наложить арест, как снять, забрать, обратить взыскание, отнять, за долги, должника

Накопление у россиян задолженностей часто становится причиной судебных разбирательств. При этом действующее законодательство разрешает изымать у должников личное имущество с целью погашения долгов, например, при процедуре банкротства. В связи с этим, для граждан, имеющих финансовые проблемы, остро встает вопрос: могут ли выселить из единственного жилья с последующей реализацией такой недвижимости?

Ответственность за задолженность

Обязательства по кредитам подлежат исполнению в оговоренном порядке и в установленные сроки. В соответствии с ранее принятыми правилами, у граждан запрещено изымать их единственное жилье в счет погашения задолженностей.

Однако в прошлом году были предложены поправки в ГПК РФ, в соответствии с которыми приставы получили возможность изымать квартиры должников, даже если те являются их единственной недвижимость.

Если в 2018 году нововведения найдут утверждение, то у неплательщиков за долги будут изымать квадратные метры, превышающие минимальную норму на человека.

При этом предложенные поправки имеют некоторые ограничения:

  • Нововведение действует лишь для определенных категорий лиц: алиментщиков, преступников, по вине которых наступила смерть человека, граждан, причинивших материальный и моральный вред иным лицам.
  •  Нельзя изымать жилье, вдвое превышающее норматив на 1 жильца.
  • Запрещается изымать жилье в том случае, если величина задолженности несущественна по сравнению с его стоимостью. К примеру, если величина долга составляет от 5 до 7% от рыночной стоимости дома, то его не заберут за долги.

Взыскание на долевую собственность производится по тем же правилам, что приведены выше.

Законодательное регулирование

В 8 главе Закона № 229-ФЗ изложен порядок взыскания долгов за счет капитала и личного имущества должника.

Постановление № 50, принятое Верховным Судом, дает судебным приставам полномочия для наложения ограничений в отношении единственного жилища неплательщика.

Единственное жилье

В будущем неплательщики могут быть лишены единственного жилья на основании судебного решения, если его стоимость будет покрывать величину задолженности. Однако подобных мер стоит опасаться лишь злостным неплательщикам.

В этой ситуации для должников может быть выход ‒ если они пропишут в своей квартире родственников, то количество квадратных метров на человека может стать меньше норматива. И вполне вероятно, что в этой ситуации решение суда будет на стороне неплательщиков.

Основания для выселения

Судебные приставы имеют право арестовать недвижимое имущество по следующим основаниям:

  • исполнительному производству;
  • исполнительному листу, выданному судебной инстанцией.

В дальнейшем недвижимость может быть выставлена на торги с последующей продажей. Деньги будут пущены на покрытие задолженности неплательщика.

Наложение ареста

Под арестом жилья понимается наложение запрета на права собственника по распоряжению недвижимым имуществом.

При этом владелец уже не сможет осуществлять с недвижимостью некоторые операции ‒ дарить, продавать, регистрировать родственников, предавать в качестве залога, но при этом не потеряет ее на данном этапе. Накладывать арест на недвижимость имеют право судебные приставы и суд.

Обращение взыскания

Обращение взыскания на недвижимость осуществляется лишь в крайних случаях, когда неплательщик не имеет других способов рассчитаться со своими кредиторами. В первую очередь гражданину блокируют средства на счетах и картах, затем реализуют его имущество и обязуют отчислять часть ежемесячного заработка в счет погашения долга.

Инициатором судебного иска являются кредиторы или судебные приставы.

Судебная инстанция после этого накладывает ограничение на манипуляции с недвижимостью и в течение 2-х месяцев знакомится с ситуацией. По закону, суд обязан выслушать аргументы обеих сторон и после этого принять соответствующее решение.

Провести оценку недвижимости поручается экспертам. Именно по предложенной ими стоимости квартира выставляется на продажу. После реализации имущества должнику выделяется 2-недельный период на то, чтобы он смог освободить недвижимость.

Могут ли забрать за долги?

С введением поправок в законодательство станет возможным изъятие квартиры за долги. Однако не каждая задолженность может быть причиной для таких действий. Так, к примеру, должника не лишат единственного жилья за долги по потребительскому кредиту.

Тем не менее, если возник риск изъятия недвижимого имущества, лучше попытаться заранее защитить его.

Какие существуют варианты:

  1. Предварительно договориться со своим кредитором о проведении процедуры реструктуризации задолженности.
  2. Запустить процедуру рефинансирования кредита.
  3. Сообщить приставу о своем намерении добровольно выплатить задолженность.
  4. Зарегистрировать в квартире всех членов своего семейства.
  5. Формально развестись со своей второй половиной и запустить процедуру по разделу имущества. В этом случае обратить взыскание на недвижимость будет не так просто.
  6. Переоформить доли тех людей в квартире, у которых много долгов, на тех, у кого их нет.
  7. Зарегистрировать брак в случае неофициального сожительства. В этой ситуации при расчете норматива квадратных метров судебная инстанция будет принимать во внимание мужа/жену.
  8. Реализовать собственную недвижимость до того момента, как вступят в силу правила, дающие возможность изъятия единственного жилья.

По ипотеке

Наложить взыскание на недвижимость, которая находится в ипотеке, можно лишь в том случае, если заемщик не выплачивает денежные средства в счет погашения задолженности.

Данное правило останется актуальным, даже если вступят в силу поправки в ГПК РФ, по которым можно будет отнимать единственное жилье должников.

Права проживающих детей

Если единственное жилье должника является и местом проживания его детей, то в дело могут быть вовлечены органы опеки. Их основная задача ‒ защита прав несовершеннолетних лиц. Данная структура в этом случае обязана провести исследование финансового положения семейства и выявить возможности для приобретения нового жилья.

Если материальное состояние семьи должника оставляет желать лучшего, то органы опеки проводят ходатайство в суде в пользу ответчика. Это является дополнительным шансом того, что требования кредитора не найдут поддержки. Однако ходатайство органов опеки ‒ это не 100% гарантия того, что квартира не будет арестована.

Действия судебных приставов

Операция по наложению ограничений в отношении недвижимости включает в себя:

  • проведение описи, арест;
  • оценку недвижимости;
  • реализацию на торгах;
  • продажу.

 

Если недвижимость не продается с первого раза, то судебные приставы могут выставить ее на торги повторно спустя 10 дней, после чего предлагают кредитору принять квартиру в счет погашения задолженности.

Если и в этом случае ничего не выйдет, то продать недвижимость можно будет лишь спустя 1 год. Все это время должник может проживать в квартире и имеет право снять арест путем погашения задолженности.

На видео о выселении из единственного жилья

realtyurist.ru

Теперь за долги могут отобрать даже единственное жилье

Принято считать, что как ни велики были бы долги, но уж из единственного дома должника выселить не могут.

Между тем число неоплаченных долгов растет настолько стремительно, что государство вынуждено сужать рамки дозволительного для должников, и дело постепенно дошло и до единственного жилья.

Отмечу, что под единственным жильем понимается жилое помещение, которое:

  • во-первых, отвечает всем требованиям санитарно-технической безопасности и пригодно для проживания людей,
  • и, во-вторых, является для должника и членов и его семьи единственным местом, которым они имеют право постоянно пользоваться.

На сегодняшний день есть три случая, когда должника могут законно ограничить в праве пользования единственным жильем и даже лишить его.

1. Арест единственного жилья за долги.

Несмотря на то, что в законе есть прямой запрет обращать взыскание на единственное жилье за долги, судебная практика в последнее время стала достаточно своеобразно толковать эту норму. Да, суды соглашаются с тем, что единственного жилья лишать за долги нельзя, но с рядом оговорок:

1) Арест единственного жилья в качестве обеспечительной меры для исполнения решения суда вполне укладывается в рамки закона.

Такой арест допускается, если должник не представит доказательств наличия у него другого имущества, которым можно погасить долг.

При этом должнику не запрещается, как и прежде, проживать в арестованном жилье, однако вводятся следующие ограничения на распоряжение им:

  • нельзя сдать жилье в аренду, продать или подарить его кому-либо (в реестр недвижимости включается отметка о том, что жилье находится под арестом и никакие сделки с ним зарегистрировать не удастся),
  • нельзя вселять в арестованное жилое помещение других лиц, а также ставить их на регистрационный учет по этому адресу.

Все ограничения снимаются только после того, как будет погашен долг.

2) Если у должника единственным жильем является частный дом на земельном участке, суды допускают возможность продажи части этого земельного участка за долги.

Обратить взыскание можно на ту часть участка, которая превышает минимально допустимый размер земли для проживания в соответствующем регионе.

Таким образом, единственный дом могут только арестовать, а вот излишки земли под ним – изъять и продать.

2. Продажа единственного жилья, которое находится под залогом.

Обращать взыскание на единственное жилье закон разрешает в одном случае – если оно служит в качестве обеспечения обязательства (в залоге или в ипотеке).

При этом нужно учитывать, что для изъятие единственного жилья должны быть соблюдены следующие условия:

  • допущено существенное нарушение обеспеченного залогом обязательства (не могут забрать квартиру, когда выплата по кредиту просрочена меньше, чем на три месяца, или за задолженность, которая составляет меньше 5% от стоимости квартиры),
  • вынесено решение суда об обращении взыскания на заложенное жилье, и оно вступило в законную силу,
  • заложенное имущество реализуется путем продажи с публичных торгов, остаток вырученной суммы, который превышает долги, должен быть выплачен должнику.

Изъятие заложенного имущества допускается только при условии, что залог был оформлен надлежащим образом (соглашение о залоге/ипотеке, регистрация в Росреестре).

Все иные «обещания» предоставить под обеспечение кредита свое жилье, сделанные как в письменной, так и в устной форме, юридической силы не имеют.

3. Долги по квартплате за муниципальное жилье.

Если наниматель жилья по договору социального найма больше полугода не вносит квартплату без уважительных причин, то его могут выселить в другое, неравноценное жилое помещение.

Для собственников долги по коммунальным платежам могут привести к лишению квартиры только в общем порядке исполнительного производства.

© Сивакова И. В., 2018 г.

vologda-poisk.ru

Могут ли судебные приставы забрать квартиру за долги перед банком

Что могут забрать судебные приставы за кредитные долги

Сберечь от ареста остальное имущество, подлежащее описи помогут несколько способ. Первый — вывести все ценности на дачу или перенести к знакомым, друзьям и т.д. Этот вариант подойдет в том случае, если вы точно знаете дату прихода пристава. В противном случае глупо было бы перевозить предметы постоянного обихода (стиральная машина, телевизор, холодильник и т.д.) на неопределенный срок на дачу.

Могут ли за долги по кредиту забрать единственное жилье

Однако с точки зрения права конфискация части недвижимости тоже вероятный исход. Таким образом, россиянам целесообразно задуматься еще во время оформления ссуды – удастся ли вернуть заем без эксцессов. Помните, законы защищают права граждан, но не в ущерб иным людям. И при соответствии действующим нормативам, заемщик рискует потерять недвижимое имущество.

Лишат ли единственного жилья за долги по кредиту

На сегодняшний день законодательство России в лице ГПК предусматривает запрет на реализацию единственного жилья должника, если оно не в ипотеке. Допустимо также забрать участок, на котором расположено единственное жилье. Нередко встречаются случаи, когда состоятельные должники, накопив крупные долги, распродают свое имущество, а оставляют самое дорогое и ценное жилье, где в последствие прописываются и остаются, так сказать, застрахованными в сложившейся ситуации.

Что может забрать судебный пристав за долги

  • Возможно, должник не имеет возможности оплатить долг в связи с заболеванием, нахождением на лечении или в декретном отпуске.
  • Сюда же прикладываются копии платежек, подтверждающие ежемесячные переводы: коммунальные услуги, кредиты других банков.
  • Должник должен рассчитать и предложить тот график выплаты долга, который будет ему удобен, с учетом всех платежей. Однако следует постараться предложить адекватный график, иначе в отсрочке откажут.

Может ли банк забрать квартиру за долги по потребительскому кредиту

Суд может вынести решение изъять жилье только в том случае, если речь идет о второй или третьей квартире или доме заемщика. Трудно будет изъять второе жилье в том случае, если его собственником помимо заемщика являются другие люди. При этом если в долевой собственности проживают дети, кредитно-финансовое учреждение должно получить добро на изъятие квартиры от попечительского совета. Заемщик вправе судиться с банком, акцентировать внимание на незаконном изъятии жилья.

Может ли банк забрать квартиру за долги по ипотеке

Со временем материальное положение заемщика может ухудшиться. Это приводит к возникновению просроченной задолженности и судебных разбирательств с кредитором. Но еще до этого со стороны банка и коллекторских служб могут быть угрозы, что квартира заемщика будет изъята и продана за долги. Правда ли это? Могут ли забрать квартиру за долги по кредитам?

Что могут забрать судебные приставы за долги по кредиту и когда могут отобрать квартиру за кредитный долг

Заявление об отсрочке подается сразу судье – после решения о взыскании с ответчика денежной суммы или имущества в счет погашения задолженности. Заявление приведет к проведению нового судебного заседания, по результатам которого ответчик будет освобожден от выплаты долга единовременно. Ответчику в таких случаях предоставляется отсрочка на несколько месяцев или более.

Могут ли судебные приставы забрать квартиру за долги перед банком

Россияне, имеющие долговые обязательства перед государством, банковскими или кредитными организациями, часто задаются этим вопросом. Он до сих пор остается открытым. Новый законопроект предусматривает арест недвижимости — даже, если у гражданина это единственное жилье. Пока закон не утвердили.

Может ли банк забрать квартиру за долги по потребительскому кредиту

Важно знать: изъятие имущества проводится только если было предупреждение об этом за несколько дней. Приходить к заемщику без уведомления они могут, а вот выносить вещи — нет. Это грозит приставам тем, что их действия будут считаться незаконными и они вынуждены будут вернуть вещи на место.

Могут ли забрать единственную квартиру за долги по банковскому кредиту

Еще недавно при накоплении долгов на крупную сумму у россиян оставался единственный вариант выхода из ситуации – продажа или сдача квартиры. При этом некоторые были вынуждены продавать единственный собственный объект недвижимости и переезжать в меньшие площади либо в менее престижный район. Но уже сегодня в действие вступил новый закон, который позволяет судебным приставам арестовать имущество за долги банку, в том числе по потребительскому кредиту. Такое нововведение призвано защищать интересы кредиторов. Обратите внимание – суд может арестовать единственное имущество за неуплату, но забрать его и выставить на продажу он не имеет права.

Что делать, если банк забирает ипотечную квартиру

Так как залогом по кредиту будет сама недвижимость, то в случае неуплаты, будет вынесено решение об изъятии квартиры по ипотеке в счет погашения задолженности. Следует помнить, что кредитная организация имеет все правовые основания так поступить, но при этом должник еще имеет шанс сохранить квартиру. Это можно сделать при помощи «затягивания» процедуры отчуждения жилья. Например, подать встречный иск о назначении судебной оценки, который поможет выиграть немного времени и выяснить точную цену недвижимости. Затем можно обратиться в арбитраж с обжалованием, что тоже займет определенное время.

Могут ли забрать квартиру, единственное жилье за долги по кредиту

То есть статья 446 ГПК РФ разграничивает возможность взыскания единственного жилья должника: если оно принадлежит ему на праве собственности и является единственным, то взыскать по исполнительному документу нельзя, а если единственное, но имеется обременение по ипотеке, то можно.

Может ли банк отсудить дом за долги по кредиту

Нужно отметить, что дачные постройки не относятся к жилому фонду, а потому объекты такого типа не могут признаваться жилым имуществом. Что касается не единственного жилого объекта недвижимости, то оно может арестовываться только, если признано судом вторым, третьим и т.д.

Могут ли арестовать единственное жилье за долги

Как показывает практика, многие неосведомленные граждане неверно трактуют юридические термины, и как следствие происходит неправильная интерпретация закона. А между тем, понятия обращение взыскания в счет погашения задолженности и наложение ареста на имущество нерадивого заемщика подразумевают совершенно разные последствия.

Могут ли забрать квартиру за долги по кредитам

Для начала банк обращается в суд, только после вынесения судебного решения начинается процедура взыскания, все действия осуществляют судебные приставы. Может подлежать изъятию любое имущество заемщика, включая квартиру, поэтому могут выставить на торги и ее. Но не все так просто, по закону есть ограничения, из-за которых забрать квартиру у должника невозможно.

yrokurista.ru

Могут ли приставы забрать квартиру за долги по : кредиту, ипотеке, жкх

Об этом мы сегодня и поговорим, дополнительно разобрав все условия, когда изымание жилья имеет место и тех случаев где данная практика не просто неуместна, а вовсе незаконна.

В нашей стране мероприятия связанные с арестом имущества не могут начинаться без соответствующего постановления суда, любые действия до этого будут считаться противозаконными, в том числе угрозы и запугивания сотрудников банка, коллекторов и прочих инстанций.Только после соответствующего вынесения, могут осуществляться действия направленные на продажу имущества с молотка, с целью погашения части или всей суммы долга. В данном случае заниматься арестом разрешено следующим лицам:

Факт

Только вышеуказанные инстанции имеют право накладывать определенные запреты и аресты с целью возмещения денежного ущерба перед банком.При этом под ведение данных служб должен попасть такой объем имущества, который будет нужен для выплаты долга, больше взять не имеют право.

Дополнительно можно прочитать информацию: закон о военной ипотеке.

Процесс проведения

Все действия, направленные на возмещение долгов, должны начинаться с соответствующего постановления суда в рамках исполнительного производства.

При этом должник должен в обязательной форме быть уведомлен о предстоящем рассмотрении дела и закон предписывает предоставление ему 10 дней, в течении которых он имеет право самостоятельно погасить все задолженности и решить конфликт с кредитной организаций в мировом порядке.

Если этого не произошло, то по истечении вышеуказанного периода времени, в отношении его имущества приставы-исполнители начнут следующие действия:

  1. Проведут опись всего имущества должника, способного при продаже погасить весь долг или его часть. Результатом выступает составление соответствующего акта, в котором будет представлен запрет на пользование.
  2. Будут проведены меры по оценке жилья согласно рыночным ценам или кадастровой стоимости.
  3. В последствии указанное при оценке жилье будет выставлено на торги, деньги с которых пойдут на погашение всех обязательств перед кредитной организацией.

Важно

Важно знать, что в большинстве случае жилье продается по заниженным ценам и должнику, в случае ипотечного кредита, необходимо заблаговременно потребовать, чтобы в качестве способа оценки имущества, выступали независимые организации.

В этом случае можно рассчитывать на справедливую оценку. Для вариантов с потребительским кредитом, такой сделать невозможно и все имущество уйдет с молотка по цене от 20% ниже реальной.

Если жилье было в кредите (ипотеке)

Ипотечные кредиты являются одними из наиболее популярных в плане невыплат и дальнейших разбирательств с банками. И последние в данном случае зачастую выигрывают все споры. Почему так? Согласно законодательства, банк может отобрать у должника единственное жилье только лишь если оно было куплено за счет ипотечного кредита. В любых других случаях это сделать куда сложней.

Ври этом суд скорее всего будет стараться скостить меру ответственности для должника, предоставляя ему массу возможностей решения конфликта. Кроме того судебный орган не разрешит отбирать имущество банку, если основанием для разбирательства станет неуплата средств в срок до 3х месяцев, а сумма долга будет менее 5% от общей стоимости рассматриваемого жилища.

Зачастую можно встретить такие случае, когда заемщик попросту не может отдавать средства по причинам от него не зависящим. Например человека могут сократить на работе или же у него или членов его семьи резко ухудшится здоровье. То в данном случае в большинстве вариантов, банк самостоятельно предложит мирное решение конфликта:

  1. В случае если должник до того исправно платил по долгам и сейчас находится в трудном положении, то можно попросить о заморозке всех обязательств на определенный срок.
  2. Кроме этого возможно провести реструктуризацию долга, продлив исходный срок выдачи заемных средств, уменьшив тем самым ежемесячные взносы.
  3. Можно также договориться о переносе сроков выплат. Например если должник получает заработную плату раз в 3 месяца, то банк может разрешить производить оплату в рамках этого срока.

Мирное решение конфликта зачастую идет на руку обеим сторонам и отказываться от этого не стоит в любом случае. Для того, чтобы попросить кредитное учреждение в предоставлении должнику определенных условий, необходимо направить письменное обращение с изложением причинно-следственных связей и на их основании просьбы о той или иной форме изменения характера оплаты. После того, как банк проработает все возможные варианты и даст положительный ответ, оплата пойдет по обновленным условиям.

Если есть долги по алиментам

Уклонисты от уплаты алиментов так или иначе занимают определенную ступень в плане судебно-исполнительных дел. Зачастую лишаются своего жилища только те должники, которые накопили значительную сумму долга, соизмеримую со стоимостью квартиры.

Но даже в этом случае банк всегда готов пойти навстречу если человек пытается отдавать средства, но попросту не имеет на то возможности. Конечно трудно представить себе период, за который может накопиться такая огромная сумма долговых обязательств. Однако случае такие есть и зачастую лишаются жилья только злостные нарушители, которые просто игнорируют все постановления и не являются по повесткам, отказываясь контактировать как с самими приставами, так и с судебными разбирательствами.

За долги по ЖКХ

Главной целью приставов-исполнителей всегда будет являться возмещение суммы долгов за счет продажи того или иного имущества. Задолженности по коммунальным платежам тут не исключение.Однако отобрать жилье можно только в ряде случаев:

  1. Накопленная сумма должна быть не меньше стоимости самого жилья. Это значит, что продать квартиру за 1млн, для оплаты 100 000 долга суд не позволит, это незаконно. Все средства с продажи должны быть направлены на погашение долговых обязательств, лишних денег тут быть не должно.
  2. Если у лица имеется несколько жилых помещений. Выселять на улицу за долг по коммуналке никто не имеет право,, жильцу просто отключат все средства комфорта, такие как вода, свет и т.д.

А если ребенок прописан

В законодательном плате отобрать квартиру, в которой прописан ребенок, за долги можно. Однако для этого требуется соответствующее разрешение органов опеки, которые в ходе расследования будут выяснять следующие обстоятельства:

  1. Есть ли у ребенка второе жилье. В нашей стране выселить на улицу несовершеннолетнее лицо невозможно.
  2. Каковы материальные активны семье и способны ли они прокормить несовершеннолетнее лицо.
  3. Какова сумма общей задолженности и способна ли будет продажа с молотка погасить все обязательства или придется дополнительно отдавать еще, что может в последствии сказаться на уровне жизни ребенка.

Таким образом вышеуказанные меры, должны быть рассмотрены органами опека и в ходе них будет приниматься решение о том, разрешать ли приставам описывать жилье или же для этого нет оснований.

Если недвижимость в долевой собственности

Продажа и реализация имущества, находящегося в долевой собственности крайне неприятная процедура для банка. Все дело в том, что с продажи доли взять много не получится, при этом в организационном плане придется потрудиться также, как и при аресте всего имущества.

В данном случае долевая собственность действует также по правилам «единственного жилья» в может быть продана приставами за долги полностью только в определенных случаях:

  1. Если у владельцев жилья имеются другие жилые помещения.
  2. В случае если действуют основания первого пункта и в квартире нет несовершеннолетних или имеется разрешение соответствующих органов.

Таким образом, находящаяся в доле жилье труднее всего реализовать, а следовательно и отнимают его в крайних случаях. На практике конечно же лучше всего постараться изыскать средства общими силами, т.к в зачастую к решению конфликта подключаются коллекторы, которые в последствии будут мешать всем жильцам.

Когда отобрать жилье будет невозможно

Закон четко предписывает ситуации, при которых должника невозможно будет выселить и отобрать недвижимое имущество. В ряде случаев все решает отдельно взятая ситуация и условия при которых происходит арест. Так или иначе квартиру или дом будет невозможно потерять если:

  1. Недвижимость является единственным пригодным для проживания помещением и отобрав его, должнику будет некуда пойти. Те же правила действуют и для земельных участков.
  2. Если в жилище проживает несовершеннолетний гражданин, то забрать квартиру можно только с соответствующего разрешения органов опеки.

В данном случае исключением является случае долгов по ипотечному кредиту. На основании него, у банка имеются преимущества в плане выселения.

Могут ли отказать в прописке в квартире по которой есть долги?

В законах нашей страны говорится о том, что любой гражданин в праве выбирать место проживания на свое усмотрение.

Следовательно, на основании 6-ой статьи Федерального закона «О правах Граждан РФ» можно сказать о том, что запретить человеку прописываться в том или ином жилище невозможно.

На практике бывают ситуации, когда в паспортном столе пытаются отказать в данном праве, в этом случае не стоит скандалить.

Для решения необходимо сделать следующее:

  1. Попросить предоставить отказ в письменной форме. Если в этом отказано, то следовать пункту 2.
  2. Отправить письмо с уведомлением в адрес паспортного стола. В итоге в последствии будет не сложно доказать тот факт, что письмо было получено адресатом.
  3. После ответа писать заявление в прокуратуру с соответствующей жалобой о том, что нарушаются права.

Таким образом прописать должны в любом случае. Запретом не может стать даже факт того, что за жилье выплачивается ипотечный кредит.

Подпишитесь на свежие новости

bukvaprava.ru

Могут ли за долги по кредитам забрать единственное жилье?

Широкий круг граждан сейчас интересует, могут ли за долги забрать единственное жилье – этот социально значимый вопрос вот уже на протяжении всего текущего года активно обсуждается среди широких кругов населения. Это связано с разработкой нового законопроекта Министерства Юстиции РФ, согласно которому, имея задолженность по кредитам и услугам ЖКХ, забрать жилье все же могут, но с учетом некоторых особенностей. Отметим, что пока этот закон не принят и скорее всего в 2017 году данного действия не произойдет, но давайте обо всем по порядку.

Нормативная база

На сегодняшний день законодательство России в лице ГПК предусматривает запрет на реализацию единственного жилья должника, если оно не в ипотеке. Допустимо также забрать участок, на котором расположено единственное жилье. Нередко встречаются случаи, когда состоятельные должники, накопив крупные долги, распродают свое имущество, а оставляют самое дорогое и ценное жилье, где в последствие прописываются и остаются, так сказать, застрахованными в сложившейся ситуации.

Конституционный суд РФ рассмотрел множество подобных дел и жалоб со стороны кредиторов, взыскателей и самих должников. Это привело к новым предложениям, меняющим законодательство.

«Минюстовский» законопроект появился в конце 2016 года. Российские СМИ буквально запестрили новой информацией. Если говорить конкретно, то было предложено внести поправки в действующие в отношении единственного жилья ГПК РФ (ст. 446), СК РФ и закон «Об исполнительном производстве».

Суть поправок заключается в том, что единственное жилье действительно заберут за долги, но без крыши должника никто не оставит. Согласно пока непринятым нововведениям жилье продается, если:

  • Площадь квартиры/дома превышает установленную государством норму предоставления площади на каждого прописанного человека (18 кв. м.) в 2 раза. При этом, остаточная площадь должна составлять не менее 16 кв. м. на человека. Так, помещение продается, а должнику выделяется часть денег для покупки более скромного имущества.
  • Если стоимость жилья на рынке превышает среднерыночную стоимость аналогичного жилья по площади в данном регионе более чем в 2 раза.
  • Долги носят личный характер, например: моральный вред, алименты, нанесение вреда здоровью другому человеку и пр.

Долги перед МФО

Могут ли лишить жилья за долги перед МФО? Сразу отметим, что не важно, какому органу вы задолжали: банку, МФО, коллекторскому агентству и пр. Арестовать и продать ваше жилье имеет право только судебный пристав по решению суда.

Получается, если микрофинансовая компания подает на вас в суд в результате невыплаченных вами долгов по микрозаймам, то вероятность лишиться собственного имущества все таки есть. Вместе с тем следует понимать, что в отличие от ипотеки, займы в МФО являются беззалоговыми, поэтому недвижимость в данном случае по решению суда не попадает под продажу в первую очередь, а уж тем более единственное жилье.

Изначально арестовываются все банковские счета, движимое имущество, ценные вещи и пр., но если рассматривать практику, то микрофинансисты крайне редко доводят дело до судебных разбирательств. Процесс этот достаточно хлопотный и затратный, а учитывая, что процентные ставки в МФО сравнительно высокие, прибыль, полученная от добросовестных плательщиков, перекрывает возможные проблемы с должниками. Финансовые компании через некоторое время просто списывают такие долги по сроку давности или продают их коллекторам.

Долги по ипотеке

Могут ли забрать единственное жилье за ипотечные кредиты? По микрозаймам понятно, тогда возникает вопрос, имеют ли право забрать единственную квартиру за долги по ипотеке? Здесь ситуация более критичная. Если неоплаченный долг обеспечен приобретенной в кредит недвижимостью, то банк действительно может забрать единственное жилье на основании ч. 1 ст. 446 ГПК РФ. Прежде чем заключать договор с банком, следует внимательно изучить условия кредитного договора, где данный пункт детально прописывается.

Кроме того, в период действия ипотеки, вы не имеете права продавать или «перезакладывать» купленное в кредит имущество – оно вам не принадлежит. Отметим, что факт залога должен быть прописан в ЕГРП, что, как правило, практикуется при заключении ипотечного договора.

Еще, договора залога недвижимости, участка и пр. объектов проходят госрегистрацию в Росреестре. Если это действие не совершалось, а кредит выдан, то в последствие имущество никто не сможет забрать.

Нередко, рассматривая дело, суд принимает во внимание определенные факторы и смягчает ответственность для лица, который оказался на грани выселения из «ипотечного» жилья. Например, если:

  1. Сумма общего долга меньше 5% от стоимости имущества, а срок просрочки составляет менее 3-х месяцев.
  2. Финансовое положение заемщика серьезно ухудшилось вследствие потери работы, болезни, аварии, падения заработной платы и пр. причины.

Последний случай может разрешиться в пользу должника при своевременном обращении в банк путем реструктуризации долга, предоставления кредитором «кредитных каникул» или изменения графика платежей.

Долевое распределение жилья

Когда должник проживает в единственной квартире один, то проблем у приставов нет при изъятии у него имущества, однако в большинстве случаев дело касается всех членов семьи. Ведь, лишив должника квартиры, можно оставить без крыши над головой его несовершеннолетнего ребенка. Могут ли приставы забрать единственное жилье в такой ситуации? Давайте рассмотрим несколько случаев и возможные варианты разрешения вопроса:

Ситуация Действия приставов
Должник имеет в общей долевой собственности несколько помещений Арестовывается только доля в одной квартире должника согласно судебному распоряжению. Суд выделяет конкретную площадь принадлежащую заемщику. Арест происходит после составления акта и постановления на продажу недвижимости
Если в квартире/доме проживает ребенок Если на территории единственного жилья должника прописан несовершеннолетний человек — ребенок, то продажа имущества возможна только с согласия органа опеки (нужен официальный документ). Суд принимает решение в отношении взыскания квартиры, пригласив на заседание представителя органа опеки

В ст. 292 ГК РФ прописано, что со дня, когда имущество переходит в собственность другого лица, то все члены семьи предыдущего хозяина вынуждены покинуть квартиру, потеряв на нее все права.

Действия должника при попытках забрать квартиру

Чтобы не лишиться своей квартиры, воспользуйтесь следующими рекомендациями:

  • Обратитесь к квалифицированному юристу. Специалист изучит все имеющиеся у вас документы и предоставит грамотную консультацию на основе индивидуальных особенностей вашего дела.
  • До последнего доказывайте, что вы действительно готовы выполнять свои обязательства перед банком. На сегодня ваше финансовое положение ухудшилось (причины следует документально подтвердить), поэтому деньги вернете не сразу. При наличии необходимых доказательствах суд в лице закона пойдет вам навстречу, забирать единственное жилье у вас не станут.
  • Несоизмеримость цены квартиры с имеющимся долгом, как выше уже было отмечено, не повод отнимать у должника единственное жилье, пускай даже оформленное в ипотеку.

Резюме

Подводя итог, надо заметить, что наложить арест на квартиру, выселить из нее жильцов, а после продать единственное имущество должника – это достаточно редкие случаи для России. Во многих регионах страны даже нет в наличии дел по реализации имущества на основании информации сайта ФССП в разрезе субъектов РФ.

Законодательство нашего государства позволяет решать множественные споры, вопросы, связанные с долгами по кредитам, микрозаймам, алиментам, услугам ЖКХ, налогам и пр. Не нужно бегать и прятаться от кредиторов и других уполномоченных органов. Так, иногда люди идут на хитрость, не открывая двери приставам во избежание ими составления акта описи, наложения ареста, передачи документа на хранение должнику, а ведь эти формальности  являются обязательными для направления квартиры на реализацию. Не стоит также забывать, что ст. 64 ФЗ № 229 разрешено приставам входить в жилье должника без согласия его и других жильцов квартиры.

Затягивание дела со стороны должников – распространенное явление, однако помните, что рано или поздно за свои поступки придется ответить и, возможно, очень дорогой ценой.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

ojivaem.ru