|
|
Ипотечный кредит под строительство частного дома. Ипотечное кредитование строительстваИпотека на строительство дома в Санкт-ПетербургеКредит на строительство дома в Санкт-ПетербургеПриобрести собственное жилье мечтает каждый человек, но далеко не каждый может позволить. В Санкт-Петербурге ипотечный рынок может решить вопросы по строительству и приобретения жилья. Многие клиенты интересуются, что лучше: взять ипотечный кредит в СПб на строительство дома или взять потребительский кредит на приобретения жилья? Естественно, ипотека сложнее и несколько дольше. Однако ставки по процентам клиенту позволяют сделать выбор именно в ее пользу. Требования для получения ипотеки на строительства дома в «северной столице»?Заявление гражданина, паспорт, СНИЛС, справка о доходах, документ о трудовой деят3льности, документы на землю, смета будущих расходов, разрешение на строительство объекта, бумаги для получения субсидии. Поручители, если привлекаются таковые, предоставляют;
Определить сроки ипотеки на строительство дома можно, воспользовавшись функцией онлайн калькулятора ипотеки. Необходимо указать:
Как и где в Санкт-Петербурге получить ипотеку на строительство дома, приобретения жилья?В 2018 году банки предлагают гражданам разные программы по ипотечным кредитам. Условия и ставки по ипотеки в городе будут немного разниться, у каждого банка свое предложение. На сегодняшний день в Санкт-Петербурге функционирует 62 банка, которые предлагают свои услуги по четырехсот разных ипотечных программах. В каком же банке СПб лучше взять ипотеку на строительство жилья?Самая выгодная процентная ставка, действует в данный период времени в следующих кредитно-финансовых учреждениях: Сбербанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк. Самый большой срок, на который предлагаются ипотечные кредиты под жилье в Питере, составляет 40 лет. На столь продолжительный срок оформляет кредит в СПб, в частности, Росевробанк. Когда клиент определится с конкретным банком, важно больше узнать о процедуре выдачи ипотечного кредита под строительство, узнать о процентной ставке, обратить внимание на методы и периодичность оплаты и т.д. А вот гоняться за сомнительными предложениями не стоит. Если у вас недостаточно знаний в сфере ипотечного кредитования под строительство или приобретения жилья, всегда можно обратиться к услугам профессионалов. spb.bankiros.ru Оформить ипотечный кредит на строительство дома, ипотека на домЧем может сопровождаться покупка квартиры в ипотеку?Мы стараемся учесть различные потребности клиентов и предлагаем массу вариантов, благодаря которым Вы сможете приобрести жилплощадь на оптимальных условиях. Вторичное ли это жилье или новое, жилплощадь в Москве или другом регионе РФ – не важно: как уже было сказано, в ДельтаКредит предусмотрены программы приобретения недвижимости на все случаи жизни. Приобретаемое в ипотеку вторичное жилье или новое может находиться как в высотных, так и в малоэтажных зданиях. Жилплощадь может быть отдельной, а может быть частью коммунальной квартиры – последнее в случае имеющейся у заемщика долевой собственности для выкупа последних долей или покупки отдельных комнат. Каждому клиенту, планирующему взять квартиру в ипотеку, мы готовы предложить:
Для целого ряда клиентов предусмотрены специальные условия: возможность задействовать в оплате ипотеки на квартиру или долю в квартире материнский капитал, купить новую квартиру в ипотеку, используя госсубсидии, оформить «Ипотеку молодым» и получать отсрочку по погашению основного долга при рождении ребенка, взять в Банке повторный ипотечный кредит со сниженной процентной ставкой и т.д. Кто может взять кредит на квартиру и как это сделать?Необходимо соблюсти возрастные ограничения: клиенту должно быть не менее 21 года на момент покупки квартиры в ипотеку и не менее 64 на момент полного погашения займа. При этом можно быть гражданином любой страны, по типу занятости – наемным работником, индивидуальным предпринимателем, учредителем (или соучредителем) компании. Собирающимся купить в ипотеку вторичное или новое жилье нужно предоставить в Банк документы о заемщике, перечень которых Вы найдете выше. После их рассмотрения, подбора программы и одобрения суммы займа следует поиск квартиры и выход на связь с ее собственниками (или организацией, если речь идет о покупке новой квартиры от застройщика в ипотеку). Далее нужно получить и предоставить в Банк бумаги на саму недвижимость (перечень документов также представлен выше). Наш интерес – учет Ваших интересовКупить в ипотеку однокомнатную или бо́льшую по площади квартиру, воспользовавшись одной из наших программ, – значит купить удобно, просто и быстро. Подбор параметров кредита и сопутствующих услуг (оценка, страхование и т.д.), оформление документов и выдача средств производятся максимально оперативно. Приоритет нашей работы – это удобство клиентов и ориентация на Ваши интересы. www.rosbank.ru условия для взятия от Сбербанка и РоссельхозбанкаИпотечный кредит на возведение загородного дома – востребованная услуга Российских банков.
Ипотека на строительные работы по возведению частного домовладенияСпрос на частное строительство с каждым годом обретает всё больший размах. Многие с огромной радостью готовы поменять свои душные малогабаритные квартиры на пусть небольшие, но уютные и светлые частные дома. Загородный дом в сравнении с квартирой в многоэтажной высотке наделён несколькими весомыми преимуществами:
Но необходимо отметить, что на строительство частного дома нужны не малые денежные средства, именно по этой причине почти каждый застройщик вынужден обращаться за ипотечным кредитом. Буквально совсем недавно появилась возможность, оформить ипотеку даже без первоначального взноса, так как не у всех есть такие личные средства. Риски, связанные с ипотечным кредитованием нового строительстваБудущий застройщик, при оформлении кредита по ипотечной программе рискует лишь тем, что в случае невозможности погасить займ, банк кредитор вправе забрать построенный дом, если именно он был залогом. А в основном, конечно, рискует сам банк. Самой рискованной ситуацией может стать полная остановка работ по строительству. В данном случае, если именно будущий дом был залогом, а он оказался не достроен, значит и самого натурального залога просто не существует. Помимо этого, за то время, пока длятся строительные работы, может значительно упасть в цене, как дом, так и земельный участок под ним. Таким образом, если ипотечный заёмщик не в состоянии окончить процесс постройки дома, то банк не сможет покрыть свои финансовые потери при продаже незаконченного строительства. Основные достоинства частного строительства под ипотечное кредитование
Недостаток ипотеки предоставляемой на строительство частного домаК негативным сторонам ипотечного кредитования на строительство дома можно отнести следующие факторы:
Что может выступить в качестве залога?Ипотечный кредит в любом банке может быть выдан только под залог равноценного имущества. В качестве обеспечительной гарантии при ипотечном кредитовании частного строительства жилого дома могут быть рассмотрены следующие варианты:
В том случае, когда физическое лицо-заёмщик собирается обратиться в банк за ипотекой и предоставить под залог имеющийся участок земли, необходимо помнить о нескольких важных моментах. Постройка жилого частного дома возможно не на всех земельных участках. Не разрешается возведение постройки на участках имеющих дачную или садовую принадлежность. Категорически неприемлемо проведение строительных частных работ на территориях природоохранного значения.Помимо всего перечисленного, залоговый земельный участок не может иметь финансовых обременений и быть повторно заложен. Надо также отметить, что в том случае, если залоговым инструментом выступает будущая постройка, то специалисты банка рассчитают график погашения платежей таким образом, чтобы последний платёж приходился на завершающий этап строительных работ. В случае с ипотечным кредитованием индивидуального строительства частного дома кредитный срок может быть разработан с учётом строительного графика. По завершении строительного процесса заёмщик наделён законным правом переоформить достроенный дом, как предмет залога по ипотечной программе. Данный шаг откроет возможность перевестись на наиболее выгодное погашение кредита и побыстрее избавиться от денежных обязательств. В современный период ипотечное кредитование строительства частного дома пользуется большим спросом и набирает всё большую популярность. Практически каждый реальный покупатель земельного участка имеют намерение и желание заняться на нём строительством жилья, пользуясь при этом заемными финансовыми средствами. При очень высокой банковской конкуренции кредитные организации, скорее всего, будут стремиться несколько смягчить уровень требований, предъявляемый именно к данному ипотечному продукту. Известно, что в настоящий момент осуществляется разработка нескольких программ лояльности к кредитованию лиц, оформляющих ипотеку для частного строительства.
Предоставление ипотеки на строительство частного дома в Сбербанке и РоссельхозбанкеНаиболее приемлемые условия ипотечного кредитования в нашей стране предлагают всего два стабильно развивающихся банка- это Сбербанк России и Россельхозбанк. Ипотечным продуктом в Сбербанке, предназначенным для строительства частного дома выгодно воспользоваться тем клиентам, которые получают зарплату на карту данного кредитного учреждения. В целях повышения предельной суммы кредита есть возможность привлечь созаемщиков и дополнительных поручителей, которыми могут быть супруг или супруга и ещё два человека. Оформляя ипотечный кредит в Россельхозбанке, заёмщики смогут не только купить частный дом, но и заняться собственным строительством на имеющемся участке. Ипотечный продукт, оформляемый на строительство частного дома в Россельхозбанке, имеет ряд положительных сторон:
Необходимо отметить, что и Сбербанк России и Россельхозбанк подходят к каждому клиенту очень внимательно и стараются предложить каждому из них наиболее удобную схему кредитования. Где и каким образом можно получить разрешение на строительство частного жилого дома?Разрешение на работы по возведению частного дома может быть выдано администрацией городского округа. Для того чтобы стать обладателем разрешения необходимо собрать определённые документы. Утверждён минимальный пакет документов, предъявляемый для получения разрешения на строительство, который включает в себя:
Разрешительный документ обычно имеет свой срок, который в нём должен быть указан. На практике он составляет не более десяти лет. Получив в администрации разрешение на строительство, застройщик обязан в десятидневный срок направить в градостроительную организацию муниципального образования или города копию всей проектной документации. Обычно это следующие документы:
Дмитрий Баландин Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ property911.ru Ипотечный кредит на строительство - Ипотека
Кредит на недвижимость в настоящее время является одним из основных видов кредитования банком физических лиц. На сегодняшний день, вы сможете оформить ипотеку для приобретения земельного участка, загородного дома, квартиры в многоэтажном доме, комнаты в коммунальной квартире, а также любые объекты недвижимости, как уже законченные, так и те, строительство которых продолжается, или только начинается. Своевременная ипотека коммерческой недвижимости позволит вам приобрести дело, о котором вы давно мечтали, и наконец, получили возможность приобрести. Ипотечный кредит на строительство – это один из вариантов выдаваемого кредита на строительство недвижимости. Этот вид кредитования подразумевает под собой наличие обязательного залога в виде гарантии обеспечения возврата денежных средств. В данном случае под залогом понимают строящееся жилье. То есть ипотека будет выдана банком под обеспечение недвижимости, которая является собственностью заемщика, в том числе это касается и строящейся. Обеспечением в настоящее время могут выступать следующие объекты собственности: Квартира, Дом, Земельный участок. Ипотечный кредит на строительство выдается на тех же условиях что и кредит на покупку готовой квартиры. Условия этого займа определяются в первую очередь высокой стоимостью объекта кредитования, а во вторую достаточно длительным периодом погашения такой задолженности. Поэтому эти два фактора являются главной причиной увеличения кредитных рисков не возврата заемных средств, и, как следствие, предусматривает наличие детального рассмотрения банком вопроса о целесообразности предоставления ипотечного кредита на строительство. Как следствие такое детальное рассмотрение может потребовать от потенциального заемщика дополнительных расходов. Еще один надежный вариант взять кредит на строительство дома – это сотрудничество с банком, обслуживающим или кредитующим застройщика, который возводит загородный комплекс. В этом случае банк уже изучил проект, заинтересован в том, чтобы дома были достроены и полностью проданы, поэтому можно рассчитывать даже на льготные проценты по кредиту, бонусы и другие преимущества. Без комиссии ипотека на строительство дома выдается в случае, если есть залоговый объект недвижимости, в качестве которого, чаще всего выступает уже имеющаяся недвижимость. Однако вы можете оформить ипотечный договор таким образом, что залогом будет выступать строящаяся недвижимость. Обычный ипотечный кредит на строительство дома или дачи выдается в большинстве банков, однако, если вы хотите приобрести собственный дом на выгодных условиях, то стоит предварительно уточнить не только процентную ставку и срок кредитования, а и все дополнительные условия договора, которые, могут оказаться весьма невыгодными для вас. Итак, сроки, на которые банк выдает кредит на строительство жилья, зачастую определяются лишь условиями кредитования конкретных банков. Причем максимальный срок, на который может быть выдан кредит, ограничивается 30 годами. Максимальная и минимальная сумма кредита определяется исключительно банком, и рассчитывают ее исходя из существующей потребности и возможности платежеспособности потенциального заемщика. Кроме того от целого ряда факторов может так же зависеть и процентная ставка по ипотечному кредиту на строительство:
Процентная ставка по данному кредитованию может быть фиксированной, то есть ее размер остается неизменным до конца срока выплаты взносов или плавающей, в этом случае процентная ставка изменяется вслед за ставкой рефинансирования. Процентная ставка по кредиту до момента завершения строительство и после сдачи дома в эксплуатацию тоже, как правило, отличается. Однако очень часто кредитование строительства сопровождается наличием различных комиссий, которые банки взимают и за оформление договора, и за снятие наличных денежных средств, а так же за сопровождение кредита или за досрочное погашение, так же не следует забывать о ежегодных страховых взносах. Ипотечные кредиты на строительство могут потребовать от заемщика дополнительных расходов еще на стадии подготовки документов вне банка. Для оформления ипотеки на строительство заемщик должен предоставить в банк следующий набор документов:
Узнайте, как взять ипотеку и другую информацию на сайтах большинства банков, что позволит вам узнать всю необходимую информацию, не выходя из дома. Для того чтобы подобрать наиболее подходящий вариант, стоит заранее уточнить все детали договора, для того, чтобы впоследствии вы не столкнулись с неприятными неожиданностями. www.kredituemall.ru Ипотека на строительство дома — особенности оформления кредита в 2016 годуМногие российские граждане мечтают иметь свой частный дом, причем строительство своего жилья является в разы выгодней, чем покупка готового строения. Если найти грамотного подрядчика, то построить долгожданный дом обойдется намного дешевле. Вдобавок, если у вас уже есть земельный участок, где вы планировали возвести дом, то у вас, бесспорно, имеются веские финансовые преимущества. Ипотека на строительство дома связана с некоторой неопределенностью, вызванной длительностью возведения объекта, под который будет взять кредит.
На самом деле, за то время пока идет строительство, может произойти ряд непредвиденных ситуаций:
Именно по этим причинам подобные кредитные программы в большинстве банках обладают гибкостью, причем их условия подвергаются в зависимости от ситуации необходимой корректировке. Ипотечный кредит на возведение частного дома: обеспечениеДанный вид ипотеки представляет собой весомую денежную сумму, и в данном случае без залога вы обойтись не сумеете. Если обратиться к ГК РФ, то там сказано, что есть два способа обеспечения обязательств по ипотечному кредиту: залог и поручительство. При этом они могут быть использованы как по отдельности, так и одновременно. Залогом может выступать любое имущество, которое на правах собственности принадлежит заемщику. Но здесь есть немаловажный момент – по оценочной стоимости данное имущество должно быть не менее самого тела кредита. Вдобавок, данное имущество не должно иметь каких-то обременений. Если сравнивать покупку ипотечной квартиры, где она выступает в качестве залога, со строящимся домом, то последний не может выступить залогом, так как представляет собой не объект сегодняшний, а «объект будущего», Что предпринять в данной ситуации? Если потенциальный заемщик является собственником земельного участка, то он может заложить его. Вдобавок, залогом может выступить дом, квартира, дача или иная недвижимость, принадлежащая заемщику. Если у вас незаконченный объект строительства, то в некоторых случаях он тоже может быть принят финансовым учреждением в качестве залога. В данной ситуации разговор ведется о тех случаях, когда возведенное строение имеет высокий процент готовности. После того как дом будет сдан в эксплуатацию, и будут оформлены права собственности на строение, залог можно будет переоформить, и дом уже будет фигурировать как готовый объект недвижимости.
Если говорить о поручительстве, то при оформлении ипотечного кредита на строительство жилого дома это происходит довольно часто. Причина в том, что стоимость заложенной недвижимости не всегда сможет покрыть банковские риски. Когда финансовая организация попросит вас предоставить поручителя, но у вас есть некоторые сложности в его поиском, то в качестве созаемщиков вы вправе привлечь нескольких человек. Но не забывайте о немаловажном моменте – в дальнейшем они будут и вашими собственниками. В случае если вы состоите в официальном браке, и возведение дома будет осуществляться совместно с супругом (ой), то по закону оба супруга должны выступать в роли созаемщиков в том случае, если иные условия не были прописаны в брачном контракте. Чтобы подтвердить платежеспособность, будет учитываться совокупный доход супругов. Это значительно увеличит шансы на получение ипотечного кредита на строительство дома. Какие требования предъявляются к объекту строительства при ипотечном займеНужно понимать, что просто так прийти в банк и попросить кредит для строительства заветного дома вы не можете. Прежде всего, финансовое учреждение должно иметь неоспоримые факты, что запланированное строительство на самом деле – проект, который реально осуществить, причем через время у вас не будет проблем с вводом его в эксплуатацию. Именно перед вами будет стоять задача убедить в этом банк, и для этого красочные речи не помогут. Нужно иметь пакет «земных» документов, которые представляют собой проекты, планы, разрешения, согласования: Возведение дома в обязательном порядке следует осуществлять согласно схеме, которая была установлена на законодательном уровне. На первом этапе строительства нужно заказать и утвердить проект, получить все необходимые разрешения. Имея при себе необходимые бумаги, в дальнейшем, когда вы будете заниматься введением дома в эксплуатацию, у вас не возникнет с этой процедурой проблем. Нужно понимать, что разговор о «самовольном строении» идти не может.
Банк особо внимание будет уделять документам на земельный надел, который вы решили использовать для строительства дома. В идеале, он должен принадлежать заемщику на правах частной собственности, но если он находится в аренде, то проблем тоже не будет. Единственный момент относительно арендованного участка заключается в том, что он не может выступить в качестве залога. Целевое назначение земельного участка – строительство индивидуального жилого дома. Отлично сложатся дела, если к участку уже подведены коммуникации. По земельному участку должен быть максимально полный пакет документов, готовый для оформления собственнических прав на объект. В случае если строительные работы уже были начаты на данном участке, к примеру, возведен фундамент, то в этом случае для оформления ипотечного кредита нужно будет заниматься регистрацией объекта незаконченного строительства. Условия ипотеки под строительство частного жилого домаВ каждом банке имеются общие требования к ипотечному договору для приобретения индивидуальных жилых домов, которые прописаны в ФЗ №102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке». Но условия ипотеки могут иметь некоторые отличия. Возникает вопрос, какие показатели банк вправе изменять самостоятельно? Держатель кредита в индивидуальном порядке, учитывая финансовые показатели и политику банка, может определять:
Банк выдвигает обязательное условие – страхование объекта ипотеки, страхование жизни, как заемщиков, так и созаемщиков. Также требуется застраховать данных граждан от потери трудоспособности. Практика показывает, что банки чаще всего выдают ипотечный кредит на строительство дома гражданам, подтверждающим документально свою устойчивую платежеспособность, которая дает возможность на регулярной основе (раз в месяц) осуществлять немалые выплаты по кредиту. Для этого заявитель у своего работодателя запрашивает справку там, где он официально трудится – в ней будет прописан его ежемесячный доход. Некоторые финансовые учреждения требуют справку строго по форме 2-НДФЛ, а иные банки допускают свободную форму, хотя и в этой ситуации необходимо официальное подтверждение заработной платы. Ряд кредитных учреждений устанавливает возрастные ограничения, к примеру, ипотека не дается людям пенсионного возраста и студентам. Другие банки дают возможность пользоваться ипотечным кредитам лишь российским гражданам.Как ни крути, строительство представляет собой процедуру рискованную, которая в будущем может растянуться или вообще прекратиться. Поэтому банки учитывают этот немаловажный момент и устанавливают ставку по процентам, исходя из срока кредитования. Также отличается размер первоначального взноса, способы его внесения и сроки. Ряд банков разрешает для этих целей привлекать материнский капитал. Нужно отметить, что банки могут выдавать кредит не единовременно, а разбить данный процесс на несколько этапов. В данном случае привязка будущих выплат делается не к определенному временному периоду, а к завершению конкретного этапа строительства дома. Данный подход довольно удобен, так как затраты на выплату процентов по кредиту сокращаются. www.papajurist.ru Ипотечное кредитование жилищного строительстваВ современных условиях в Украине актуальным задачей становится организация жилищного строительства (особенно индивидуального) под ипотечный кредит с залогом будущего жилья. Довольно интересным в этом плане является организация 1995 г. на основе совместного проекта холдинговой компании "Киевгорстрой" и коммерческого банка "Аркада" ипотечного кредитования жилищного строительства в Киеве. В развитых странах мира ипотеке принадлежит, как правило, большая доля в структуре цены жилья при его покупке в собственность. Необходимо ввести во всех регионах Украины практику строительства жилья, особенно частного, ипотечными займами. Более двух миллионов украинских граждан, имеющих право на получение квартир стоят сегодня в очереди на жилье. Именно они могут уже в ближайшие годы стать основой повышения платежеспособного спроса на долгосрочные жилищные ссуды. Опыт ряда развитых стран мира указывает на важное значение ипотечного кредита для выхода страны из экономического кризиса. Хорошо известно, что новый курс президента Рузвельта в 30-х годах XX ст. в США начался с развития кредитования будинковласникив (жилищной ипотеки. В Украине ипотечное кредитование в жилищном секторе экономики также может стать весомым фактором активизации общего инвестиционного процесса. Заем под залог жилья объединяет в себе элементы потребительского и ипотечного кредитования. Это обстоятельство затрудняет содержание ипотеки, а также и саму процедуру предоставления ипотечного кредита на жилищное строительство. Часто такие займы являются невыгодными для банковских учреждений через высокую стоимость процедуры ипотечного кредитования. Некоторые российские банки (например, Ипотечный акционерный банк в Москве) имеют опыт использования такого интересного банковского кредита, как "семейные жилищные накопительные счета. Открывая счет в банке, клиент обязуется в течение одного года накопить на нем сумму, равную 30% от стоимости жилья, которое будет приобретено. После окончания срока такого накопления банк предоставляет клиенту долгосрочный жилищный кредит. Понятно, что успешное осуществление ипотечного кредитования жилищного строительства возможно только при условии достаточно высокого и стабильного уровня доходов населения. К сожалению, сейчас займы, предоставляемые банками на покупку жилья, доступны лишь ограниченному кругу граждан. Задача заключается в том, чтобы на основе мобилизации финансовых ресурсов существенно удешевить ипотечный кредит. Важно снижать уровень процентной ставки по ипотечному кредиту на жилищное строительство. Это будет соответствовать содержанию ипотеки как долгосрочной ссуды и закономерностям развития ипотечного кредитования в странах с развитой рыночной экономикой. Так, в Германии ставка по ипотечным займам в 1968-1996 гг. Колебалась в пределах 7-10 процентов годовых. В США ипотечный кредит предоставляется на срок до ЗО лет под 3-5 процентов годовых. В наших условиях жилье является надежным, ликвидным и достаточно стабильным в цене в течение всего периода проведения ипотечной кредитной сделки видом обеспечения. Понятно, что чрезвычайно важно для функционирования ипотеки было бы проведение страхование заложенного недвижимого имущества. Ипотечный кредит на жилищное строительство может предоставляться не только деньгами, но и быть товарным, т.е. предоставляться строительными материалами. Ипотека как вид кредитования жилищного строительства предусматривает внедрение комплекса законодательных и нормативных актов, которые должны обеспечить системное правовое регулирование кредитных отношений, возникающих в этих случаях. Нормативно-законодательное обеспечение ипотечного кредитования в Украине станет возможным на основе принятия новых Гражданского и Жилищного кодексов, новой редакции Земельного кодекса. В Украине ипотечное кредитование жилищного строительства может успешно функционировать лишь при условии государственной поддержки. Речь идет, прежде всего, о государственных гарантиях ипотечных обязательств, финансовые компенсации ипотечным банкам части платы за пользование займом и т.д. Государственная поддержка ипотечного кредитования делать заем более доступной для широких слоев населения, даже с невысокими доходами. Ипотечный кредит в перспективе может стать надежным средством привлечения внутренних инвестиций для возведения жилья в массовых объемах в городах и селах Украины. Вложение средств в недвижимость всегда было и является одним из самых надежных путей не только их сохранность, но и приумножения. Ипотечное кредитование жилищного строительства представлять безусловный интерес для потенциальных инвесторов. Внедрение в Украине ипотечного кредитования жилищного строительства является крайне важным как в экономическом, так ов социальном плане. o-kreditah1.ru Ипотека на строительство частного домаТеоретически получить ипотеку на строительство частного дома вполне возможно. На сегодняшний день ипотека на строительство частного загородного дома может быть получена в большом количестве банков. Однако в этом случае Вам необходимо выполнить несколько условий. Во-первых, у Вас должна быть какая-то другая недвижимость или земля, которая могла послужить бы залогом, поскольку приобретаемую землю оформить в залог достаточно проблематично. Есть у банков и ряд требований к самим объектам, которые приобретаются в кредит: земельному участку или недостроенной недвижимости: 1. К «недострою»: объект должен пройти регистрацию в органах БТИ, а также быть записан в Федеральной регистрационной службе как «объект незавершенного строительства». Желательно, чтобы недостроенный частный дом был готов не менее, чем на половину. Банки будут больше расположены к Вам как к заемщику, если приобретаемый Вами недостроенный дом уже будет иметь полностью подведенный комплект коммуникаций, которые необходимы для последующего проживания. Кроме того, важно, чтобы сама земля, на которой стоит недострой не была арендованной. И последнее, учтите, что до тех пор, пока Вы полностью не завершите строительство и не пройдете все этапы госкомиссии, Вам придется платить по кредиту завышенную процентную ставку. 2. К земельному участку: прежде всего, сам участок должен находиться в частной собственности и иметь полный комплект необходимых коммуникаций, подведенных непосредственно к нему. Достаточно часто банки принимают окончательное решение в зависимости от того, где именно расположена земля, на которой Вы собираетесь разворачивать строительство частного дома. Ипотека на строительство частного дома или дачи выдается в относительно небольшом количестве банков, хотя в последнее время и на этот сегмент ипотеки начинают обращать внимание. Прежде всего, это обусловлено тем, что сам рынок загородной недвижимости пользуется огромным спросом среди покупателей. А спрос — первый родитель предложения, это непреложный факт. Программы кредитования загородного строительства имеются и арсенале Государственного ипотечного банка, и в банке «Союз», есть интересные предложения от «Русского стандарта», можно попробовать оформить кредит и в Сбербанке. Кстати, в этих банковских структурах можно не только получить кредит под покупку земельного участка и строительства, но и на готовую загородную недвижимость, и на так называемый «недострой». Процентные ставки в различных банках практически не отличаются. Обойдется ипотека под строительство примерно в 12% годовых, если берете кредит в русской валюте, и под 10% — в долларах США. Если сравнивать эти ставки с обычной ипотекой — они в среднем выше на 1-2%, не более того. Сумма кредита и оценочная стоимость залога при оформлении ипотеки под строительство частного дома не так выгодно для заемщика, как, к примеру, та же оценка готового жилья. Во многом это связано с тем, что сама загородная недвижимость и земельные участки менее ликвидны, нежели квартиры в Москве — продавать их в случае невыплаты кредита куда сложнее, да и сроки таких продаж затягиваются. Хотя, если Вы собираетесь приобретать землю в коттеджном поселке — можно добиться и более интересных предложений от банков. Аналитики утверждают, что в ближайшие годы ситуация ипотечного кредитования строительства загородных домов изменится в лучшую сторону. По крайней мере, уравнения условий точно стоит ожидать в ближайшую пятилетку. Условия кредитования для тех, кто предпочел собственное жилье за городом, нежели в его черте постепенно улучшаются. Уже сейчас имеет смысл идти на диалог с банком в отношении кредитных программ. Похожие статьи : www.msibank.ru |
Ипотечный кредит— одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку, как гарантия возврата кредита. И хотя, о жизни в собственной квартире, без соседей и вдали от городской суеты мечтают многие, подобная возможность есть далеко не у каждого. И в этом случае, на помощь приходит ипотечное кредитование.
