Ипотечный кредит на долю квартиры: Ипотека на долю в квартире, взять ипотечный кредит на выкуп доли в квартире

Доля квартиры в ипотеку | Условия покупки и оформления документов

• 
  
  Все статьи




• 
  
  Аналитика
• 
  
  Ваш дом
• 
  
  Недвижимость
• 
  
  Про ипотеку
• 
  
  Финансы

Калькулятор ипотеки

Узнайте свою ставку
по ипотеке

рассчитать

Про ипотеку

Доля квартиры — сложный объект недвижимости, купить который в ипотеку, как показывает практика, достаточно проблематично. Связано это с тем, что в дальнейшем могут возникнуть сложности с продажей такого имущества или проблемы с другими собственниками. Сегодня предложений на ипотечном рынке крайне мало, но если вы все же решились на покупку доли, ознакомьтесь с условиями кредитования.

Условия приобретения доли

Росбанк Дом разработал сразу две кредитные программы, по которым можно приобрести именно часть недвижимости:

• на покупку доли. Актуальна в том случае, если после оформления кредита вся квартира станет собственностью заемщика, то есть это последняя доля;

• на приобретение комнаты. Речь идет о выделенной части в виде комнаты в коммунальной квартире. При этом важно, чтобы недвижимость соответствовала критериям банка.

Чтобы оформить ипотечный кредит на долю квартиры, заемщик должен предоставить пакет документов, в который входит справка о доходах. Росбанк Дом рассматривает в качестве клиентов граждан любых государств возраста 21-65 лет. Первоначальный взнос — от 15% для последней доли, от 25% для комнаты.

Оформление ипотеки на приобретение доли в квартире

Для начала заемщику нужно собрать документы для рассмотрения заявки: паспорт, справки с работы, сведения о семейном положении и пр. Банк проанализирует полученную информацию и решит, возможно ли предоставление кредита.

При положительном решении клиент может приступать к сбору документов на приобретаемый объект. В случае юридической чистоты предмета залога и соответствия требованиям банковской организации осуществляется заключение сделки.

Если вы планируете приобрести последнюю долю и после стать собственником целого объекта, проблем не возникнет. Но когда идет речь о комнате в коммунальной квартире, необходимо получить согласие на сделку от других сособственников, так как они имеют первоочередное право приобретения.

Ипотечный кредит на покупку доли в квартире может обойтись дороже, чем кредит на приобретение целого объекта. Банк несет повышенные риски, поэтому и увеличивает ставки. Например, Росбанк Дом повышает ставку на 0,5%, если клиент оформляет ипотеку на комнату.

Причины отказа

При рассмотрении заявки банк может принять отрицательное решение. Среди возможных причин следует отметить негативную кредитную историю заемщика, его недостаточная платежеспособность и пр. Если вы понимаете, что ваш уровень дохода не позволяет оформить ипотеку на интересуемый объект, привлеките созаемщиков, их доходы будут учитываться при рассмотрении.

Причиной отказа может стать и сама доля. Например, если она не соответствует критериям банка, находится в ветхом доме, кредитор усомнился в ее юридической чистоте. Если клиент устраивает кредитора, а недвижимость нет, можно просто выбрать другой вариант покупки.

Если у вас остались вопросы или необходима помощь по оформлению ипотечного кредита на долю квартиры, воспользуйтесь консультацией специалистов Росбанк Дом.

Калькулятор ипотеки

Узнайте свою ставку
по ипотеке

рассчитать

Хотите узнать больше и получить консультацию по
ипотечному кредитованию?

Отправьте запрос и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Мобильный телефон*

Регион обращения*

Москва

Московская область

Санкт-Петербург

Ленинградская область

Алтайский край

Амурская область

Архангельская область

Астраханская область

Белгородская область

Брянская область

Владимирская область

Волгоградская область

Вологодская область

Воронежская область

Еврейская автономная область

Забайкальский край

Ивановская область

Иркутская область

Калининградская область

Калужская область

Камчатский край

Кемеровская область

Кировская область

Костромская область

Краснодарский край

Красноярский край

Курганская область

Курская область

Липецкая область

Магаданская область

Мурманская область

Ненецкий автономный округ

Нижегородская область

Новгородская область

Новосибирская область

Омская область

Оренбургская область

Орловская область

Пензенская область

Пермский край

Приморский край

Псковская область

Республика Адыгея

Республика Алтай

Республика Башкортостан

Республика Бурятия

Республика Калмыкия

Республика Карелия

Республика Коми

Республика Крым

Республика Марий Эл

Республика Мордовия

Республика Саха

Республика Татарстан

Республика Тыва

Республика Удмуртия

Республика Хакасия

Республика Чувашия

Ростовская область

Рязанская область

Самарская область

Саратовская область

Сахалинская область

Свердловская область

Севастополь

Смоленская область

Ставропольский край

Тамбовская область

Тверская область

Томская область

Тульская область

Тюменская область

Ульяновская область

Хабаровский край

Ханты-Мансийский автономный округ

Челябинская область

Чукотский автономный округ

Ярославская область

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор»)
согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении
веб-формы на сайте Оператора www.rosbank-dom.ru (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у
Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту
Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта,
почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию,
накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в
том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных
источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование,
обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств
автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального
клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения
сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне
Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в
том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по
сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая
СМС-сообщения), а также по сети Интернет.

Согласие действует^* в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной,
путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего
письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.

^* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку
персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Условия обработки персональных данных регулируются Политикой ПАО РОСБАНК в отношении обработки персональных
данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных, размещенной на сайте ПАО РОСБАНК

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк»,) согласие на
направление мне (получение мной) на указанный мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора
www. rosbank-dom.ru телефонный номер/адрес электронной почты рекламно-информационных материалов
(рассылок).

Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве

Ипотечные программамы

Ипотека для ИТ-специалистов

отправить заявку

подробнее

Ипотека на квартиру или долю

отправить заявку

подробнее

Семейная ипотека

отправить заявку

подробнее

Рефинансирование ипотеки

отправить заявку

подробнее

Льготная новостройка

отправить заявку

подробнее

Опция легкий старт

отправить заявку

подробнее

Платеж раз в 14 дней

отправить заявку

подробнее

Рефинансирование по семейной ипотеке

отправить заявку

подробнее

Ипотека для самозанятых

отправить заявку

подробнее

Premium ипотека

отправить заявку

подробнее

Ипотека на квартиру в новостройке

отправить заявку

подробнее

Дальневосточная ипотека

отправить заявку

подробнее

Ипотека на дом

отправить заявку

подробнее

Назначь свою ставку

отправить заявку

подробнее

Деньги под залог недвижимости

отправить заявку

подробнее

Ипотека для зарплатных клиентов

отправить заявку

подробнее

Целевой кредит

отправить заявку

подробнее

Апартаменты

отправить заявку

подробнее

Кредит на гараж или машино-место

отправить заявку

подробнее

Год без забот

отправить заявку

подробнее

Кредит на первоначальный взнос

отправить заявку

подробнее

Ипотека на покупку дачи

отправить заявку

подробнее

Ипотека с материнским капиталом

отправить заявку

подробнее

Ипотека на комнату

отправить заявку

подробнее

Популярное

• 
  
  

  
  Рефинансирование с дополнительной суммой

  
  Про ипотеку

• 
  
  

  
  Как подготовить квартиру к продаже, или что такое хоумстейджинг

  
  Недвижимость

• 
  
  

  
  Ипотека для IT-специалистов: программа государственной поддержки

  
  Про ипотеку

• 
  
  

  
  Вопрос-ответ: как купить квартиру на аукционе?

  
  Недвижимость

• 
  
  

  
  Ипотека иностранным гражданам

  
  Про ипотеку

• 
  
  

  
  Условия и документы для оформления ипотеки

  
  Про ипотеку

Можно ли получить ипотеку на долю в квартире

Ликбез

Как известно, многие объекты жилой недвижимости находятся в долевой собственности. Доли в праве на имущество переходят из рук в руки, их дарят, наследуют, продают и, соответственно, покупают. Дают ли банки ипотеку на покупку долей в квартирах, каковы её особенности – расскажем в этой статье.

28.06.18

680

Поделиться

Кто и зачем покупает доли

Владение долей в праве собственности не означает, что в квартире под неё выделена комната или конкретный участок с обозначенными границами. Как пользоваться помещениями, определяется по договорённости между собственниками или по решению суда, если такое соглашение не достигнуто. Зачем же приобретать такую головную боль?

Многие владельцы долей – родственники и близкие люди (супруги, родители и дети, наследники). Покупка доли в таких ситуациях – это способ урегулировать проблемы в семейных и финансовых отношениях. Например, при разводе муж выкупает долю жены, квартира полностью переходит в его собственность, а бывшая супруга получает денежную компенсацию и использует её для решения своих вопросов.

Другой мотив для покупки доли – регистрация по месту жительства. Прописаться в квартире, имея долю в праве собственности на неё, можно без согласия других собственников.

Некоторые люди приобретают доли в квартире с целью получения дохода от её последующей перепродажи. Если объект приобретается по частям, то затраты окажутся меньше, чем если бы он покупался целиком. После покупки первой доли новый владелец может создать невыносимые условия для других собственников и вынудить их продать свои доли «по дешёвке», используя при этом преимущественное право на покупку.

Особенности ипотеки на долю в квартире

Хотя стоимость доли меньше (иногда на порядок) стоимости квартиры в целом, тем не менее зачастую и она неподъёмна без привлечения финансовых ресурсов со стороны. В этой связи у покупателя доли возникает закономерный вопрос: можно ли в такой ситуации взять ипотечный кредит. Можно, но только при выполнении некоторых условий.

При ипотечном кредитовании, как известно, в роли обеспечения выступает залог приобретаемого или имеющегося имущества. Под него банк и даёт покупателю деньги в долг. Значение доли в качестве обеспечения весьма сомнительно, поскольку такая недвижимость низколиквидна – её невозможно быстро продать по адекватной цене. Поэтому получить ипотеку под долю в квартире получится не всегда.

Банк без проблем выдаст кредит на покупку доли под залог имеющейся недвижимости.

Другой вариант, где вероятность положительного решения о выдаче кредита высока – покупка «последней доли», в результате которой недвижимость целиком переходит в собственность покупателя. В этом случае в роли обеспечения выступает вся квартира, в которой покупается доля.

С большой вероятностью в ипотеке будет отказано, если заявитель в состоянии предоставить в обеспечение кредита только покупаемую долю, и после её приобретения не становится единоличным собственником всей квартиры.

Примеры ипотечных программ

Предложения для приобретения доли в недвижимости на ипотечном рынке не часто, но всё же встречаются. Они предлагаются в двух вариантах – как специализированные продукты и как вариант кредитования для приобретения квартир на вторичном рынке жилья.

В линейке ипотечных продуктов от Бинбанка имеется специальное предложение кредита для покупки последней комнаты/доли в квартире по ставке от 8,25% годовых с первоначальным взносом от 10%. Ипотека для приобретения квартиры целиком обойдется в 9% годовых (размер первоначального взноса – от 20%).

Акибанк кредитует приобретение доли в квартире по ставке от 8,25% годовых. Для последней доли первоначальный взнос – от 10%, для отдельной – от 25%.

Знаете ли Вы что

Во многих мировых банках есть негласный список профессий клиентов, которые нежелательны. Сюда обычно относятся: журналисты, юристы, индивидуальные предприниматели, военнослужащие, судьи…

Подобрать кредит в банке, которому все профессии важны

Некоторые банки включают вариант с покупкой последней доли в стандартные программы по кредитам на приобретение квартир целиком. Такое предложение можно обнаружить, в частности, в линейке ипотечных продуктов банка Дельтакредит, процентная ставка по кредиту – от 8,25% годовых.

Если вы планируете приобрести долю в квартире и при этом стеснены в средствах, стоит обязательно попробовать получить ипотечный кредит. Даже если ваша ситуация представляется проблемной. Банки заинтересованы в привлечении заёмщиков и рассматривают каждый случай индивидуально.

• Кто и зачем покупает доли
• Особенности ипотеки на долю в квартире
• Примеры ипотечных программ

Читайте также

• Ликбез

  Разрезать, выкинуть, забыть? Разбираемся, как правильно закрыть кредитную карту

Как взять личный кредит на аренду квартиры в США [2022]

Кратко: В США заемщики могут подать заявку на получение кредита для покрытия арендной платы за квартиру, но заемщики, которые испытывают трудности с арендной платой может быть сложнее получить одобрение. Тем не менее, есть ряд преимуществ, чтобы взять кредит на аренду, а также.

Переезд в новую квартиру — это всегда проблема, особенно если учесть, что Соединенные Штаты — одна из самых дорогих стран для жизни в мире.

Вдобавок к расходам на переезд в новую квартиру многие арендодатели требуют залог, арендную плату за первый месяц, а иногда даже арендную плату за последний месяц.

Управлять этим может быть непросто, и размышления о том, как вы позволите себе принять решение или управлять своим денежным потоком, могут вызвать сильный стресс. Позвольте нам показать вам, как вы можете обойти это, взяв личные кредиты на аренду квартиры.

Содержание

Можете ли вы получить кредит на аренду квартиры?

Да, вы можете получить кредит на оплату аренды квартиры.

По сути, вы будете подавать заявку на личный кредит и использовать деньги, чтобы помочь погасить арендную плату и другие расходы, пока вы не сможете их погасить.

Самое замечательное то, что личный кредит, как правило, является необеспеченным кредитом, поэтому вам не нужно будет предоставлять активы в качестве залога и обеспечения кредитору.

Важно помнить, что кредиты выдаются под проценты. Эта ставка определяет дополнительную сумму, которую вы должны выплатить сверх суммы, которую вы заняли.

Прежде чем брать личный кредит на аренду, вы должны рассчитать, сколько это будет стоить вам в целом, исходя из суммы кредита, процентной ставки и срока погашения. Убедитесь, что вы можете позволить себе ежемесячные платежи, иначе вы можете оказаться в долгах.

Как получить личный кредит на аренду в США

Существует множество кредиторов, которые предлагают кредиты, которые вы можете использовать для оплаты аренды и других транспортных расходов. К ним относятся онлайн-кредиторы, а также более традиционные банки.

Давайте посмотрим, как получить потребительский кредит на аренду квартиры:

1. Исследуйте и сравнивайте кредиторов по ссуде под квартиру

Предполагая, что вы уже решили, что хотите взять личный кредит для оплаты аренды и можете позволить себе погашение, первым шагом будет изучение и сравнение кредиторов.

Использование вашего кредитного рейтинга — это хороший способ сразу сузить область поиска. Разные кредиторы предлагают кредиты для разных групп кредитных рейтингов, поэтому, например, поиск «личных кредитов с хорошей кредитной историей» или «личных кредитов со справедливой кредитной историей» может помочь вам найти кредиторов, на которые вы, вероятно, имеете право.

При сравнении кредиторов следует учитывать и другие факторы:

• Процентные ставки – Чем ниже ставка, тем лучше. Не забудьте также посмотреть, является ли это фиксированной или переменной процентной ставкой.
• Условия погашения — их также часто называют «сроками погашения». Они определяют, как долго вы будете погашать кредит.
• Сборы — такие как плата за подачу заявки, отправку, просрочку платежа и предоплату. Кредиты без комиссий или с низкими комиссиями являются лучшими.
• Обеспеченные и необеспеченные – Обеспеченные кредиты требуют залога на случай, если вы не погасите свой кредит. Необеспеченных кредитов нет.

2. Подать заявку на кредит

Большинство кредиторов и банков теперь позволяют подать заявку на кредит онлайн.

Это избавляет от многих неудобств, связанных с оформлением документов и посещениями филиалов, которые обычно сопровождают заявки на получение кредита. После подачи заявки вы, как правило, получите ответ в течение 24 часов.

Вот основные критерии, на которые обращают внимание кредиторы, когда вы подаете заявку на получение кредита на аренду квартиры:

• Кредитный рейтинг и кредитная история
• Текущая работа
• Образование
• Финансовое поведение
• Дефолты, взыскания долгов или банкротства

Если вы не из США, вы можете подать заявку на получение кредита на квартиру арендовать, если у вас есть одна из следующих виз:

• F-1 – Иностранные студенты
• OPT – Дополнительное практическое обучение
• O-1 – Выдающиеся способности
• L-1 Перевод внутри компании
• TN – Специалисты НАФТА
• Культурный обмен J-1
• DACA – Прибытие детей

3.

Получите ваше предложение

Если вы имеете право на получение кредита, вы получите предложение с векселем для подписи. Средства будут переведены вам после получения подписанной записки.

Обратите внимание, что зачисление денег на ваш счет может занять от 2 до 3 рабочих дней или дольше. Но после этого вы сможете использовать свой кредит и платить за аренду квартиры.

4. Начните выплачивать кредит

Тогда это так же просто, как погасить кредит.

Мы рекомендуем настроить автоматические платежи онлайн, чтобы вам не приходилось беспокоиться о том, что вы их забываете каждый месяц. При автоплатеже ежемесячный платеж будет автоматически списываться с вашего банковского счета.

Так что иди, купи квартиру и получи новую работу!

Личные ссуды на аренду

Ссуды на сумму до 25 000 долларов США. Созаемщик не требуется. Отсутствие штрафа за досрочное погашение.

Проверить варианты кредита

Преимущества получения кредита на аренду квартиры

Уменьшает финансовое бремя переезда

Переезд — это стресс. Мало того, что вы должны собрать всю свою жизнь и адаптироваться к новой среде, но всегда связано с большими затратами. Хуже того, во многих случаях это расходы, которых вы не ожидали и не планировали.

Если вы берете кредит на аренду квартиры, вам не нужно беспокоиться о включении этих расходов в ваш ежемесячный бюджет. Вам также не нужно беспокоиться, если ваша зарплата выплачивается только после того, как наступит срок вашей первой арендной платы. Ваши кредиты на аренду квартиры помогут вам освоить сроки денежных потоков.

Просто убедитесь, что вы можете позволить себе ежемесячные платежи по кредиту.

Помогает набрать кредит

Как правило, ежемесячная оплата арендной платы не улучшает кредитный рейтинг. Для этого вам нужно будет воспользоваться услугами отчетности по аренде.

Но, если вы возьмете кредит на аренду квартиры и добросовестно погасите его, это повысит ваш кредитный рейтинг. Наличие хорошего кредитного рейтинга упрощает многие вещи, когда вы собираетесь получить больше кредитов в будущем, таких как автокредиты или ипотека.

Если вы не являетесь резидентом США, осуществление платежей по кредиту на квартиру здесь поможет вам создать кредитную историю и поможет в получении будущих форм кредита в Америке. Поскольку владельцам виз, как правило, может быть сложно создать надлежащий кредитный рейтинг в США, получение кредита на аренду квартиры может стать отличным способом начать улучшать свой кредитный рейтинг.

Недостатки получения кредита на аренду

Вы должны погасить арендную ссуду с процентами

Как и почти все виды кредитов, вам придется погашать кредит на аренду квартиры с процентами, что означает, что вы в конечном итоге вернете больше, чем взяли.

От того, сколько вам придется платить в виде процентов, зависит, насколько большим будет недостаток, что приводит нас к следующему пункту.

Может стоить дорого в зависимости от вашего тарифа

В то время как кредит со ставкой ниже 10% не прожжет слишком много дыры в вашем кошельке, некоторые личные кредиты имеют ставки, которые в 2-20 раз выше.

Обязательно избегайте кредитов до зарплаты и других кредитов с чрезвычайно высокими процентными ставками. Их почти невозможно погасить, и это может привести к долговой спирали, из которой будет трудно выбраться.

Прежде чем подписывать вексель по любому кредиту, обязательно используйте кредитный калькулятор, чтобы узнать, каковы будут ваши ежемесячные платежи и сколько процентов вы будете платить в течение срока действия кредита.

Может повредить ваш кредитный рейтинг, если вы пропустите платежи

Если вы пропустите платежи по кредиту на аренду, это может отрицательно сказаться на вашей кредитной истории, поскольку кредиторы сообщают о пропущенных платежах в бюро кредитных историй.

Плохая кредитная история или пропущенные платежи могут затруднить получение кредита в будущем.

Если вы берете кредит, чтобы заплатить за аренду, просто не забудьте сделать платежи! Большинство кредиторов позволяют вам настраивать автоматические платежи, что всегда помогает убедиться, что вы ничего не пропустите.

5 советов, как быстро найти квартиру

Найти новую квартиру может быть непросто, особенно если вы переезжаете в новый город или страну.

Вот несколько советов, как быстро найти квартиру, соответствующую вашему бюджету и потребностям:

1. Установите реалистичный бюджет

Вы должны помнить, что ваши денежные потоки могут быть затруднены в течение первых нескольких месяцев, так как вам, вероятно, придется делать много разовых покупок в начале. Большинству людей приходится покупать мебель и декорировать ее с нуля.

Итак, составьте надлежащий бюджет и убедитесь, что у вас будет достаточно наличных денег после того, как вы заплатили арендную плату за первый и последний месяцы, чтобы справиться с непредвиденными расходами, связанными с переездом.

2. Проверьте списки соседей по комнате

Аренда квартиры с соседями по комнате может быть отличной идеей. Как правило, общие квартиры дешевле на человека по сравнению с другими квартирами, такими как холостяцкие квартиры. Вы можете воспользоваться полезными услугами, которые соединяют людей, ищущих соседа по комнате, и людей, нуждающихся в квартире.

3. Протянуть руку

Сделай ход. Приложите усилия к вашим усилиям по поиску. Свяжитесь с людьми и агентами для квартир, которые вы заинтересованы в аренде. Квартира к вам не придет. Вам нужно найти лучший вариант. Кроме того, зайдите в сеть, которую вы создали до сих пор, и спросите своих коллег на новой работе, знают ли они об открытии мест.

4. Работайте с профессионалом

Пользоваться профессиональной помощью не стыдно, это действительно может быть отличной идеей. Люди, знающие интересующую вас область, дадут вам отличный совет о том, где искать и чего ожидать. Они смогут указать вам правильное направление. Несмотря на то, что вам, вероятно, придется заплатить небольшую плату за их услуги, это может сэкономить вам много времени и, возможно, даже денег в долгосрочной перспективе.

5. Будь организованным

Найдите эффективный и продуктивный способ отслеживать различные варианты. Составьте списки плюсов и минусов, которые помогут вам избавиться от квартир, которых вы хотите избежать. Это также поможет вашим усилиям по составлению бюджета. Если вы сделаете это, вы сможете правильно отслеживать арендную плату ваших будущих квартир и возможные счета за коммунальные услуги и намного проще взвесить свои варианты.

Персональные кредиты

 для владельцев виз!

Проверить варианты кредита

Кредиты на сумму до 35 000 долларов США. Созаемщик не требуется. Отсутствие штрафа за досрочное погашение.

Счастливая охота за квартирой

Переезд в новую квартиру на вашем новом жизненном пути не должен быть обузой. Конечно, это связано с большим стрессом, но вы сможете позаботиться хотя бы о финансовом стрессе, взяв кредит на аренду квартиры. Этот захватывающий новый сезон вашей жизни ждет вас. Не берите с собой ненужный стресс. Получите кредит на аренду квартиры сегодня!

Подробнее

• Ипотечный кредит F1: руководство
• Жилищные кредиты для медсестер
• Ипотечные кредиты США для нерезидентов и иностранцев-резидентов
• Кредиты FHA для иностранцев, не являющихся постоянными резидентами
• Как финансировать пристройку к вашему дому

90 Нужен кредит ? Получите один за 3 простых шага

Если вы рассматриваете возможность подачи заявки на личный кредит, просто выполните эти 3 простых шага.

Применить

Подать заявку онлайн на сумму кредита вам нужно. Отправьте необходимую документацию и предоставьте наилучшую заявку. Более сильные заявки получают лучшие кредитные предложения.

Принять

Если ваше заявление соответствует критериям приемлемости, кредитор свяжется с вами по поводу вашего заявления. При необходимости укажите любую дополнительную информацию. Вскоре вы получите предложение по кредиту. Некоторые кредиторы посылают векселя с вашим предложением кредита. Подпишите и верните эту записку, если вы хотите принять предложение о кредите.

Погасить

Затем ссуда перечисляется на ваш банковский счет в США в течение разумного количества дней (некоторые кредиторы делают это всего за 2-3 рабочих дня). Теперь вам нужно настроить способ погашения. Вы можете выбрать метод автоплатежа онлайн, чтобы помочь вам платить вовремя каждый месяц.

О ходулях

Stilt предоставляет кредиты иностранным студентам и работающим специалистам в США (владельцам виз F-1, OPT, H-1B, O-1, L-1, TN) по ставкам ниже, чем у любого другого кредитора. Стилт стремится помочь иммигрантам построить лучшее финансовое будущее.

Мы используем целостный подход к страхованию, чтобы определить ваши процентные ставки и убедиться, что вы получите самую низкую возможную ставку.

Узнайте, что другие говорят о нас в Google, Yelp и Facebook, или посетите наш сайт https://www.stilt.com. Если у вас есть какие-либо вопросы, отправьте нам письмо по адресу [email protected]

---

Франк Гоголь


Я твердо верю, что информация — это ключ к финансовой свободе. В блоге Stilt я пишу на сложные темы, такие как финансы, иммиграция и технологии, чтобы помочь иммигрантам максимально использовать свою жизнь в США. Наш контент и бренд были представлены в Forbes, TechCrunch, VentureBeat и других изданиях.

Смотрите сообщения автора

3 лучших варианта кредита на квартиру на 2022 год

Владельцам малого бизнеса, которые ищут кредит на покупку жилого комплекса, доступны три типа финансирования. Тип кредита, который они выбирают, зависит от того, насколько они квалифицированы и как долго они планируют владеть зданием после его покупки.

Вот три лучших варианта жилищного кредита:

• Жилищный кредит, поддерживаемый государством: Лучше всего подходит для основных заемщиков, которым нужен кредит с низким первоначальным взносом и доступной процентной ставкой.
• Баланс банка Кредит на квартиру: Лучше всего подходит для отсутствующего владельца, который не может претендовать на получение государственного кредита.
• Краткосрочный кредит на квартиру: Лучше всего подходит для инвесторов, которые хотят быстро приобрести многоквартирный дом и конкурировать с покупателями наличными, заключив сделку всего за 10 дней.

Тип жилищного кредита	Жилищный кредит с государственной поддержкой	Баланс банка Жилищный кредит	Short-term Apartment Loan
Interest Rates	3. 68% and up	2.625% and up	4.95% and up
Loan Срок	Пяти до 35 лет	ДВАД -30 лет	Шесть до 36 месяцев
Скорость финансирования		.0002 60 to 180 days	30 to 45 days	10 to 45 days
Minimum Credit Score	650	600	550 for hard money 640 для бридж-кредита
Минимальный кредитный рейтинг	Американская компания по финансированию коммерческой недвижимости	CoreVest	RCN Capital

Если вы ищете финансирование квартиры, RCN Capital — отличный выбор. С краткосрочным финансированием до 10 миллионов долларов США и долгосрочным финансированием до 3 миллионов долларов США, RCN Capital предлагает различные варианты финансирования многоквартирных домов для покупки недвижимости более чем из пяти единиц. Посетите его веб-сайт для получения дополнительной информации.

1. Жилищные ссуды при государственной поддержке

Сумма ссуды	$1 million and up
Maximum Loan-to-Value (LTV) Ratio	Varies per program
Minimum Down Payment	Varies per program

198

198

98

0005

ставки	3,68% и повышение
Термины
термины
термины
Плата за получение кредита	До 1% от суммы кредита
Стоимость закрытия	2%.	1% от баланса кредитования
Время финансирования	60-170 Дни

9000 2 минимальный кредит 9000 2 минимал.0005 650 Minimum Debt Service Coverage Ratio (DSCR) 1.17x for FHA, 1.25x for Fannie Mae/Freddie Mac Cash Reserves Three to девять месяцев Независимо от того, рефинансируете ли вы жилой комплекс или покупаете жилой комплекс, ссуда на квартиру, поддерживаемая государством, является отличным выбором. Эти ссуды следуют рекомендациям одной из трех организаций: Федеральной национальной ипотечной ассоциации (Fannie Mae), Федеральной ипотечной компании (Freddie Mac) или Федерального жилищного управления (FHA). Поскольку правительство поддерживает эти кредиты, процентные ставки очень низкие, но кредиты имеют более строгие правила. Эти кредиты часто требуют «местной собственности», что означает, что заемщик может инвестировать только в многоквартирный дом в районе, где он проживает. Сумма кредита достигает 6 миллионов долларов на срок до 35 лет. Из-за дополнительных правил, связанных с кредитами, поддерживаемыми государством, ожидайте, что время финансирования будет самым продолжительным из трех типов в этом списке. Для закрытия некоторых кредитов может потребоваться до шести месяцев. Важно выяснить, есть ли у ссуды минимальные требования к размещению, являются ли они регрессными или без регресса, а также является ли ссуда предполагаемой или не предполагаемой. Они будут варьироваться в зависимости от того, какую кредитную программу вы выберете, поэтому обязательно узнайте точные условия, необходимые, прежде чем двигаться вперед. Один конкретный многоквартирный кредит FHA, кредит HUD FHA 223 (f), является лучшим выбором для кредитования квартиры. Минимальный размер кредита составляет 1 миллион долларов, а максимальная LTV составляет 87%. Ставки по кредитам на коммерческую недвижимость, поддерживаемые государством, могут быть фиксированными или переменными. Ссуды могут либо полностью амортизироваться, либо они будут иметь только процентный период до 10 лет с единовременным платежом в конце. Американская компания по финансированию коммерческой недвижимости (CREFCOA) является одним из ведущих поставщиков кредитов на покупку жилья при государственной поддержке. Посетите веб-сайт CEFCOA для получения дополнительной информации. 2. Bank Balance Sheet Apartment Loans Minimum Loan Amount $100,000 Maximum Loan Amount Varies by lender Коэффициент LTV Обычно от 75% до 80%, до 97% Минимальный первоначальный взнос Typically 15% to 20%, as low as 3% Rates As low as 2. 625% Terms Two to 30 years Loan Origination Fees Up to 3% Closing Costs 2% to 5% of amount borrowed Other Fees Appraisal fee, application fee (will vary) Funding Time 30 to 45 days Minimum Credit Score 600 Минимальный DSCR 1,25x Денежные резервы Шесть месяцев 0002 Балансовые ссуды на квартиру в банке, также известные как портфельные ссуды, принадлежат кредитору, который выдает первоначальную ссуду. Они не продаются на вторичном рынке, поэтому они не должны соответствовать требованиям государственных кредитов. Однако это означает, что они не поддерживаются правительством, что может означать более высокие процентные ставки и сборы. Одним из преимуществ отсутствия поддержки со стороны государственного регулирования является то, что кредитор может разрешить более высокий уровень долга по отношению к доходу, размеру кредита и максимальному размеру кредита. Из-за высокой стоимости финансирования жилого комплекса более высокие максимальные суммы могут дать банковским балансовым ссудам на квартиру преимущество перед другими вариантами финансирования инвестиционной собственности. Эти кредиты являются хорошим выбором для «отсутствующих владельцев» или владельцев, которые не живут в сообществе, где они владеют жилым комплексом. Банковские кредиты обычно представляют собой кредиты с регрессом, то есть заемщик несет личную ответственность. Кредиты на квартиру на банковском балансе, как правило, легче претендовать на получение и финансируются быстрее, чем кредиты, поддерживаемые государством. CoreVest — отличный выбор для финансирования квартиры с баланса банка. Вы можете подать заявку непосредственно через веб-сайт CoreVest, и есть контактные формы и чат-бот, которые помогут ответить на любые вопросы. Посетите веб-сайт CoreVest для получения дополнительной информации. 3. Short-term Apartment Loans Minimum Loan Amount $100,000 Maximum Loan Amount Varies by lender Максимальный коэффициент LTV 90% Максимум Отношение кредита к стоимости (LTC) 8 80005 Rates 4. 95% and up Terms Six to 36 months Loan Origination Fees Six to 36 месяцев Комиссия за выход 1% от остатка кредита Штраф за досрочное погашение 90 % от остатка кредита 1 5 Funding Time 10 to 45 days Minimum Credit Score 550 for hard money, 640 for bridge loan Minimum DSCR 1. 25x Investor Experience Varies Short-term apartment loans can allow you to renovate, rehabilitate, or expand an existing apartment complex. Самым большим преимуществом краткосрочного финансирования является скорость финансирования — кредит предоставляется в течение 10 дней. Это дает вам быстрый доступ к финансированию, что позволяет вам конкурировать с предложениями по недвижимости за наличные. Наиболее часто используются два типа краткосрочных кредитов: твердые денежные кредиты и коммерческие промежуточные кредиты. Жесткий денежный кредит используется заемщиками, которые не могут получить постоянное финансирование из-за того, что имущество находится в аварийном состоянии или проблемы с кредитом. Займы твердыми деньгами легче претендовать на получение минимального кредитного рейтинга всего 550. Однако процентные ставки и сборы будут намного выше. По этой причине твердые денежные кредиты считаются последним средством финансирования. Коммерческие бридж-кредиты предоставляют средства на покупку недвижимости с дополнительными средствами для ремонта. На промежуточные кредиты труднее претендовать, но они имеют более низкие процентные ставки, чем кредиты на твердые деньги. Краткосрочные ссуды выдаются на максимальный срок менее шести лет, причем большинство из них составляют три года или меньше. В этот момент кредит должен быть рефинансирован в постоянное финансирование или продан с целью получения прибыли. Как правило, инвесторы «фикс-и-флип» используют краткосрочные кредиты на покупку квартиры для быстрого приобретения, ремонта и продажи недвижимости. RCN Capital – хороший выбор для получения краткосрочного кредита на квартиру. Вы можете подать заявку через веб-сайт RCN Capital с финансированием в течение 10 дней. Компания также предлагает варианты долгосрочного финансирования для тех, кто соответствует требованиям. Посетите веб-сайт RCN Capital для получения информации о кредитных предложениях. Bottom Line Заемщики, желающие приобрести многоквартирный дом, могут выбрать один из трех различных типов кредита: Государственные кредиты являются наиболее регулируемыми и занимают больше всего времени для финансирования. Тем не менее, правительственные правила защищают заемщика от чрезмерных ставок и комиссий. Банковские ссуды на аренду квартир предоставляют ссуды, которые не соответствуют правительственным директивам. Это может позволить вам занимать больше денег при более высокой сумме кредита и долга до максимума дохода, но вы также можете получить более высокие процентные ставки и сборы. Краткосрочные ссуды на квартиры идеально подходят для инвесторов, которые хотят конкурировать с предложениями по продаже жилых комплексов за наличные. Эти кредиты легче всего претендовать на получение, но сборы и процентные ставки могут быть очень высокими, особенно с твердыми деньгами кредитов.