Ипотечный кредит под залог недвижимости: Целевая ипотека под залог имеющейся недвижимости

Кредит под залог недвижимости: разбираем нюансы — Татцентр.ру

Кредит под залог недвижимости: разбираем нюансы — Татцентр.ру

Кредит на разные цели под залог квартиры банки предлагают давно. Но почему продукт не получил популярности как классический ипотечный кредит? Всему виной стереотипы клиентов и плохая популяризация продукта. Разбираем кейс с экспертом.

Заложить квартиру — последнее, что сделаю

Так думает большинство клиентов, которым предлагается такой тип кредита. И причина всему — стереотип «а вдруг заберут недвижимость». С одной стороны, решение получить кредит должно быть взвешенным, его ведь надо отдать. С другой стороны, кредит под залог квартиры — такой же ипотечный кредит, который выдается на длительный срок (до 20 лет). Значит, можно подобрать для себя комфортный ежемесячный платеж.

По сути, такой кредит не отличается от классического ипотечного кредита, выдается по ставке стандартных ипотечных программ и обслуживается также. Если обслуживать регулярно как любой кредит (будь то потребительский или ипотечный), то и санкций к заемщику не будет.

В странах Европы такой тип кредит популярен давно, население используют свою недвижимость как актив, получая деньги.

Нет кредитов — живешь спокойно

С одной стороны, нет обязательств — никому ничего не должен. Но и заработать деньги на другую недвижимость довольно проблематично. Можно собирать всю жизнь и не успеть купить из-за изменений цен на рынке. Тому пример — рост цен на загородную недвижимость в 2020-м «пандеймийном» году. В некоторых городах стоимость увеличилась на 20−30% сразу. Те, кто успел купить жилье до пандемии, остались в выигрыше.

Залоговый кредит? Нет, не слышал

Анализ осведомленности клиентов о продукте показал, что многие о нем просто не знают. Залоговый кредит можно использовать на самые разные цели — к примеру, купить дачу или достроить садовый домик, сделать хороший ремонт и купить мебель. Клиенты начинают думать, где взять деньги и обращают свое внимание на потребительское кредитование или целевые программы. О залоговом кредитовании чаще всего не задумываются или не знают. Хотя этот продукт позволяет полученные средства использовать по своему усмотрению — одним важно купить дачу, а другим — квартиру для взрослого ребенка, чтобы не делать размен родительской.

В следующем материале разберем, как работает кредит под залог квартиры.

заместитель генерального директора «Национальной Фабрики Ипотеки»
Игорь Жигунов
специально для TatCenter

Национальная Фабрика Ипотеки

специализированный оператор российского ипотечного рынка

Знаете лучше? Напишите нам

Следите за нами в Телеграме

Подписаться на рассылку

Поздравляем, вы подписаны на рассылку «TatCenter»!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, повторите попытку.

Материалы по теме

Партнёры TatCenter:

1 из 1

19 ноября, 17:00  Новости, дни рождения и назначения в Татарстане — в Телеграм

19 ноября, 16:47  В Татарстане похолодает до -13°

19 ноября, 16:20  Кабмин утвердил квоты на целевое обучение в вузах на 2023 год

19 ноября, 15:12  В Казани до 28 ноября ограничат проезд по ул.

 Декабристов

19 ноября, 14:53  Магдеев: В малом и среднем бизнесе Челнов работает свыше 25 тыс. предпринимателей

Все новости

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе важных новостей в республике, России и мире.

Ежедневно TatCenter выпускает короткие дайджесты значимых новостей — мы рассказываем, что произошло в Татарстане, России и мире и просим экспертов прокомментировать актуальные новости. Обзоры получают подписчики нашего телеграм-канала.

В рассылку мы добавляем полезную информацию об именинниках и кадровых перестановках в республике. По пятницам в канале выходит обзор именинников на следующую неделю.

Канал TatCenter в Телеграм: tlgg.ru/tatcenter_ru

Знаете лучше? Напишите нам

Следите за нами в Телеграме

Подписаться на рассылку

Поздравляем, вы подписаны на рассылку «TatCenter»!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, повторите попытку.

Материалы по теме

Партнёры TatCenter:

1 из 1

18 ноября 2022, 08:00

Максимально полный путеводитель по профессии российского project-менеджера. В нем Владимир Завертайлов рассказывает, как управлять собственным digital-производством и грамотно руководить проектом, заказывая digital-услуги на стороне. TatCenter и «Бомбора» публикуют отрывок из книги Владимира Завертайлова «Настольная книга project-менеджера. Что нужно знать, чтобы управлять IT, digital и другими проектами с учетом российских реалий».

Ипотека Кредит под залог недвижимости от РНКБ

• Главная
• Ипотека
• Ипотека РНКБ
• Кредит под залог недвижимости

Рекомендуем еще

Условия по кредиту

Ставки

Минимальная

10.9 %

600 тыс ₽ — 8 млн ₽

3 — 25 лет

Подробная таблица ставок

Цель кредита

Ипотека

Выдача

На счет заемщика

Тип выплат

Аннуитет

Без первоначального взноса

Рассчитать
кредит

Дата обновления: 15. 11.2022

Требования и документы

Возраст

Мужчины от 18 до 75
Женщины от 18 до 75

Регистрация

Постоянная

Гражданство РФ

Штраф за досрочное погашение

Нет

Обязательные документы

• Паспорт
• Документы по передаваемому в залог имуществу
• СНИЛС
• Справка о доходах

Рассчитать
кредит

Страница ипотеки на сайте банка

Дополнительно

Льготная категория граждан:

• родители из многодетных семей;
• родители детей-инвалидов;
• граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС;
• ветераны;
• представители реабилитированных народов и их прямые потомки (дети, внуки).

Рассчитать
кредит

• Калькулятор РНКБ
• По стоимости недвижимости

Выбранный кредит

Кредит под залог недвижимости

Стоимость недвижимости, ₽

Срок кредита, лет

Первоначальный взнос?

Сумма кредита: 2 000 000 ₽

Вид платежа

аннуитетный

дифференцированный

Начало выплат

Добавить комиссии +

Комиссии

Единовременная комиссия

Доп. ежемесячные платежи, RUB

Сохранить

Добавить досрочные платежи +

Добавить досрочный платеж

+ Добавить досрочное погашение

Рассчитать

Очистить параметры

Расчет ипотеки

Ежемесячный платеж

27 436.91 ₽

Ставка

10.9 %

Сумма кредита

2 000 000 ₽

Переплата

1 291 491.79 ₽

Общая сумма выплат

3 291 491.79 ₽

Процент переплаты

64.57 %

Окончание выплат

Ноябрь 2032

Сумма досрочных погашений

0 ₽

С досрочными платежами экономия составила

₽

Расчет по месяцам

Дата расчета	Остаток кредита	Платеж по %	Погашение осн. долга	Сумма платежа
20.12.2022	1 990 480.9 ₽	17 917.81 ₽	9 519.1 ₽	27 436.91 ₽
20.01.2023	1 981 470.94 ₽	18 426.95 ₽	9 009.96 ₽	27 436.91 ₽
20.02.2023	1 972 377. 57 ₽	18 343.54 ₽	9 093.37 ₽	27 436.91 ₽
20.03.2023	1 961 432.98 ₽	16 492.32 ₽	10 944.59 ₽	27 436.91 ₽
20.04.2023	1 952 154.1 ₽	18 158.03 ₽	9 278.88 ₽	27 436.91 ₽
20.05.2023	1 942 206.35 ₽	17 489.16 ₽	9 947.75 ₽	27 436.91 ₽
20.06.2023	1 932 749.48 ₽	17 980.04 ₽	9 456.87 ₽	27 436.91 ₽
20.07.2023	1 922 627.89 ₽	17 315.32 ₽	10 121.59 ₽	27 436.91 ₽
20.08.2023	1 912 989.77 ₽	17 798.79 ₽	9 638.12 ₽	27 436.91 ₽
20.09.2023	1 903 262.43 ₽	17 709.57 ₽	9 727.34 ₽	27 436.91 ₽
20.10.2023	1 892 876.67 ₽	17 051.15 ₽	10 385.76 ₽	27 436.91 ₽
20.11.2023	1 882 963.13 ₽	17 523. 37 ₽	9 913.54 ₽	27 436.91 ₽
20.12.2023	1 872 395.51 ₽	16 869.29 ₽	10 567.62 ₽	27 436.91 ₽
20.01.2024	1 862 263.34 ₽	17 304.74 ₽	10 132.17 ₽	27 436.91 ₽
20.02.2024	1 852 019.29 ₽	17 192.86 ₽	10 244.05 ₽	27 436.91 ₽
20.03.2024	1 840 577.55 ₽	15 995.17 ₽	11 441.74 ₽	27 436.91 ₽
20.04.2024	1 830 133.29 ₽	16 992.65 ₽	10 444.26 ₽	27 436.91 ₽
20.05.2024	1 819 047.57 ₽	16 351.19 ₽	11 085.72 ₽	27 436.91 ₽
20.06.2024	1 808 404.54 ₽	16 793.88 ₽	10 643.03 ₽	27 436.91 ₽
20.07.2024	1 797 124.69 ₽	16 157.06 ₽	11 279.85 ₽	27 436.91 ₽
20.08.2024	1 786 279.27 ₽	16 591.49 ₽	10 845. 42 ₽	27 436.91 ₽
20.09.2024	1 775 333.72 ₽	16 491.36 ₽	10 945.55 ₽	27 436.91 ₽
20.10.2024	1 763 758.4 ₽	15 861.59 ₽	11 575.32 ₽	27 436.91 ₽
20.11.2024	1 752 604.93 ₽	16 283.44 ₽	11 153.47 ₽	27 436.91 ₽
20.12.2024	1 740 826.54 ₽	15 658.52 ₽	11 778.39 ₽	27 436.91 ₽
20.01.2025	1 729 488.35 ₽	16 098.72 ₽	11 338.19 ₽	27 436.91 ₽
20.02.2025	1 718 062.24 ₽	16 010.8 ₽	11 426.11 ₽	27 436.91 ₽
20.03.2025	1 704 991.15 ₽	14 365.82 ₽	13 071.09 ₽	27 436.91 ₽
20.04.2025	1 693 338.25 ₽	15 784.01 ₽	11 652.9 ₽	27 436.91 ₽
20.05.2025	1 681 071.8 ₽	15 170.46 ₽	12 266.45 ₽	27 436. 91 ₽
20.06.2025	1 669 197.47 ₽	15 562.58 ₽	11 874.33 ₽	27 436.91 ₽
20.07.2025	1 656 714.74 ₽	14 954.18 ₽	12 482.73 ₽	27 436.91 ₽
20.08.2025	1 644 614.92 ₽	15 337.09 ₽	12 099.82 ₽	27 436.91 ₽
20.09.2025	1 632 403.09 ₽	15 225.08 ₽	12 211.83 ₽	27 436.91 ₽
20.10.2025	1 619 590.72 ₽	14 624.54 ₽	12 812.37 ₽	27 436.91 ₽
20.11.2025	1 607 147.23 ₽	14 993.42 ₽	12 443.49 ₽	27 436.91 ₽
20.12.2025	1 594 108.6 ₽	14 398.28 ₽	13 038.63 ₽	27 436.91 ₽
20.01.2026	1 581 429.2 ₽	14 757.51 ₽	12 679.4 ₽	27 436.91 ₽
20.02.2026	1 568 632.42 ₽	14 640.13 ₽	12 796.78 ₽	27 436.91 ₽
20. 03.2026	1 554 311.86 ₽	13 116.35 ₽	14 320.56 ₽	27 436.91 ₽
20.04.2026	1 541 264.05 ₽	14 389.1 ₽	13 047.81 ₽	27 436.91 ₽
20.05.2026	1 527 635.18 ₽	13 808.04 ₽	13 628.87 ₽	27 436.91 ₽
20.06.2026	1 514 340.4 ₽	14 142.13 ₽	13 294.78 ₽	27 436.91 ₽
20.07.2026	1 500 470.32 ₽	13 566.83 ₽	13 870.08 ₽	27 436.91 ₽
20.08.2026	1 486 924.07 ₽	13 890.66 ₽	13 546.25 ₽	27 436.91 ₽
20.09.2026	1 473 252.41 ₽	13 765.25 ₽	13 671.66 ₽	27 436.91 ₽
20.10.2026	1 459 014.23 ₽	13 198.73 ₽	14 238.18 ₽	27 436.91 ₽
20.11.2026	1 445 084.19 ₽	13 506.87 ₽	13 930.04 ₽	27 436.91 ₽
20.12.2026	1 430 593. 65 ₽	12 946.37 ₽	14 490.54 ₽	27 436.91 ₽
20.01.2027	1 416 400.51 ₽	13 243.77 ₽	14 193.14 ₽	27 436.91 ₽
20.02.2027	1 402 075.98 ₽	13 112.38 ₽	14 324.53 ₽	27 436.91 ₽
20.03.2027	1 386 362.73 ₽	11 723.66 ₽	15 713.25 ₽	27 436.91 ₽
20.04.2027	1 371 760.12 ₽	12 834.3 ₽	14 602.61 ₽	27 436.91 ₽
20.05.2027	1 356 612.68 ₽	12 289.47 ₽	15 147.44 ₽	27 436.91 ₽
20.06.2027	1 341 734.66 ₽	12 558.89 ₽	14 878.02 ₽	27 436.91 ₽
20.07.2027	1 326 318.22 ₽	12 020.47 ₽	15 416.44 ₽	27 436.91 ₽
20.08.2027	1 311 159.75 ₽	12 278.44 ₽	15 158.47 ₽	27 436.91 ₽
20.09.2027	1 295 860.95 ₽	12 138. 11 ₽	15 298.8 ₽	27 436.91 ₽
20.10.2027	1 280 033.53 ₽	11 609.49 ₽	15 827.42 ₽	27 436.91 ₽
20.11.2027	1 264 446.57 ₽	11 849.95 ₽	15 586.96 ₽	27 436.91 ₽
20.12.2027	1 248 337.72 ₽	11 328.06 ₽	16 108.85 ₽	27 436.91 ₽
20.01.2028	1 232 437.99 ₽	11 537.18 ₽	15 899.73 ₽	27 436.91 ₽
20.02.2028	1 216 379.24 ₽	11 378.16 ₽	16 058.75 ₽	27 436.91 ₽
20.03.2028	1 199 447.73 ₽	10 505.4 ₽	16 931.51 ₽	27 436.91 ₽
20.04.2028	1 183 084.41 ₽	11 073.59 ₽	16 363.32 ₽	27 436.91 ₽
20.05.2028	1 166 217.68 ₽	10 570.18 ₽	16 866.73 ₽	27 436.91 ₽
20.06.2028	1 149 547.57 ₽	10 766.8 ₽	16 670. 11 ₽	27 436.91 ₽
20.07.2028	1 132 381.21 ₽	10 270.55 ₽	17 166.36 ₽	27 436.91 ₽
20.08.2028	1 115 398.72 ₽	10 454.42 ₽	16 982.49 ₽	27 436.91 ₽
20.09.2028	1 098 259.44 ₽	10 297.63 ₽	17 139.28 ₽	27 436.91 ₽
20.10.2028	1 080 634.85 ₽	9 812.32 ₽	17 624.59 ₽	27 436.91 ₽
20.11.2028	1 063 174.62 ₽	9 976.68 ₽	17 460.23 ₽	27 436.91 ₽
20.12.2028	1 045 236.57 ₽	9 498.86 ₽	17 938.05 ₽	27 436.91 ₽
20.01.2029	1 027 465.74 ₽	9 666.08 ₽	17 770.83 ₽	27 436.91 ₽
20.02.2029	1 009 540.63 ₽	9 511.8 ₽	17 925.11 ₽	27 436.91 ₽
20.03.2029	990 545.14 ₽	8 441.42 ₽	18 995.49 ₽	27 436. 91 ₽
20.04.2029	972 278.24 ₽	9 170.01 ₽	18 266.9 ₽	27 436.91 ₽
20.05.2029	953 551.88 ₽	8 710.55 ₽	18 726.36 ₽	27 436.91 ₽
20.06.2029	934 942.51 ₽	8 827.54 ₽	18 609.37 ₽	27 436.91 ₽
20.07.2029	915 881.66 ₽	8 376.06 ₽	19 060.85 ₽	27 436.91 ₽
20.08.2029	896 923.56 ₽	8 478.81 ₽	18 958.1 ₽	27 436.91 ₽
20.09.2029	877 789.95 ₽	8 303.3 ₽	19 133.61 ₽	27 436.91 ₽
20.10.2029	858 217.08 ₽	7 864.04 ₽	19 572.87 ₽	27 436.91 ₽
20.11.2029	838 725.14 ₽	7 944.97 ₽	19 491.94 ₽	27 436.91 ₽
20.12.2029	818 802.29 ₽	7 514.06 ₽	19 922.85 ₽	27 436.91 ₽
20.01.2030	798 945. 47 ₽	7 580.09 ₽	19 856.82 ₽	27 436.91 ₽
20.02.2030	778 904.83 ₽	7 396.27 ₽	20 040.64 ₽	27 436.91 ₽
20.03.2030	757 980.84 ₽	6 512.92 ₽	20 923.99 ₽	27 436.91 ₽
20.04.2030	737 560.96 ₽	7 017.03 ₽	20 419.88 ₽	27 436.91 ₽
20.05.2030	716 731.79 ₽	6 607.74 ₽	20 829.17 ₽	27 436.91 ₽
20.06.2030	695 930.05 ₽	6 635.17 ₽	20 801.74 ₽	27 436.91 ₽
20.07.2030	674 727.91 ₽	6 234.77 ₽	21 202.14 ₽	27 436.91 ₽
20.08.2030	653 537.32 ₽	6 246.32 ₽	21 190.59 ₽	27 436.91 ₽
20.09.2030	632 150.55 ₽	6 050.14 ₽	21 386.77 ₽	27 436.91 ₽
20.10.2030	610 377.02 ₽	5 663.38 ₽	21 773. 53 ₽	27 436.91 ₽
20.11.2030	588 590.7 ₽	5 650.59 ₽	21 786.32 ₽	27 436.91 ₽
20.12.2030	566 426.92 ₽	5 273.13 ₽	22 163.78 ₽	27 436.91 ₽
20.01.2031	544 233.73 ₽	5 243.72 ₽	22 193.19 ₽	27 436.91 ₽
20.02.2031	521 835.08 ₽	5 038.26 ₽	22 398.65 ₽	27 436.91 ₽
20.03.2031	498 761.57 ₽	4 363.4 ₽	23 073.51 ₽	27 436.91 ₽
20.04.2031	475 941.96 ₽	4 617.3 ₽	22 819.61 ₽	27 436.91 ₽
20.05.2031	452 768.97 ₽	4 263.92 ₽	23 172.99 ₽	27 436.91 ₽
20.06.2031	429 523.58 ₽	4 191.52 ₽	23 245.39 ₽	27 436.91 ₽
20.07.2031	405 934.73 ₽	3 848.06 ₽	23 588.85 ₽	27 436.91 ₽
20. 08.2031	382 255.77 ₽	3 757.95 ₽	23 678.96 ₽	27 436.91 ₽
20.09.2031	358 357.61 ₽	3 538.75 ₽	23 898.16 ₽	27 436.91 ₽
20.10.2031	334 131.19 ₽	3 210.49 ₽	24 226.42 ₽	27 436.91 ₽
20.11.2031	309 787.51 ₽	3 093.23 ₽	24 343.68 ₽	27 436.91 ₽
20.12.2031	285 125.96 ₽	2 775.36 ₽	24 661.55 ₽	27 436.91 ₽
20.01.2032	260 324.19 ₽	2 635.14 ₽	24 801.77 ₽	27 436.91 ₽
20.02.2032	235 290.66 ₽	2 403.38 ₽	25 033.53 ₽	27 436.91 ₽
20.03.2032	209 885.86 ₽	2 032.11 ₽	25 404.8 ₽	27 436.91 ₽
20.04.2032	184 386.67 ₽	1 937.72 ₽	25 499.19 ₽	27 436.91 ₽
20.05.2032	158 597.15 ₽	1 647. 39 ₽	25 789.52 ₽	27 436.91 ₽
20.06.2032	132 624.45 ₽	1 464.21 ₽	25 972.7 ₽	27 436.91 ₽
20.07.2032	106 372.46 ₽	1 184.92 ₽	26 251.99 ₽	27 436.91 ₽
20.08.2032	79 917.61 ₽	982.06 ₽	26 454.85 ₽	27 436.91 ₽
20.09.2032	53 218.52 ₽	737.82 ₽	26 699.09 ₽	27 436.91 ₽
20.10.2032	26 257.09 ₽	475.48 ₽	26 961.43 ₽	27 436.91 ₽
20.11.2032	0 ₽	242.41 ₽	26 257.09 ₽	26 499.5 ₽
Итого:		Платеж по % * 1 291 491.79 ₽	Погашенный долг 2 000 000 ₽	Сумма выплат 3 291 491.79 ₽

Лучшие предложения РНКБ

• Кредиты
• Карты
• Ипотека

Кредит Наличными

Ставка от

9. 9%

Сумма до

2 000 000 ₽

Срок, мес.

3 — 84

Подробнее

Кредит Наличными онлайн

Ставка от

9.9%

Сумма до

2 000 000 ₽

Срок, мес.

3 — 84

Подробнее

Рефинансирование потребительских кредитов

Ставка от

9.9%

Сумма до

5 000 000 ₽

Срок, мес.

3 — 84

Подробнее

Мир РНКБ

Ставка от

25.50%

Кредитный лимит до

1 000 000

Срок, мес.

—

Подробнее

Господдержка 2020-2022

Ставка от

6%

Сумма до

12 000 000 ₽

Срок, мес.

36 — 300

Подробнее

Квартира в новостройке

Ставка от

5%

Сумма до

12 000 000 ₽

Срок, мес.

36 — 300

Подробнее

Вторичное жилье

Ставка от

7.9%

Сумма до

0 ₽

Срок, мес.

36 — 300

Подробнее

Военная ипотека

Ставка от

9.6%

Сумма до

3 112 000 ₽

Срок, мес.

36 — 300

Подробнее

Смотреть все кредиты РНКБ

На данной странице можно взять ипотеку Кредит под залог недвижимости от РНКБ на таких условиях:

• ставка от 10. 9%;
• на срок от 36 до 300 месяцев.

Чтобы узнать, сколько вам придется платить за кредит на квартиру или другое жилье, выберите в калькуляторе срок и сумму, рассчитайте переплату по ипотеке и получите график платежей. Здесь же можно оставить заявку на ипотеку Кредит под залог недвижимости от РНКБ. Сравните другие предложения по всем кредитам в банках и подберите наиболее выгодное.

Определение в займах, облигациях, инвестициях, сделках

По

Джеймс Чен

Полная биография

Джеймс Чен, CMT — опытный трейдер, инвестиционный консультант и стратег глобального рынка. Он является автором книг по техническому анализу и торговле иностранной валютой, опубликованных John Wiley and Sons, а также выступал в качестве приглашенного эксперта на CNBC, BloombergTV, Forbes и Reuters среди других финансовых СМИ.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Обновлено 21 апреля 2022 г.

Рассмотрено

Юлиус Манса

Рассмотрено
Джулиус Манса

Полная биография

Джулиус Манса — финансовый консультант, профессор финансов и бухгалтерского учета, инвестор и лауреат премии Фулбрайта Государственного департамента США в области финансовых технологий. Он обучает студентов-бизнесменов темам бухгалтерского учета и корпоративных финансов. Помимо академических кругов, Джулиус является консультантом по финансовым вопросам и финансовым бизнес-партнером для компаний, которые нуждаются в стратегических и консультационных услугах высшего уровня, которые помогают развивать их компании и становиться более прибыльными.

Узнайте о нашем
Совет финансового контроля

Факт проверен

Сюзанна Квилхауг

Факт проверен
Сюзанна Квилхауг

Полная биография

Сюзанна — исследователь, писатель и специалист по проверке фактов. Она имеет степень бакалавра финансов в государственном университете Бриджуотер и работала над печатным контентом для владельцев бизнеса, национальных брендов и крупных изданий.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Что такое главный?

Основная сумма чаще всего используется для обозначения первоначальной суммы денег, взятых взаймы или вложенных в инвестиции. Также это может относиться к номиналу облигации, владельцу частной компании или главному участнику сделки.

Ключевые выводы

• Термин «принципал» имеет несколько значений в финансовом и деловом мире.
• В контексте заимствования основной суммой является первоначальный размер займа или облигации (сумма, которую необходимо погасить).
• В контексте инвестирования основной суммой является первоначальная сумма, предназначенная для покупки активов (независимо от каких-либо доходов или процентов)
• В бизнесе принципалами являются те, кто владеет контрольным пакетом акций компании и/или играет значительную роль в его управлении.
• В контрактах и ​​договорных предприятиях принципалы являются главными сторонами, участвующими в сделке, которые имеют права, обязанности и обязанности в отношении нее.

Директор

Понимание Директор

В контексте заимствования основной суммой является первоначальный размер ссуды — это также может быть сумма, которая все еще должна по ссуде. Например, если вы берете ипотечный кредит на 50 000 долларов, основная сумма долга составляет 50 000 долларов. Если вы погасите 30 000 долларов, основной баланс теперь будет состоять из оставшихся 20 000 долларов.

Сумма процентов, которые вы платите по кредиту, определяется основной суммой. Когда вы делаете ежемесячные платежи по кредиту, сумма вашего платежа идет в первую очередь на покрытие начисленных процентов; только тогда остаток применяется к вашему основному. Выплата основного долга по кредиту — единственный способ уменьшить сумму процентов, начисляемых каждый месяц.

Ипотека с нулевым купоном — это тип финансирования, при котором регулярные платежи заемщика покрывают только проценты, взимаемые по кредиту, а не проценты и основную сумму. В результате заемщик не добивается никакого прогресса в уменьшении основного остатка кредита или в увеличении доли в заложенном имуществе.

Особые указания

Инфляция не влияет на номинальную стоимость основной суммы кредита, облигации или других финансовых инструментов. Однако инфляция снижает реальную стоимость основного долга.

Предположим, правительство США выпускает 10-летние казначейские облигации США на сумму 10 миллионов долларов. Каждое казначейство имеет номинальную стоимость или основную сумму в размере 10 000 долларов. Если среднегодовой уровень инфляции в течение следующих 10 лет составит 4%, то реальная стоимость этих облигаций при погашении составит всего 6 755 641,69 доллара.

Да, основной баланс остается $10 000, и это номинальная сумма, которую получают держатели облигаций. Однако стоимость этих 10 000 долларов (то есть того, что на них можно купить) фактически снизилась до 6 755,64 долларов. Другими словами, принципал имеет только 67% своей первоначальной покупательной способности.

Владельцы облигаций все еще могут возместить свои первоначальные затраты, если стоимость процентного дохода, полученного по облигации, превышает потерянную основную стоимость. Они могут отслеживать сумму дохода или доходность, которую они получают по облигации.

Есть номинальная доходность облигации, которая представляет собой выплачиваемые проценты, деленные на основную сумму облигации, и ее текущая доходность, которая равна годовой процентной ставке, приносимой облигацией, деленной на ее текущую рыночную цену.

Типы принципала

Помимо основной суммы кредита, существует еще четыре основных типа основной суммы.

Инвестирование

Основная сумма также представляет собой первоначальную сумму инвестиций, сделанных в актив, отдельно от любой прибыли или начисленных процентов. Например, предположим, что вы положили 5000 долларов на процентный сберегательный счет. Через 10 лет баланс вашего счета вырастет до 6500 долларов. 5000 долларов, которые вы изначально внесли, являются вашей основной суммой, а оставшиеся 1500 долларов относятся к доходам.

Облигации

В контексте долговых инструментов основная сумма — это сумма денег, которую эмитент облигации берет взаймы и которую она полностью выплатит держателю облигации по истечении срока погашения облигации. Основная сумма облигации также известна как ее «номинальная стоимость» или «номинальная стоимость» (потому что в те дни, когда облигации были настоящими физическими листами бумаги, эта сумма была напечатана на лицевой стороне самой облигации).

Основная сумма облигации не включает купон, регулярные процентные платежи или начисленные проценты (хотя эмитент также обязан их выплачивать). Например, 10-летняя облигация может быть выпущена с номинальной стоимостью 10 000 долларов и иметь повторяющиеся купонные выплаты в размере 50 долларов каждые полгода. Основная сумма составляет 10 000 долларов США, независимо от купонных выплат на сумму 1 000 долларов США в течение срока действия облигации.

За исключением случаев, когда она впервые выпущена, основная сумма облигации не обязательно совпадает с ее рыночной ценой. В зависимости от состояния рынка облигаций облигация может быть куплена по цене выше или ниже ее основной суммы.

Частные компании

Владелец частной компании, товарищества или другого типа фирмы также называется «доверителем». Это не обязательно то же самое, что и генеральный директор. Принципалом может быть должностное лицо, акционер, член совета директоров или даже ключевой сотрудник по продажам — в основном это основной инвестор или лицо, которому принадлежит наибольшая доля бизнеса.

У компании также может быть несколько руководителей, каждый из которых имеет одинаковую долю в акционерном капитале концерна. Любой, кто рассматривает возможность инвестирования в частное предприятие, захочет узнать его принципы, чтобы оценить кредитоспособность бизнеса и потенциал для роста.

Ответственные стороны

Термин «принципал» также относится к стороне, которая имеет право совершать сделки от имени организации или счета и берет на себя сопутствующий риск. Принципалом может быть физическое лицо, корпорация, товарищество, государственное учреждение или некоммерческая организация. Принципалы могут назначить агентов, которые будут действовать от их имени.

Сделка, в которой участвует принципал, может быть чем угодно, от корпоративного приобретения до ипотеки. Срок обычно определяется в юридических документах сделки. В этих документах принципалом является каждый, кто подписал соглашение и, таким образом, имеет права, обязанности и обязанности в отношении сделки.

Когда человек нанимает финансового консультанта, он считается принципалом, а советник — агентом. Агент следует инструкциям принципала и может действовать от его имени в пределах заданных параметров. Хотя консультант часто связан фидуциарной обязанностью действовать в наилучших интересах принципала, принципал сохраняет за собой риск любого действия или бездействия со стороны агента. Если агент делает плохие инвестиции, то все равно принципал теряет деньги.

Как найти основную сумму?

Формула расчета основной суммы при начислении простых процентов: P = I / (RT), которая представляет собой сумму процентов, деленную на процентную ставку, умноженную на количество времени.

Как начисление процентов увеличивает ваш основной капитал?

Основная сумма инвестиции может приносить проценты, но начисление сложных процентов — это когда полученные вами проценты добавляются обратно к основному балансу. По сути, вы зарабатываете проценты на свои проценты, увеличивая свой доход.

Какие факторы определяют проценты, начисляемые на основную сумму?

Проценты, которые вы будете платить на остаток основной суммы кредита, во многом определяются вашим кредитным рейтингом и кредитной историей. Другие факторы включают тип кредита и срок кредита. Для ипотечного кредита местоположение собственности, сумма кредита и первоначальный взнос также будут ключевыми факторами.

Источники статей

Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашем
редакционная политика.

1. Бюро финансовой защиты прав потребителей. «В чем разница между выплатой процентов и выплатой основного долга по автокредиту?»

2. Комиссия по ценным бумагам и биржам США. «Облигации».

3. Комиссия по ценным бумагам и биржам США. «Информация для недавно зарегистрированных инвестиционных консультантов».

4. Бюро финансовой защиты прав потребителей. «Семь факторов, определяющих процентную ставку по ипотеке».

Определение первоначального взноса

Что такое авансовый платеж?

Первоначальный взнос — это сумма денег, которую покупатель платит на ранних этапах покупки дорогого товара или услуги. Первоначальный взнос представляет собой часть общей стоимости покупки, и покупатель часто берет кредит для финансирования остатка.

Ключевые выводы:

• Первоначальный взнос — это деньги, выплачиваемые авансом при финансовой операции, такой как покупка дома или автомобиля.
• Покупатели часто берут кредиты для финансирования оставшейся части покупной цены.
• Чем выше первоначальный взнос, тем меньше покупателю потребуется занять для завершения сделки, тем ниже его ежемесячные платежи и тем меньше процентов он будет платить в долгосрочной перспективе.
• В зависимости от заемщика и типа покупки кредиторы могут потребовать первоначальный взнос от 0% до 50%.

Первоначальный взнос

Как работает авансовый платеж

Типичным примером первоначального взноса является первоначальный взнос за дом. Покупатель дома может заплатить от 5% до 25% от общей стоимости дома авансом, взяв ипотечный кредит в банке или другом финансовом учреждении, чтобы покрыть оставшуюся часть. Авансовые платежи при покупке автомобиля работают аналогичным образом.

В некоторых случаях первоначальный взнос не возвращается, если сделка не состоялась по вине покупателя.

Первоначальный взнос также может называться депозитом, особенно в Англии, где нередки ипотечные кредиты от 0% до 5% для покупателей жилья.

Примеры авансовых платежей

Покупка жилья

В Соединенных Штатах первоначальный взнос в размере 20% является традиционным стандартом. Тем не менее, ипотечные кредиты с первоначальным взносом 10% или 15% также доступны, и есть способы купить дом всего с 3,5% первоначального взноса, например, с помощью кредита Федерального жилищного управления (FHA).

Одна из ситуаций, в которой часто требуется больший первоначальный взнос, — это кооперативные квартиры или кооперативы, которые распространены в некоторых городах. Многие кредиторы будут настаивать на 25% первоначальном взносе, а для некоторых элитных кооперативов может потребоваться даже 50% первоначальный взнос, хотя это не является нормой.

Конечно, вы также можете положить больше, чем минимум, если хотите.

Первоначальный взнос в размере 20% или более может обеспечить более низкую процентную ставку по автокредиту.

Автозакупки

При покупке автомобиля первоначальный взнос в размере 20% или более может облегчить покупателю получение одобрения на получение кредита и получение более выгодной процентной ставки и других условий. Автомобильные дилеры также могут предлагать рекламные условия со скидкой 0% для покупателей, отвечающих требованиям. Хотя это означает, что первоначальный взнос не требуется, это также может означать, что кредитор будет взимать более высокую процентную ставку по кредиту.

Преимущества крупного первоначального взноса

Внесение такого большого первоначального взноса, какой вы можете себе позволить, уменьшит сумму процентов, которые вы будете платить в течение срока действия кредита, снизит ваши ежемесячные платежи и, в некоторых случаях, сделает страховку ненужной. Вот подробности:

Проценты

Чем больше ваш первоначальный взнос, тем меньше вам придется занимать и тем меньше вы будете платить процентов. Например, если вы берете кредит в размере 100 000 долларов США с процентной ставкой 5%, вы заплатите 5 000 долларов США в виде процентов только в первый год. Однако, если вы вложите дополнительно 20 000 долларов и одолжите только 80 000 долларов, ваши проценты за первый год составят всего 4 000 долларов, то есть вы сэкономите 1 000 долларов.

Разница еще более драматична в долгосрочной перспективе. Например, кредит в размере 100 000 долларов США под 5% годовых будет стоить вам 9 долларов США.3 256 процентов в течение 30-летнего периода. Займите всего 80 000 долларов, и ваши общие процентные ставки составят 74 605 долларов — почти на 20 000 долларов меньше.

Кроме того, кредитор может предложить вам более низкую процентную ставку по кредиту, если вы можете внести больше денег, потому что вы представляете меньший риск.

Ежемесячные платежи

Точно так же больший первоначальный взнос уменьшит ваши ежемесячные расходы. Используя тот же пример, что и выше, кредит в размере 100 000 долларов США потребует ежемесячных платежей в размере 537 долларов США, а кредит в размере 80 000 долларов США уменьшит это до 429 долларов США..

Ипотечное страхование

В случае покупки дома больший первоначальный взнос может помочь вам избежать необходимости платить за частную ипотечную страховку (PMI), которая возмещает вашему кредитору, если вы не платите по кредиту. Если вы можете внести 20% или более, ваш кредитор, как правило, не будет требовать PMI. (Если вы не можете позволить себе первоначальный взнос в размере 20% и вынуждены покупать PMI, имейте в виду, что вы можете попросить своего кредитора отменить это требование, как только ваш капитал в доме достигнет 20%.)

Сколько мне нужно для первоначального взноса?

Ваш кредитор или продавец, если вы не финансируете покупку, могут установить минимальный первоначальный взнос. Как правило, это процент от покупной цены. Хотя в некоторых случаях сумма может быть предметом переговоров, вероятно, именно столько вам нужно будет наскрести, чтобы продолжить транзакцию.

Однако помимо этого, внесение большего количества денег может снизить ваши ежемесячные платежи и общие расходы, как описано выше. Таким образом, если вам нужно удерживать свой ежемесячный бюджет ниже определенного предела, вам, возможно, придется сделать больший первоначальный взнос по этой причине.

Альтернативы крупному первоначальному взносу

Если большой первоначальный взнос вам не по карману, есть альтернативы.