Как быстро закрыть кредиты если нет денег: Как Закрыть Долги Если Нет Денег?

Содержание

Как купить дом с нулевой предоплатой в 2022 году: первый покупатель

Купить дом без предоплаты

Ипотека без первоначального взноса позволяет покупателям жилья, впервые покупающим жилье, приобрести дом без денег из своего кармана, за исключением стандартных затрат на закрытие.

Другие варианты, такие как кредит FHA и обычный кредит 97, предлагают варианты с низким первоначальным взносом всего 3%. А покупатели жилья по всей стране могут подать заявку на получение государственных субсидий и кредитов для покрытия своих личных расходов. Это позволяет попасть в дом без денег — или с очень небольшим — вниз.

В этой статье (Перейти к…)

Покупка с нулевой предоплатой
Кредит USDA (0% предоплата)
Кредит VA (0% предоплата)
Обычный кредит (3% предоплата)
Кредит FHA (3,5% предоплата)
Как получить первоначальный взнос
Гранты на первоначальный взнос
Помощь в закрытии расходов
Часто задаваемые вопросы по первоначальному взносу

Как купить дом без денег

Самый простой способ купить дом без первоначального взноса — использовать ипотечный кредит, обеспеченный государством. Программы кредита VA и кредита USDA допускают аванс в размере 0 долларов США.

Не все могут участвовать в этих программах, но это нормально. У вас еще есть другие варианты для изучения.

Как купить дом без денег:

Подать заявку на получение кредита VA или USDA с нулевой суммой
Использовать государственную помощь для покрытия первоначального взноса
Запросить подарок в качестве первоначального взноса у члена семьи
Получить от кредитора оплату ваших расходов на закрытие («кредиторские кредиты» )
Заставьте продавца оплатить ваши расходы на закрытие («уступки продавцу»)

В сочетании эти тактики могут дать вам новый дом с минимальными наличными деньгами.

Могу ли я купить дом без первоначального взноса?

На самом деле, большинству покупателей жилья, впервые покупающих жилье, может потребоваться авансовый платеж в размере от 3% до 3,5%. Это минимум для обычного кредита или кредита FHA, которые являются наиболее распространенными типами ипотеки.

Несмотря на существование ипотечных кредитов с нулевой ставкой, они предназначены для избранных групп, таких как ветераны и покупатели сельских домов. Большинство покупателей с большей вероятностью будут претендовать на ипотеку с низким первоначальным взносом, а не на кредит с нулевым первоначальным взносом.

Хорошей новостью является то, что каждый штат предлагает ту или иную помощь покупателям жилья. Эти программы государственных грантов могут покрывать ваш первоначальный взнос, поэтому вам не придется платить из своего кармана.

Имейте в виду, что как покупатель вы также должны оплатить расходы на закрытие. Но есть несколько способов, которыми вы можете покрыть все или хотя бы часть ваших сборов и не платить вперед. Поговорите со своим кредитным специалистом о вариантах снижения ваших наличных комиссий.

Нулевой кредит на покупку жилья впервые

Кредитная программа Министерства сельского хозяйства США и кредитная программа VA позволяют правомочным покупателям приобретать недвижимость с нулевым первоначальным взносом. Оба варианта доступны как для тех, кто покупает жилье впервые, так и для постоянных покупателей. Но к ним предъявляются особые требования.

Кредиты USDA (снижение 0%)

Министерство сельского хозяйства США предлагает ипотечный кредит со 100% финансированием. Эта программа известна как «Ссуда на жилье в сельской местности» или просто «Ссуда Министерства сельского хозяйства США».

Хорошей новостью является то, что ссуда на жилье в сельской местности Министерства сельского хозяйства США — это не просто «сельская ссуда» — она также доступна для покупателей во многих пригородных районах. Цель Министерства сельского хозяйства США — помочь «покупателям жилья с низким и средним доходом» на большей части территории США, за исключением крупных городов. Около 9Согласно определению Министерства сельского хозяйства США, 7% территории страны соответствует критериям.

Требования к кредиту USDA:

Снижение на 0%
640 Кредитный рейтинг
Отношение долга к доходу ниже 41%
Два года трудового стажа
Доход ниже 115% от среднего дохода по району
Купить основное жилье на одну семью
в соответствующей сельской местности

Еще одним важным преимуществом является то, что ставки по ипотечным кредитам USDA часто ниже, чем ставки по сопоставимым ипотечным кредитам с низким или нулевым первоначальным взносом. Финансирование дома через USDA может быть самым дешевым путем к домовладению.

Кредиты VA (снижение 0%)

Кредит VA — это ипотека с нулевым начальным взносом, доступная для военнослужащих США, ветеранов и переживших супругов.

кредита VA поддерживаются Министерством по делам ветеранов США. Они предлагают более низкие ставки и более простые требования к заемщикам, которые соответствуют правилам ипотеки VA.

Большинство ветеранов, военнослужащих действительной службы и почетно уволенных военнослужащих имеют право на участие в программе VA. Покупатели жилья, прослужившие не менее 6 лет в резерве или Национальной гвардии, также имеют право на участие, как и супруги военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.

Требования к кредиту VA:

Приемлемая военная служба
Снижение на 0 %
580-620 кредитный рейтинг
Отношение долга к доходу ниже 41 % VA кредиты не имеют максимальной суммы кредита. Часто можно получить кредит VA выше текущих соответствующих лимитов кредита, если у вас достаточно сильный кредит и вы можете позволить себе платежи.
Кроме того, кредиты VA не требуют постоянного частного ипотечного страхования (PMI). Существует только единовременная плата за финансирование, которая может быть включена в ваш кредит. Это серьезное преимущество по сравнению с такими вариантами, как обычный кредит или кредит FHA.
Наконец, ставки по ипотечным кредитам VA, как правило, самые низкие из всех программ жилищного кредита. Обычно это самый дешевый вариант покупки жилья для ветеранов и военнослужащих, имеющих право на участие в программе.
Кредиты на покупку жилья с низким первоначальным взносом
Не каждый может претендовать на получение ипотечного кредита с нулевой ставкой. Но все же можно купить дом без первоначального взноса, если вы выберете ипотечный кредит с низким первоначальным взносом и воспользуетесь государственным грантом или кредитом для покрытия первоначальных расходов.
Если вы хотите пойти по этому пути, вот несколько лучших ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом.
Обычные кредиты (снижение на 3%)
Обычный кредит — это то, что большинство покупателей жилья считают «стандартной» ипотекой. Эти жилищные кредиты не поддерживаются государством (в отличие от кредитов FHA, VA или USDA). Но у них по-прежнему есть гибкие правила, которые могут помочь покупателям, впервые совершившим покупку, легче пройти квалификацию.
Некоторые покупатели жилья считают, что вам нужно 20% первоначальный взнос по обычному кредиту. В действительности, однако, обычные программы начинаются со скидкой всего 3%.
Обычные кредиты с первоначальным взносом 3%:
- Обычный кредит 97
- Fannie Mae HomeReady
- Freddie Mac HomePossible
Программы HomeReady и HomePossible могут быть особенно полезны для тех, кто впервые покупает жилье. Они предлагают более простые правила квалификации, включая более высокие лимиты DTI и гибкие источники дохода. Кроме того, эти кредиты взимают более низкие ставки частного ипотечного страхования (PMI), чем другие обычные ипотечные кредиты.
Хотя требования немного различаются в зависимости от кредитора и кредитной программы, все обычные кредиты следуют одним и тем же основным правилам, установленным Fannie Mae и Freddie Mac:
Обычные требования к кредиту:
- Снижение на 3%
- 620 Кредитный рейтинг
- Отношение долга к доходу ниже 43% (в большинстве случаев)
- Двухлетний трудовой стаж
- Сумма кредита в пределах соответствующих кредитных лимитов
- Купить от 1 до 4- unit property
Обычный кредит часто является лучшим выбором, если у вас небольшой первоначальный взнос, но хороший балл FICO, потому что сильный кредит принесет вам более низкую процентную ставку. И, в отличие от программы FHA, вы обычно можете отменить страховые взносы PMI через несколько лет, что может сократить ваш ежемесячный платеж по ипотеке на сотни.
Кредиты FHA (снижение на 3,5%)
Ссуда FHA является отличным вариантом для покупателей жилья в первый раз с более низкой кредитной историей. Эта программа поддерживается Федеральным управлением жилищного строительства и известна своим либеральным подходом к кредитным рейтингам и авансовым платежам.
С помощью кредита FHA вы можете положить только 3,5% до тех пор, пока ваш кредитный рейтинг составляет 580 или выше. В отличие от этого, обычная ипотека требует только 3% первоначального взноса, но для квалификации вам потребуется оценка FICO не менее 620.
Согласно рекомендациям FHA, вы можете получить ипотечный кредит даже с кредитным рейтингом 500-579., если вы можете положить по крайней мере 10% вниз. Но на практике сложнее найти кредиторов, которые разрешат FICO ниже 580.
Кредитные требования FHA:
- Снижение на 3,5%
- 580 кредитный рейтинг
- Отношение долга к доходу ниже 45% (в большинстве случаев) местные лимиты кредита FHA
Основным недостатком кредита FHA является то, что вы должны платить авансом и ежемесячные страховые взносы по ипотечному кредиту (MIP). Они дороже по сравнению с обычным и ипотечным страхованием USDA.
Но если ссуда FHA предоставит вам дом, в то время как другие этого не сделают, затраты на MIP часто того стоят. И имейте в виду, что вы можете рефинансировать кредит на более дешевый позже, когда ваша кредитная история улучшится.
Как получить первоначальный взнос за дом
Большинству покупателей жилья приходится вносить хоть какие-то деньги. Но хорошая новость в том, что есть несколько способов получить первоначальный взнос. Если у вас возникли проблемы с накоплением денег на дом, одна из этих стратегий может помочь вам внести минимальный первоначальный взнос, необходимый для ипотечного кредита.
Шесть способов внесения первоначального взноса:
1. Используйте свои сбережения
2. Обналичьте инвестиции
3. Получите денежный подарок от члена семьи
4. Подайте заявку на первоначальный взнос
5. Займите у своего 401(k)
6. Покупайте вместе с партнером или другом
9000 Кредиторы обычно рады принять любой из них за первоначальный взнос. Но, в зависимости от того, как вы платите, существуют особые правила, о которых вам, возможно, придется знать.
Например, покупатели жилья, использующие подарочные деньги в качестве первоначального взноса, должны предъявить подарочное письмо от дарителя. И кредитор захочет увидеть четкий бумажный след, показывающий, откуда поступили средства и когда они были зачислены на ваш счет.
Если вы планируете получить первоначальный взнос не из своих сбережений — или если вам интересно узнать о возможных альтернативах — поговорите со своим кредитным специалистом. Они смогут объяснить ваши варианты и сообщить вам о любых дополнительных требованиях для процесса кредита.
Помощь с первоначальным взносом
Многие покупатели жилья, впервые покупающие жилье, имеют право на получение денежной помощи, предлагаемой государственными и местными органами власти. Эти программы помощи с первоначальным взносом (DPA) могут помочь вам купить дом, если вы не можете позволить себе первоначальный взнос из своего кармана.
Некоторые программы помощи покупателям жилья предлагают до 5% или более от стоимости дома в виде гранта или кредита. Если вы используете FHA с низким первоначальным взносом или обычную ипотеку, DPA потенциально может покрыть весь ваш первоначальный взнос, оставив вам 0 долларов из кармана.
Имейте в виду, что вам все равно придется оплатить авансовые платежи по закрытию (подробнее об этом ниже).
В стране действует более 2000 программ DPA, помощь предоставляется в каждом штате. Каждая программа имеет свои собственные правила, хотя большинство из них требуют, чтобы вы впервые покупали жилье с доходом от низкого до среднего.
Сумма денег, которую вы можете получить, также зависит от программы. Например, один кредит на помощь с первоначальным взносом в Нью-Йорке может предложить до 100 000 долларов США для соответствующих покупателей, а другой в Арканзасе может предложить всего 1000 долларов США.
Если вы надеетесь получить право на получение субсидии на покупку жилья, лучше всего сначала обратиться либо в местное управление жилищного финансирования, либо в ипотечный кредитор. Любой из них может рассказать вам о местных вариантах DPA и помочь вам узнать, соответствуете ли вы требованиям.
Помощь при закрытии
Как мы уже упоминали выше, ваш первоначальный взнос — не единственная сумма авансовых платежей при покупке дома. Покупатели также несут ответственность за расходы на закрытие. Они покрывают комиссию кредитора и комиссию третьих лиц, необходимую для оформления ипотечного кредита (такие вещи, как кредитный отчет, оценка дома, поиск по титулу и сборы за андеррайтинг).
Даже если вы имеете право на получение ипотечного кредита без первоначального взноса, вам все равно необходимо покрыть расходы на закрытие, если вы хотите купить дом без денег.
К счастью, есть множество способов получить помощь в покрытии расходов на закрытие.
Помощь при закрытии
Большинство программ помощи с первоначальным взносом также можно использовать для закрытия расходов. Однако гранта или кредита, который вы получите, скорее всего, будет недостаточно для полного покрытия как первоначального взноса, так и комиссии по кредиту. Так что, возможно, вам придется заплатить остаток из своего кармана.
Расходы на закрытие, оплачиваемые продавцом
Мотивированный продавец может оплатить ваши расходы на закрытие. Это часто работает так: вы платите немного больше за дом, а продавец возвращает эти «лишние» деньги, чтобы покрыть ваши сборы. Вы, по сути, вкладываете стоимость в свой ипотечный кредит, когда идете по этому пути.
Подробнее о том, как работают льготы продавца, можно узнать здесь.
Расходы на закрытие, оплачиваемые кредитором
Некоторые ипотечные кредиторы предлагают льготы покупателям жилья; они могут быть готовы покрыть часть или все ваши расходы на закрытие. Это может быть полезно, если у вас не хватает наличных денег, но имейте в виду, что ипотечные кредиты без затрат на закрытие обычно имеют более высокие процентные ставки. Таким образом, вы можете платить значительно больше в течение срока кредита.
Здесь вы можете узнать больше о том, как работают расходы на закрытие, оплачиваемые кредитором.
Могу ли я купить дом без первоначального взноса и затрат на закрытие?
Можно купить дом без первоначального взноса и затрат на закрытие, если вы имеете право на получение ссуды с нулевым начальным взносом и заставите продавца покрыть ваши расходы. (Чтобы это сработало, продавец должен быть очень мотивирован, а это означает, что конкуренция за дом будет небольшой.)
Вы также можете попросить кредитора оплатить ваши расходы на закрытие. Однако расходы на закрытие, оплачиваемые кредитором, обычно сопровождаются более высокими процентными ставками. Таким образом, хотя вы сэкономите деньги заранее, вы можете в конечном итоге заплатить намного больше в течение срока действия кредита.
В качестве альтернативы, если вы имеете право на помощь с первоначальным взносом, средства часто также можно использовать для закрытия расходов. Тем не менее, большинство грантов на первоначальный взнос недостаточно велики, чтобы полностью покрыть как первоначальный взнос, так и комиссию за кредит, поэтому рассчитывайте оплатить хотя бы часть своих расходов на закрытие из своего кармана.
Покупка дома без денег FAQ
Можно ли купить дом без денег?
Есть два способа купить дом без первоначального взноса. Один из них — получить ипотечный кредит USDA или VA с нулевой ставкой. Другой способ — получить ипотечный кредит с низким первоначальным взносом и покрыть свои первоначальные расходы с помощью помощи при первоначальном взносе. FHA и обычные кредиты доступны всего с 3 или 3,5 процента первого взноса, и вся эта сумма может быть получена за счет помощи в первоначальном взносе или денежного подарка.
Каков минимальный первоначальный взнос по ипотеке?
Требования к первоначальному взносу зависят от ипотечной программы. Кредиты VA и USDA допускают нулевой первоначальный взнос. Обычные кредиты начинаются всего с 3 процентов вниз. И кредиты FHA требуют по крайней мере 3,5 процента вниз. Вы можете внести сумму, превышающую минимальную сумму первоначального взноса, если хотите.
Сколько стоит закрытие?
В среднем затраты на закрытие сделки составляют от двух до пяти процентов от суммы ипотечного кредита. Это означает, что затраты на закрытие ипотечного кредита в размере 300 000 долларов США могут варьироваться от 6 000 до 15 000 долларов США. Сумма, которую вы заплатите в качестве комиссий за закрытие, зависит от цены покупки вашего дома, суммы первоначального взноса, ипотечного кредитора и местоположения.
Всегда ли покупатель оплачивает расходы на закрытие?
Каждый покупатель жилья должен оплатить заключительные расходы, хотя есть способы сократить свои личные расходы. Покупатели могут попросить продавца покрыть их расходы на закрытие или попросить кредитора оплатить их в обмен на более высокую ставку по ипотеке. Вы также можете использовать средства из программы помощи при первоначальном взносе на оплату авансовых платежей по кредиту.
Существуют ли ипотечные кредиты с нулевой ставкой?
Есть только два кредита на покупку жилья в первый раз с нулевым начальным взносом. Это ссуда VA (поддерживаемая Министерством по делам ветеранов США) и ссуда Министерства сельского хозяйства США (поддерживаемая Министерством сельского хозяйства США). Правомочные заемщики могут купить дом без первоначального взноса, но им все равно придется оплатить расходы на закрытие.
Могу ли я получить кредит FHA без первоначального взноса?
Кредит FHA всегда требует первоначального взноса в размере не менее 3,5 процентов. Однако деньги не обязательно должны быть из ваших собственных сбережений. FHA принимает несколько источников первоначального взноса, в том числе деньги в подарок и гранты или кредиты от государственной программы. Если у вас не хватает наличных, поговорите с кредитором FHA о вариантах финансирования первоначального взноса.
Какой кредитный рейтинг мне нужен, чтобы купить дом без первоначального взноса?
Для участия в кредитной программе USDA с нулевой суммой вам необходим кредитный рейтинг не ниже 640. Кредиты VA без первоначального взноса обычно требуют минимального кредитного рейтинга от 580 до 620. Ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом, включая соответствующие кредиты и кредиты FHA, также требуют баллов FICO от 580 до 620.
Могу ли я купить дом без деньги на моем банковском счете?
Купить дом без первоначального взноса можно по избранным ипотечным программам. Тем не менее, вам, вероятно, потребуются наличные деньги на вашем банковском счете, чтобы оплатить авансовые расходы на закрытие. Кроме того, банки хотят видеть, что вы можете позволить себе ваши будущие платежи по ипотеке. Таким образом, даже если вы имеете право на отсутствие первоначального взноса, обнуление остатка на счете снизит ваши шансы на получение ипотечного кредита.
Как я могу получить деньги для первоначального взноса?
Если у вас недостаточно сбережений для первоначального взноса, кредиторы разрешают вам использовать средства из других источников. Программы помощи покупателям жилья, предлагаемые государственными и местными органами власти, могут помочь отвечающим требованиям покупателям впервые. Вы также можете пополнить свой первоначальный взнос, используя деньги, подаренные родственниками, кредит от вашего 401 (k), обналиченные инвестиции или капитал от другого имущества, которым вы владеете. Поговорите со своим ипотечным кредитором о вариантах, если у вас не хватает денег.
Что такое программы помощи при первоначальном взносе?
Программы помощи при первоначальном взносе доступны для покупателей жилья по всей стране, и многие из тех, кто впервые покупает жилье, имеют на это право. DPA может быть в форме гранта на покупку дома или кредита, который покрывает ваш первоначальный взнос и / или расходы на закрытие. Предложения варьируются в зависимости от штата, поэтому обязательно узнайте у своего ипотечного кредитора, на какие программы вы можете претендовать.
Должен ли я положить 20 процентов?
Здравый смысл подсказывает, что при покупке недвижимости нужно делать 20-процентную скидку. Но этот совет устарел. Крупный первоначальный взнос больше не требуется, и, если внесение такой суммы истощит ваш банковский счет, это, как правило, не лучшая идея. Эксперты часто рекомендуют меньший первоначальный взнос, если это поможет вам быстрее купить дом и оставить наличные в банке на случай непредвиденных обстоятельств и расходы на новый дом (например, на мебель и ремонт).
Проверьте варианты покупки дома
Сегодня покупатели жилья имеют доступ к широкому спектру ипотечных программ. Со всеми доступными кредитами с низким и нулевым первоначальным взносом многие покупатели, впервые покупающие дом, могут попасть в дом с небольшими деньгами или даже без них.
Если вы готовы купить дом, но не имеете больших накоплений, узнайте у своего ипотечного кредитора о возможных вариантах. Скорее всего, есть ипотечный кредит, который может помочь в вашем финансовом положении.
Руководство по рефинансированию без затрат на закрытие
Так же, как когда вы впервые купили свой дом, вам придется заплатить различные расходы кредитора на рефинансирование ипотечного кредита. В большинстве случаев эти сборы могут составлять от 2 до 6% от оставшегося остатка кредита. Некоторые расходы на закрытие, которые могут возникнуть при рефинансировании, включают:
Плата за выдачу ссуды
Вы должны заплатить своему кредитору комиссию за выдачу ссуды для подготовки ссуды. Средняя комиссия за выдачу кредита составляет 0,5–1% от суммы кредита и покрывает плату за подачу заявки, андеррайтинг и другие административные расходы. Это указано в том же разделе сборов за выдачу вашей оценки кредита, что и дисконтные баллы.
Плата за оценку
Во время оценки к вам приезжает профессионал, чтобы оценить его стоимость. Когда вы рефинансируете, вам нужно будет получить другую оценку или другую форму оценки дома, чтобы убедиться, что стоимость вашей собственности не изменилась резко с тех пор, как вы купили дом. Кредиторы будут использовать оценку для расчета отношения кредита к стоимости (LTV), чтобы помочь им определить финансовый риск вашего рефинансирования.
Большинство оценщиков берут за свои услуги от 300 до 500 долларов. Стоимость может быть выше в зависимости от квадратных метров, количества единиц и расстояния, которое должен преодолеть оценщик, среди других факторов.
Плата за право собственности
Вы получаете документ, называемый купчей, среди прочих закрывающих документов, когда покупаете недвижимость. Документ показывает, что продавец передал вам юридическое право собственности или право собственности на дом. Страхование титула защищает вас от ошибок в записях о владении вашим домом или имуществом. Вам нужно будет заплатить за поиск по названию и купить полис страхования титула нового кредитора, когда вы рефинансируете свой ипотечный кредит, потому что рефинансирование — это новый кредит. Большинство компаний по титульному страхованию предлагают значительные скидки для постоянных клиентов, которые уже оформили полис при первой покупке дома.
Плата за финансирование VA
Если вы рефинансируете кредит VA, вам нужно будет вернуть процент от вашего нового кредита в Департамент по делам ветеранов (VA). Сумма, которую вы платите за комиссию за финансирование VA, зависит от типа рефинансирования, а также от суммы собственного капитала, который у вас будет после рефинансирования, и от того, впервые ли вы используете кредит VA.
Если вы впервые пользуетесь кредитом VA и рефинансируете кредит другого типа, комиссия за финансирование составляет до 2,3%. Если вы исходите из другого типа ипотеки, но вы использовали кредит VA в прошлом, плата за финансирование составляет до 3,6% от суммы кредита.
Если вы занимаетесь рефинансированием, когда вы переходите от одного кредита VA к другому — ссуда рефинансирования снижения процентной ставки VA (IRRRL), также известная как рефинансирование VA Streamline — комиссия за финансирование составляет всего 0,5% от кредита количество.
Некоторые заемщики освобождаются от уплаты комиссии за финансирование по программе VA, в том числе получающие инвалидность по программе VA. Кроме того, оставшиеся в живых супруги, получающие компенсацию за иждивенцев (DIC), освобождаются от уплаты налога. Наконец, освобождение распространяется на получателей Пурпурного сердца, находящихся на действительной военной службе.
Страхование ипотечного кредита
Федеральное жилищное управление (FHA) имеет первоначальный страховой взнос по ипотечному кредиту (MIP) в размере 1,75% от суммы кредита, если вы рефинансируете кредит другого типа в кредит FHA. Если вы используете FHA Streamline (от одного кредита FHA к другому), комиссия за финансирование составляет 0,01% от суммы кредита. В любом случае они могут быть встроены в остаток кредита.
Обычные кредиты имеют возможность так называемого ипотечного страхования с единой оплатой. Вместо того, чтобы ежемесячно платить за частное ипотечное страхование (PMI) до тех пор, пока у вас не будет не менее 20% собственного капитала или выбрать более высокую ставку, связанную с ипотечным страхованием, оплачиваемым кредитором (LPMI), вы можете погасить часть или все ипотечный страховой полис при закрытии, чтобы получить более низкую ставку на всю жизнь.
Плата за кредитный отчет
Кредиторы должны убедиться, что ваш кредитный рейтинг не снизился с момента первоначальной покупки дома. Они также проверят наличие финансовых проблем, таких как невыплаченные студенческие ссуды или долги по кредитным картам. Некоторые кредиторы возвращают вам комиссию за проверку вашего кредитного рейтинга во время закрытия сделки. Сборы за кредитный отчет обычно варьируются от 25 до 50 долларов в зависимости от кредитора и вашего штата проживания.
Дисконтные баллы
Дисконтные баллы не являются обязательными – это плата, которую вы платите своему кредитору в обмен на более низкую процентную ставку. Каждый балл стоит 1% от общей суммы кредита, и вы можете купить несколько баллов. Например, один пункт рефинансирования на 100 000 долларов будет стоить 1000 долларов. Вы также можете увидеть, что они называются предоплаченными процентами или ипотечными баллами.
Имеет ли смысл покупать дисконтные баллы, зависит от суммы, которую вы сэкономите на ежемесячном платеже, покупая их, и от того, как долго вы планируете оставаться в доме.