Как поделить кредит при разводе: как разделить долги после брака

Как поделить жилье при расторжении брака?

Статистика разводов неумолима и, решив расторгнуть брак, супруги неизбежно сталкиваются с вопросом раздела нажитого имущества и обязательств.

Если говорить о разводе с точки зрения раздела совместно нажитого имущества, слезут учитывать ряд условий, которые позволяют решить имущественные споры максимально недорогим и приемлемым для обеих сторон способом. Об этом рассказывает юрист Юридического отдела по финансированию Swedbank Карина Малыша. 

«Супруги должны понимать, что, заключая брак, он берут на себя обязательства. Это означает, что брак является не только эмоционально значимым временем, когда партнёры реализуют свои планы и задумки, в том числе и касательно условий жизни, но и гражданско-правовым актом, предусматривающим определённые права и обязанности. Основным законом, регламентирующим имущественные отношения между супругами, является Гражданский закон.

Он предусматривает, что суд не расторгает брак, если супруги не пришли к соглашению о попечении общего несовершеннолетнего ребенка, праве на общение, средствах на содержание ребенка, разделе совместного имущества или если соответствующие требования не решены до расторжения брака и не подаются вместе с иском о расторжении брака. Это означает, что о разделе имущества нужно договариваться до расторжения брака – это не только облегчит процесс развода, но и значительно удешевит его», — отмечает Карина Малиша.

Если у супругов есть совместно нажитое имущество, при расторжении брака они должны выбрать наиболее подходящий и приемлемый для себя способ его раздела. Недвижимость, за которую супруги в период брака выплачивали ипотеку, при разводе может быть поделена между экс-супругами или же остаться собственностью одного из них.

Итак, какими бывают ситуации и способы раздела имущества?

• Первая ситуация: бывшие супруги продолжают выплачивать ипотеку в соответствии с кредитным договором.

В этой ситуации ничего существенно не меняется. В результате раздела имущества обязательства юридически остаются у обоих супругов, но фактически их выполняет только один – тот, на чье имя зарегистрирована недвижимость и кто каждый месяц платит по кредиту. После выполнения заемщиком обязательств по кредитному договору (в том числе и в случае досрочного погашения кредита), второй заемщик также освобождается от обязательств, но при этом не претендует на недвижимость.

• Вторая ситуация: недвижимость делится пополам.

Если имущество было приобретено во время брака, и каждая из сторон смогла доказать в суде размер своего вклада в его покупку и содержание, имущество может быть разделено между супругами поровну. В этом случае суд может установить дальнейший порядок выполнения обязательств, обязав обе стороны продолжать совместно платить по кредиту и покрывать другие расходы, связанные с недвижимостью. Если стороны не могут прийти к обоюдному согласию, порядок раздела имущества устанавливается судом на основании имеющейся в его распоряжении информации о вкладе каждой из сторон в покупку и содержание имущества. В случае раздела недвижимости оба экс-супруга становятся ее совладельцами и имеют определённые права и обязанности, которые связаны с находящейся в общей собственности недвижимостью (например, покрытие расходов на содержание недвижимости), независимо от того, продолжают бывшие супруги жить под одной крышей или нет.

Нередко супруги, несмотря на наличие спора, понимают, насколько тяжелым, дорогим и эмоционально изматывающим может быть судебный процесс, поэтому договариваются о разделе имущества и подают соответствующее соглашение в суд, Суд рассматривает его и учитывает при принятии решения о разделе имущества.

• Третья ситуация: супруги не могут прийти к согласию о том, кому недвижимость нужнее, и решают ее продать, погасив обязательства и разделив остаток поровну между собой.

Какой бы дорогой ни была недвижимость одному или обоим супругам, продажа может стать лучшим решением, если договориться о разделе имущества не получается.

• Четвертая ситуация: один из супругов выкупает долю второго и становится единственным собственником недвижимости.

Если кредитоспособность одного заемщика позволяет освободить второго заемщика от обязательств, можно обратиться  банк с соответствующим заявлением. В случае положительного ответа каждая сторона может строить независимую от другой стороны кредитную историю. Для этого в банк подается заявление о выдаче согласия на смену права собственности, к которому прикладываются документы, которые обоснуют данное решение.

• Пятая ситуация: супруги заключают брачный договор.

Как правило, брачные договоры бывают с совместным или с раздельным режимом собственности. Большинство супругов выбирают брачный договор именно с раздельным режимом собственности, что позволяет уладить между собой все имущественные вопросы и избежать споров в будущем.

Заключая брачный договор, супруги понимают, что в случае развода каждому из них будет принадлежать то имущество, которое было получено им до брака, а также имущество, которое было приобретено им во время брака.

При этом каждый из супругов может свободно распоряжаться принадлежащим ему отдельным имуществом, и ему не требуется согласие другого супруга на осуществление любых сделок. Брачный договор, конечно же, не является абсолютной гарантией того, что у супругов не возникнет разногласий по поводу раздела имущества, но в 95% случаях он позволяет эффективно уладить имущественные отношения без лишних споров.

«Рассмотрев все приведённые выше ситуации (они могут иметь разные вариации и нюансы), мы видим, что все бракоразводные дела можно условно разделить на две основные группы. Первая группа – это браки, которые расторгаются через суд, так как между супругами существует спор по одному или нескольким юридически значимым вопросам и проведение процедуры медиации невозможно. Вторая группа – браки, которые расторгаются у нотариуса. В этом случае супруги пришли к обоюдному согласию относительно расторжения брака и заключили соглашение о разделе имущества, опеке над общими несовершеннолетними детьми и др.

Таким образом, если супругам удается прийти к договорённости по всем основным вопросам, связанным с разводом (в том числе по поводу раздела имущества), то сам бракоразводный процесс у нотариуса происходит значительно легче, быстрее и дешевле.

В свою очередь, когда супруги не смогли найти компромисс и намерены бороться за раздел имущества в суде, бракоразводный процесс занимает гораздо больше времени и стоит значительно дороже. К тому же, чем дороже объект спора (стоимость подлежащего разделу имущества), тем пропорционально больше размер установленной Гражданским законом госпошлины, которая уплачивается при обращении в суд.

Поэтому развод следует воспринимать скорее как сделку, при заключении которой эмоции, какими бы они ни были накалёнными, должны быть отложены в сторону, а все решения должны приниматься взвешенно и рационально.

Мой совет – подождать, пока эмоции улягутся, и только потом браться за решение вопросов, связанных с разделом имущества, выплатой ипотечного кредита и пожеланиями (и потребностями) каждой из сторон в отношении недвижимости.

Возможно, построенный много лет назад особняк при новых обстоятельствах принесёт больше проблем, чем выгоды, и лучшим решением станет его продажа, которая позволит каждой из сторон приобрести для себя новое жилье. Чем спокойнее и рассудительнее вы подойдёте к ситуации, тем дешевле и быстрее вам удастся достичь приемлемого для обеих сторон решения и начать новый этап в своей жизни», — объясняет юрист.  

Бизнес после развода

Бизнес, который появился после свадьбы, становится общим. При разводе его делят поровну с бывшим супругом — правда, с исключениями и нюансами. Рассказываем, что ждёт ООО и ИП при разводе и даём предпринимателям советы, как оставить бизнес себе без хитростей и обмана.

Общий и личный бизнес в браке

Про имущество супругов написано в Главе 7 Семейного кодекса. Имущество в браке бывает личное и общее. То же самое — с бизнесом.

Общий бизнес

По умолчанию все покупки, деньги и бизнес супругов становятся общими. Неважно, на кого в паре оформлено имущество, или кто принес в дом деньги. Закон называет это режимом совместной собственности, а вещи и деньги — совместно нажитым имуществом. 

Бизнес считается общим, даже когда второй супруг не участвует в нём и не значится в документах. У мужа-чиновника есть права на долю ООО жены, несмотря на запрет заниматься коммерцией. А активы предпринимателя принадлежат и его жене в декрете.  

При разводе общий бизнес делят пополам.  Супруг получает 50% активов ИП или половину доли ООО. 

Например, муж владеет службой такси. В бизнесе есть компьютеры для диспетчеров, программа вызова такси и деньги на счетах. 

В случае ООО жена получит 50% доли в уставном капитале. Иными словами — возможность получать половину прибыли от бизнеса. Деньги, компьютеры и программа будут и дальше принадлежать ООО. 

В случае ИП жена получит право на 50% денег, компьютеров и программы.

Личный бизнес

Бизнес, который появился до брака, остаётся личным. Его не делят при разводе.

Тем не менее важно помнить разницу между ООО и ИП:

• Доля ООО не станет общей, если супруг купил её до штампа в паспорте.
• Добрачное имущество ИП будет его личным. Но тут надо смотреть по каждому активу. В примере про службу такси может быть, что программа была у мужа до свадьбы, а компьютеры закупили после на общие с женой деньги. Получится, что программа личная, а компьютеры общие — делят только их.  

По закону бывают случаи, когда бизнес личный, хотя и появился в браке:

Доля или актив супругу достались по наследству или в подарок. Например, жена получила половину фирмы после смерти отца. Или предпринимателю компьютеры для диспетчеров подарила мама.

Долю или актив супруг купил на деньги, заработанные до брака. Предприниматель задолго до свадьбы развивал службу такси. В последний год откладывал деньги на обновление диспетчерской. После свадьбы купил компьютеры — они его личные.

Актив предпринимателя — это результат интеллектуальной деятельности, и он автор. Если в нашем примере муж сам напишет программу для такси, этот актив станет его личным.

Доля или актив появились, когда супруги разъехались, но пока не развелись. Здесь признать имущество личным может только суд. Жена переехала на съемную квартиру и через полгода открыла ООО. Ещё через полгода развелась. У неё есть шанс, что муж не отсудит половину бизнеса.

Как ООО и ИП делятся при разводе по закону

Как мы уже говорили, каждый супруг получает половину совместно нажитого имущества. Это не означает, что обязательно делить пополам каждую вещь. 

В идеале супруги договариваются, кто и что берёт себе. Например, квартира и доля остаются жене, а муж не платит ипотеку. Условия записывают в соглашение и заверяют у нотариуса.

Обычная история — супруги спорят, поэтому судятся. Тогда суд решает, кому что отдать. 

Чаще всего бизнес справедливо оставляют супругу, который им занимался. Этого правила нет в законе, так складывается практика судов. Но бывает, долю делят пополам. Тогда в бизнесе появится новый участник, что не всегда хорошо.

• Если одному супругу отдали долю ООО, второму присуждают компенсацию в половину стоимости. 

  В одном деле мужу присудили номинальную стоимость 7 000 ₽ — видимо, бизнес не представлял особой ценности. В другом деле жена получила компенсацию по рыночной стоимости доли в 4 986 000 ₽.  

• С активами ИП тот же принцип. Одному отдали имущество, второму — компенсацию за половину.  

  Например, мужу, который занимался грузоперевозками, оставили два камаза, прицеп и Ниву Шевроле, и обязали заплатить жене половину их общей рыночной стоимости.

Редко бывают ситуации, что супруги делят только бизнес. Спорят обычно обо всём сразу: квартира, машина, набор красных антикварных стульев и доля в обществе. Предприниматель может отдать за бизнес другое имущество, например, машину. Это способ сохранить бизнес.

Тихо переписать бизнес на надёжного друга — плохая идея. Долю ООО продают с нотариальным согласием супруга, которое он наверняка не даст. Распродать оборудование ИП можно. Но появится подозрение, что супруг вывел брачное имущество, и суд вернет всё назад. 

На суд о разделе есть три года с момента, когда супруги начали спорить по поводу имущества. Так сказано в п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15. Ошибка думать, что три года отсчитывают от развода. Может выйти, что бывший супруг подаст в суд через пять лет, когда бизнес станет успешным — и придётся делить. Или вообще после смерти предпринимателя. Такое бывает.

Кредиты ИП тоже поделятся пополам между супругами. Впрочем, так будет с любыми заёмными деньгами, но это тема отдельной статьи.

Брачный договор и соглашение о разделе — чтобы бизнес стал только ваш

Чтобы не делить имущество при разводе, супруги оформляют брачный договор или соглашение о разделе.

Брачный договор

Правила брачного договора прописаны в Главе 8 Семейного кодекса.

Супруги заключают брачный договор, если не хотят делить имущество поровну. Они как бы говорят: «Всё, что купим и заработаем, не становится общим». 

Условия для контракта можно подобрать разные. К примеру, что имущество будет личной собственностью того супруга, на имя которого оно записано. Именно так можно поступить с долей ООО и активами предпринимателя. 

Можно определить доли в имуществе — установить долевую собственность. А ещё сразу договориться, кто и что получит при разводе. Даже если супруги пойдут судиться, бизнес поделят по контракту, а не по закону.

Договориться можно о бизнесе, который уже есть, или который собираетесь открыть. Это законно.

В принципе брачным договором решают любые вопросы по имуществу и деньгам. Нельзя только примешивать человеческие отношения. Например, писать, что супруг лишится бизнеса за измену. 

Условия брачного договора должны быть справедливыми. Если окажется, что в жизни один супруг получает всё, а второй ничего, суд отменит договор. 

После десяти лет семейной жизни супруги заключили брачный договор. У них был дом 70 квадратов на большом участке, двухкомнатная квартира, катер и автомобиль Тойота. На жену записана только ¼ доля в квартире. Остальное оформляли на мужа.

По контракту имущество принадлежало тому супругу, на которого оформлено. То есть почти всё нажитое отходило мужу.

Муж умер и жена осталась с тремя детьми. Тогда она оспорила брачный договор. Суд посчитал, что такой перекос в условиях несправедлив. Договор отменили и жена получила половину нажитого.

Брачный договор заключают до свадьбы или в любой момент после. Хоть за день перед разводом. 

Договор заверяет нотариус. Услуга стоит 500 ₽ по ставке Налогового кодекса. Но на деле с супругов возьмут от 5 000 ₽. Это плата за текст и юридическую экспертизу.

После оформления от договора нельзя отказаться просто потому что настало просветление. Только договариваться с супругом о расторжении и снова идти к нотариусу.

Еще когда у предпринимателя проблемы и долги, о брачном договоре он уведомляет кредиторов. Иначе при банкротстве его отменят.

Соглашение о разделе общего имущества

Соглашением делят конкретное имущество, которое появилось в браке. Что не поделили, остаётся для супругов общим.

Таким способом можно поделить долю ООО и активы предпринимателя. Сделать это можно в браке, когда отношения норм. А можно при разводе, чтобы не ввязываться в дорогой судебный спор.

Соглашение о разделе оформляют у нотариуса. Платят 0,5 % от стоимости имущества. Поэтому заказывают оценку рыночной стоимости доли или активов.

🎁

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Попробовать бесплатно

Записать в устав: вход супруга в ООО с согласия партнёров

Чтобы не делить долю, в устав общества записывают, что новый участник входит в бизнес только с согласия остальных партнёров. Так можно по ст. 21 Закона об ООО. 

В этом случае при разводе бизнес не делится, а супругу платят половину его рыночной стоимости.

Условие о согласии записывают в устав при создании бизнеса. В работающее общество включают через изменение устава. Подробно про устав и изменения мы писали в статье Как подстраховаться от партнёра в ООО.

Статья актуальна на 

25. 05.2022

Как разделить процент по ипотеке на дом при разводе

Как разделить процент по ипотеке на дом при разводе

Налоговые вопросы, как правило, не являются первостепенной заботой пар, переживающих развод. Однако неспособность распознать и понять, какое влияние развод может оказать на отчетность по федеральному подоходному налогу, может привести к неприятным результатам и ненужному конфликту с IRS.

Один из вопросов, на который многие разводящиеся или разведенные пары часто не могут ответить до тех пор, пока не приближается время подачи налоговой декларации: «Кто получает вычет по процентам по ипотеке?» Как и многие вопросы, касающиеся развода, ответ на этот вопрос зависит от обстоятельств каждого отдельного случая. Таким образом, важно, чтобы любой человек, который недавно завершил свой развод, обратился за советом налогового эксперта относительно влияния их развода на их налоги. На самом деле, рекомендуется обратиться за помощью как к опытному адвокату по разводам, так и к эксперту по налогам во время бракоразводного процесса, чтобы гарантировать, что в любом соглашении о семейном урегулировании должным образом отражено, как налоговые вопросы будут решаться во время и после бракоразводного процесса. . Ниже приведены некоторые общие рекомендации о том, как вычитаются проценты по ипотеке после развода.

• Если дом принадлежит только одному из бывших супругов во время брака, только этот супруг может претендовать на вычет процентов по ипотечному кредиту для выплат, сделанных во время брака после развода.
• Если дом находится в совместной собственности и ипотека была выплачена с совместного счета во время брака, вычет процентов по ипотеке может быть разделен поровну между бывшими супругами за часть года до развода.
• Вычет процентов по ипотечным кредитам и вычет налогов на недвижимость, уплаченных за период года после развода, будет определяться условиями окончательного приказа о расторжении брака или соглашения о супружеском урегулировании, а также формой собственности после развода. Таким образом, если дом продолжает находиться в совместной собственности обоих бывших супругов, оба бывших супруга имеют право на вычет половины процентов по ипотеке и налогов на недвижимость. И наоборот, если семейный дом передается одной стороне исключительно в рамках урегулирования, только этот бывший супруг может получить вычет процентов по ипотеке.
• Если Соглашение о супружеском урегулировании требует, чтобы один из бывших супругов выплачивал ипотечный кредит на дом, которым совместно владеют бывшие супруги, эти платежи могут считаться алиментами и вычитаться как таковые.

Кредиторы выдают заемщику Заявление о процентах по ипотеке по форме 1098 и отправляют копию в Налоговую службу. Когда ссуду берут несколько заемщиков, кредитор обычно называет одного из заемщиков основным заемщиком. Основной заемщик получает Форму 1098 по почте. Хотя совладельцы не получают выписку, они по закону имеют право вычесть фактически выплаченные проценты по кредиту. Заемщики несут ответственность за определение справедливого раздела.

Разведенная пара, разделившая ипотечное обязательство в течение налогового года, в котором они развелись, имеет право разделить уплаченные проценты по ипотечному кредиту между своими доходами, если дом является совместной собственностью. Разделение не обязательно должно быть равным, но оно должно быть справедливым и точным. Только физические лица, перечисляющие вычеты, могут вычитать проценты по ипотечным кредитам.

1. Определите свой статус подачи. Ваш статус подачи зависит от того, когда ваш развод был завершен. Любой, кто не состоит в браке по состоянию на 31 декабря налогового года, должен подать единую декларацию. Если вы были женаты в течение всего налогового года, вы можете подать декларацию о совместном браке или браке-холосте.
2. Соберите форму 1098 с указанием суммы процентов, выплаченных в течение года. Даже если вы оба указаны в качестве владельцев, кредитор может выдать форму 1098 только на имя, указанное первым в ипотеке. Вы имеете право потребовать свою долю вычета, даже если 1098 вам не назначен.
3. Укажите свою долю выплаченных процентов в Приложении A к Форме 1040.
4. Приложите заявление к своей налоговой декларации, если форму 1098 получил ваш супруг. В своем заявлении укажите, сколько процентов вы заплатили, и укажите имя и адрес вашего супруга.

Если дом находится в совместной собственности после развода, и оба бывших супруга все еще платят проценты по ипотеке, то вычет может быть разделен поровну. Если дом принадлежит только одному бывшему супругу, то только этот человек имеет право претендовать на вычет.

Всегда работайте с сертифицированным специалистом по кредитованию при разводе (CDLP), если вы переживаете развод, а недвижимость или ипотечное кредитование присутствует.

Это только для информационных целей, а не для предоставления юридических или налоговых консультаций. Вам следует обратиться к адвокату или налоговому специалисту для получения юридической и налоговой консультации. Процентные ставки и комиссионные являются приблизительными и предназначены только для информационных целей и могут изменяться на рынке. Это не обязательство кредитовать. Тарифы меняются ежедневно – звоните, чтобы узнать актуальные котировки.

Всегда важно работать с опытным специалистом по ипотеке, который специализируется на работе с разводящимися клиентами. Сертифицированный специалист по кредитованию при разводе (CDLP) может помочь ответить на вопросы и дать отличный совет.

Эта информация предоставляется в партнерстве с Ассоциацией кредитования разводов. Copyright 2019.

Как разделить дом при разводе [обновление 2019 г.]

Скорее всего, ваш дом является самым ценным активом, который вы приобрели во время брака. Таким образом, один из самых больших вопросов, как вы относитесь к раздел дома при разводе ?

Многое зависит от того, насколько дом подорожал, включая рыночные условия и срок владения, и это лишь некоторые из них.

С чем-то настолько важным, вы должны быть осторожны в том, как вы решите действовать, и понимать последствия своих решений, прежде чем решить, что делать.

Каковы варианты оценки вашего дома при разводе?

Есть несколько способов определить стоимость дома, что является первым шагом в определении того, сколько капитала вы будете использовать при разделении.

Ниже приведены наиболее часто используемые методы :

• формальная оценка
• мнение брокера о цене
• сравнительный анализ рынка
• оценка налога на имущество
• онлайн-оценщик цен (например, Zillow или Redfin)

Некоторые из них лучше других, но все они могут использоваться в зависимости от того, чего вы хотите достичь.

Полная оценка, проведенная опытным и квалифицированным оценщиком, даст вам наиболее полный и точный анализ.

Если вы в конечном итоге сохраните семейный дом и вам нужно его рефинансировать, помните, что каждый кредитор требует собственной оценки. Таким образом, если у вас есть оценка, сделанная для определения стоимости дома для целей акционерного капитала, она может или не может быть использована в будущем.

Мнение брокера о цене (BPO) представляет собой отчет, созданный агентом по недвижимости, брокером или оценщиком.

Сравнительный анализ рынка (CMA) также проводится брокером по недвижимости. CMA и BPO похожи. Оба обеспечивают оценочную стоимость имущества. CMA отличается тем, что он больше ориентирован на сопоставимые продажи местной недвижимости и использует эту информацию для оценки стоимости вашего дома.

Оценка налога на имущество используется округом или налоговой службой для определения размера вашего налога на имущество. Он менее точен, чем другие методы, потому что значения оценки не обновляются часто. Это означает, что сумма стоимости имущества, используемая для оценки налога на недвижимость, может не быть хорошим индикатором текущей рыночной стоимости вашего дома.

Несмотря на то, что они доступны в качестве ресурса, большинство профессионалов не рекомендуют использовать онлайн-оценщики цен, такие как Zillow или Redfin. Они не всегда указывают истинную стоимость дома, потому что не всегда учитывают все элементы дома, которые могут добавить или уменьшить стоимость.

Возможные недостатки полной оценки.

Некоторые люди советуют вам не захотеть использовать оценку, которая проводится для целей ипотеки, потому что она может быть более низкой, поскольку банк или кредитор заказывает эту оценку.

Но мало доказательств того, что это действительно так. Оценка финансирования недвижимости может быть как выше, так и ниже, чем оценка при разводе.

Что касается недостатков, то один из супругов может захотеть получить более высокую стоимость, если именно он отказывается от дома в качестве актива и его выкупают. Если супруг собирается сохранить собственность и выкупает свою супругу, это работает в их пользу, если дом оценивается по более низкой цене.

Другим недостатком является то, что полная оценка может быть дорогостоящей. Для дорогой недвижимости нет ничего необычного в том, что ее оценка стоит от 499 до 1500 долларов.

Вам также может не понадобиться полная оценка, потому что это потребует полной проверки и обхода. Если в вашем доме есть какие-то шероховатости или недостатки, которые могут снизить сумму оценки, которую вы надеетесь получить, рассмотрите другие варианты. Сравнительный анализ рынка или мнение брокера о цене в большинстве случаев не включают в себя пошаговое руководство оценщиком.

После того, как вы договоритесь о стоимости дома, следующим шагом будет определение справедливости.

Собственный капитал рассчитывается следующим образом: возьмите все текущие залоговые права на имущество и вычтите из стоимости имущества.

Залогами могут быть все, что связано с имуществом, что является прямым дебетованием собственного капитала. Это может включать в себя такие вещи, как HELOC, первый остаток по ипотеке или даже аренду солнечных батарей или солнечные кредиты для солнечных батарей.

После того, как вы определите стоимость и вычтете любые залоговые права, оставшаяся сумма представляет собой долю в собственности.

В некоторых случаях супруг может также владеть отдельным имущественным интересом, возможно, потому, что он владел домом до брака. Не исключено, что в результате может произойти уменьшение доли в совместном владении.

Когда чистые доли капитала обеих сторон будут определены, то капитал будет разделен в соответствии с законами о разделе имущества штата, где происходит развод.

Имеются ли какие-либо залоговые права на дом?

Помимо ипотеки или HELOC на имущество, многие люди хотят знать, есть ли другие залоговые права. Если есть, то каким образом получена информация?

Вы можете начать с запроса официального отчета о праве собственности в титульной компании. Отчет о праве собственности будет содержать полную, точную и актуальную цепочку прав собственности на недвижимость.

Отчет о праве собственности может быть получен ипотечным брокером, имеющим отношения с титульной компанией. Брокер может получить отчет о праве собственности и передать его супругам, или супруги могут обратиться непосредственно в компанию, занимающуюся правовым титулом.

Вы можете получить отчет о праве собственности по цене от 70 до 275 долларов в зависимости от компании. Или, если вы работаете с консультантом по ипотеке при разводе, они могут обратиться в титульную компанию и получить ее бесплатно. Риэлторы также должны иметь доступ к титульным компаниям, чтобы получить копию отчета о праве собственности для супругов.

Если ваша цель — подать заявку на финансирование в рамках развода, то вы можете запланировать использование того, кого вы собираетесь использовать для услуг условного депонирования/ипотеки. Таким образом, это делается через единую сущность.

Вторым способом определения наличия залогов является получение отчета о профиле собственности.

Профиль свойств представляет собой сокращенную сводную версию отчета о названии. Он должен соответствовать заголовку отчета, но, поскольку он взят из другого документа, он не всегда может быть точным.

Важность вашей доли в капитале

Ваша доля в основном баланс вашего счета .

Итак, если есть миллион долларов собственного капитала в собственности, и вы находитесь в штате с общественной собственностью, таком как Калифорния, теоретически вы и ваш супруг имеете 500 000 долларов собственного капитала каждый.

Это неликвидный актив, но в какой-то момент его можно превратить в наличные при продаже недвижимости или выкупе дома. Оба эти способа хороши для разделения дома и вывода денег.

Способы раздела доли в вашем доме

Самый распространенный способ раздела доли – это продажа дома и разделение выручки.

Вам нужно будет учесть некоторые расходы, такие как комиссия за недвижимость, налоги на прирост капитала и другие вещи, например, получение чистой доли после продажи.

Если вы собираетесь продать дом, хорошая новость заключается в том, что вам не обязательно договариваться о его стоимости, потому что рынок определит ее за вас. За что дом продается, столько и стоит.

Таким образом, нет причин проводить оценку, если только знание стоимости не станет решающим фактором при принятии решения о том, продавать дом или оставить его себе.

Другой вариант раздела капитала состоит в том, чтобы один из супругов сохранил дом, а другой супруг выкупил его. Супруг, сохраняющий имущество, должен найти способ получить вне супруга их справедливую долю капитала.

Используя один миллион долларов в качестве примера суммы собственного капитала, каждый из супругов может иметь право на 500 000 долларов. Человек, сохраняющий дом, должен будет найти способ выплатить другому супругу его долю в размере 500 000 долларов в капитале.

Они могут сделать это несколькими способами.

Если есть другие ликвидные активы от брака, вы можете передать эти активы другому супругу, чтобы кредитовать эту сумму выкупа в размере 500 000 долларов. Вы можете использовать автомобили, драгоценности, предметы коллекционирования, пенсионные счета или другие активы.

Другой способ заплатить супруге — рефинансировать недвижимость. Это позволяет супругу снять лишние деньги и использовать их как часть выкупа.

Если вы владеете домом, скажем, вы согласились на определенную сумму выкупа, но у вас нет других активов, чтобы покрыть эту сумму. Способ вытащить доходы от собственности через рефинансирование.

Это ничем не отличается от того, когда вы впервые купили недвижимость и взяли кредит. Вы прошли через этот ипотечный процесс. Рефинансирование — это еще один ипотечный процесс, который позволит вам получить достаточно средств, чтобы выполнить свои обязательства перед супругом.

Другие аспекты рефинансирования наличными в случае развода

Если вы договорились о разделе доли в вашем доме до завершения развода и хотите получить наличные сейчас, до мирового соглашения, будет небольшое увеличение процентной ставки по ипотеке в результате изъятия наличных денег из собственности.

Способ устранить увеличение процентной ставки, когда вы снимаете наличные, — это рефинансирование после окончательного развода.

После окончательного развода вы можете получить часть капитала из дома, при условии, что эти деньги пойдут непосредственно вашему бывшему супругу через условное депонирование в рамках этого рефинансирования. Если это указано в вашем мировом соглашении, кредитор не будет штрафовать вас за получение наличных. Это потому, что технически вы не снимаете наличные. Вы покупаете недвижимость у своего супруга.

Отсрочка продажи – еще один вариант, который следует учитывать при разделе дома.

В некоторых случаях есть причины, по которым кто-то не будет продавать дом.