Как при разводе разделить кредит: Как делится кредит после развода

Как разделить взятый до брака кредит при разводе

Приобретенное в период брака имущество обычно считается общим и подлежит разделу. Это известно большинству россиян. А вот то, что делить придется еще и долги, знают немногие (причем в основном юристы). Ситуация эта в современных реалиях не редкая, поэтому знать об особенностях раздела стоит всем. Ведь в этом процессе важно правильно анализировать ситуацию оформления и погашения кредита. Поскольку выплата займа может быть процедурой длительной, то по факту разделить можно даже те долги, которые были оформлены на одного из будущих супругов еще до вступления в брак. Вид кредита в этом случае не имеет принципиального значения. Базовые правила одинаковы и для раздела кредита по карте, и для раздела кредитного авто при разводе.

Принципы раздела кредита в браке

Кредит, оформленный в банке до регистрации брачного союза, на общих условиях норм права считается личным долгом того супруга, на чье имя он оформлялся.

Однако есть два варианта, когда можно расценивать такие заемные средства общим имуществом:

1. Если кредит погашался уже за общие средства, то тогда приобретенное на них имущество может считаться совместно нажитым.
2. Если кредитные деньги были потрачены на семейные нужды, тогда уже сам долг может быть признан общим.

Понятие общего долга

Общим долгом признаются денежные и/или имущественные обязательства, возникшие в силу определенных обстоятельств (договора, обязательств материального характера и т.д.) у нескольких лиц.

Общий долг у супругов может возникнуть при таких условиях:

• если семейная пара в период брака взяла кредит;
• если заем, хоть и оформленный еще до брака, был потрачен на общие нужды членов семьи (ч. 2 ст. 45 СК РФ).

В этих случаях обязанность возвратить заемные средства возлагается на семейную пару в равных долях. Чаще всего такие общие обязательства возникают у супругов в период их брака. Кроме того, требуется признание такого долга обоими супругами. Если один из супругов не давал своего согласия на оформление кредита в период брака или не знал о наличии долга, то общим долгом заем уже считаться не будет.

Добрачный кредит в контексте общего долга

Добрачный кредит может быть признан общим долгом только в том случае, если на него приобреталось какое-то имущество общего пользования или он был израсходован на иные семейные нужды. К ним можно отнести такие статьи расходов:

• совместный отдых;
• образование;
• лечение супругов или общих детей;
• ремонт;
• питание и т. д.

Это следует из норм ст. 37 СК РФ. В ней указано, что за счет существенных вложений второго супруга личное имущество первого супруга может быть признано совместным имуществом супругов.

Способы раздела добрачного кредита

В случае необходимости разделить кредит, оформленный на одного из супругов до брака, можно урегулировать вопрос тремя основными способами:

1. Договориться между собой об особенностях раздела. Если при разводе супруги решили, что приобретенные до брака долги (в случае их расходования на общие нужды) будут разделены между ними, они могут заключить об этом соответствующее соглашение. Оно может заверяться нотариально или оставаться в простой письменной форме.
2. Обратиться в суд. Если один из супругов не согласен на раздел кредита, второй супруг имеет право признать долг общим в судебном порядке. В этом случае ему нужно будет подать иск и доказать, что долг является не личным, а общим. Тогда суд признает долг совместно нажитым и постановит, что он подлежит разделу. Например, при разделе ипотеки при разводе нужно учесть, что оформленный до брака ипотечный кредит может стать общим долгом, если он в существенном объеме погашался на общие средства обоих супругов. Супруг, внесший значительные средства в счет погашения кредита, вправе требовать компенсации приобретенного на заемные средства имущества.
3. Заключить брачный контракт или внести в него соответствующий пункт. Если условие о разделе долга включено в брачный контракт, тогда такой долг будет считаться общим.

Пример расчета компенсации за имущество, приобретенное на оформленный до брака кредит

Чтобы рассчитать размер возмещения за купленное на добрачный кредит имущество, нужно учесть такую информацию:

1. Не всегда можно физически разделить купленное на заемные деньги имущество.
2. В случае невозможности реального раздела имущества второй супруг, погасивший значительную часть долга, имеет право требовать компенсации своих вложений.
3. Если первый супруг отказывается добровольно возмещать затраты, второй супруг может обратиться за защитой имущественных прав в суд.
4. Компенсации подлежит только сумма вложений в имущество, приобретенное за счет заемных средств, потраченных на погашение кредита в период брака. Т. е. если второй супруг погасил 50% долга, то он имеет право претендовать на половину такого имущества или требовать за него денежное возмещение.

Пример:

Общая сумма ипотечного кредита, взятого до брака, = 8 млн

Сумма ипотечного кредита, погашенная заемщиком до брака, = 1 млн

Сумма ипотечного кредита, погашенная в период брака из семейного бюджета, = 6 млн

__________________________________________

Компенсация второму супругу составляет 6 млн/2=3 млн

При этом первый супруг остается с недвижимостью и личным долгом в размере 1 млн

Раздел добрачного кредита при условии его переоформления в период брака

Если добрачный кредит был переоформлен в период брака (посредством рефинансирования, заключения дополнительного соглашения и т. д.), то такой кредит может быть признан общим долгом при наличии на то согласия второго супруга. Переоформить кредитный договор так, чтобы он официально считался общим долгом, без согласия на то второго супруга нельзя. При разводе такой кредит обязательно будет считаться общим долгом, если в нем предусмотрены соответствующие условия. Если в период брака происходила реструктуризация долга, то такой заем автоматически не будет считаться общим долгом. Но его можно признать таковым в судебном порядке при наличии вышеуказанных обстоятельств.

Раздел добрачного кредита при наличии брачного договора

При наличии брачного договора добрачный кредит будет сразу считаться общим только в случае, если в этом договоре есть такое условие или брачный контракт вообще никак не оговаривает этот момент. Тогда в отношении займа будут действовать общие условия законного режима имущества супругов. В такой ситуации, чтобы определить принадлежность долга к общему, необходимо либо этот факт признавать обоим супругам, либо доказывать обратное через суд.

Рекомендации по разделу добрачного кредита

Без проблем признать добрачный кредит общим долгом и поделить его между супругами после развода поможет брачный контракт либо соглашение о разделе имущества и долгов. Но и спорная ситуация позволяет выгодно разделить кредит. В таком случае нужно собрать доказательства и обратиться за судебной защитой имущественных прав.

Всё, что нажито непосильным трудом. Как делятся долги при разводе?

Плохо, когда брак заканчивается не смертью в один день, а разводом. Хуже то, что после расставания приходится делить имущество. Иногда через суд. А теперь представим, что нажили непосильным трудом не только имущество, но и долги. Как разделить ипотеку и кредиты так, чтобы поровну и никто не остался обделённым?

Раздел имущества и расторжение брака не всегда совпадают по времени

Можно разделить имущество как в браке, так и после его расторжения. И никто не мешает супругам или бывшим супругам договориться и поделить имущество полюбовно. Но это идеальный вариант и, как показывает практика, такое случается редко. Чаще всего споры и разногласия переносятся в суды. И тут без норм закона не обойтись.

_{Делить нечего — нажили только долги. Фото: cornerstonefirm.com}

Совместно нажитые долги

Долги супругов относятся к совместно нажитому имуществу. Поэтому долги делятся так же, как и имущество. Но оно не всегда делится поровну (пункт 3 статьи 39 Семейного кодекса). Так что, кто забрал больше имущества, тот получает и больше долгов.

Дьявол кроется в деталях. При разделе общих долгов супругов есть и другие нюансы, влияющие на соотношение долей.

Всё своё оставь себе

Личные долги супруга не делятся (пункт 1 статьи 45 Семейного кодекса). К таким долгам относятся обязательства, которые:

• возникли до регистрации брака;
• были потрачены на личные потребности, а не на «благо семьи», например, кредиты на собственное лечение, свой отдых, содержание, ремонт или модификации своего личного имущества, включая недвижимость;
• появились из-за штрафов, наложенных на одного супруга, или обязанности возмещать вред, причиненный его личными действиями и так далее.

Но есть проблема – нередко кредит, нужный семье, оформляется на одного из супругов. В этом случае в суде придётся доказывать, что деньгами пользовались все. Поэтому так важно сохранять чеки и квитанции. В том числе они нужны, чтобы доказать, что один из супругов брал кредит для себя.

Как доказать, что ссуда оформлялась для семьи? Допустим, если автокредит на машину оформлен на мужа, то для признания кредита общим нужно показать, что автомобилем пользовалась и жена. То же самое с потребительским займом на ремонт квартиры.

Ещё один пример: супруги разъехались, но ещё не развелись, и один из них взял кредит. Чтобы признать его личным и не платить по долгам экс-супруга, нужно подтвердить, что на момент оформления займа они не жили вместе.

Вывод: долги по кредиту, оформленному на одного из супругов во время брака, делятся поровну, только если будет доказано, что деньги были потрачены на нужды семьи.

_{Кредит, оформленный на личные нужды, не делится при разводе.  Фото: «Выберу.ру»/Иван Анчуков}

Всё поровну — и имущество, и долги

Общесемейные долги делятся пропорционально разделённому имуществу, нажитому в браке (пункт 3 статьи 39 Семейного кодекса).

К общим долгам, как правило, относятся ипотека, кредиты на образование общих детей, на ремонт совместного имущества, автомобиля, кредиты на приобретение техники для совместного пользования и так далее.

Такие долги делятся между супругами, независимо от того, оформлены ли они только на одного супруга, или на обоих, имеется ли письменное согласие второго супруга на такой кредит или нет.

Вывод: общесемейные долги делятся по решению суда в зависимости от конкретных обстоятельств дела и ситуации между супругами (бывшими супругами). Доли могут быть не равными. Например, если нужно защитить интересы несовершеннолетних детей или одного из супругов, или когда один из супругов тратил заёмные деньги на алкоголь, наркотики, ставки. Как именно разделят долги, будет зависеть от доказательств.

Послебрачные обязательства

Если после развода один из супругов погасил общий долг, то он имеет право потребовать компенсацию от второго супруга на половину погашенной суммы.

Здесь важным обстоятельством будет дата расторжения брака. Если один из супругов погашал кредит ещё во время брака, то считается, что он тратил на это общие деньги. Поэтому выставить счёт второму супругу нельзя. Но если один из супругов погасил кредит, взятый на семейные нужды, после расторжения брака, то он может взыскать половину затрат со второго супруга.

Этим правом также можно воспользоваться, если банк или микрофинансовая организация взыскали долг через судебных приставов после того, как супруги расстались.

Как разделить ипотеку?

Раздел долга по ипотечному кредиту самый сложный. С одной стороны, супругам не нужно доказывать, что ипотека общая, если конечно она оформлена во время брака, потому что чаще всего муж и жена выступают созаёмщиками. С другой стороны, без согласия банка ничего нельзя делать. Ни делить кредит на двоих, ни переписывать на одного из супругов. Это невозможно даже по решению суда.

Поэтому придётся договариваться не только между собой, но и с банком. При этом банки крайне редко идут на разделение кредита.

_{Сложнее всего разделить при разводе ипотеку. Фото: litcult.ru}

Зато при появлении просрочки по ипотеке банк с радостью пользуется условиями договора и обращается за взысканием долга к любому из заёмщиков, независимо от того, остались ли они в браке, ведут ли общее хозяйство и так далее. То есть на обязательства перед банком по договору не влияет ни расторжение брака, ни другие обстоятельства.

Бывают случаи, когда ипотечное жильё продаётся по решению заёмщиков – бывших супругов или банка. Тогда вырученная сумма от продажи идёт на погашение кредита банку, а оставшаяся — возвращается супругам.

Раздел ипотеки осложняется, если кредит погашался материнским капиталом. В такой ситуации суд учитывает также интересы детей, выделяет им обязательную долю.

Вывод: ипотека делится как в суде, так и без него, но с обязательным участием банка. В суде будут учитываться все нюансы (условия кредитного договора, поручительства, использовался ли материнский капитал, размер оставшегося долга, наличие несовершеннолетних детей и иные существенные обстоятельства).

Раздел долгов между «гражданскими» супругами

Юристы не устают повторять, что понятия «гражданского брака» в законодательстве РФ нет. Поэтому на раздел имущества и долгов, приобретённых парой при совместном ведении хозяйства, нормы Семейного кодекса не распространяются. Так что долги в этом случае будут делить на основе условий сделки и статей Гражданского кодекса об обязательствах.

Вывод: имущественные споры между людьми, не состоящими в зарегистрированном браке, не регулируются нормами Семейного кодекса о разделе имущества.

При разделе долгов в первую очередь необходимо попытаться договориться мирно, а затем эти договорённости оформить письменно (возможно, нотариально). Такой способ дешевле и быстрее любого судебного спора. Если все мирные варианты исчерпаны, то для судебных баталий нужно запастись доказательствами, поскольку это состязание аргументов. Нужно также помнить, что зачастую спор не заканчивается получением судебного решения – деньги ещё нужно взыскать, а с этим тоже часто возникают проблемы.

Рекомендуемые автокредиты

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 500 000 ₽ до 7 000 000 ₽ до 7 000 000 ₽
• Валюта: рубли
• Ставка: от 2,4%
• Срок: от 1 г.  1 мес. до 7 лет
• Страхование КАСКО

• Вид транспорта: любой иностранный или российский
• Подтверждение дохода: требуется
• Обеспечение: требуется
• Решение

Подробнее Подать заявку

Лиц. №2673

Автокредит

Сумма

100 000 ₽ – 3 000 000 ₽ до 3 000 000 ₽

Срок

1 – 5 лет

Ставка

от 7,9%

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 100 000 ₽ до 3 000 000 ₽ до 3 000 000 ₽
• Валюта: рубли
• Ставка: от 7,9%
• Срок: от 1 года до 5 лет
• Страхование КАСКО: по желанию клиента

• Вид транспорта: легковой автомобиль иностранный или российский, новый или подержанный
• Подтверждение дохода: требуется
• Обеспечение: требуется
• Решение: день в день

Подробнее Подать заявку

Выдача онлайн

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 500 000 ₽ до 7 000 000 ₽ до 7 000 000 ₽
• Валюта: рубли
• Ставка: от 2,4%
• Срок: от 1 г.  1 мес. до 7 лет
• Страхование КАСКО: по желанию клиента

• Вид транспорта: легковой автомобиль подержанный иностранный или российский
• Подтверждение дохода: требуется
• Обеспечение: требуется
• Решение: до недели

Подробнее Подать заявку

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 50 000 ₽ до 5 000 000 ₽ до 5 000 000 ₽
• Валюта: рубли
• Ставка: от 8,9%
• Срок: от 2 лет до 5 лет
• Страхование КАСКО: по желанию клиента

• Вид транспорта: легковой автомобиль иностранный или российский, новый или подержанный
• Подтверждение дохода: требуется
• Обеспечение: не требуется
• Решение: до 5 минут

Подробнее Подать заявку

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 50 000 ₽ до 7 500 000 ₽ до 7 500 000 ₽
• Валюта: рубли
• Ставка: от 4,5%
• Срок: от 1 года до 5 лет
• Страхование КАСКО: по желанию клиента

• Вид транспорта: любой иностранный или российский
• Подтверждение дохода: требуется
• Обеспечение: требуется
• Решение

Подробнее Подать заявку

Как разделить деньги при разводе

10 самых дорогих штатов для развода
	Состояние	Средняя стоимость
1	Калифорния	14 435 долл.  США
2	Нью-Йорк	13 835 долл. США
3	Техас	12 792 долл. США
4	Коннектикут	12 360 долларов США
5	Нью-Джерси	12 300 долл. США
6	Массачусетс	12 200 долларов США
7	Делавэр	12 165 долл. США
8	Вирджиния	11 584 долл. США
9	Грузия	11 400 долл. США
10	Колорадо	11 230 долларов США

Банковские счета

У большинства пар есть по крайней мере один совместный банковский счет, и управление им должно быть на первом месте в вашем списке при распутывании активов при разводе. Начните с создания полного списка всех ваших учетных записей. Пока не беспокойтесь о том, находятся ли они в совместной собственности. Вам необходимо установить запись о каждом существующем банковском счете, после чего вы можете приступить к разделению общих счетов.

Когда вы закончите свой список, отметьте, какие счета являются совместными. Если вы и ваш супруг по-прежнему дружите, совместный визит в банк для закрытия счетов является жизнеспособным решением. Это может быть неловко, но на самом деле это самый быстрый способ закрыть общий аккаунт.

К сожалению, если вы не в достаточно хороших отношениях со своим бывшим, чтобы планировать совместную поездку в банк, скорее всего, вы не сможете закрыть счет, пока вы двое не достигнете мирового соглашения о разводе.

Тем временем вы можете открыть новый банковский счет исключительно для себя, если у вас его еще нет.

При разводе очень важно установить свою финансовую личность. Открытие собственного банковского счета, если у вас его еще нет, — это первый шаг.

Кредитные карты и займы

Не знаете, сколько открыток у вашей бывшей? Может, даже забыли несколько своих? Получение копии вашего кредитного отчета поможет вам определить все кредитные карты и кредиты, прикрепленные к обоим супругам. Изучите учетные записи, чтобы определить, являетесь ли вы совладельцем или просто авторизованным пользователем.

Имейте в виду, что наличие независимой кредитной истории имеет первостепенное значение, независимо от того, состоите ли вы в браке, разводитесь или одиноки. Сейчас самое время подать заявку на кредитную карту только на ваше имя, если у вас ее еще нет.

Что касается существующих совместных кредитных и ссудных счетов, например, кредитных карт, личных ссуд и автокредитов, у вас есть три варианта обработки каждого из них:

1. Вы можете согласиться расплатиться с ними сейчас.
2. Вы можете согласиться заплатить их позже.
3. Ничего не поделаешь.

Наиболее эффективным вариантом является немедленное погашение остатков и закрытие счетов как можно скорее. Это снижает потенциальный риск для вашего кредитного рейтинга из-за того, что бывший (вероятно, недовольный) может забыть оплатить счет или начать тратить деньги.

Если вы согласитесь закрыть счета сейчас, даже если вы не платите по ним, вы также снизите риск влияния на свой кредит. Компании-эмитенты кредитных карт часто позволяют вам закрыть счет, чтобы избежать возможности дополнительных покупок, увеличивающих баланс.

Обратите внимание, что варианты включают формулировку «согласен». При разводе не рекомендуется самостоятельно управлять совместным имуществом или счетами. Если обе стороны не могут договориться о том, как обращаться с кредитными картами и займами, вы можете застрять на третьем варианте: ничего не делать.

Обратите внимание: если у вас есть кредитная карта на ваше имя, но авторизованным пользователем которой является ваш будущий бывший, вам не нужно их разрешение, чтобы удалить их. Также разумно удалить себя как авторизованного пользователя на любой из их кредитных карт, чтобы вы больше не были связаны с ними.

Инвестиционные и пенсионные счета

Уточнить разделение инвестиций не так просто, как кредитные карты и банковские счета. Знание точных деталей каждого счета имеет решающее значение, прежде чем договориться о том, как распределить средства.

Например, фактическая стоимость может отличаться от предполагаемой стоимости, поскольку инвестиции часто сопряжены с разными уровнями риска или облагаются определенными налогами и сборами. Также следует учитывать толерантность к риску. Если вы более консервативны, может иметь смысл позволить вашему супругу сохранить более рискованные инвестиции.

Иногда ликвидация является лучшим вариантом. Поскольку комиссии за перевод и снятие средств могут быть дорогостоящими, помните о сборах, которые применяются, прежде чем идти по этому пути. Если вы решите, что это лучший вариант, многие эксперты рекомендуют сначала продать инвестиции, чтобы разделить потенциальное налоговое бремя прироста капитала.

Разделение пенсионных активов связано с особыми требованиями в зависимости от типа счета. В большинстве планов и счетов есть правила, которые необходимо соблюдать при разделе пенсионных активов при разводе. Например, постановление суда о семейных отношениях (QDRO) — это постановление суда, используемое для разделения определенных типов пенсионных планов, включая планы 401 (k) и 403 (b).

Ваш дом

Если вы и ваш будущий бывший владелец дома, банки не позволят вам исключить одного из супругов из ипотечного кредита только потому, что вы разводитесь. Чтобы получить дом только на свое имя, процесс требует, чтобы вы рефинансировали его. И самостоятельно получить кредит может быть сложно, если вы неработающий супруг. Если вы не можете быть одобрены только на свое имя, наиболее жизнеспособным вариантом может быть продажа дома и разделение выручки.

В качестве альтернативы вы можете оставить оба имени в доме, хотя это гораздо более сложное решение, требующее соглашения о совместном владении в рамках развода. Если вы не в хороших отношениях со своим бывшим супругом, возможно, вы не захотите продолжать нести с ним огромное финансовое бремя.

Обратитесь за профессиональной помощью

В то время, когда ваш разум и эмоции, вероятно, находятся в беспорядке, не рискуйте своими финансами. Остерегайтесь благонамеренных советов друзей и коллег и консультируйтесь с профессионалами, такими как адвокат и сертифицированный финансовый аналитик по расторжению брака (CDFA), о том, как правильно распутать свои банковские, инвестиционные и кредитные счета, а также любое другое общее имущество, которое вам теперь нужно разделить. Это решающий момент, чтобы положиться на профессионалов, которые помогут убедиться, что вы проверили все галочки, нашли каждую учетную запись и полностью защитили себя от финансового ущерба.

Как мне разделить мои финансы при разводе?

Закройте все совместные банковские счета. Откройте собственную учетную запись, если у вас ее еще нет. Проверьте свой кредитный отчет в трех основных бюро кредитных историй, чтобы определить все кредитные карты и кредиты, которыми вы делитесь со своим супругом. Закройте все совместные кредитные линии. Вам также необходимо разделить активы, которые у вас есть на инвестиционных и пенсионных счетах. Если вы владеете домом вместе со своим супругом, решите, кому он принадлежит, или продайте его и разделите всю выручку. Если у дома есть ипотека, и вы хотите сохранить его только на свое имя, вам необходимо рефинансировать кредит.

Что такое общественная собственность?

В штатах, где действуют законы о совместной собственности, считается, что каждый супруг владеет долей имущества супругов, включая любые финансовые или недвижимые активы, приобретенные во время брака. Законы о совместной собственности действуют в девяти штатах: Калифорния, Аризона, Невада, Луизиана, Айдахо, Нью-Мексико, Вашингтон, Техас и Висконсин.

Что такое квалифицированный приказ о внутренних отношениях (QDRO)?

Ограниченный судебный приказ о семейных отношениях (QDRO) – это судебный приказ, используемый для разделения пенсионных активов, находящихся в планах, спонсируемых работодателем, таких как 401(k)s и 403(b)s. IRA делятся с использованием процесса, известного как «перевод инцидента в развод».

Сохранение дома и рефинансирование ипотеки

Если один из супругов хочет сохранить семейный дом после развода, рефинансирование часто необходимо для «выкупа» доли другого супруга в собственности.

Лина Гильен, адвокат

Если вы переживаете развод и хотите сохранить семью
домой, вам, скорее всего, придется выкупить супругу, заплатив сумму, равную
его интерес к дому.

Например, предположим, что вы (Салли) и ваш супруг
(Том) владеет домом стоимостью 300 000 долларов США, при условии ипотечного кредита с непогашенным
остаток в размере 200 000 долларов США. По этому сценарию капитал в доме составляет 100 000 долларов.
Если вы с Томом разделите свои активы 50 на 50, у каждого из вас будет по 50 000 долларов собственного капитала.
Если вы хотите сохранить дом после развода, вам придется заплатить Тому его
50% акций или 50 000 долларов, чтобы выкупить его. Обратите внимание, что не все пары расходятся.
их эквити 50-50; это обсуждается более подробно ниже.

Если у вас нет большой кучи денег, которую вы
можете использовать, чтобы выкупить Тома, или у вас есть другие активы, которые вы можете дать Тому взамен
на его долю в доме (например, пенсионные фонды) вам нужно будет
найти альтернативу.

Обычный способ развода супругов для совершения выкупа
заключается в рефинансировании дома (убедившись, что новый кредит выдан на покупку имени супруга
в одиночку) и взять достаточно денег из собственного капитала, чтобы заплатить непокупаемый
супруг его доля. Как только это будет сделано, дом также должен быть передан
только на имя покупающего супруга.

Ваш первый шаг — определить свою долю «капитала»
дома. Домашний капитал создается, когда стоимость вашего дома увеличивается
и / или когда вы уменьшаете сумму, которую вы должны за свой дом по кредиту
платежи.

Для того, чтобы определить размер собственного капитала – или собственности –
у вас есть в вашем доме, вы должны:

• значение
  дом
• вычесть
  непогашенный остаток по ипотеке и
• рассчитать
  ваша доля в оставшемся капитале.

Как мне оценить дом?

Первым шагом в этом процессе является определение текущего
стоимость дома (имеется в виду, сколько бы он продал сегодня). Есть несколько способов сделать
это.

Когда супруги могут договориться о стоимости дома

Некоторые пары могут легко договориться о стоимости дома. Они могут
проверьте местные веб-сайты, такие как www.zillow.com
или www.trulia.com, оба из которых предоставляют
оценочная стоимость дома на основе местных сопоставимых продаж.

Вы также можете посмотреть налогооблагаемую стоимость, используемую вашим городом или округом для собственности
налоги на дом, но эта величина часто ненадежна.

Лучший способ определить ценность для вас двоих
спросить доверенного агента по недвижимости в вашем районе, который может иметь более свежие
сопоставимые продажи и могут дать вам хорошую оценку того, что ваш дом может продать
за.

Если вы и ваш супруг можете договориться о стоимости, эта согласованная
сумма должна быть включена в ваше соглашение об урегулировании развода и/или любое отдельное
«положение» (письменное соглашение), которое вы заключаете относительно продажи
дом. Убедитесь, что вы уверены, что стоимость справедлива, особенно если ваш
супруг более осведомлен о недвижимости.

Если супруги расходятся во мнениях относительно стоимости дома

Если есть какие-либо разногласия по поводу стоимости дома или
если у вас есть какие-либо опасения по поводу предлагаемой стоимости дома вашего супруга, вам следует нанять
профессиональный оценщик недвижимости
кто может дать вам надежную оценку.

Профессиональный оценщик может взимать от 300 до 400 долларов США.
(в зависимости от региона), но эта плата может быть оправдана, особенно когда
вы считаете, что судьи, скорее всего, примут сертифицированного оценщика
оценка.

Если вы и ваш супруг не уверены
значение, но все еще способный работать вместе, вы можете выбрать
совместного оценщика (кого-то, кого вы нанимаете вместе) и разделить расходы на
плата за оценку. Это сэкономит вам время и деньги.

Если вы двое не можете договориться об оценщике, каждый из вас может
в конечном итоге наймите собственного оценщика и отправляйте конкурирующие отчеты об оценке
суд. В этом случае судья решит, какое значение кажется наиболее надежным.

Как определить точное
Ипотечный баланс?

Это легкая часть. Вы можете получить сумму «выкупа» от кредитора (банка или
учреждение, которое держит вашу ипотеку). Не забудьте включить любую секунду
ипотечные кредиты, кредитные линии или другие обременения (долги перед
домой), такие как любые залоговые права.

Как определить свою долю капитала?

Точный
сумма ваша доля в собственном капитале будет зависеть от вашего
законы штата, ваш судья и ваша способность вести переговоры. Факторы разные, но могут
включают:

• является ли дом добрачным активом (что означает
  купили ли вы или ваш супруг дом до брака с отдельными
  средства)
• , застрахован ли дом (или домашний капитал)
  по брачному договору
• независимо от того, создали ли вы какое-либо отдельное имущество или сообщество
  имущественные взносы в дом во время брака (например,
  вы произвели платежи по ипотеке, налогам на имущество и/или улучшениям, или
  прилагали ли вы какой-либо физический труд для улучшения дома), и
• независимо от того, живете ли вы в муниципальной собственности или
  состояние справедливого распределения.

Для получения дополнительной информации о сообществе
Принципы распределения собственности по сравнению с принципами справедливого распределения см. Раздел имущества по штатам и Определение
Справедливое распределение общественной собственности.

Законы сильно различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно получите
соответствующие юридические консультации от опытного адвоката по семейным делам в вашем регионе.