Кредит при разводе как поделить: Как делится кредит после развода

Содержание

Как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе в ипотеку? — Адвокат в Самаре и Москве

ГлавнаяПрофессиональные новости
Как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе в ипотеку?

Адвокат Антонов А.П.

Квартира может быть разделена по соглашению супругов либо, при наличии спора, в судебном порядке. Доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. При ипотеке может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком, привлечение банка к участию в деле при разделе имущества в судебном порядке и т.д.

Раздел общего имущества по соглашению супругов
Соглашение супругов о разделе имущества, в том числе квартиры, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16).

В соглашении о разделе совместно нажитого имущества указывается, какое имущество переходит в собственность каждого из супругов, а также кто из супругов несет расходы, связанные с заключением данного соглашения и его регистрацией и т. п. В отношении квартиры в соглашении указывается размер доли каждого из супругов в праве собственности на нее, а также порядок регистрации изменений размера долей супругов.
Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита. При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок погашения кредита. Для этого им потребуется согласие банка-кредитора (п. 1 ст. 450 ГК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-16190/2015).
Чтобы получить согласие банка на изменение порядка погашения кредита, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у солидарного должника возможности погашать кредит. К таким документам могут относиться, в частности: справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах и суммах налога физического лица, выписка со счета и другие документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, который позволяет погашать кредит. Точный перечень необходимых документов следует уточнить в банке.
После согласования с банком порядка погашения кредита и заключения соглашения о разделе имущества нужно зарегистрировать в территориальном органе Росреестра права на определенные в соглашении доли. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную на квартиру (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
За регистрацию прав на определенные соглашением доли необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).

Раздел общего имущества в судебном порядке
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ).
При подаче иска о разделе квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге у кредитной организации, в том числе для раздела долгового обязательства по возврату кредита, нужно привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры (ст. 43 ГПК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 06.02.2018 по делу N 33-3977/2018).
Исковое заявление о разделе имущества может быть заявлено супругами как одновременно с требованием о разводе, так и отдельно.
При подаче иска о разделе квартиры необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска. Цена иска рассчитывается исходя из стоимости доли в праве собственности на квартиру, на которую претендует истец.
При разрешении спора суд вправе отступить от общего правила о равенстве долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ).
В то же время наличие общего несовершеннолетнего ребенка не является безусловным основанием для отступления от начала равенства долей при разделе совместно нажитого имущества. При принятии решения о таком отступлении обосновывается, каким образом соблюдаются интересы детей, ради которых происходит отступление от равенства долей (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).
В случае необходимости суд исследует вопрос о стоимости спорной квартиры. Стоимость имущества определяется на момент рассмотрения спора исходя из ее рыночной стоимости. Стороны вправе представить отчет об оценке стоимости квартиры (ч. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15; Апелляционное определение Московского городского суда от 20.02.2020 по делу N 33-924/2020).
Если при разделе квартиры не стоит вопрос об изменении долговых обязательств перед банком, согласие банка на раздел квартиры, в том числе если она приобретена за счет средств материнского капитала, не требуется, поскольку права банка как залогодержателя не нарушаются — квартира не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право (п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
После вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры необходимо произвести государственную регистрацию произошедших изменений, представив в территориальный орган Росреестра заверенную судом копию решения суда с отметкой о вступлении в силу (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Выдел доли в натуре
Если квартира находится в долевой собственности супругов, каждый из них вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.
Выдел доли в натуре может быть произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).
Необходимо иметь в виду, что в большинстве случаев раздел квартиры в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, так как отсутствует возможность устройства дополнительного входа в жилое помещение, что, по мнению судов, является основанием для отказа в разделе квартиры в натуре (Апелляционное определение Московского областного суда от 29. 06.2015 по делу N 33-15324/2015).
В таком случае выделяющийся собственник вправе требовать от второго сособственника выплаты стоимости своей доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).

Обратите внимание! В случае если при разделе общего имущества на основании соглашения супругов один из супругов получил имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, выплачиваемая ему денежная компенсация подлежит обложению НДФЛ. При разделе имущества на основании решения суда с суммы денежной компенсации НДФЛ не уплачивается (Письмо Минфина России от 02.03.2017 N 03-04-07/11811).

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Дата актуальности материала: 18.01.2021

Чтобы записаться на консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже

Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе!

Поиск по сайту

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!

Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71

Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!

Подписывайтесь на наши новости в Телеграмме

Оплачивайте юридическую помощь прямо с сайта

Добавляйтесь к нам в друзья

Подписывайтесь на наш канал

Полезные ссылки

Как делится кредит при разводе супругов, юридическая консультация

Юлия Меркулова
Автор статьи
Практикующий юрист с 2012 года

У множества людей нет нужного количества денег для того, чтобы купить все необходимое.

Поэтому они обращаются в банковские учреждения, оформляют кредиты и делают покупки — квартиры, автомобили, мебель т. д.

Не у всех брачных пар складывается семейная жизнь — некоторые разрывают свои отношения. Что делать с кредитными обязательствами, оформленными в период брачного союза, кому придется выплачивать всю оставшуюся сумму, расскажем в нашем обзоре.

Правила раздела кредитов при разводе

Для того, чтобы понять, как правильно делятся кредитные обязательства во время бракоразводного процесса, обратимся к семейному законодательству. Именно в СК РФ прописано, что все движимые и недвижимые активы, приобретенные в период брачных отношений, считаются общим имуществом. Его придется делить в случае развода.

Когда кредит считается совместным?

Судебная практика последних лет такова, что не все кредиты, взятые семейными парами, подлежат разделу в случае расторжения брака. Для того, чтобы долговые обязательства поделили в равном соотношении (50 на 50), нужно соблюсти главные условия:

второй супруг должен письменно уведомить о том, что знает о кредите и согласен на него;
денежные средства, полученные от банка, должны быть потрачены на нужды семьи.

При разделе кредитных обязательств не важно, на обоих супругов был оформлен займ или же на одного из них.

Долг будет общим, если деньги были израсходованы на потребности семьи, а не на личные нужды одного из партнеров.

Приведем примеры семейного назначения:

приобретение недвижимых активов (квартира, дом и т.д.) для проживания семейной пары, для нужд совместного бизнеса и т.д.;
покупка участка земли для ведения приусадебного хозяйства, строительства недвижимости и т.д.;
приобретение автотранспортного средства для нужд семейной пары или для развития совместного бизнеса;
покупка различных дорогостоящих предметов обихода для совместных детей: музыкальные инструменты, спортивное оборудование и т.д.

Список не является исчерпывающим, каждый случай уникален. Поэтому, прежде чем понять, подлежат ли разделу кредитные обязательства, нужно тщательно изучить все имеющиеся документы, подтверждающие покупки (чеки, квитанции, договоры и т.д.).

Далее рассмотрим, когда займ, полученный во время зарегистрированного брака, могут не признать совместным долгом.

Когда кредит не является общим?

Может сложиться ситуация, когда второй супруг не знал о кредите, или же полученная сумма была израсходована не на потребности семьи, а на личные нужды одного из партнеров. Например, жена находилась дома, в то время как муж позволил себе отдых на море за счет кредитных денег. В этом случае по обязательствам перед финансовым учреждением придется отвечать только мужу.

Однако жене нужно доказать, что деньги были израсходованы не на семью. Сделать это достаточно проблематично даже опытному юристу. Зачастую супруги в браке доверяют друг другу и не сохраняют документы, подтверждающие некоторые покупки.

Храните всю документацию о покупках вещей, предметов и услуг в кредит, пока обязательства по ним не будут погашены.

Иной спорной ситуацией может стать кредит, полученный одним из партнеров, когда супружеская пара формально была в браке, но не проживала совместно. В этом случае потребуются свидетельские показания, о том, что второй супруг ничего не знал о займе и покупках.

В спорных ситуациях вам поможет опытный юрист, который проконсультирует по всем интересующим вопросам. Он изучит обстоятельства конфликта, оценит возможные риски и исход, а также сопроводит на всех этапах судебного процесса.

Раздел кредита по согласию супругов

Развод — сложный и неприятный процесс для каждого из партнеров. Зачастую он сопровождается разделом имущества и кредитных обязательств. Если оба партнера готовы к диалогу, это будет лучшим вариантом для разрешения спорной ситуации. Договоренность позволит избежать временных затрат на походы в суд и дополнительных непредвиденных расходов, связанных с судебными издержками.

Итак, существует два варианта действий:

письменное соглашение между супругами;
брачный контракт.

Обратите внимание!

Письменное согласие не требуется заверять каким-либо образом. А вот брачный договор должен быть заверен у нотариуса.

Соглашение можно заключить как во время семейных отношений, так и после их расторжения. В бланке договора прописываются все условия выплаты долга, учитываются мнения мужа и жены.

Может так получиться, что обязательство будет разделено не в равных долях. Например, супруг полностью возьмет на себя выплату кредита за автомобиль, при этом машина останется в его собственности, и он компенсирует супруге часть расходов, которые они уже понесли по кредиту.

Опытный адвокат по кредитам поможет рассчитать доли обязательств, составить договор, в котором будут учтены права каждой стороны, и вам не придется обращаться с иском в суд.

Обратите внимание!

Письменный договор между супругами можно заключить на протяжении 3 лет после разрыва семейных отношений. В этом случае действует понятие срока исковой давности при разделе имущественных активов.

В брачном договоре прописаны все моменты раздела имущества, обязательств при расторжении семейных отношений. Минусом этого документа является то, что его нельзя подписать после развода. Он оформляется либо до регистрации брака, либо во время официального союза.

Большинство банков при оформлении ипотечного кредита запрашивают от семейной пары брачный контракт. Если такой документ существует, то в случае развода и дележа имущества нужно известить об этом банк.

Совместные долги

Общей задолженностью супружеской пары будут считаться различные финансовые обязательства, которые возникли при получении кредита или займа, оформлении договора на оказание услуг, обязательства по возмещению материального ущерба и т.д.

По закону, они будут считаться совместными только при следующих условиях:

оба партнера являются должниками, поручителями или созаемщиками;
заемщиком является один из партнеров по браку, а денежные средства были израсходованы только на потребности семьи (займы на покупку автомобиля, ремонт недвижимости и т.д.).

Если не удалось договориться со второй половинкой о разделе имущественных активов или долговых обязательств по обоюдному согласию — нужно обращаться в суд.

Идти в суд придется тому партнеру, который не испытывает желания единолично платить по кредитным обязательствам. При этом ему потребуется собрать доказательства того, что деньги были израсходованы на семью, и долг нужно поделить.

Раздел кредита по суду

Когда бывшим супругам не удается договориться, остается последний вариант — разрешить спорную ситуацию при помощи органов правосудия. Весь процесс займет достаточно длительное время. Его можно поделить на несколько этапов:

сбор доказательств;
оформление и направление искового заявления;
внесение государственной пошлины;
заседания в суде;
принятие решения судьей;
взыскание по исполнительному документу.

Особое внимание потребуется обратить на сбор доказательной базы. Вы можете проконсультироваться с нашими юристами на сайте. Они помогут составить список документов, которые впоследствии нужно будет направить в суд.

Также юридическая консультация потребуется при написании искового заявления. Практика показывает, что при самостоятельном составлении исков гражданами суды зачастую отказываются их принимать из-за неверного оформления. Поэтому профессиональная поддержка поможет избежать дополнительных временных и денежных затрат.

Представим примерный перечень документов, которые потребуются при подаче иска:

общегражданский паспорт;
копии иска по количеству участников процесса;
свидетельство о регистрации, а также о расторжении брачных отношений;
кредитные договоры с графиком платежей;
письменная информация из банка об остатке долга;
договор покупки имущества;
платежные документы об оплаченных обязательствах;
бланк, подтверждающий уплату госпошлины.

Представленный перечень далеко не полный. Только подробное изучение всех обстоятельств дела позволит установить конкретный список бумаг.

При правильном оформлении заявительного бланка его примут к рассмотрению, останется только принять участие в судебных заседаниях.

В разбирательстве участвуют все заинтересованные лица, в том числе представители от кредитного учреждения. Банки не выступают истцами по таким делам, а являются третьей стороной, так как имеют прямой интерес — ожидают выполнения обязательств по кредиту. Поэтому они становятся полноценными участниками судебных заседаний и могут предъявлять возражения по каждой непонятной ситуации.

Если банк не известили о разделе обязательств супругов по суду, и представитель организации не присутствовал на заседаниях, он может оспорить решение.

Суд рассмотрит все обстоятельства дела, выслушает каждую сторону и примет свое решение.

Могут возникнуть сложности при разделе нецелевых займов, так как невозможно с достаточной достоверностью подтвердить, на что были израсходованы деньги. В этом случае остаток долга судья может поделить между бывшими партнерами в равных долях. Если был оформлен потребительский кредит с указанием цели, сумму также разделят пополам.

Резюме

Только грамотный и обдуманный подход при решении вопроса о разделе долгов позволит отстоять свои интересы. При этом следует учитывать нюансы:

нужно хранить документы, подтверждающие оплату имущества в кредит;
лучше договориться о разделе без суда;
при решении вопроса через суд лучше привлечь опытного юриста;
следует известить банковское учреждение о судебном процессе;
нужно быть готовыми представить доказательства.

Помните, что раздел долговых обязательств супружеской пары — достаточно сложный процесс, каждый случай индивидуален. Поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов нашей компании. Задать вопрос вы можете через форму на сайте или по указанным телефонам. Юрист даст консультацию, при необходимости поможет с оформлением бумаг и представит ваши интересы в суде.

Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Как разделить имущество и долги при разводе

Узнайте о разделе имущества при разводе, в том числе о разнице между раздельным и совместным имуществом, что происходит с домом и как избежать суда.

Когда вы переживаете конец своего брака, одной большой проблемой будет раздел вашего имущества. Планируете ли вы развестись самостоятельно или нанять адвоката, понимание основных юридических правил может помочь вам принимать обоснованные решения в ходе процесса.

Раздел имущества при разводе: имущественные соглашения или обращение в суд
Как законы штата влияют на раздел имущества и долгов при разводе?
Что такое компенсационный платеж?
Как делится ваш дом при разводе?
Можно ли развестись, не разделив имущество?
Как заключить соглашение об имуществе при разводе
Что насчет долгов?

Раздел имущества при разводе: имущественные соглашения или обращение в суд

Когда дело доходит до развода и имущества, вы можете подумать, что самый важный вопрос — кто что получит при разводе. Конечно, это итог в конце процесса. Но первый вопрос заключается в том, можете ли вы и ваш супруг договориться о том, как разделить активы и долги, вместо того, чтобы судья принимал решение за вас. Это потому, что стоимость развода резко возрастает, когда вы идете в суд.

Ниже мы более подробно поговорим о том, как подготовиться к расторжению брака, в том числе о том, как получить помощь, если у вас возникли проблемы с соглашением с супругом, и что происходит после того, как вы подписали соглашение. На данный момент вы должны знать, что до тех пор, пока вы и ваш супруг согласны, вы можете придумать любой способ раздела своей собственности, который вы хотите, независимо от того, как судья решит этот вопрос в соответствии с законами вашего штата. Тем не менее, судья может не одобрить ваше соглашение — необходимый шаг перед окончательным разводом — если оно кажется несправедливым.

Как законы штата влияют на раздел имущества и долгов при разводе?

Даже если вы надеетесь избежать суда, заключив мировое соглашение, вы должны понимать основные юридические правила раздела имущества. Эти правила будут на заднем плане, когда вы будете вести переговоры со своим супругом, потому что они будут определять решение судьи по этому вопросу, если до этого дойдет.

Правила раздела имущества при разводе основаны на законах штата, и в разных штатах существуют существенные различия. Но общие принципы схожи в Соединенных Штатах.

В чем разница между совместной собственностью и раздельной собственностью?

В большинстве штатов (но не во всех) при разводе будет разделено только ваше совместно нажитое имущество, в то время как вы и ваш супруг/супруга сохраните за собой отдельное имущество. Но как узнать, какие активы являются совместными, а какие раздельными?

Как правило, совместное имущество включает в себя любые деньги или другое имущество, которое один из супругов заработал или приобрел во время брака, если они оба не подписали письменное соглашение (например, брачное соглашение) о разделении части или всего этого имущества.

Отдельное имущество обычно включает:

имущество, которым супруг владел до вступления в брак
унаследованное имущество или подарки одному из супругов и
часть некоторых наград за телесные повреждения.

Есть несколько различий в том, как штаты определяют раздельное и совместно нажитое имущество. В некоторых штатах, например, правило об имуществе, «приобретенном во время брака», не применяется после раздельного проживания. Это означает, что после того, как пара окончательно расстается, заработок каждого из супругов становится их отдельной собственностью, даже если они все еще состоят в законном браке.

Различие между совместной и совместной собственностью иногда может усложняться, например, когда пары смешивают («смешивают») раздельные и супружеские средства на банковском счете или когда они используют деньги с совместного счета для улучшения или выплаты ипотечных кредитов. дом, которым владел один из супругов до свадьбы. Но различие не будет иметь значения в некоторых штатах, где законы позволяют судьям включать все активы и долги пары (как отдельные, так и супружеские) в раздел имущества.

Раздел имущества по справедливости при разводе

В большинстве штатов используется правило, известное как «раздел по справедливости», когда судьи делят совместно нажитое имущество при разводе. По сути, это означает, что совместное имущество и долги супругов будут распределены между ними таким образом, который судья сочтет справедливым (справедливым) при данных обстоятельствах дела. , а не обязательно означает, что имущество будет разделено поровну.

Хотя решение о том, что является справедливым в вашем случае, в конечном счете, будет зависеть от судьи, законы штатов содержат руководящие принципы. Некоторые из типичных факторов, которые судьи должны учитывать, включают:

долги и другие обязательства супругов
независимо от того, способствовал ли один из супругов образованию другого или бросил работу, чтобы заботиться о своих детях
экономическое положение, возраст и здоровье обоих супругов
налоговые последствия раздела имущества
, растратил ли один из супругов совместно нажитое имущество, и
имеет ли смысл одному из супругов сохранять определенное имущество, например бизнес или семейный дом (подробнее об этом ниже).

Раздел имущества в совместной собственности Штаты

Девять штатов США используют правила совместной собственности для определения прав собственности на активы и долги супружеской пары:

Аризона
Калифорния
Айдахо
Луизиана
Невада
Нью-Мексико
Техас
Вашингтон и
Висконсин.

В этих штатах оба супруга совместно владеют всей супружеской (или совместной) собственностью. Исторически законы этих штатов предполагали, что совместное имущество должно быть поровну разделено между супругами. Но некоторые из этих штатов отошли от этого требования о равном разделении. Например, Техас и Аризона просто призывают к справедливому разделу общественной собственности. И хотя и Калифорния, и Невада призывают к равному разделу, Невада допускает исключение, когда судья находит вескую причину для неравного, но справедливого распределения имущества супругов. (Ревиз. закон Аризоны, § 25-318; Семейный кодекс Калифорнии, § 2550; Ревиз. закон штата Нев., § 125.150; Семейный кодекс Техаса, § 7.001 (2022).)

В некоторых штатах с равноправным разделением, включая Флориду, Кентукки и Теннесси, парам разрешается участвовать в системе совместной собственности или определять определенные активы как совместную собственность, часто путем создания специального траста.

Что такое компенсационный платеж?

Конечно, когда мы говорим о разделе имущества при разводе, это не означает физический раздел имущества между супругами. Обычно судьи назначают каждому супругу процент от общей стоимости всего имущества супругов (иногда называемого супружеским или общим имуществом) за вычетом их долгов. Затем судья распределяет активы и распределяет долги таким образом, чтобы доля каждого супруга в имуществе соответствовала установленному проценту. Пары, как правило, проходят через аналогичный процесс при заключении соглашения об урегулировании споров.

Но что, если пара владеет одним объектом собственности, например домом, который стоит больше, чем все остальные их активы вместе взятые? Ниже мы поговорим о различных способах решения дома при разводе. Но эта проблема также может возникнуть, когда у пары есть два ценных актива, которые не уравновешивают друг друга (например, пенсионные счета), а других активов недостаточно, чтобы компенсировать разницу. Одно из решений состоит в том, чтобы супруг, получивший более ценный актив, сделал так называемый уравнивающий или уравнивающий платеж другому супругу. (Несмотря на название, этот вид оплаты может также использоваться в штатах, где раздел имущества не обязательно равен.)

Очевидно, что наличные для уравнительного платежа должны поступать из отдельного имущества платящего супруга, доли в совместном имуществе или их комбинации. Когда у этого супруга не хватает наличных денег, чтобы покрыть сумму, судья может распорядиться о будущих платежах в рассрочку. Но если вы рассматриваете возможность заключения мирового соглашения с таким типом договоренности, вы должны знать о потенциальных ловушках и сначала поговорить с опытным адвокатом по разводам.

Как делится ваш дом при разводе?

Если вы вместе с супругом владеете домом, вполне возможно, что это ваш самый ценный семейный актив. Этот факт — наряду с эмоциональной связью с семейным домом, особенно для детей — означает, что работа с домом часто будет самой сложной частью раздела имущества. Вопрос не только в том, кто получит дом при разводе, как другой супруг получает компенсацию за свою долю в капитале и следует ли вам выезжать во время бракоразводного процесса. Решения о семейном доме также тесно связаны с другими вопросами развода, такими как опекунство над детьми, алименты и алименты.

Существует несколько различных способов решить, что произойдет с вашим домом после развода, в том числе:

Выкуп вашего супруга. Если вы хотите сохранить дом, вам, как правило, потребуется рефинансировать ипотечный кредит, чтобы получить наличные деньги, чтобы выкупить квартиру у супруга и оформить недвижимость на ваше имя. Конечно, это не всегда возможно, в зависимости от процентных ставок и вашего кредитного рейтинга.
Продам дом. Если вы не можете позволить себе выкуп или другой вариант — или ни один из вас не заинтересован в том, чтобы остаться в семейном доме — вы можете продать дом при разводе и разделить выручку.
Отложенная продажа. Если это возможно с финансовой точки зрения, вы и ваш бывший партнер можете продолжать совместно владеть домом после развода в течение определенного периода времени. Вы можете принять решение об этом варианте — или его может издать судья — когда один из родителей имеет основную физическую опеку над детьми, которым нужна стабильность пребывания в семейном доме. Это также может иметь смысл, когда текущий рынок недвижимости особенно слаб. Здесь снова, если вы рассматриваете эту договоренность как часть вашего урегулирования, вам следует поговорить с адвокатом по семейным делам о рисках и о том, как их устранить в вашем соглашении.

Если дом является отдельной собственностью одного из супругов, этот супруг обычно сохраняет его. Но если семейные средства шли на выплаты по ипотеке, ремонт и ремонт, другой супруг мог иметь право на часть увеличения стоимости имущества во время брака.

Можно ли развестись без раздела имущества?

Как правило, окончательные решения о разводе должны включать постановления о разделе совместно нажитого имущества супругов и возложении ответственности за супружеские долги. Тем не менее, при определенных ограниченных обстоятельствах вы можете добиться так называемого развода «только по статусу» — это означает, что судья издает постановление о разводе, которое юридически расторгает ваш брак, но не включает решения по другим вопросам вашего развода. , включая распределение вашего семейного имущества или долгов. Например:

Закон вашего штата может прямо разрешать судьям разрешать развод только по статусу. В Калифорнии, когда один из супругов просит об этом, судья может провести отдельное слушание (иногда называемое «раздвоенным судебным разбирательством») только с целью предоставления статуса расторжения брака. Судья должен зарезервировать за собой юридические полномочия («юрисдикцию») для решения всех других вопросов развода позже. (Cal. Fam. Code § 2337 (2022).) Другие штаты могут разрешить такое раздвоение судебного разбирательства, если оба супруга согласны на это.
В некоторых случаях вы можете развестись в своем штате, даже если суд не обладает юрисдикцией для вынесения распоряжения о разделе имущества, например, когда ваш супруг и имущество находятся в другом штате. В этой ситуации вы бы продолжили развод в своем штате, но тогда вам пришлось бы подать отдельный судебный иск в другом штате, чтобы запросить постановления о разделе вашего семейного имущества.

Даже если вам удастся развестись без раздела имущества в вашем штате, это может привести к непредвиденным налоговым и другим финансовым последствиям. Но могут быть способы предотвратить эти последствия, и развод только по статусу позволит вам и вашему бывшему жить отдельной жизнью (и, возможно, новыми браками), пока вы продолжаете пытаться разрешить свои имущественные споры. Поэтому вам следует поговорить с опытным адвокатом по разводам в вашем штате, если вы рассматриваете этот вариант.

Как заключить соглашение об имуществе при разводе

Если вы и ваш супруг не состояли в браке долгое время и владеете лишь небольшим личным имуществом, договориться о том, как разделить его между двумя ты. Но если вы просто не можете договориться — или если вы вместе владеете сложными или ценными активами — вам, вероятно, понадобится помощь.

Получение помощи при заключении договора об имуществе

Существует три основных источника помощи при расчетах по имуществу:

Посредничество. При посредничестве при разводе вы и ваш супруг встретитесь с обученным, нейтральным специалистом, который проведет вас через процесс переговоров по мировому соглашению. Если вы не достигли полного мирового соглашения до подачи заявления на развод, судьи в некоторых штатах потребуют от вас участия в посредничестве на определенном этапе бракоразводного процесса. Вне зависимости от того, проходите ли вы процедуру медиации до развода или во время него, посредник обычно подготовит письменный документ, в котором будут отражены все соглашения, достигнутые вами в ходе процесса.
Онлайн-развод. Когда вы пользуетесь онлайн-службой развода, вы обычно получаете заполненное мировое соглашение, основанное на ваших ответах на онлайн-анкету. Эти услуги почти всегда требуют, чтобы у вас был неоспоримый развод, что означает, что вы и ваш супруг пришли к соглашению по всем вопросам до подачи документов на развод. Но если вы считаете, что согласны, анкета потенциально может предупредить вас о любых пунктах или решениях, которые вы могли упустить. (В некоторых штатах вы также можете найти формы для соглашений о расторжении брака на веб-сайтах судов штата или окружного суда.)
Наем юриста. Бывают случаи, когда вам потребуется помощь юриста для переговоров и подготовки мирового соглашения. Но даже здесь у вас есть несколько вариантов роли адвоката. Вы можете нанять адвоката, который будет заниматься вашим разводом (так называемое «полномасштабное» представительство). Или, как только вы и ваш супруг пришли к соглашению по вопросам, вы можете нанять юриста на консультационной основе, чтобы помочь составить документ об урегулировании или проверить соглашение, подготовленное вами или посредником.

Подготовка к разделу имущества

Вне зависимости от того, получаете ли вы профессиональную помощь в урегулировании спора об имуществе или самостоятельно составляете соглашение, вам все равно необходимо предпринять некоторые предварительные шаги:

Составьте полный список вашего имущества. Важно быть честным, прозрачным и полным. Если ваш супруг позже узнает, что вы не раскрыли активы во время развода, судья может повторно открыть ваше дело, чтобы пересмотреть раздел имущества. Кроме того, вы можете столкнуться с другими штрафами, потому что незаконно скрывать активы, чтобы защитить их от раздела имущества.
Цените свою собственность. Когда вы определяете стоимость каждого актива, вы обычно начинаете с реальной рыночной стоимости (за сколько вы могли бы продать его сегодня на открытом рынке, а не за то, сколько вы за него заплатили). Вы часто можете найти эту информацию в Интернете, но вам может понадобиться нанять оценщика для некоторых активов, особенно для вашего дома.
Определите, какие активы являются совместными, а какие раздельными. Если вы утверждаете, что что-то, что вы приобрели во время брака, является отдельным имуществом, вам необходимо подтвердить это доказательствами происхождения актива или средств, использованных для его покупки.

Получение одобрения суда на ваше соглашение об урегулировании споров

Вы должны представить подписанное письменное соглашение об урегулировании на утверждение судье. Если вы подаете заявление на неоспоримый развод, вы обычно включаете соглашение со всеми другими документами о разводе, которые вы подаете, чтобы начать процесс. В противном случае вы представите соглашение в какой-то момент до окончательного слушания по разводу. Судья может задать вам несколько вопросов, чтобы убедиться, что вы понимаете положения соглашения и подписали его добровольно, без давления или принуждения. Закон в вашем штате может включать конкретные рекомендации по утверждению имущественных расчетов, но судьи обычно одобряют такие соглашения, если только они не являются явно несправедливыми.

Как насчет долгов?

Если вы взяли на себя совместный долг во время брака — например, ипотеку, оплату автомобиля или налоговый долг — вам, вероятно, придется разделить ответственность по уплате этого долга при разводе. Но если у вас есть кредитная карта только на ваше имя, и вы никогда не использовали ее для вас двоих, например, для продуктов, домашних расходов или отпуска вместе, вы можете нести единоличную ответственность за любой остаток, который вы должны.

Есть одна важная вещь, которую вы должны помнить, когда будете делить супружеские долги при разводе. Даже если в вашем соглашении о разводе или судебном решении долг передается одному из супругов, это не изменит ваш договор с кредиторами. Так, например, скажем, ваше решение о разводе требует, чтобы ваш супруг погасил совместную кредитную карту. Если ваш бывший пропускает платежи, компания-эмитент кредитной карты может — и будет — преследовать вас за платеж. Если вы не хотите поставить под угрозу свой кредитный рейтинг, вам нужно будет оплатить его, а затем вернуться в суд и попросить судью приказать вашему бывшему возместить вам расходы.

Как разделить дом при разводе: Разделить ипотеку, Выкупить партнера, 2021

Раздел дома при разводе – Вариант 1

Рефинансирование ипотеки – лучший способ для стороны, участвующей в разводе, владеть домом. Есть три причины, по которым рефинансирование имеет жизненно важное значение:
1. Замена старой ипотеки на новую ссуду путем погашения непогашенной задолженности по ипотеке.
2. Создает больше денег для покупки всех акций другого бывшего.
3. Разрешает право собственности на ипотеку только одному из супругов. Таким образом, это не будет активом, принадлежащим обоим супругам.
Рефинансирование означает, что недавно разведенный владелец обычно должен претендовать на ипотеку, используя только один доход. Обычно это сопряжено с осложнениями, особенно когда совместные финансы пары помогли им получить ипотечный кредит.

Раздел дома при разводе – Вариант 2

Продажа дома – самый чистый способ разделить совместно нажитое имущество. Пара может просто погасить ипотечный долг, оплатить расходы и налоги, связанные с продажей, и разделить оставшиеся деньги поровну. Обратите внимание, что это не лучшая стратегия, когда у пары есть дети.

Калькулятор раздела дома

К счастью, получить полное право собственности на жилье от бывшего не так сложно, как кажется. Все, что вам нужно сделать, это узнать все о процессе выкупа и найти опытного агента по недвижимости, который будет держать вас за руку. Таким образом, приобретение 100% вашего дома становится легким. Свяжитесь с опытным агентом, если вы находитесь в процессе развода, и узнайте, как вы можете получить право собственности на дом после завершения процесса.

Давайте рассмотрим пример: стоимость вашего дома составляет 400 000 долларов, и вы оба должны по ипотеке по 200 000 долларов. Уберите 200 000 долларов из 400 000 долларов. Общий капитал у вас обоих составляет 200 000 долларов. Разделив эту сумму на два, вы получите эквити каждого из вас, которая составляет 100 000 долларов. Чтобы узнать сумму, которую необходимо заплатить, чтобы получить полное право собственности на дом, добавьте сумму, которую вы все еще должны по ипотеке, к их собственному капиталу. В примере, который мы использовали выше, вам нужно будет заплатить 300 000 долларов (100 000 долларов собственного капитала бывшего + 200 000 долларов остатка), чтобы выкупить капитал своего бывшего и полностью владеть домом.

Как разделить совместную ипотеку на дом

Согласование суммы выкупа с другими вашими созаемщиками — отличный способ выйти из совместной ипотеки. Тем не менее, выход из него не означает, что вы должны тратить все деньги, которые вы вкладывали в ипотеку в течение многих лет. Есть много способов определить правильную фигуру. Самый простой – это оценка дома.

Затем вычтите остаток кредита из оценочной стоимости. Сумма, которую вы получаете, должна быть разделена на количество лиц в соглашении, и полученная цифра — это то, что другой человек должен вам. Он/она должен быть в состоянии поднять эту цифру и выплатить вам компенсацию за все деньги, которые вы вложили в кредит.

Имейте в виду, что вы оба имеете право собственности на недвижимость, а также ипотеку. Вам придется отказаться от прав собственности, если вы хотите избежать финансовых обязательств кредита. Заполнение акта об отказе от претензий — лучший способ сделать это без особых хлопот. Я владею своей компанией чуть менее 20 лет, и у меня около 6000 клиентов. С таким количеством клиентов на протяжении многих лет мы, к сожалению, каждый месяц получаем звонки от клиентов, которым необходимо рефинансировать, чтобы исключить кого-то из дела из-за развода или раздельного проживания. Вот почему я хочу поговорить о ваших вариантах, когда вы переживаете развод и вам нужно выкупить супруга. Некоторые банки, с которыми я работаю, требуют соглашения о раздельном проживании, а также судебного решения о разводе, которое уже имеется и записано. Но есть также банки, которые не требуют эту документацию, если вы разводитесь и хотите выкупить свою супругу; титульная компания может справиться с этим. Если это не по-дружески и один человек переехал из штата, я могу урегулировать половину этого здесь, в Мэриленде, а затем другую часть в этом штате. Мы стараемся сделать это как можно безболезненнее и проще. Если такая ситуация возникнет у вас или вы знаете кого-то еще, кто проходит через это, мы будем рады возможности помочь. Однако чаще всего наши клиенты уже погладили все вышло наружу и разделилось без привлечения дорогостоящих юристов. Они просто хотят выкупить супруга и позаботиться о нем, что мы можем помочь им сделать без соглашения о раздельном проживании или решения о разводе.

Если эта ситуация возникнет у вас или вы знаете кого-то еще, кто проходит через это, мы будем рады возможности помочь. Я сделал сотни таких рефинансирований и знаю, как с этим справиться, мирным это или нет. Конечно, я также могу информировать вас о вещах, которые вам нужно будет рассмотреть, например, о возврате чека для условного депонирования, потому что, когда вы рефинансируете кого-то по ипотеке, вы можете получить чек на сумму от 3000 до 5000 долларов.

Это довольно простой процесс, который можно выполнить с помощью юриста или в местной титульной компании.