Кредит зона: кто попал в зону риска

Кредит зона: кто попал в зону риска

404 Not Found

404 Not Found

Инвестиционный
портал

Подать заявку на инвестпроект

Задать вопрос/
Отправить сообщение

Инвестиционная картаСвободная экономическая зонаМеры поддержкиПорядок рассмотрения обращений


Главная
Преимущества регионаСвободная экономическая зонаЛьготное кредитование участников СЭЗ404 Not Found

Страница не найдена. Возможно, она была удалена или переименована.

Попробуйте воспользоваться поиском или картой сайта:


  • О Севастополе
    • География и климат









    • Экономика Севастополя









    • Стратегия развития города Севастополя до 2030 года








  • Инвесторам
    • Инвестиционная карта









    • Инвестиционные кейсы









    • Поддержка инвесторов
      • Финансовая поддержка









      • Нефинансовая поддержка









      • Калькулятор процедур в сфере строительства








    • Обращения инвесторов
      • Подать заявку на инвестпроект









      • Порядок рассмотрения обращений инвесторов









      • Линия прямых обращений








    • ГЧП и концессия









    • Приоритетные проекты









    • Инфраструктурные площадки









    • Институт развития — АО «Корпорация развития Севастополя»









    • Деловые ассоциации









    • Банк документов









    • Отчеты об инвестиционной деятельности








  • Преимущества
    • Свободная экономическая зона
      • Общая информация









      • Земельные участки без проведения торгов для участников СЭЗ









      • Льготы и преференции









      • Нормативная база









      • Согласование перечня рабочих мест









      • Льготное кредитование участников СЭЗ








    • Севастопольский экологический туризм









    • Севастопольский морской порт и акватории








  • Медиа
    • Истории успеха









    • Новости









    • События









    • Галерея









    • Видеоматериалы









    • Презентационные материалы








  • Контакты
    • Отправить сообщение






Правила покупки земельных участков в кредит

Что такое ипотека на земельный участок?

Это особенный вид ипотеки, в котором залогом является
земельный участок. При этом покупка земли и строительство дома на ней могут осуществляться с
использованием кредитных средств, полученных как по одному, так и по разным ипотечным
кредитным
договорам.

Требования к заемщику при оформлении земли
в кредит

Основные требования к заемщику у банков похожи,
но зачастую
не одинаковы. Предложения по условиям кредита могут отличаться по процентным ставкам,
суммам
первоначального взноса и так далее. Но важно понимать, что список требований при
предоставлении кредита
под залог земли может отличаться от ипотечного кредитования других объектов недвижимости.

Возможные требования банка к заемщику:


первоначальный взнос от 20%;


возраст от 21 года;


постоянное место работы и справка о доходах, удовлетворяющая требованиям банка;


наличие хорошей кредитной истории без просрочек и банкротства.


Какие земельные участки можно взять в ипотеку?


С помощью средств ипотечного кредита, в случае наличия таких программ кредитования
в банке, можно стать
владельцем:


участка земли под индивидуальное жилищное строительство;


земли под строительство дачного участка;


территории для организации личного хозяйства.


Как правило, банки очень неохотно предоставляют кредиты для приобретения земельных участков для ведения
сельского хозяйства.


Какие требования к земельным участкам для ипотеки?


Требования к земельным участкам у каждого банка свои. Но в основных моментах они,
как правило, схожи:


Например, земля должна подходить под перечень, на которых разрешено индивидуальное жилищное
строительство.


Зачастую участок должен быть расположен в пределах 100 километров от офиса банка,
в котором вы собираетесь взять кредит. А в некоторых регионах России это расстояние
сокращено.


Банк может установить ограничение, например:

1


Земельный участок не должен иметь статус: «природоохранная и резервная зоны»

2


Площадь земельного участка не должна быть меньше 6 соток и больше 60 соток. Также
к участку должна подходить дорога, по которой можно проехать в любое время года

3


Наличие рядом с участком инженерных коммуникаций и сетей

4


На момент кредитования участок должен пройти процедуру межевания и иметь установленные границы

5


Участок должен быть удален от мест захоронений вредных выбросов, отходов


Наши рекомендации по покупке земли в кредит:


Во-первых,


стоит обратить внимание на то, есть ли на приобретаемом участке готовое или строящееся
здание. Так как
стоит учитывать, что даже если вы построите дом позже, то он также попадет в залог
банку. И наоборот,
при оформлении ипотеки на дом — земельный участок, на котором он расположен,
также попадет в залог
банку.


Во-вторых,


стоит учесть дополнительные затраты, такие как:


возможные услуги оценщиков;


возможный выезд специалистов банка на осмотр территории;


возможная комиссия за выдачу денег;


возможное обязательное страхование.

Налоговый вычет на заработную плату зоны расширения прав и возможностей

Налоговый кредит на заработную плату в зоне расширения прав и возможностей предоставляется предприятиям в зонах расширения прав и возможностей, которые нанимают местных жителей.

Зоны расширения прав и возможностей (EZs) были созданы Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD). Они поощряют рост бизнеса и экономическое развитие в сообществах с низким доходом. В Нью-Йорке есть две зоны расширения прав и возможностей: одна расположена в Верхнем Манхэттене, а другая — в Южном Бронксе.

Работодатели могут претендовать на получение федерального налогового кредита в размере до 3000 долларов США за каждого сотрудника, работающего полный или неполный рабочий день, который является резидентом Empowerment Zone. Кредит основан на 20% от первых 15 000 долларов США в заработной плате, полученной соответствующим сотрудником. Кредит может быть востребован, если бизнес выплачивает заработную плату квалифицированной зоны квалифицированному сотруднику зоны. Квалифицированным сотрудником зоны является любой сотрудник, отвечающий обоим следующим критериям:

  1. Сотрудник выполняет практически все свои услуги для вас в рамках зоны полномочий и в вашей торговле или бизнесе; и
  2. При оказании этих услуг основной дом сотрудника находится в пределах этой EZ.

Работодатели должны подтвердить, что их местонахождение и адрес сотрудников находятся в EZ.


Зона расширения возможностей и возобновление кредита занятости сообщества (форма 8844) (PDF)

Информация об сообществе и экономическом развитии (HUD)

Карты зон расширения возможностей и корпоративных сообществ (EZRC)


Зона расширения прав и возможностей Верхнего Манхэттена

Корпорация развития зоны расширения прав и возможностей Верхнего Манхэттена

55 Западная 125-я улица, 11-й этаж

Нью-Йорк,
Нью-Йорк
10027

Телефон: (212) 410-0030

Факс: (212) 410-9083

Веб-сайт: http://www.umez.org

Зона расширения прав и возможностей Южного Бронкса

Общая корпорация экономического развития Бронкса

851 Большой зал

Люкс 123

Бронкс,
Нью-Йорк
10451

Телефон: (718) 590-6252

Факс: (718) 590-3499

info@boedc. org

Сохранять

Сохранить этот элемент в своей учетной записи

Эл. адрес

Отправить этот товар по электронной почте

Распечатать

Вид

Налоговые льготы для бизнеса | Налоговый кредит в зоне предпринимательства

Программа EZ предоставляет льготы по налогу на недвижимость и подоходному налогу штата для предприятий, расположенных в предпринимательской зоне Мэриленда, в обмен на создание рабочих мест и инвестиции. Предприятия, расположенные в Приоритетных зонах, также могут иметь право на налоговые льготы по личному имуществу при новых инвестициях в личную собственность и расширенные налоговые льготы по подоходному налогу для создания новых рабочих мест.

Существует 34 зоны предпринимательства в 19 юрисдикциях и 7 определенных областей деятельности в двух юрисдикциях.

Округа Зона предприятия Акров Истекает
Allegany Rt. 220 South-Allegany County​y 380 14.12.2029
Frostburg-Allegany County 346 12/14/2024
​Anne Arundel Brooklyn Park ​472 ​6/14/2032
Baltimore City Baltimore City 16,674 6/14/2032
Baltimore County Chesapeake 6,988 6/14/2025
Southwest Baltimore County 1,304 6/14/2023
Caroline Federalsburg 534 6/14/2025
​North County ​710 ​12/14/2028
Cecil Cecil County 8,051 6/14/2023
Dorchester Cambridge-Dorchester County 1,661 6/14/2023
Frederick City of Brunswick 1,371 6/14/2026
​City of Frederick ​525 14. 06.2028
Гаррет Северный Гаррет Индустриальный парк 109 12/14/2028
8
8.0068

​6/14/2027
​Keyser’s Ridge ​262 ​6/14/2028
Harford Aberdeen/Havre de Grace 9,797 6/14/2026
Edgewood/Harford County 4,297 6/14/2024
Kent Town of Chestertown 1,086 6/14 /2026
​Rock Hall Kent County ​1,532 ​12/14/2031
Montgomery Olde Towne 350 6/14/2028
Glenmont 235 6/14/2023
Long Branch –Takoma Park 125 6/14/2023
​Burtonsville/Briggs Chaney ​231 ​6/14/2027
​Prince George’s  ​Prince George’s County ​9,385 1/3/2030​
Queen Anne’s Queen Anne’s County 1,349 12/14/2026
Somerset Princess Anne-Somerset County 1,269 6/14/2023
  Crisfield-Somerset County 776 12/14/2026
​Talbot ​Easton Talbot County ​316 ​6/14/2027
​Tilghman ​85 ​12/14/2027
Washington Town of Hancock 1,871 12/14/2025
Hagerstown-Washington Графство 4,410 12/14/2022
Wicomico Salisbury-Wicomico County 5,223 12/14/2022
Fruitland-Wicomico County 129 12/14/2025
Worcester Berlin-Worcester County 1,195 12/14/2026
       
Focus Areas
​Baltimore City Jones Falls Area 6/14/2032
Oldtown ​6/14/2032
  Carroll-Camden Industrial   6/14/2032
Central West 6/14/2032
Holabird-Orangeville 6/14/2032
South Industrial 14. 06.2032

Карта зоны предприятия 

Просмотрите интерактивную карту нашей зоны предприятия и введите адрес в строку поиска ниже, чтобы узнать, попадает ли ваш бизнес в зону предприятия.

Льгота

Налоговые льготы по подоходному налогу:

Существует два типа налоговых льгот для предприятий в предпринимательской зоне:

  1. Общая налоговая льгота — единовременная налоговая льгота в размере 1000 долларов США для каждого квалифицированного нового сотрудника, подающего новую декларацию. созданная должность в корпоративной зоне или единовременный кредит в размере 1500 долларов США за каждого квалифицированного нового сотрудника в приоритетной области корпоративной зоны.
  2. Подоходный налоговый кредит для экономически неблагополучных работников – трехлетний налоговый кредит для каждого квалифицированного нового экономически неблагополучного работника, полученный в следующих размерах:
     
  Enterprise Zone Focus Area
First Year $3,000 $4,500
Second Year $2,000 $3,000
Third Year $1,000 1500 долларов США

Налоговые кредиты на имущество:

Льготы по налоговым кредитам на имущество различаются в зависимости от того, расположен ли бизнес в зоне предпринимательства или в основной зоне предпринимательства:

Зона предприятия

  • Налоговый кредит на недвижимое имущество – десятилетний налоговый кредит в счет местных налогов на недвижимое имущество на часть расширения, реконструкции или капитального ремонта недвижимого имущества. Сумма кредита составляет 80% от «приемлемой оценки» в каждый из первых 5 налоговых лет, и кредит уменьшается на 10% ежегодно (70%, 60%, 50%, 40%, 30%) в течение последующих 5 лет. .

    Примечание:
    Для новостроек, отвечающих требованиям налога на недвижимость, которые предоставляют как офисные, так и торговые площади и получили право на получение налогового кредита на недвижимость 1 января 2019 года или позже., но до 1 января 2022 года льгота представляет собой 13-летний налоговый кредит. Сумма кредита составляет 80% приемлемой оценки в каждый из первых 8 налоговых лет, и кредит уменьшается на 10% ежегодно в течение последующих 5 налоговых лет.

Фокусная зона Enterprise Zone

  • Налоговый кредит на недвижимое имущество для приоритетной области — десятилетняя налоговая льгота в счет местных налогов на недвижимое имущество на часть расширения, реконструкции или капитального ремонта недвижимости в приоритетной области. Сумма кредита составляет 80% от «приемлемой оценки» в каждый год всего десятилетнего периода.

    Примечание:
    Для недавно построенной отвечающей критериям недвижимости, которая предоставляет как офисные, так и торговые площади и которая получила право на налоговый кредит на недвижимое и движимое имущество 1 января 2019 г. или после этой даты, но до 1 января 2022 г., сумма кредита составляет 80% «приемлемой оценки» за каждый из 13 налоговых лет, следующих за календарным годом, когда недвижимость первоначально становится квалифицированной.
  • Налоговый кредит на личное имущество — десятилетний налоговый кредит в счет местных налогов на личное имущество на новые инвестиции в личное имущество в пределах приоритетной области. Сумма кредита составляет 80% от суммы
    «приемлемая оценка» в каждом из всего десятилетнего периода.​

ПРАВО НА ПРАВО

Не каждое предприятие, расположенное в предпринимательской зоне, имеет право на получение налогового кредита. Чтобы получить кредит, бизнес
должны быть сертифицированы администратором местной предпринимательской зоны как имеющие право на получение кредита.

Подоходный налоговый вычет:

Общие требования

Не каждый новый сотрудник, нанятый предприятием, расположенным в зоне предприятия, имеет право на получение одной из льгот по подоходному налогу в зоне предприятия. Следующие требования применяются как к общей налоговой льготе по налогу на прибыль, так и к налоговой льготе по подоходному налогу для найма экономически неблагополучных работников:

  • Сотрудник должен быть принят на работу после того, как предприятие было расположено в зоне предприятия или области особого внимания, или после того, как зона предприятия или область особого внимания определена,
  • Сотрудник должен работать не менее 35 часов в неделю в течение шести месяцев (или 12 месяцев в области особого внимания) до или в течение налогового года, в котором берется кредит,
  • Работник должен проводить не менее 50% всего рабочего времени в зоне предприятия или на деятельности предприятия, являющейся результатом его расположение в зоне предприятия или зоне фокуса,
  • Сотрудник должен быть нанят на новую должность. То есть количество штатных должностей в фирме должно увеличиться на количество кредитов, и
  • Работник должен зарабатывать не менее 150% федеральной минимальной заработной платы.

Требования к экономически неблагополучным работникам:

В дополнение к общим требованиям применяется следующий налоговый вычет за наем экономически неблагополучных работников:

  • получили сертификат Министерства труда Мэриленда и
  • Чтобы получить зачет по подоходному налогу, экономически неблагополучный работник должен оставаться на этой должности в течение трех лет.

Налоговые кредиты на имущество:

Чтобы предприятие могло претендовать на получение налогового кредита на имущество, оно должно соответствовать всем требованиям штата и местным требованиям. Чтобы получить квалификацию, бизнес должен соответствовать одному из двух конкретных законодательных требований, которые заключаются в том, что бизнес должен либо (1) делать инвестиции в улучшение капитала, либо (2) нанимать новых сотрудников.