Кредит зона: кто попал в зону риска

404 Not Found

404 Not Found

Инвестиционный
портал

Подать заявку на инвестпроект

Задать вопрос/
Отправить сообщение

Инвестиционная картаСвободная экономическая зонаМеры поддержкиПорядок рассмотрения обращений

Главная
Преимущества регионаСвободная экономическая зонаЛьготное кредитование участников СЭЗ404 Not Found

Страница не найдена. Возможно, она была удалена или переименована.

Попробуйте воспользоваться поиском или картой сайта:

Правила покупки земельных участков в кредит

Что такое ипотека на земельный участок?

Это особенный вид ипотеки, в котором залогом является
земельный участок. При этом покупка земли и строительство дома на ней могут осуществляться с
использованием кредитных средств, полученных как по одному, так и по разным ипотечным
кредитным
договорам.

Требования к заемщику при оформлении земли
в кредит

Основные требования к заемщику у банков похожи,
но зачастую
не одинаковы. Предложения по условиям кредита могут отличаться по процентным ставкам,
суммам
первоначального взноса и так далее. Но важно понимать, что список требований при
предоставлении кредита
под залог земли может отличаться от ипотечного кредитования других объектов недвижимости.

Возможные требования банка к заемщику:

первоначальный взнос от 20%;

возраст от 21 года;

постоянное место работы и справка о доходах, удовлетворяющая требованиям банка;

наличие хорошей кредитной истории без просрочек и банкротства.

Какие земельные участки можно взять в ипотеку?

С помощью средств ипотечного кредита, в случае наличия таких программ кредитования
в банке, можно стать
владельцем:

участка земли под индивидуальное жилищное строительство;

земли под строительство дачного участка;

территории для организации личного хозяйства.

Как правило, банки очень неохотно предоставляют кредиты для приобретения земельных участков для ведения
сельского хозяйства.

Какие требования к земельным участкам для ипотеки?

Требования к земельным участкам у каждого банка свои. Но в основных моментах они,
как правило, схожи:

Например, земля должна подходить под перечень, на которых разрешено индивидуальное жилищное
строительство.

Зачастую участок должен быть расположен в пределах 100 километров от офиса банка,
в котором вы собираетесь взять кредит. А в некоторых регионах России это расстояние
сокращено.

Банк может установить ограничение, например:

1

Земельный участок не должен иметь статус: «природоохранная и резервная зоны»

2

Площадь земельного участка не должна быть меньше 6 соток и больше 60 соток. Также
к участку должна подходить дорога, по которой можно проехать в любое время года

3

Наличие рядом с участком инженерных коммуникаций и сетей

4

На момент кредитования участок должен пройти процедуру межевания и иметь установленные границы

5

Участок должен быть удален от мест захоронений вредных выбросов, отходов

Наши рекомендации по покупке земли в кредит:

Во-первых,

стоит обратить внимание на то, есть ли на приобретаемом участке готовое или строящееся
здание. Так как
стоит учитывать, что даже если вы построите дом позже, то он также попадет в залог
банку. И наоборот,
при оформлении ипотеки на дом — земельный участок, на котором он расположен,
также попадет в залог
банку.

Во-вторых,

стоит учесть дополнительные затраты, такие как:

возможные услуги оценщиков;

возможный выезд специалистов банка на осмотр территории;

возможная комиссия за выдачу денег;

возможное обязательное страхование.

Налоговый вычет на заработную плату зоны расширения прав и возможностей

Налоговый кредит на заработную плату в зоне расширения прав и возможностей предоставляется предприятиям в зонах расширения прав и возможностей, которые нанимают местных жителей.

Зоны расширения прав и возможностей (EZs) были созданы Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD). Они поощряют рост бизнеса и экономическое развитие в сообществах с низким доходом. В Нью-Йорке есть две зоны расширения прав и возможностей: одна расположена в Верхнем Манхэттене, а другая — в Южном Бронксе.

Работодатели могут претендовать на получение федерального налогового кредита в размере до 3000 долларов США за каждого сотрудника, работающего полный или неполный рабочий день, который является резидентом Empowerment Zone. Кредит основан на 20% от первых 15 000 долларов США в заработной плате, полученной соответствующим сотрудником. Кредит может быть востребован, если бизнес выплачивает заработную плату квалифицированной зоны квалифицированному сотруднику зоны. Квалифицированным сотрудником зоны является любой сотрудник, отвечающий обоим следующим критериям:

1. Сотрудник выполняет практически все свои услуги для вас в рамках зоны полномочий и в вашей торговле или бизнесе; и
2. При оказании этих услуг основной дом сотрудника находится в пределах этой EZ.

Работодатели должны подтвердить, что их местонахождение и адрес сотрудников находятся в EZ.

Зона расширения возможностей и возобновление кредита занятости сообщества (форма 8844) (PDF)

Информация об сообществе и экономическом развитии (HUD)

Карты зон расширения возможностей и корпоративных сообществ (EZRC)

Зона расширения прав и возможностей Верхнего Манхэттена

Корпорация развития зоны расширения прав и возможностей Верхнего Манхэттена

55 Западная 125-я улица, 11-й этаж

Нью-Йорк,
Нью-Йорк
10027

Телефон: (212) 410-0030

Факс: (212) 410-9083

Веб-сайт: http://www.umez.org

Зона расширения прав и возможностей Южного Бронкса

Общая корпорация экономического развития Бронкса

851 Большой зал

Люкс 123

Бронкс,
Нью-Йорк
10451

Телефон: (718) 590-6252

Факс: (718) 590-3499

info@boedc. org

Сохранять

Сохранить этот элемент в своей учетной записи

Эл. адрес

Отправить этот товар по электронной почте

Распечатать

Вид

Налоговые льготы для бизнеса | Налоговый кредит в зоне предпринимательства

Программа EZ предоставляет льготы по налогу на недвижимость и подоходному налогу штата для предприятий, расположенных в предпринимательской зоне Мэриленда, в обмен на создание рабочих мест и инвестиции. Предприятия, расположенные в Приоритетных зонах, также могут иметь право на налоговые льготы по личному имуществу при новых инвестициях в личную собственность и расширенные налоговые льготы по подоходному налогу для создания новых рабочих мест.

Существует 34 зоны предпринимательства в 19 юрисдикциях и 7 определенных областей деятельности в двух юрисдикциях.

Округа	Зона предприятия	Акров	Истекает
Allegany	Rt. 220 South-Allegany County​y	380	14.12.2029
​	Frostburg-Allegany County	346	12/14/2024
​Anne Arundel	Brooklyn Park	​472	​6/14/2032
Baltimore City	Baltimore City	16,674	6/14/2032
Baltimore County	Chesapeake	6,988	6/14/2025
​	Southwest Baltimore County	1,304	6/14/2023
Caroline	Federalsburg	534	6/14/2025
​	​North County	​710	​12/14/2028
Cecil	Cecil County	8,051	6/14/2023
Dorchester	Cambridge-Dorchester County	1,661	6/14/2023
Frederick	City of Brunswick	1,371	6/14/2026
​	​City of Frederick	​525	14. 06.2028
Гаррет	Северный Гаррет Индустриальный парк	109	12/14/2028
	8
	8.0068	​6/14/2027
​	​Keyser’s Ridge	​262	​6/14/2028
Harford	Aberdeen/Havre de Grace	9,797	6/14/2026
​	Edgewood/Harford County	4,297	6/14/2024
Kent	Town of Chestertown	1,086	6/14 /2026
​	​Rock Hall Kent County	​1,532	​12/14/2031
Montgomery	Olde Towne	350	6/14/2028
​	Glenmont	235	6/14/2023
​	Long Branch –Takoma Park	125	6/14/2023
​	​Burtonsville/Briggs Chaney	​231	​6/14/2027
​Prince George’s	​Prince George’s County	​9,385	1/3/2030​
Queen Anne’s	Queen Anne’s County	1,349	12/14/2026
Somerset	Princess Anne-Somerset County	1,269	6/14/2023
	Crisfield-Somerset County	776	12/14/2026
​Talbot	​Easton Talbot County	​316	​6/14/2027
​	​Tilghman	​85	​12/14/2027
Washington	Town of Hancock	1,871	12/14/2025
​	Hagerstown-Washington Графство	4,410	12/14/2022
Wicomico	Salisbury-Wicomico County	5,223	12/14/2022
​	Fruitland-Wicomico County	129	12/14/2025
Worcester	Berlin-Worcester County	1,195	12/14/2026
Focus Areas	​	​	​
​Baltimore City	Jones Falls Area	​	6/14/2032
​	Oldtown	​	​6/14/2032
	Carroll-Camden Industrial		6/14/2032
​	Central West	​	6/14/2032
​	Holabird-Orangeville	​	6/14/2032
​	South Industrial	​	14. 06.2032

Карта зоны предприятия 

Просмотрите интерактивную карту нашей зоны предприятия и введите адрес в строку поиска ниже, чтобы узнать, попадает ли ваш бизнес в зону предприятия.

Льгота

Налоговые льготы по подоходному налогу:

Существует два типа налоговых льгот для предприятий в предпринимательской зоне:

1. Общая налоговая льгота — единовременная налоговая льгота в размере 1000 долларов США для каждого квалифицированного нового сотрудника, подающего новую декларацию. созданная должность в корпоративной зоне или единовременный кредит в размере 1500 долларов США за каждого квалифицированного нового сотрудника в приоритетной области корпоративной зоны.
2. Подоходный налоговый кредит для экономически неблагополучных работников – трехлетний налоговый кредит для каждого квалифицированного нового экономически неблагополучного работника, полученный в следующих размерах:
    

Налоговые кредиты на имущество:

Льготы по налоговым кредитам на имущество различаются в зависимости от того, расположен ли бизнес в зоне предпринимательства или в основной зоне предпринимательства:

Зона предприятия

• Налоговый кредит на недвижимое имущество – десятилетний налоговый кредит в счет местных налогов на недвижимое имущество на часть расширения, реконструкции или капитального ремонта недвижимого имущества. Сумма кредита составляет 80% от «приемлемой оценки» в каждый из первых 5 налоговых лет, и кредит уменьшается на 10% ежегодно (70%, 60%, 50%, 40%, 30%) в течение последующих 5 лет. .
  
  Примечание: Для новостроек, отвечающих требованиям налога на недвижимость, которые предоставляют как офисные, так и торговые площади и получили право на получение налогового кредита на недвижимость 1 января 2019 года или позже., но до 1 января 2022 года льгота представляет собой 13-летний налоговый кредит. Сумма кредита составляет 80% приемлемой оценки в каждый из первых 8 налоговых лет, и кредит уменьшается на 10% ежегодно в течение последующих 5 налоговых лет.

Фокусная зона Enterprise Zone

• Налоговый кредит на недвижимое имущество для приоритетной области — десятилетняя налоговая льгота в счет местных налогов на недвижимое имущество на часть расширения, реконструкции или капитального ремонта недвижимости в приоритетной области. Сумма кредита составляет 80% от «приемлемой оценки» в каждый год всего десятилетнего периода.
  
  Примечание: Для недавно построенной отвечающей критериям недвижимости, которая предоставляет как офисные, так и торговые площади и которая получила право на налоговый кредит на недвижимое и движимое имущество 1 января 2019 г. или после этой даты, но до 1 января 2022 г., сумма кредита составляет 80% «приемлемой оценки» за каждый из 13 налоговых лет, следующих за календарным годом, когда недвижимость первоначально становится квалифицированной.
• Налоговый кредит на личное имущество — десятилетний налоговый кредит в счет местных налогов на личное имущество на новые инвестиции в личное имущество в пределах приоритетной области. Сумма кредита составляет 80% от суммы
  «приемлемая оценка» в каждом из всего десятилетнего периода.​

ПРАВО НА ПРАВО

Не каждое предприятие, расположенное в предпринимательской зоне, имеет право на получение налогового кредита. Чтобы получить кредит, бизнес
должны быть сертифицированы администратором местной предпринимательской зоны как имеющие право на получение кредита.

Подоходный налоговый вычет:

Общие требования

Не каждый новый сотрудник, нанятый предприятием, расположенным в зоне предприятия, имеет право на получение одной из льгот по подоходному налогу в зоне предприятия. Следующие требования применяются как к общей налоговой льготе по налогу на прибыль, так и к налоговой льготе по подоходному налогу для найма экономически неблагополучных работников:

• Сотрудник должен быть принят на работу после того, как предприятие было расположено в зоне предприятия или области особого внимания, или после того, как зона предприятия или область особого внимания определена,
• Сотрудник должен работать не менее 35 часов в неделю в течение шести месяцев (или 12 месяцев в области особого внимания) до или в течение налогового года, в котором берется кредит,
• Работник должен проводить не менее 50% всего рабочего времени в зоне предприятия или на деятельности предприятия, являющейся результатом его расположение в зоне предприятия или зоне фокуса,
• Сотрудник должен быть нанят на новую должность. То есть количество штатных должностей в фирме должно увеличиться на количество кредитов, и
• Работник должен зарабатывать не менее 150% федеральной минимальной заработной платы.

Требования к экономически неблагополучным работникам:

В дополнение к общим требованиям применяется следующий налоговый вычет за наем экономически неблагополучных работников:

• получили сертификат Министерства труда Мэриленда и
• Чтобы получить зачет по подоходному налогу, экономически неблагополучный работник должен оставаться на этой должности в течение трех лет.

Налоговые кредиты на имущество:

Чтобы предприятие могло претендовать на получение налогового кредита на имущество, оно должно соответствовать всем требованиям штата и местным требованиям. Чтобы получить квалификацию, бизнес должен соответствовать одному из двух конкретных законодательных требований, которые заключаются в том, что бизнес должен либо (1) делать инвестиции в улучшение капитала, либо (2) нанимать новых сотрудников.