Могут ли арестовать единственное жилье за неуплату кредита: что делать, если банк забирает квартиру в счет долга

Могут ли арестовать единственное жилье за неуплату кредита: что делать, если банк забирает квартиру в счет долга

Содержание

В какой ситуации могут конфисковать машину

Юридические статьи

Когда у автовладельца имеются долги, то есть риск того, что автомобиль могут забрать. В случае крупной задолженности машина может быть арестована и впоследствии изъята судебными приставами. При каких обстоятельствах возможно подобное развитие ситуации?

Права и обязанности судебных исполнителей

Какими правами обладают судебные приставы? Они могут наложить арест на различные виды имущества должника, в том числе автомобиль. При этом учитывается размер задолженности, наличие денег на банковском счете, возможность конфискации другого имущества. Конфискация транспортного средства является распространенным вариантом погашения долга, так как на такое имущество легко найти покупателей.

Но забрать машину или другие виды ценного имущества приставы могут только на основании соответствующего решения суда. Банковские учреждения обычно подают иск в суд, когда заемщик не предпринимает никаких действий по погашению долга. Чаще всего судьи удовлетворяют подобные иски, если со стороны банка нет серьезных нарушений.

У судебных приставов имеется множество способов, как выполнить решение суда, и погасить задолженность перед кредитором.

Процедура по принудительному взысканию долга начинается на протяжении 5 дней после того, как суд пришлет исполнительный лист. В течение данного времени заемщик должен погасить долг в добровольном порядке. В противном случае будет возбуждено исполнительное производство.

Порядок действий в этом случае описан в Законе, который носит название «Об исполнительном производстве». Согласно данному документу, судебные исполнители могут наложить арест на ценное имущество заемщика, в том числе и на автомобиль. После наложения ареста начинается процедура взыскания. Она состоит в том, что пристав описывает имущество и изымается с целью последующей продажи. С помощью вырученных средств производится погашение задолженности. В том случае, если после продажи имущества и возврата долга останутся деньги, то их перечислят заемщику.

Для поиска ценного имущества заемщика судебные исполнители имеют право подавать запросы в любые государственные органы. Например, чтобы найти транспортное средство, они могут запросить информацию в ГИБДД. Когда информация будет получена, приставы могут наложить арест на проведение любых операций с имуществом. Затем выставляют его на торги с целью продажи.

В каких ситуациях могут забрать автомобиль?

Приставы имеют право не только арестовать машину, но и конфисковать ее с целью реализации.

Это может произойти в следующих ситуациях:

  1. Автомобиль является залоговым имуществом. Обычно это случаи, когда заемщик брал кредитные средства для приобретения машины. Но потом перестал осуществлять платежи для выплаты кредита.

  2. Должник имеет задолженности, которые не имеют отношения к машине. Поэтому автомобиль могут забрать в случае крупного долга и отсутствия средств для его погашения. Например, это потребительские кредиты, штрафы ГИБДД и т. д.

Важно знать! Судебные исполнители не сразу забирают машину у заемщика. Первым делом они предпринимают попытки найти финансовые средства на счетах должника. В том случае, когда этих денег не хватит, тогда пристав приступает к аресту имуществу. При этом автовладелец сохраняет за собой право передвигаться на своей машине. Но продать ее он не сможет. Впоследствии пристав может изъять машину.

Процедура конфискации транспортного средства

  1. Сначала накладывается арест на запрет любых сделок с автомобилем. Поэтому владелец транспортного средства не сможет его продать или подарить. Арест накладывается для того, чтобы должник не смог избавиться от ценного имущества до того, как погасит имеющийся долг.

  2. Позже производится физическое изъятие машины. Для этого судебный исполнитель должен обратиться в суд для получения соответствующего разрешения. Запрос производится в связи с необходимостью погашения долга перед взыскателем. После получения разрешения пристав начнет искать машину по месту прописки и фактического проживания должника, а также по адресу его работы.

  3. После того, как автомобиль будет найден, его изымают и отправляют на стоянку, воспользовавшись эвакуатором. Потом машина продается на аукционе. Деньги от продажи идут на погашение задолженности.

асто организуются рейды судебных исполнителей совместно с работниками ДПС, чтобы разыскать транспортное средство.

В каких ситуациях приставы не могут забрать машину?

Перед наложением ареста на автомобиль и изъятия имущества судебный исполнитель обязан подробно изучить дело и должника.

Пристав не сможет забрать автомобиль в следующих ситуациях:

  • автомобиль представляет собой единственный источник дохода для должника;

  • транспортное средство применяется для передвижения инвалида;

  • автомобиль не принадлежит должнику, а является собственностью его родственника.

Во всех остальных случаях судебный исполнитель может наложить арест на автомобиль, а также конфисковать транспортное средство для дальнейшей продажи. Подобное развитие ситуации возможно тогда, когда должник даже не пытается погасить задолженность хотя бы частично.
все статьи

Может ли банк забрать квартиру в ипотеке


Банк забрал квартиру в ипотеке – страшный сон многих заемщиков. В каких случаях он действительно может реализоваться, возможна ли продажа ипотечной квартиры банком за долги и что делать, если это уже происходит – разбираемся вместе.

Банк забирает ипотечную квартиру: причины


Каждый гражданин, который берет в банке ипотеку, должен учитывать: финансовая организация действительно вправе выселить из жилья. Наиболее распространенная причина, приводящая к такой неприятности – просроченные ипотечные платежи. В таких случаях не принимаются во внимание ни статус жилья (оно может быть единственным), ни наличие в квартире прописанных людей.


Если ипотека погашена не полностью, банк имеет право потребовать взятое в кредит жилье назад. Финансовые организации идут на такие меры в следующих случаях:


  • не выполняются условия договора, например, если квартира, оформленная в ипотеку, оказалась заложенной;


  • не выполняются правила, касающиеся ремонта квартиры;


  • жилье по вине владельца пришло в непригодное для проживания состояние;


  • владелец продает квартиру, не поставив в известность финансовую организацию;


  • заемщик допускал просрочки в течение трех месяцев чаще, чем три раза в год.


Важно! Одна из самых распространенных причин для выселения – образовавшаяся у заемщика задолженность по ипотечным платежам, которая составляет более 80% стоимости взятого в кредит жилья.

Банк забирает квартиру: что делать


Заемщик, если у него образовался долг по ипотеке, и банк уже готов выселить его из квартиры, может поступить следующим образом – самостоятельно продать жилье, чтобы погасить долг. В этом случае финансовая организация может пойти навстречу своему клиенту, а дело, таким образом, до суда может и не дойти.


Впрочем, на практике такое случается нечасто. Банки в большинстве своем не готовы тратить время и ждать, и могут рассмотреть предложение заемщика только в том случае, если на его квартиру уже есть покупатель.



Пример


Артем, просрочив несколько платежей по ипотеке, понял, что не справляется, и решил продать квартиру, чтобы погасить перед банком долг. О своем намерении он рассказал Дмитрию, который выразил желание как можно быстрее купить квартиру Артема. Так как покупатель на квартиру уже был, банк был готов повременить и не подавать на Артема в суд. Артем продал квартиру Дмитрию и погасил всю задолженность перед банком.



В соответствии с решением суда, если дело дойдет до него, заемщик должен будет выплатить банку:


  • долг;


  • проценты.


Также должник оплачивает и расходы, которые повлекли за собой судебное разбирательство. В судебном постановлении прописывается, что жилье должника реализуется с торгов. Вы можете ознакомиться с образцом такого судебного постановления.


Образец заявления


Заявление на погашение ипотечного кредита в полном объеме

Скачать

Продажа ипотечной квартиры с торгов: как это происходит


Банк выставляет квартиру на торги, и в этом случае может получиться так, что жилье будет реализовано по заниженной стоимости. Вырученной суммы может не хватит на погашение образовавшегося долга. Изначально суд назначает определенную стартовую цену – 80% от стоимости квартиры в среднем по рынку, ориентируясь на документы от оценщика. Составлением оценщиком отчета – обязательная процедура, предшествующая оформлению квартиры в залог.



Пример


Квартира Николая была выставлена на торги, однако они не состоялись – желающих приобрести недвижимость не нашлось. Торги назначали повторно, в том же месяце, однако стартовая цена квартиры была уже не 80%, а 68% от рыночной цены жилья.



Если жилье не удалось продать с торгов даже во второй раз, банк покупает его сам – по цене в 60% от стоимости квартиры по рынку. Соответственно, общий объем долга заемщика будет сокращен ровно на эту сумму.


Обратите внимание! Банк, получив квартиру в собственность, даже будет уже самостоятельно будет продавать ее.

Если долг все равно не погашен


Распространенная ситуация – жилье заемщика было продано с торгов, однако долг перед банком так и остался непогашенным. Очевидно, что в этой ситуации финансовая организация будет взыскивать оставшиеся средства.

если квартира подорожала с момента ее покупки в ипотеку, вы имеете право требовать в суде экспертизу стоимости. В этом случае и стартовая цена на торгах, и цена, по которой квартиру будут предлагать кредитору, повысятся. Наши юристы готовы помочь в составлении такого заявления в суд.


Могут ли выселить многодетных?


Если в ипотечной квартире живет многодетная семья, суд может встать на ее сторону, когда дело дойдет до выселения. Однако по закону многодетность не считается достаточным основанием для того, чтобы принять более мягкое решение, чем выселение из квартиры должника.



Пример


Виталий приобрел квартиру в ипотеку и живет в ней вместе с женой и тремя маленькими детьми. Так как Виталий, в связи с материальными сложностями, не мог гасить долг по ипотеке в течение полугода, банк обратился в суд с требованием выселить семью из ипотечной квартиры. Для семьи Виталия это единственное жилье, поэтому суд направил заемщику постановление, в котором разрешил не съезжать с квартиры, предварительно установив на арест жилой площади мораторий сроком на год.



Если суд встает на сторону заемщика, его прямая обязанность – как можно скорее возобновить регулярные платежи по ипотеки и закрыть все долги в отведенный срок. Если спустя год он не сможет расплатиться с задолженностью, банк будет иметь право выселить должника и его семью, даже если она имеет статус многодетной.

Могут ли выселить семью с маленьким ребенком


Если банк направляет в суд обращение с требованием взыскать деньги за квартиру, которая находится в залоге, он получает право, руководствуясь вынесенным решением, выселить владельца из квартиры вне зависимости от его обстоятельств. Квартиру, которая имеет статус залога, заемщик обязан передать в счет уплаты долгов банку.


Таким образом, выселить из ипотечной квартиры семью даже с маленьким ребенком можно, и это будет в рамках закона. Если имеется задолженность, ипотечный договор может быть расторгнут, и из квартиры банк выселит всех, кто в ней живет.


Наличие в семье маленьких детей не считается препятствием для реализации права финансовой организации на требование о возврате денег. По решению суда приставы снимают с регистрации несовершеннолетних через ФМС.

У банка нет обязанности по предоставлению несовершеннолетним детям альтернативной квартиры. Поэтому должник в таком случае может направить заявление в местный муниципалитет для того, чтобы получить статус малоимущего. Подготовить соответствующее заявление и комплект документов для его подачи помогут наши юристы.


Могут ли выселить инвалида


Инвалида из залоговой квартиры за долги могут абсолютно законно выселить. Если банк продаст заложенную квартиру, ее собственник сменится, и новый владелец будет иметь право снять с регистрации всех, кто был прописан в его новой квартире. Статус инвалида или его отсутствие здесь роли не играет.



Пример


Квартиру, в которой Дмитрий и его брат, инвалид II группы, были прописаны, банк продал с торгов. Средства, полученные от продажи, ушли на погашение процентов, долга, а также судебных издержек. После всех выплат осталась определенная сумма, которую Дмитрию вернули – на них он смог приобрести другую квартиру, в которую переехал вместе с братом.


Кого гарантированно не выселят


Суд может смягчить свое решение по поводу выселения должника из взятой в ипотеку квартиры только в следующих обстоятельствах:


  • у должника есть ребенок, и он несовершеннолетний;


  • у должника нет альтернативного жилья, и ему некуда идти.


Учитывая эти обстоятельства, суд может наложить мораторий на взыскание финансовых средств со стороны банка на конкретный период.


Обратите внимание: Срок, на который суд устанавливает мораторий, может варьироваться, однако должник должен использовать его эффективно – найти возможности для погашения долгов и начать их гасить как можно скорее.

Кто выселяет из квартиры


Должника из ипотечной квартиры выселяют судебные исполнители. В соответствии с вынесенным судом решением он обязаны обеспечить выселение должника с жилплощади.

В каких случаях подключается прокурор


В соответствии со ст. 45 ГПК РФ, прокурор может подключиться к решению возникающих споров по поводу выселения из ипотечной квартиры. Впрочем, прокурор, равно как и органы опеки, не обладают правом переносить сроки выселения из жилья несовершеннолетних или отменять его. Такое право появляется только в том случае, если в ходе разбирательств выяснится, что со стороны финансовой организации были допущены нарушения.

Судебная практика: банк забирает квартиру за долги по ипотеке


В квартире, оформленной в ипотеку, проживала семья N с ребенком 3-х лет. Платежи по ипотеке не вносились в течение 8 месяцев, у семьи N образовался долг. На контакт с банком заемщик не шел, и финансовая организация подала в суд исковое заявление с требованием взыскать квартиру в счет долга на основании ст. 50 ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».


Суд, изучив материалы дела, признал факт наличия долга, не нашел уважительных причин для невнесения ипотечных платежей и учел тот факт, что заемщик не шел на контакт с финансовой организацией. Заемщик на заседание суда не явился, поэтому решение было вынесено в его отсутствие в соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ. Суд постановил удовлетворить требования банка – взыскать квартиру в качестве залога, реализовать ее с торгов, выселить семью N в срок, установленный законом, и обязать ответчика подписать договор социального найма и переехать в муниципальное жилье.

Читайте также
Как переходят долги по наследству


Частые вопросы


По какой причине могут выселить из ипотечной квартиры?


+


Самая распространенная и главная причина выселения из квартиры по ипотеке – неуплата платежей по кредиту и наличие задолженности.


Могут ли выселить из ипотечной квартиры, если пропущен всего один платеж?


+


Финансовым организациям не выгодно переходить к крайним мерам, если пропущен всего один платеж. Выселить могут, если платежи не вносились в течение полугода, и если должник не предпринимает попыток гасить долг.


Если доказать, что причина неуплаты ипотечных платежей уважительная, могут ли выселить из квартиры?


+


Признание банком уважительных причин не означает, что заемщик освобождается от своих обязательств. Финансовая организация дает заемщику время сориентироваться и изыскать возможность для возобновления оплаты кредита.


Могут ли выселить из ипотечной квартиры, если это единственное жилье?


+


Да, банк имеет полное право забрать квартиру в счет погашения долгов и выставить ее на торги, даже если для заемщика это единственное жилье.


Могут ли выселить из ипотечной квартиры многодетную семью?


+


Суд может наложить на требования банка мораторий – как правило, на год, в течение которого заемщик должен найти возможность для погашения долга. Если этого не произойдет, из квартиры выселят даже многодетную семью.

Заключение эксперта


Банк может забрать квартиру в ипотеке и реализовать ее с торгов, если заемщик не вносит предусмотренные договором платежи в течение полугода и более. Квартира будет продана с торгов, вырученные средства пойдут на оплату остатка долга, процентов и судебных расходов, которые понес банк.


Знай свои справедливые жилищные права

Главная /
Программные офисы /
Главная /
Знай свои справедливые жилищные права

Знайте свои справедливые жилищные права

Если вам грозит выселение

 

Закон о справедливом жилищном обеспечении (Закон) запрещает дискриминацию по любому из следующих защищенных признаков:

  • Гонка     
  • Цвет
  • Религия
  • Пол (включая сексуальную ориентацию или гендерную идентичность (ЛГБТК+))
  • Национальное происхождение (страна происхождения или происхождения)
  • Инвалидность (физическое или психическое нарушение, которое существенно ограничивает основную жизненную активность или функции организма человека, считается наличием такого нарушения или имеет запись о таком нарушении)
  • Семейное положение (родитель(и) или опекун(ы), проживающие с ребенком или детьми в возрасте до 18 лет или беременные)

Арендодатель не может принять решение о вашем выселении полностью или частично на основании одной из этих характеристик. Неважно, что арендодатель может иметь право выселить вас по другим причинам. Если решение о выселении было частично основано на одной из этих причин, арендодатель нарушает Закон о справедливом жилищном обеспечении. Даже если вы просрочили арендную плату и подлежите выселению, арендодатель не может выбирать, каких арендаторов выселить на основании каких-либо защищенных характеристик.

Какие существуют распространенные виды дискриминации?

Дискриминация проявляется во многих формах. Иногда это ясно указано и легко определяется, но во многих случаях его трудно определить или скрыть. К распространенным видам дискриминации относятся:

  • Различное обращение с человеком из-за охраняемой характеристики
    • Пример. Арендодатель выселяет чернокожего арендатора за невыплату арендной платы, но не выселяет белого арендатора, у которого есть невыплаченная арендная плата.
  • Преследование жильца или соседа из-за пола или другого защищенного признака,
    • Пример: арендодатель говорит арендатору, что не выселит ее за неуплату арендной платы, если она окажет ему сексуальные услуги.
    • Пример. Менеджер по аренде неоднократно подвергает арендатора нежелательным комментариям, связанным с расой, полом, инвалидностью или другими защищенными характеристиками, и такое поведение является серьезным или повсеместным.
  • Дискриминационное заявление о заявителе или арендаторе.
    • Пример: поставщик жилья сообщает, что планирует выселить арендаторов определенного национального происхождения, религии или других защищенных признаков.
  • Отказ внести изменение или исключение из правила, политики, практики или услуги, которые могут понадобиться заявителю или арендатору из-за инвалидности (так называемое разумное приспособление).
    • Пример: Жилец с инвалидностью задолжал по арендной плате из-за медицинских расходов, связанных с инвалидностью, и обращается в местное агентство за экстренной помощью в связи с инвалидностью. Агентство выдает арендатору форму, в которой указывается, что выплаты экстренной помощи начнутся в течение 30 дней. Арендатор просит поставщика жилья предоставить дополнительные 30 дней, чтобы арендатор мог воспользоваться экстренной помощью для внесения арендной платы. Отказ в удовлетворении этой просьбы может быть незаконным отказом в разумном приспособлении.
  • Применение политики, которая наносит больше вреда группе людей с определенной защищенной характеристикой, чем другим, не входящим в эту группу, если политика не служит существенной законной цели или если цель политики может быть достигнута в другой, менее дискриминационный способ.
    • Пример. В городе действует постановление, требующее от арендодателей выселять жильцов, когда к ним несколько раз вызывают полицию. Город заявляет, что целью этого постановления является снижение уровня преступности; однако нет никаких доказательств того, что это постановление снизило преступность. Женщина звонит 9-1-1 несколько раз для защиты полиции, потому что она является жертвой домашнего насилия. Поскольку женщины чаще, чем мужчины, становятся жертвами домашнего насилия, это постановление наносит непропорционально больший вред женщинам, чем мужчинам. Есть две причины, по которым это постановление является дискриминационным по половому признаку. Во-первых, он не достигает заявленной цели, потому что не снижает уровень преступности. Во-вторых, есть много других способов снижения уровня преступности, которые были бы менее дискриминационными.

 

Что вы можете сделать, если считаете, что ваши права на справедливое жилище были нарушены?

Если вы считаете, что ваши права были нарушены, вам следует подать жалобу о справедливом жилищном обеспечении в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD). Вы можете подать жалобу, позвонив в HUD по телефону 1-800-669-977 или посетив раздел «Как подать жалобу» на веб-сайте HUD. Материалы и помощь доступны на других распространенных языках для лиц с ограниченным знанием английского языка. Глухие или слабослышащие лица могут связаться с Департаментом через Федеральную службу ретрансляции по телефону 800-877-8339.. Вам следует подать жалобу в HUD как можно скорее. HUD может оказаться не в состоянии вам помочь, если ваша жалоба подана более чем через год после последнего акта дискриминации. Вы также можете подать жалобу в государственное или местное агентство по соблюдению справедливости в вопросах жилья. Список государственных и местных агентств по соблюдению справедливости в вопросах жилья, финансируемых HUD, доступен на веб-сайте HUD по этой ссылке: https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/partners/FHAP/agencies.

 

Существуют ли частные организации, которые могут помочь вам, если вам грозит дискриминационное выселение?

Да, вы можете обратиться в местную организацию по обеспечению справедливости в отношении жилья. HUD финансирует организации по обеспечению справедливости в отношении жилья, чтобы помочь людям, столкнувшимся с возможной дискриминацией. Организация по соблюдению справедливости в жилищных вопросах может помочь вам различными способами, например, помочь вам поговорить с вашим арендодателем, провести расследование, включая тестирование, для выявления дискриминации или помочь вам подать жалобу о справедливом жилищном обеспечении в HUD или в государственный или местный орган по справедливому жилищному обеспечению. агентство. Список местных организаций по обеспечению справедливости в отношении жилья доступен на веб-сайте HUD по адресу: https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/contact_fhip.

Что произойдет, если вы подадите жалобу в HUD или в государственное или местное агентство по соблюдению справедливости в вопросах жилья?

Если вы подаете жалобу в HUD, вас попросят предоставить факты и документы, подтверждающие ваше заявление о дискриминации. HUD также получит факты и документы от вашего поставщика жилья. На протяжении всего расследования HUD будет пытаться урегулировать вашу жалобу на справедливое жилье с вашим поставщиком жилья посредством добровольного процесса, который называется примирением. Если HUD обнаружит разумные основания полагать, что имела место дискриминация, HUD предъявит вашему поставщику жилья обвинение в дискриминации. Процедуры, используемые государственными и местными агентствами по соблюдению справедливости в вопросах жилья, такие же или очень похожи на процедуры, используемые HUD.

Может ли HUD, государственное или местное агентство по соблюдению справедливости в вопросах жилья сделать что-нибудь, чтобы остановить выселение?

HUD может попросить вашего поставщика жилья остановить выселение на время расследования. Если поставщик жилья отказывается остановить выселение, HUD может попросить Министерство юстиции США подать иск в федеральный суд, чтобы приостановить выселение до завершения расследования. Государственные и местные агентства по соблюдению справедливости в жилищных вопросах могут предпринимать одни и те же или очень похожие действия, включая подачу в суд штата судебного приказа о прекращении выселения на время проведения расследования.

 

Главная страница выселения по справедливому жилью

ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА FHEO

Жилищные шкафы | Maryland Courts

Программа экстренной помощи в аренде

Аренда корта | Выселение | Выкупа

Бесплатные онлайн-курсы

Видео справки суда

Арендный суд для арендодателей Часть 1: Как начать рассмотрение дела в Арендном суде

Арендный суд для арендаторов Часть 1: Уведомление и судебное разбирательство

Депонирование арендной платы Часть 1: Что такое условное депонирование арендной платы?

Что такое жилищный суд?

Жилищные споры между арендодателями и арендаторами рассматриваются Окружным судом. В некоторых округах темп рассмотрения жилищных дел может быть быстрым. Ваше дело будет назначено на определенное время, например, на 9 утра, но вам нужно будет подождать в зале суда, пока ваше дело не будет вызвано.

Обычно судья просит истца/арендодателя (сторону, подавшую иск) выступить первым. Истец объяснит свою позицию по делу и представит соответствующие доказательства. Затем судья запрашивает ответ ответчика. В это время подсудимый может объяснить свою точку зрения, а также представить доказательства.

Суд может вынести решение в пользу одной из сторон или назначить другое слушание, если потребуется дополнительная информация.

Если одна из сторон не явится в суд, суд может закрыть дело, вынести решение или отложить судебное разбирательство. Чтобы запросить отсрочку, отправьте письмо в канцелярию суда, рассматривающего ваше дело, до даты судебного разбирательства. Вы должны отправить копию запроса противоположной стороне.

Вопросы для арендаторов

Мой арендодатель вручил мне документы. Что мне делать дальше?

  • Что это за чемодан?
    Если арендодатель считает, что арендатор не заплатил арендную плату или нарушил договор аренды, арендодатель может предпринять ряд юридических действий.
    1. Неуплата арендной платы. Арендодатель подает это заявление, когда считает, что вы должны заплатить арендную плату. Арендодатель может использовать это для ВЫСЕЛЕНИЯ и, возможно, ВОЗМЕЩЕНИЯ ДЕНЕЖНОГО УЩЕРБА за причитающуюся арендную плату.
      Присутствуйте на слушании , если вы хотите защищать свое дело.
    2. Жалоба и повестка в отношении арендатора, задерживающего. Арендодатель подает это заявление, когда он или она утверждает, что арендатор отказывается покинуть собственность после истечения срока аренды. Арендодатель может использовать это действие для получения ВЫСЕЛЕНИЯ и ВОЗМЕЩЕНИЯ ДЕНЕЖНОГО УЩЕРБА.
      Присутствуйте на слушании , если вы хотите защищать дело.
    3. Жалоба и повестка против арендатора в связи с нарушением условий аренды. Арендодатель подает это, когда он или она считает, что арендатор нарушил договор аренды. Арендодатель может использовать это действие, чтобы добиваться ВЫСЕЛЕНИЯ.
      Присутствовать на слушании , если вы хотите защитить свое дело.
    4. Жалоба на неправомерное задержание. Владелец собственности или другой законный владелец использует это действие, чтобы добиваться ВЫСЕЛЕНИЯ, когда кто-то, кто не является законным владельцем собственности, отказывается покинуть ее.
      Присутствовать на слушании , если вы хотите защищать свое дело
    5. Ходатайство о выдаче ордера на реституцию. Прежде чем выселение может иметь место, арендодатель должен получить РЕШЕНИЕ по одному из дел, описанных выше (№ 1–4), а затем подать это «ходатайство о выдаче ордера на реституцию», которое, в случае удовлетворения, позволяет арендодателю выселить человека из квартиры.
      Когда это подано, арендодатель должен отправить вам копию петиции по почте, но слушание не проводится.
  • Правильно ли меня обслужили?
    1. Если истец или арендодатель добивается только выселения, вам может быть «вручено» ПОЧТА и ОТПРАВКА на имущество. Оба необходимы.
    2. Шериф или констебль отправят уведомление по почте первого класса.
    3. Шериф или констебль могут обслужить вас, разместив форму на видном месте, обычно на двери арендуемого помещения.
    4. Если истец требует выселения и денежного решения, жалоба ДОЛЖНА быть вручена вам лично.
  • Что будет, если я не явлюсь в суд?
    Если вы не явитесь на слушание, суд может вынести РЕШЕНИЕ против вас, ОТЛОЖИТЬ судебное разбирательство или ЗАКРЕПИТЬ дело. Если судья вынесет решение против вас, вас могут выселить при определенных обстоятельствах.
  • Как подготовиться?
    Принесите в суд все документы и доказательства в поддержку вашего иска или защиты. Примеры: договор аренды, бухгалтерские записи, аннулированные чеки, квитанции, фотографии и другие документы или предметы, которые показывают то, что вы пытаетесь доказать.
  • Что происходит в суде?
    Судья выслушает обе стороны. Если суд вынесет решение в пользу истца/арендодателя, суд вынесет решение о владении. При определенных обстоятельствах, если вам вручили личное обслуживание, суд может вынести денежное решение в отношении суммы причитающейся арендной платы, судебных издержек и других убытков.
  • Что произойдет, если меня выселят?
    Если суд вынесет решение о владении, вас могут выселить. Только в делах о неуплате арендной платы вы можете избежать выселения, если до выселения заплатите сумму, которую суд решил причитающейся, плюс судебные издержки. Если вы можете получить помощь от государственного учреждения или организации, распределяющей государственные средства, арендодатель должен принять чек или электронный платеж от этого учреждения для удовлетворения платежа. ИСКЛЮЧЕНИЕ: Если в отношении вас было вынесено три (3) судебных решения о владении (или четыре (4) в городе Балтимор) за последние 12 месяцев до подачи текущего иска, арендодатель может обратиться в суд с ходатайством об отказе в вашем праве на выкуп имущества. Если судья удовлетворит просьбу арендодателя, вас могут выселить, даже если вы оплатите причитающуюся арендную плату.

    Ваш платеж арендодателю должен быть произведен наличными, заверенным чеком или денежным переводом. Платеж от организации, распределяющей государственные средства, может осуществляться чеком или электронным платежом. Арендодатель не может выселить вас в воскресенье или праздник. Шериф или констебль должны присутствовать при выселении. Арендодатель не обязан уведомлять вас о выселении. После того, как ваше имущество вывезено из помещения, вы несете ответственность за его сохранность.

Я проживаю в доме с нарушениями жилищных правил, что мне делать?

  • Какое действие?
    Если арендатор проживает в помещении с определенными дефектами или условиями (как правило, с нарушениями жилищного кодекса), он может подать иск об условном депонировании арендной платы в Окружной суд.
  • Что мне нужно сделать в первую очередь?
    Уведомить арендодателя о дефектах или состоянии имущества и попросить арендодателя произвести необходимый ремонт или исправить условия.
  • Что такое условное депонирование арендной платы?
    Депонирование арендной платы — это когда арендатор выплачивает арендную плату третьему лицу, которое держит арендную плату на условном депонированном счете. Арендодатель не будет иметь доступа к арендным платежам без выполнения постановления суда (обычно в отношении проведения ремонта).
  • Как подать?
    Подайте ходатайство об условном депонировании арендной платы или судебном запрете (DC-CV-083) в Окружной суд вместе с любыми соответствующими документами, которые вы представите в качестве доказательства. Арендодатель должен будет быть вручен с бумагами. Арендодатель может подать ответ в защиту своих действий.

Что происходит в суде?

  • Судья выслушает обе стороны и может вынести решение в пользу одной из сторон. Если суд принимает решение в пользу арендатора и распоряжается об открытии счета условного депонирования арендной платы, судья обычно сообщает сторонам, какие условия заставили судью установить условное депонирование арендной платы, приказывает, чтобы арендная плата, причитающаяся к выплате в суд, до тех пор, пока арендодатель устраняет проблемы и выносит дело на слушание в будущем. Судья может также распорядиться о выплате арендной платы суду, если этого требует ситуация.
  • На будущем слушании, когда арендодатель произведет необходимый ремонт, суд определит, какая часть денег, уплаченных на условное депонирование, принадлежит арендодателю, а какая, если таковая имеется, будет выплачена арендатору.
  • В городе Балтимор действуют специальные законы об условном депонировании арендной платы.

Как мне вернуть залог?

  • Какое действие?
    Для того чтобы ваш арендодатель удержал какую-либо часть вашего залога, в течение 45 дней после окончания срока аренды арендодатель должен отправить вам письменный список заявленных убытков с указанием фактически понесенных арендодателем расходов. Если арендодатель неправомерно удерживает какую-либо часть вашего залога, вы можете подать гражданский иск в Окружной суд.
  • Как подать?
    Заполните форму жалобы (DC-CV-001). Включите любые документы, которые вы собираетесь представить в качестве доказательства в суде.
  • Как уведомить?
    Офис клерка может вручить домовладельцу заказным письмом или вы можете заплатить сбор, чтобы шериф или констебль вручили ответчику. Арендодатель также может обслуживаться в частном порядке, то есть вы договариваетесь об обслуживании с другим лицом или компанией.
  • Что происходит в суде?
    Арендодатель может подать ответ на вашу жалобу в защиту своих действий. В суде судья выслушает обе стороны, рассмотрит любые доказательства и вынесет решение в пользу одной из сторон.

Вопросы для арендодателей

Мой арендатор перестал платить арендную плату, что я могу сделать?

Как выселить арендатора?

  • Какое действие?
    Для дел о неуплате арендной платы процесс выселения не может быть начат до истечения 4 рабочих дней с момента вынесения судом решения о выселении в пользу арендодателя.
    В случаях нарушения договора аренды или в случае удержания арендатором дел (отказ выселяться) арендодатель может потребовать немедленного выселения.
  • Что мне нужно сделать в первую очередь?
    Получить судебное решение о владении против арендатора от районного суда. См. «Как подать файл» выше.
  • Как подать?
    Арендодатель может подать ходатайство о выдаче ордера на реституцию (DC-CV-081). Суд примет решение о выдаче ордера на реституцию.
  • Как уведомить?
    Арендодатель не несет ответственности за уведомление арендатора о времени выселения. Однако в этом есть смысл, поскольку это дает арендатору возможность вывезти личное имущество до выселения. В Балтиморе такого нет. Специальное уведомление о правилах даты выселения применяется к случаям неуплаты арендной платы.
  • Как выселить жильца?
    Шериф или констебль должны присутствовать при выселении. Чтобы начать процесс выселения, арендодатель запрашивает ордер на реституцию. В случае неуплаты арендной платы Арендодатель должен подать запрос в течение 60 дней с момента вынесения решения или истечения срока отсрочки исполнения. Выселение не может происходить в воскресенье или праздничный день. После вывоза имущества из помещения арендатор несет ответственность за его сохранность. В городе Балтимор действуют особые ограничения на вывоз имущества.

     

Отчуждение

На что похож процесс обращения взыскания?

Если вы просрочили выплату по ипотечному кредиту и не можете прийти к соглашению со своим кредитором, ваш кредитор может попытаться лишить права выкупа ваш дом. Вы имеете право обратиться к своему кредитору с просьбой о посредничестве по обращению взыскания.

  • Через 90 дней после того, как вы не выполнили свои обязательства по условиям кредита – Ваш кредитор может подать в суд иск о лишении права выкупа.
  • За 45 дней до подачи иска о взыскании долга — Кредитор должен направить вам Уведомление о намерении взыскания. В Уведомлении будет объяснено, почему происходит лишение права выкупа, и указана сумма, которую вы можете заплатить, чтобы остановить обращение взыскания.
  • После подачи иска о лишении права выкупа – Кредитор подаст иск о лишении права выкупа в окружной суд округа, в котором находится ваша собственность. Кредитор должен вручить вам документы, которые он подал в суд.

Что я могу сделать, чтобы предотвратить потерю права выкупа?

Что делать, если я не могу оплатить регистрационный взнос в размере 50 долларов США?

Судья может отменить или уменьшить плату, если вы не можете ее оплатить. Чтобы запросить освобождение от пошлины, заполните форму «Запрос об отказе от платы за подачу заявки на посредничество в связи с обращением взыскания» и отправьте ее вместе с формой «Запрос на посредничество» секретарю окружного суда. Вы получите копию решения судьи по вашему запросу об освобождении от платы. Как указано в нижней части формы, если Суд не удовлетворит ваш запрос об освобождении от пошлины или снижении пошлины в полном объеме, Суд должен указать в своем постановлении сумму в долларах, которую вы должны заплатить, и количество времени, а не превышать десять (10) дней, в течение которых вы должны произвести платеж в суд. Если вы не произведете оплату в отведенное время, ваш запрос о посредничестве по обращению взыскания будет отклонен.

  • Через 45 дней после того, как вам вручили – Если вы не выплатите сумму, причитающуюся кредитору, или не защитите себя от обращения взыскания, кредитор может продать ваш дом на публичных торгах.
  • Перед продажей на аукционе — Кредитор должен публиковать объявление о продаже в местной газете не менее 3 недель подряд.
  • Не менее чем за 10 дней до продажи на аукционе – Кредитор должен отправить вам уведомление о дате продажи. Если вы не получите или не подпишете это уведомление, это не остановит лишение права выкупа.
  • Вплоть до 1 рабочего дня до продажи — Вы можете выплатить полную сумму, причитающуюся кредитору, чтобы предотвратить обращение взыскания.
  • После продажи – Лицо, купившее дом на аукционе, получит право собственности на недвижимость. Суд вынесет решение о передаче права собственности покупателю. На данный момент вы больше не владеете домом и не имеете права жить в нем. Суд может приказать шерифу или констеблю выселить вас.

Есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы попытаться предотвратить или избежать потери права выкупа. Узнайте больше об инициативе HOPE в Мэриленде. Остерегайтесь мошенничества со стороны лиц, которые обращаются к вам по поводу потери права выкупа; Инициатива НАДЕЖДА может рассказать вам больше о таких мошенничествах.

Я снимаю дом, на который наложен арест. Что должно случиться?

  • За 45 дней до того, как лишенный права выкупа дом будет продан на открытом аукционе , лицо, уполномоченное на продажу, должно отправить уведомление всем жильцам под названием «Важное уведомление», содержащее информацию о лишении права выкупа.
  • В период от 10 до 30 дней до того, как лишенный права выкупа дом будет продан на открытом аукционе , лицо, уполномоченное на продажу, должно отправить всем жильцам еще одно уведомление, озаглавленное «Уведомление о предстоящей продаже отчуждения». В этом втором уведомлении будут объяснены детали продажи на открытом аукционе.
  • Продажа заложенного имущества не приведет к прекращению аренды автоматически . Новый владелец должен вручить каждому арендатору уведомление о том, что вы должны отправить арендную плату покупателю или агенту покупателя. Уведомление также должно содержать имя, адрес и номер телефона покупателя или агента покупателя, который отвечает за управление и содержание имущества.