Налоговый вычет при рефинансировании ипотечного кредита: Как получить налоговый вычет при рефинансировании ипотеки — документы, инструкция, причины отказа

Налоговый вычет при рефинансировании \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Налоговый вычет при рефинансировании

Подборка наиболее важных документов по запросу Налоговый вычет при рефинансировании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• НДФЛ:
• 1 ндфл
• 1-НДФЛ
• 18210102010011000110
• 18210102010012100110
• 18210102010013000110
• Ещё…

• Ипотека:
• 3-НДФЛ покупка квартиры в ипотеку
• 3-НДФЛ проценты по ипотеке
• Внесение изменений в закладную
• Военная ипотека
• Военная ипотека при разводе
• Ещё…

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Налоговый вычет при рефинансировании

Нормативные акты: Налоговый вычет при рефинансировании

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Банка России от 11. 03.2022 N 02-59-3/1609
«О направлении рекомендаций»Банк России в целях недопущения возникновения у граждан — заемщиков по ипотечным кредитам сложностей при получении имущественного налогового вычета в сумме фактических расходов на погашение процентов по ипотечным кредитам для рефинансирования ранее предоставленных ипотечных кредитов на цели приобретения либо строительства на территории Российской Федерации объектов недвижимости информирует кредитные организации о следующем.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 14.07.2022, с изм. от 11.10.2022)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2022)4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам (займам), полученным от банков (либо организаций, если такие займы выданы в соответствии с программами помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшимся в сложной финансовой ситуации, утверждаемыми Правительством Российской Федерации) в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Рефинансирование ипотеки банков Санкт-Петербурга — оставить заявку на консультацию в «Ипотека Live»

Ипотека Live
—

Рефинансирование ипотеки

Профессиональная помощь в снижении ставки по ипотеке

• Перекредитуем ипотеку выгоднее и быстрее, чем напрямую в банке.
• Ставки рефинансирования от 7,9%
• Снизим ставку или изменим срок, даже если банк
  уже отказал в рефинансировании или вы боитесь,
  что откажет.

Давайте мы позвоним
и все расскажем?

Позвольте себе больше с небольшой ставкой

Вот несколько примеров выгодного рефинансирования. Можно сократить срок кредита при сохранении ежемесчного платежа, а можно существенно сократить ежемесячный платеж, сохранив срок.

Ваш новый ежемесячный платеж — меньше на

₽

Заплатите банку меньше на

₽

Выплатите долг раньше на

Расчет является предварительным

Максимально быстро — от 1 дня

В нашей схеме работы основную нагрузку мы берем на себя. Ваша задача — быть честными, как у врача, и отвечать на звонки и SMS

01

Первичная консультация — бесплатно!

02

Формируем пакет документов, выявляем и устраняем негативные факторы

03

Подаем заявку в несколько банков и получаем положительное решение по ней

04

Ваша ипотека рефинансирована!

Ипотека Live реально помогает

Мы помогаем, если есть проблемы с рефинансированием ипотеки, и делаем условия выгодными, а решение — быстрым.

Оставить заявку

95%

вероятность успеха

от 7.9%

ставка рефинансирования

до 50 

млн ₽ сумма кредита

от 1 дня

срок одобрения

0,5млн ₽

средняя экономия

до 30 лет

срок кредитования

Мы — эксперты в рефинансировании

Нас часто спрашивают, спросите и вы!

Все вопросы

Можно ли получить налоговый вычет при рефинансировании ипотеки?

Право получения налогового вычета при рефинансировании ипотеки сохраняется. Также можно вернуть вычет по процентам.

Заемщик имеет право на получение налогового вычета по телу кредита и процентам, которые выплачивает по договору ипотеки первому банку. Если кредит переносится в другой банк, то процедура повторяется.

Кстати, законом не ограничивается количество банков, в которых можно рефинансировать кредит до момента его полного погашения.

Важным условием для получения вычета при рефинансировании является указание цели. В договоре обязательно должно быть указано, что вы получаете заем для рефинансирования ипотеки.

Можно ли рефинансировать ипотеку в том же банке?

Банку не очень выгодно, чтобы вы переоформляли свой кредит там же под более выгодные для вас условия. Ведь эти условия для банка автоматически менее выгодны.

Однако в некоторых случаях банки все-таки идут навстречу заемщику и одобряют рефинансирование кредита без смены банка.

При этом может измениться размер ежемесячного платежа, общая стоимость ипотеки или размер процентной ставки.

Банк не согласится на заведомо невыгодные для себя условия, поэтому если вы подавали заявку самостоятельно и получили одобрение, убедитесь, что в сделке нет никаких подводных камней. Для этого лучше всего обратиться к ипотечному брокеру.

Как можно рефинансировать ипотеку без подтверждения дохода?

Бывают ситуации, когда реальный доход отличается от официального или вовсе нет возможности его подтвердить. В такой ситуации все равно остается возможность взять новую ипотеку. А как быть с рефинансированием?

Получить новый кредит взамен старого на более выгодных условиях можно и без подтверждения дохода. Но для этого нужно постараться. Прежде всего, необходимо будет предоставить банку подтверждение, что первую ипотеку вы выплачивали своевременно и в полном объеме. Это может стать весомым аргументом для банка.

Как еще убедить кредитора в своей надежности? Узнайте на бесплатной консультации в «Ипотека Live».

Как не совершить ошибку при рефинансировании ипотеки?

Ипотечный кредит — это уже серьезный шаг. Однажды вы согласились с условиями банка — суммой кредита, процентной ставкой, размером ежемесячного платежа.

И если спустя какое-то время вы встречаете на рынке более выгодное предложение, возникает резонный вопрос, стоит ли менять условия по кредиту и не обернется ли это в будущем против вас.

Чтобы не ошибиться в принятии решения, лучше проконсультироваться с теми, кто хорошо разбирается в этой сфере. Ипотечный брокер сориентирует вас по доступным условиям перекредитования и подберет действительно выгодные предложения.

А чтобы не совершить ошибку в процессе оформления документов, продолжите свое сотрудничество с брокером и после консультации.

Так вы убережете себя от рисков и возможных промахов.

Возможны ли какие-то штрафы или непредвиденные платежи при рефинансировании ипотеки?

При рефинансировании вас ждут уже знакомые вам по первой сделке затраты на, страхование, оценку недвижимости, регистрацию обременения.

Кроме того, будьте готовы и к новым тратам: перечисление денег с нового счета заемщика на счет прежней кредитной организации и снятие обременения с залогового имущества также нужно будет оплатить.

Можно ли рефинансировать ипотеку после реструктуризации?

Реструктуризация — это изменение условий по текущей сделке. Например, заемщик потерял работу и попросил банк отсрочить выплату кредита. По договоренности с банком условия сделки меняются.

Заемщик находит работу, готов снова выплачивать кредит, но встречает более выгодные условия в другом банке и хочет рефинансировать ипотеку.

Новому банку не очень понравится, что кредит уже был реструктурирован. Ведь если такое случилось в старом банке, может случиться и в новом.

Также если в результате реструктуризации заемщик остался должен банку какие-то проценты, они не будут покрыты новым кредитом и их все равно придется выплатить первому банку самостоятельно.

По закону реструктуризация не должна быть препятствием для рефинансирования. Но на практике это сложная ситуация, требующая дополнительной проработки. Кстати на таких ситуациях мы и специализируемся. Звоните, мы всегда рады помочь.

Все вопросы

Статьи

Подробно по теме

Все статьи

Как грамотно оформить рефинансирование ипотеки

Читать материал

Как взять ипотеку на ремонт квартиры

Читать материал

Все статьи

Мы уже помогли сотням клиентов обрести жилье выгодно

Выплачивал ипотеку уже несколько лет, сравнил с новыми предложениями моего банка и понял, что мои условия не самые крутые. Обратился к брокеру, чтобы помог рефинансировать. Банк конечно не очень хотел менять мне условия, и пока собирали документы, пока одобряли.. в общем, затянулось, я уже вообще пожалел, что затеял это все. Но когда в результате получил-таки одобрение, понял, что вообще не зря ждал. Спасибо брокеру, что подсказал нужные рычаги.

Слышал, что у банков есть между собой негласное соглашение, из 100 заявок на рефинансирование одобрить только одну, чтобы сохранять высокие проценты… Уж не знаю, правда или нет, но рисковать сам не стал. С помощью брокера одобрение получил. Уж не знаю, справился бы сам или нет.

Мы — не просто посредники

Профессионалы в сфере кредитования, недвижимости, страхования и юридических услуг. Многолетний опыт компании и ее сотрудников.

Помогаем сотням клиентов обойти жесткие и безапелляционные требования банков. Работаем даже с самыми сложными случаями. Независимость от конкретных банков, застройщиков. Мы можем оказывать целый комплекс услуг и сопровождать клиента на любом этапе его проекта, до стадии оформления ипотеки. Разница в отношении. Мы — не банк. У нас партнерские отношения с банками и застройщиками.

Звоните нам — мы поможем
+7 812 317-75-10

Больше о нас

Контакты

Анна Милованова

Эксперт по недвижимости и ипотеке

Закажите бесплатную консультацию!

Обсудите вашу ситуацию с профессионалом рынка ипотеки

Рефинансирование ипотеки с обналичиванием Налоговые последствия

Рефинансирование с обналичиванием позволяет вам извлечь собственный капитал, который представляет собой разницу между вашим текущим балансом по ипотеке и стоимостью вашего дома. Например, если ваш дом стоит 200 000 долларов, а текущий остаток по ипотеке составляет 150 000 долларов, у вас есть 50 000 долларов собственного капитала.

С рефинансированием наличными вы можете получить доступ к стоимости этого капитала и использовать его в качестве (относительно) низкопроцентного кредита для финансирования чего угодно, от ремонта дома или обучения в колледже до медицинских счетов. Если вы рассматриваете рефинансирование наличными, обязательно ознакомьтесь с нашим руководством по рефинансированию наличными и читайте дальше, чтобы узнать о налоговых последствиях одного из них.

Облагается ли рефинансирование наличными налогом?

Нет, доходы от вашего рефинансирования наличными не облагаются налогом. Деньги, которые вы получаете от рефинансирования наличными, по сути, являются кредитом, который вы берете под залог собственного дома. Ссуды, полученные от HELOC, ссуд под залог недвижимости, рефинансирования наличными и других видов ссуд не считаются доходом.

Помимо того, что вы не платите подоходный налог, вы можете даже вычесть часть процентов, которые вы платите по рефинансированию наличными. С принятием закона о снижении налогов и занятости в 2017 году стандартный вычет был значительно повышен, и перечисление по пунктам для получения вычета процентов по ипотеке больше не имеет смысла для большинства заявителей. Однако, если вы перечисляете, вам придется следовать особым правилам того, как вы используете свои доходы от кредита, чтобы требовать вычета процентов по ипотеке.

Налоговые правила для рефинансирования наличными

Вы можете вычесть проценты, выплачиваемые по новой ипотеке, из налогооблагаемого дохода, если вы используете обналиченные средства для капитального ремонта своего дома. Проекты, на которые распространяется право на вычет, обычно включают в себя постоянные дополнения и улучшения дома, которые увеличивают стоимость собственности, продлевают срок ее службы или адаптируют ее для новых целей. Подумайте о том, чтобы проконсультироваться со специалистом по налогам, чтобы убедиться, что проекты, которые вы делаете, соответствуют требованиям. Вы должны доказать, что вы использовали деньги таким образом, когда вы подаете налоговую декларацию, поэтому сохраняйте квитанции и другие документы, связанные с вашими проектами.

«Если вы используете эти деньги для увеличения стоимости вашего дома и можете списать их, это двойная выгода», — объясняет Ральф ДиБугнара, вице-президент компании Cardinal Financial из Шарлотты.

Как использовать рефинансирование с обналичкой, чтобы проценты не облагались налогом

Существует множество проектов по благоустройству дома, которые вы можете решить с помощью наличных денег, чтобы получить вычет процентов по ипотеке. Вот несколько примеров:

• Установка бассейна или гидромассажной ванны на заднем дворе
• Строительство новой спальни или ванной комнаты
• Возведение забора вокруг дома
• Улучшение вашей крыши, чтобы сделать ее более эффективной для защиты от элементов
• Обновление окон
• Установка центральной системы кондиционирования или отопления
• Установка домашней системы безопасности

Имейте в виду, что капитальные улучшения обычно определяются как постоянные дополнения, повышающие стоимость вашего дома. Ремонт, такой как починка разбитого окна, или небольшие изменения дизайна, такие как покраска комнаты, обычно не учитываются.

«Капитальные улучшения должны значительно улучшить ваш дом», — объясняет Деннис Брагер, сертифицированный специалист по налогам из юридической группы Brager Tax Law Group, расположенной в Лос-Анджелесе. «Реконструкция кухни и ванной комнаты, пристройка к комнате, модификация для пожилого родителя — все это подходит. Отдельная картина не подходит; с другой стороны, если бы это была просто часть более крупной реконструкции, тогда стоимость покраски соответствовала бы требованиям».

Лимиты на вычет процентов по ипотеке при рефинансировании наличными

Вы не можете вычесть проценты по всей новой ипотеке, если вы используете наличные деньги для чего-то другого, кроме капитального ремонта. Это включает в себя погашение долга по кредитной карте или покупку нового автомобиля. В этих случаях вы сможете вычесть проценты только из первоначального остатка по ипотеке.

Допустим, у вас есть ипотечный кредит с основной суммой в 60 000 долларов, и вы хотите получить 20 000 долларов в виде капитала посредством рефинансирования наличными. Если вы используете наличные, чтобы установить джакузи на заднем дворе, вы можете вычесть проценты, которые вы заплатили, из общего остатка, или 80 000 долларов. Если вы используете его для погашения долга по кредитной карте, вы можете вычесть проценты, которые вы заплатили, только на ваш первоначальный баланс, или 60 000 долларов США.

Несмотря на это, использование рефинансирования наличными для погашения долга по кредитной карте все еще может быть разумным финансовым решением, если вы обременены долгами с высокими процентами. Большинство кредитных карт взимают двузначные процентные ставки, в то время как проценты по ипотечным кредитам с начала пандемии находятся в диапазоне 3 процентов.

В 2018 году изменились некоторые лимиты отчислений. Упрощенная версия действующего правила: вы можете вычесть проценты по ипотеке на сумму до 375 000 долларов, если вы одиноки или состоите в браке, подающем отдельно, или по ипотеке на сумму до 750 000 долларов, если вы состоите в браке, подающем совместную заявку.

Если вы приобрели дом до того, как вступили в силу новые лимиты, вы по-прежнему сможете вычитать процентные платежи с более высокого остатка, но этот более высокий лимит не будет включать ваши обналиченные средства.

Вычет ипотечных баллов при рефинансировании наличными

Также называемые дисконтными баллами, ипотечные баллы представляют собой авансовые платежи, которые вы платите кредитору в обмен на более низкую процентную ставку по вашему кредиту. Один балл равен 1 проценту вашего ипотечного кредита.

При рефинансировании наличными вы не можете вычесть общую сумму денег, которую вы заплатили за баллы в течение года, когда вы делали рефинансирование, но вы можете делать меньшие вычеты в течение срока действия кредита. Таким образом, если вы покупаете ипотечные баллы на сумму 2000 долларов США, например, на 15-летнее рефинансирование, вы можете вычитать около 133,33 долларов США в год в течение срока действия кредита.

Риски рефинансирования наличными

Рефинансирование наличными может быть дешевым способом занять столь необходимые наличные деньги, но это также означает новый, более крупный кредит, который вам нужно погасить.

«Самый большой налоговый риск заключается в том, что вы не соблюдаете все строгие правила, касающиеся вычетов, и вас ждет большой сюрприз во время уплаты налогов», — говорит Брагер. «Чтобы избежать этого, лучше поговорить со своим налоговым консультантом о ваших личных обстоятельствах, прежде чем брать на себя обязательства. Еще больший риск связан не с налоговым риском, а с тем, что в трудные экономические времена вы не сможете платить по ипотечному кредиту и потеряете свой дом, потому что слишком затянулись».

Альтернативы рефинансированию наличными

Рефинансирование наличными — не единственный метод доступа к капиталу в вашем доме. Рассмотрите кредит под залог дома или кредитную линию под залог дома (HELOC), которые представляют собой вторую ипотеку на ваш дом. Эти варианты оставляют вашу текущую основную ипотеку на месте. Если у вас низкая процентная ставка по существующей ипотеке, получение только необходимой суммы может сэкономить вам деньги сейчас, когда процентные ставки значительно выросли.

Как рефинансирование влияет на ваши налоги?

Влияет ли рефинансирование на налоги?

К сожалению, здесь нет однозначного ответа. Рефинансирование может повлиять или не повлиять на ваши налоги, в зависимости от того, какой тип рефинансирования вы использовали и как вы подаете документы.

Как правило, ваша ипотека влияет на ваши налоги только в том случае, если вы детализируете свои отчисления.

И, если вы использовали простое рефинансирование на основе процентной ставки и срока, налоговых последствий, скорее всего, не будет. Рефинансирование с обналичкой может иметь некоторую сумму, но вам не придется платить подоходный налог с капитала, который вы обналичили. Вот что вы должны знать.

The Mortgage Reports не является налоговым сайтом. Эта информация предназначена только для общего ознакомления. Проконсультируйтесь с налоговым специалистом о вашей конкретной ситуации.

В этой статье (Перейти к. ..)

• Примечания о вычетах
• Рефинансирование наличными
• Ставка и срок рефинансирования
• Вторая ипотека
• Налоги на недвижимость
• Возможные налоговые вычеты

Справка об ипотечных налоговых вычетах

Ссуды на рефинансирование рассматриваются как другие ипотечные ссуды, когда речь идет о ваших налогах. Вы можете вычесть определенные расходы, такие как проценты по ипотеке, , но только в том случае, если вы перечислите свои вычеты по пунктам. Если вы воспользуетесь стандартным вычетом (что делает большинство заявителей), то рефинансирование вашей ипотеки так или иначе не повлияет на ваши налоги.

По данным Центра налоговой политики, только 31% налогоплательщиков США перечислили свои отчисления в 2017 году. И еще меньше сделали это в 2018 году после принятия нового налогового законодательства. Веб-сайт smartasset подсчитал: «В 2017 году 47,1 миллиона налогоплательщиков перечислили вычеты по статьям по сравнению с 15,3 миллионами в 2018 году».

Так влияет ли рефинансирование на налоги? Только для относительно небольшого числа налогоплательщиков. И, как правило, немного.

Налоговые последствия рефинансирования вывода денежных средств

Начнем с того, что развеем одно распространенное заблуждение. Вы не платите налоги с суммы, которую заняли с помощью рефинансирования наличными . Служба внутренних доходов (IRS) рассматривает денежные средства от вашего рефинансирования наличными как кредит, а не налогооблагаемый доход. Так вы не будете платить подоходный налог.

Вы не платите подоходный налог, когда берете кредит на покупку автомобиля или подписываетесь на другие виды кредитов, потому что получаемая вами стоимость не является доходом. Его нужно возвращать с процентами. И то же самое касается рефинансирования наличными.

Для получения полной информации вам следует загрузить и прочитать Публикацию 936 — Вычет процентов по ипотечному кредиту с веб-сайта IRS и проверить наличие обновлений здесь.

Но вот общий обзор налоговых правил, которые обычно применяются к рефинансированию наличными для тех, кто детализирует вычеты.

Вычет процентов по ипотеке

До принятия Закона о снижении налогов и занятости от 2017 года вы, как правило, могли вычесть все проценты по ипотеке. Но этот закон изменил ситуацию со многими вычетами, связанными с ипотекой.

Если вы используете доходы от рефинансирования наличными для чего-либо, кроме ремонта дома, вы не можете вычесть проценты по этой части ипотеки.

Приемлемые улучшения включают в себя все, что должно увеличить стоимость вашего дома, например пристройку, вспомогательную жилую конструкцию во дворе, повышение энергоэффективности, новую систему HVAC или замену крыши на что-то более прочное.

Но они не включают текущий ремонт и техническое обслуживание. Таким образом, совершенно новая крыша или система HVAC могут повысить ценность вашего дома. Но замена сломанной плитки или починка вашего старого HVAC не в счет.

Вычет за дисконтные баллы

Некоторые люди доплачивают при закрытии, чтобы купить себе более низкую ставку по ипотечному кредиту. Если вы это сделаете, вы покупаете «дисконтные баллы». И раньше вы могли вычесть их полную стоимость в конце налогового года, в течение которого вы их купили.

Но теперь вы должны вычитать эти баллы «пропорционально» (равными частями) в течение срока действия кредита. Итак, если у вас есть 30-летний кредит, вы будете вычитать одну тридцатую часть стоимости каждый год. При 15-летнем кредите вы вычитаете одну пятнадцатую стоимости каждый год.

Также обратите внимание, что если вы включили стоимость дисконтных баллов в баланс кредита, а не платите авансом, то вы не можете вычесть эти расходы отдельно.

Домашний офис

Если вы владеете собственным бизнесом или состоите в партнерстве и строите пристройку к своему дому, которая будет использоваться исключительно в качестве домашнего офиса, вы можете получить проценты по ипотеке и другие вычеты.

Есть несколько правил. Так что смотрите полную информацию на веб-сайте IRS.

Арендное имущество

Если вы арендодатель, рефинансирующий сдаваемое в аренду имущество, правила совсем другие. Согласно Rocket Mortgage, вы обычно можете вычесть более широкий спектр расходов, включая ремонт дома, расходы на закрытие, проценты и страховку, которые вы платите, из своего дохода в качестве коммерческих расходов.

Налоговые последствия рефинансирования по ставкам и срокам

Маловероятно, что в результате рефинансирования по ставкам и срокам возникнут налоговые последствия. (Это любое рефинансирование, при котором вы не получаете кэшбэк при закрытии.)

Вы по-прежнему не сможете вычесть расходы на закрытие. Но у вас должна быть возможность вычесть все ваши проценты по ипотеке (если вы перечислите свои налоги), потому что вы не заняли больше денег.

Если вы решите купить баллы со скидкой, правила будут такими же, как и для рефинансирования наличными: вы вычитаете их ежегодно в течение срока действия ипотечного кредита, согласно интуиции, компании, стоящей за turbotax.

Налоговые последствия второй ипотеки

Предположим, вы выбираете вторую ипотеку (кредит под залог дома или кредитную линию под залог дома (HELOC)) вместо рефинансирования наличными. Можно ли еще вычесть проценты по ипотеке?

Опять же, это зависит от того, на что вы используете деньги. Если вы купите или значительно улучшите дом, вы, вероятно, сможете. Но если вы берете взаймы для других целей (медицинские счета, отпуск, свадьба… что угодно), вы почти наверняка этого не сделаете.

Публикация IRS 936 — Вычет процентов по ипотечному кредиту дает полную информацию.

Приведет ли рефинансирование к росту моих налогов на недвижимость?

Нет, рефинансирование не окажет прямого влияния на ваши налоги на недвижимость — даже если вы получите новую, более высокую оценку при рефинансировании. Это связано с тем, что ваши налоги на недвижимость оцениваются вашим местным налоговым органом на основе его собственной оценки стоимости вашего дома. На это не повлияет оценка вашего ипотечного оценщика.

Однако, если оценка кредитора показывает, что ваш дом стоит намного больше, чем думает ваш налоговый орган, это может быть признаком того, что вы живете в месте с быстро растущими ценами на недвижимость. Так что в следующем году вы можете рассчитывать на повышение налога на недвижимость. Но это исключительно из-за инфляции цен на жилье.

Какие затраты на рефинансирование не облагаются налогом?

Если вы не являетесь арендодателем, рефинансирующим сдаваемое в аренду имущество, вы, как правило, не сможете вычесть какие-либо из ваших расходов на закрытие. Единственным исключением являются необязательные дисконтные баллы, приобретаемые для снижения вашего тарифа.

И в настоящее время вы не можете вычесть все эти баллы в конце налогового года при рефинансировании. Вместо этого вы можете вычитать их ежегодно в течение всего срока действия кредита. Таким образом, вы можете вычитать одну тридцатую часть стоимости каждый год, если у вас есть 30-летняя ипотека. И один пятнадцатый, если у вас 15-летний.

Опять же, это применимо только в том случае, если вы перечисляете свои налоговые вычеты постатейно (но не в случае стандартного вычета).

Сколько процентов по ипотечному кредиту не облагается налогом?

Вы можете вычесть все проценты по ипотеке — до 750 000 долларов за недвижимость — если вы использовали кредит для покупки дома или его существенного улучшения. Любые такие улучшения должны увеличивать его ценность.

Но вы не сможете вычесть проценты по ипотеке из любой части вашего кредита, которую вы использовали для других целей.

Таким образом, если вы получили рефинансирование наличными и потратили деньги на консолидацию долга, открытие бизнеса, финансирование свадьбы или отпуска или на любые другие цели, не связанные с ремонтом дома, вы не сможете вычесть эту сумму. интерес.

Итак, мы вернулись к нашему первоначальному основному вопросу: влияет ли рефинансирование на налоги?

Крайне маловероятно, что это окажет какое-либо влияние, если все, что вы делаете, — это рефинансирование по процентной ставке и сроку.