Единственное жилье могут забрать у должника за долги. Могут за долги забрать единственное жилье за долги по кредиту


У россиян могут забрать единственную жилплощадь за долги

Еще совсем недавно бытовало мнение о том, что за большие долги не могут выгнать из собственного дома, если это единственное имеющееся место жилья. Однако с ростом числа непогашенных кредитов государство приняло соответствующие меры: лояльность к должникам снизилась максимально и даже последний дом (если только их было несколько) могут конфисковать.

Здесь следует чуть конкретнее определиться с самим термином. За единственное жилье считают ту жилплощадь, которая:

  • соответствует всем критериям безопасности по части техники и санитарии и годится для проживания в нем;
  • является единственным местом, в котором должник или его семья может полноправно пользоваться на постоянной основе.

Сегодня имеется три случая, в которых за неуплату долгов человека могут на законных основаниях частично или полностью лишить права пользоваться своим единственным жильем. Подробнее об этих случаях.

Изъятие за просроченные задолженности

Невзирая на четко прописанный в законодательстве запрет на арест жилища на основании долгов его владельца, в последнее время работники суда стали находить определенные “лазейки”, позволяющие использовать в данной практике некоторые оговорки:

Рекомендуем к прочтению:

А) Арест единственного жилья как мера обеспечения исполнения судебного решения в должной мере соответствует закону. Он имеет место быть в том случае, когда обвиняемый не в состоянии предоставить прямые доказательства обладания другим имуществом, которое могло бы погасить имеющуюся у него задолженность. Несмотря на это, ему не имеют права запретить проживание на находящейся под арестом жилой площади, однако в таком случае вводятся определенные ограничения:

  • должник лишается права сдавать жилье в аренду и предоставлять кому-либо в качестве подарка. В реестре недвижимости жилье получает специальную маркировку о невозможности регистрации любых сделок с ним по причине ареста;
  • должник также не имеет права заселять жилье другими лицами или регистрировать их по данному адресу.

Эти ограничения теряют свою силу исключительно после погашения владельцем задолженности.

Б) В том случае, если должник обладает только частным домом на участке земли, суд имеет право вынести решение о продаже определенной части этого участка на погашение долга.

Рекомендуем к прочтению:

Взыскать возможно часть земной площади, превышающую допустимый размер в данном регионе. Следовательно, если на единственный дом суд имеет право лишь наложить арест, то лишнюю землю он может изъять и предоставить на продажу.

Продажа единственной жилой площади, находящегося под залогом

Взыскать единственное жилье суд по закону имеет право лишь в том случае, если оно является средством обеспечения денежного обязательства. Причем для реализации этого изъятия необходимо соблюсти нижеописанные условия:

  • обязательство, обеспечиваемое взятым залогом, существенно нарушается. Например, если погашение кредитной задолженности не произошло по истечению трех месяцев или долг составляет более 5% от себестоимости жилья;
  • решение суда об изъятии заложенного жилья вступило в силу на законодательном уровне;
  • заложенное жилье продается посредством публичных торгов. Если после них остается сумма, превышающая размер суммы задолженности, эти деньги выплачиваются должнику.

Конфискация имущества, находящегося под залогом возможно лишь в том случае, если сам залог вступил в силу без каких-либо процедурных проблем (например, было оформлено соглашение о залоге и/или ипотеке, Росреестр зарегистрировал залог). Любые другие попытки обеспечить посредством кредита свою жилплощадь юридически ничем не подкреплены.

Долги за муниципальное имущество по квартирной плате

В ситуации, когда лицо, которое наняло жилье по договору соцнайма больше шести месяцев не производит оплату квартиры без веских на то оснований, оно подвергается риску быть выселенным в другое, менее комфортное для него жилье.

Для полноправных владельцев собственности задолженности по коммунальным выплатам могут стать причиной лишения жилого помещения только в общем порядке исполнения.

Теперь риск лишиться единственного жилья имеется у любого должника на основании вышеописанных пунктов, прописанных в законодательстве. Следует учитывать, что тенденции склонны к изменению и тот же суд, который постановил одно, завтра может принять уже совершенно другое решение.

Помогла статья? Оцените её

Загрузка...

Рассказать друзьям и коллегам в социальных сетях

vodakanazer.ru

В каких случаях могут забрать дом за долги?

Законодательство Российской Федерации позволяет судьям принимать решение об изъятии имущества при наличии задолженности. При этом может быть изъято не только личное имущество небольшой стоимости, но и такое недвижимое имущество, как частный дом.

Содержание статьи:

Кто может арестовать имущество за долги?

Арест на дом Право на арест и изъятие имущества есть только у судебных органов. Данные действия могут применяться только по отношению к закладной или долговой недвижимости. Но для этого сам банк должен обратиться в суд с исковым заявлением. Судья может наложить арест на собственность на время рассмотрения дела. Процедура изъятия выполняется судебным приставом только при наличии судебного решения. Если дело сложное и объемное, к работе может быть привлечено несколько приставов.

При получении судебного решения пристав дает должнику 5 дней на выплату долгов. Если этого не происходит, он возбуждает исполнительное производство в соответствии с ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве» и изымает имущество.

Таким образом, никто, кроме судебного пристава при наличии исполнительного производства не может изъять имущество.

В каких случаях можно изъять дом?

В соответствии с действующим законодательством и судебной практикой, в России дом могут изъять за долги только в следующих случаях:

Должник является владельцем нескольких объектов недвижимости Если у должника нет средств на приобретение другого жилья, и оно является единственным, никто не может лишить его дома. Согласно ст. 40 Конституции РФ, у каждого гражданина есть право на жилище.
Если дом использовался в качестве залога Данное правило распространяется на недвижимость, которая приобреталась с использованием средств ипотечного кредита. Таким образом банк страхует себя от невыплаты заемных средств. При этом дом не должен быть единственным жильем.
Дом изымается через органы опеки Это возможно, если нарушены права несовершеннолетних, которые были собственниками дома.

Обратите внимание! Дачные постройки не могут признаваться жилыми домами, так как не относятся к жилому фонду.

Суд может принять решение об изъятии дома только в том случае, если он будет признан вторым или третьим жильем. Это относится и к тем случаям, когда в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети. Но в этом случае предстоит доказать, что в оставшейся собственности условия для жизни не хуже. Если это так, к исковому заявлению прикладывается разрешение из органов опеки.

Дом под залогНаименее безопасный вариант – дом, используемый в качестве залога по ипотечному кредиту. По такому дому накладывается обременение в силу ипотеки. Это та собственность, которая в первую очередь изымается в счет погашения долгов, если заемщик допустил существенную просрочку по кредиту.

Кредиторы редко сразу прибегают к возможности возмещения материального ущерба за счет залогового жилья. Это связано с тем, что судебные процессы могут затягиваться, а судьи часто встают на сторону должника.

Кроме того, при продаже дома с торгов его стоимость будет намного ниже рыночной. Подлежат оплате услуги финансового поверенного и оценщика. В результате, у кредитора возникают дополнительные финансовые затраты без гарантии положительного исхода.

По этой причине банки стараются уладить вопрос в досудебном порядке. Они дают возможность заемщику решить свои финансовые проблемы и вернуться к прежнему графику погашения платежей. И только если никакие меры не возымели действие, кредитор обращается в районный суд для взыскания долга.

Когда запрещено изымать недвижимость?

СудСложности могут возникнуть не только в тех случаях, когда дом является единственным жильем. У заемщика может быть и второе жилье, но он может быть там не единственным собственником. Такие вопросы решаются только в судебном порядке. У должника может быть настолько малая доля, что она не позволит ему полноценно проживать в квартире или доме. В этом случае судья может встать на сторону должника.

Весомый аргумент – несоразмерность долга и стоимости жилья. Но этот аргумент можно использовать только в тех случаях, когда долг незначительный.

Обратите внимание! Если в доме на законных основаниях проживают несовершеннолетние или инвалиды, его невозможно изъять за долги по кредиту без разрешения органа опеки.

Единственное, что может сделать суд, наложить арест. Тогда невозможно будет продать или подарить недвижимость третьему лицу. Эта мера призвана предотвратить передачу собственности другому собственнику. Органы опеки и попечительства займут сторону должника, если семья не только не имеет другого жилья, но и не располагает средствами для его приобретения. В этом случае банк не сможет заручиться разрешением из органов опеки.

Таким образом, не во всех случаях у кредитора есть возможность реализовать жилье в счет погашения задолженности. Должнику важно знать свои права, но и не забывать о необходимости погашения долга.

Видео сюжет расскажет, могут ли обратить взыскание за доги на жилое помещение в котором проживает должник

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

pravo-doma.ru

Когда могут забрать квартиру за долги

13 Октября в 10:50 3767

Убеждение людей, считающих, что квартиру за неуплату долгов могут забрать только когда она находится в залоге, то есть, взята в ипотеку или оформлена в качестве обеспечения кредита, в корне не верно. Недвижимость может быть арестована с последующей продажей с торгов по решению суда за любые долги владельца: кредиты, штрафы, налоги, алименты, займы под расписку, задолженность по коммунальным платежам и прочее. Таким образом, любые долги перед банками, государством или частными лицами могут послужить причиной потери имущества.

Но не все так страшно на самом деле и государство на законодательном уровне защищает граждан, поэтому для того, чтобы забрать квартиру у должника принудительно необходимо соблюдение двух правил:

квартира не является единственным жильем. Не относится к тем случаям, когда она выступает в качестве залога; сумма долга составляет более 5% от стоимости недвижимости.

Когда придут за квартирой?

Если квартира не единственная, а долги превышают 5% ее стоимости, то по закону уже пора поковать вещи. По факту же недвижимость стоит на последнем месте. Когда дело уже дошло суда, и он вынес постановление о необходимости выплаты определенной суммы, а должник ее выплачивать не может или не хочет, судом составляется перечень имущества, подлежащий взысканию. Этот исполнительный лист передается кредитору, а он уже идет с ним к судебным приставам. На первом месте там стоят денежные средства на счетах или наличные, следом движимое имущество: предметы роскоши, драгоценности, автомобиль и только потом недвижимость.

Если квартира единственная, то хоть забрать ее и не могут, но могут наложить арест. В этом случае должник продолжает проживать  своей квартире, но не может ей распоряжаться: продать или подарить. Арест может держаться десятилетиями, пока не будет погашен долг или принято иное решение суда. Поэтому если для вас единственный вариант – это продать квартиру и купить себе меньшую, то делать это стоит до вынесения решения суда, потому что иначе можно попасть в заколдованный круг на долгие года.

Ипотечная квартира.

Забрать недвижимость, на которую оформлена ипотека банк имеет право если платежи не вносились более трех месяцев, а оставшаяся сумма кредита превышает 5% стоимости квартиры. Причем в этом случае не имеет значения единственное это жилье или нет.

Квартира выступала обеспечением кредита.

По решению суда квартира может быть выставлена на торги, в отличие от ипотечного варианта суды, чаще всего, принимают решение о принудительной продаже, если сумма долга составляет значительную часть от стоимости недвижимости, примерно 50% и выше.

Как обезопасить свое жилье от принудительной продажи?

Первое и самое главное правило, которого стоит придерживаться любому человеку, попавшему в разряд должников – это идти на контакт с кредиторами. Не стоит ждать до последнего и надеяться на чудо. Как только пришло понимание, что нет возможности производить необходимые выплаты, надо сразу обратиться в банк и написать заявление с просьбой предоставить «кредитные каникулы» или провести реструктуризацию долга. Это обращение должно быть обосновано и документально подтверждено. Неважно уволили ли с работы, стали задерживать выплаты или пособия, возникли проблемы со здоровьем или еще какие-то причины, просто предоставьте в банк справки или выписки, подтверждающие ваши слова. В таких ситуациях кредитные организации в подавляющем большинстве случаев идут навстречу и есть реальная возможность решить возникшую проблему без участия судов и судебных приставов. 

Не подвергайте риску себя или своих близких, в зависимости от того по какую сторону баррикад вы находитесь. Если долгов много у вас и имеется доля в родительской квартире, то лучше перепишите ее на маму с папой. В другом случае, если долги у кого-то из них, то предложите переоформить долю на себя. Ведь если это не единственная их недвижимость, пригодная для жилья, то ее могут продать с торгов, не зависимо от того, что у вас нет другой крыши над головой. Следовательно, либо придется, как в общежитии, соседствовать с чужими людьми, либо выкупать эту долю самостоятельно, либо продавать квартиру и покупать меньшую по площади.

Как следует обдумывайте возможность и необходимость оформления кредитов, а тем более, выступления в роли поручителей. Поручительство – это вообще отдельная тема и взваливать на себя такую ответственность стоит только тогда, когда вы сможете погасить долг самостоятельно без серьезного для себя ущерба. Потому что как показывает практика, даже самые надежные друзья, крепко стоящие на ногах, могут не справиться с бременем кредита, а очень обидно отдавать бабушкину квартиру, хранимую для детей, за чужие долги.

Если квартира не единственная и другого варианта погашения долга нет, то лучше продайте ее самостоятельно до вынесения решения суда, потому что так сумма будет значительно выше.

Cтатьи по теме:

  • В Москве на месте бывших промзон могут появиться ж/д станции

    В столице на местах бывших промзон в ближайшее время возможно появятся новые платформы и железнодорожные станции.

  • Где и когда будет новая станция метро и международный автовокзал в Москве?

    Узнали где и когда будет построена новая станция метро и международный автовокзал в Москве.

  • За что государство может отнять квартиру?

    Рассказываем, что нужно сделать, чтобы государство смогло на законных основаниях забрать у вас квартиру. Но так лучше не делать.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

dmrealty.ru

В каких случаях жилье могут отнять за долги?

Всех нас периодически посещает страшная мысль о том, что всех нас и наших детей могут выставить с пожитками за дверь наших квартир за просроченные платежи или кредиты. Этот страх имеет под собой реальную основу. Да, действительно, дома и квартиры тех, кто не гасит кредиты, периодически арестовывают и продают за долги. Кто, как и при каких обстоятельствах может отнять квартиру за долги?

Такое может произойти исключительно по решению, принятому во время и в результате судебного разбирательства, а осуществиться может только уполномоченным на это судебным приставом.

Все то, что говорят по телефону сотрудники коллекторских агентств, а именно, - что выгонят должника из квартиры, а саму квартиру выставят на торги, - не более чем пустые угрозы и психологическое воздействие на человека, чтобы банально его запугать и побудить к быстрому погашению долга.

Необходимо помнить о том, что перед продажей квартиры приставы арестовывают счета задолжника, и только, если суммы на счетах не хватает, можно арестовать недвижимость должника. Согласно правилам, приставы накладывают запрет на пользование квартирой, которая выставлена должником в качестве залога.

Арест на недвижимость начинается с письменного уведомления, которое пристав присылает должнику по почте. Причем, если это является единственным жильем должника и его семьи, то арест необходим не для того, чтобы их выгнать, а для того, чтобы воспрепятствовать возможному акту продажи, дарения или завещания данного помещения.

В случае, если у какого-то определенного человека, не отдающего долг, имеется несколько объектов, и ему есть, где жить, только тогда пристав в полном праве арестовать и продать определенную недвижимость неплательщика. При этом есть некоторые немаловажные нюансы. У данного человека должно быть не менее двух объектов недвижимости в собственности, а сам долг должен быть приблизительно равен стоимости одного из этих объектов.

Ипотека

Как правило, самым частым случаем ареста жилья за не погашенные долги является продажа квартиры или дома за неуплату ипотечного кредита. Только в этом случае кредитные организации могут претендовать на единственный объект жилой недвижимости заемщика. Если человек оказался близок к потере жилья, в таком случае, по закону, суд действует несколько мягче и не взыскивает требуемую сумму, если долг меньше 5% стоимости залогового помещения, а просрочка составляет менее трех месяцев.

Допустим, некий человек не может гасить долг, так как его сократили на работе. Он не в состоянии платить более двух месяцев, таким образом, долг составляет, допустим, 30 тысяч. Стоимость квартиры примерно 1 миллион. Кредитная организация обратилась в суд, прося погасить долг, продав жилье задолжника. Суд отказывает в иске, так как сам долг намного меньше стоимости помещения.

Если вдруг у заемщика резко ухудшается финансовое положение, ему не стоит избегать переговоров с кредитной организацией, гораздо лучше прийти туда и договориться о реструктуризации долга, схема которого состоит в снижения суммы периодических выплат при увеличении периода выплат.

Еще одним выходом из положения является последующая ипотека. Суть состоит в том, чтобы оформить новый ипотечный кредит под эту же недвижимость, но по более выгодным условиям. И полученную сумму вполне можно потратить на погашение первого долга. Это возможно, если в пунктах предыдущего договора нет запрета на подобные операции.

Алименты

При уклонении человека от погашения алиментов сумма такой задолженности постепенно может достичь той цифры, что практически может быть равна стоимости его недвижимости. В таком случае приставы арестовывают жилье и продают его за долги по алиментам. Но и здесь могут быть сложности.

Допустим, долг у некоего лица по алиментам составляет около миллиона. У него нет другого жилья, помимо того, в котором он живет. Но при этом он получает в наследство еще одну квартиру. Выносится постановление об ее аресте, так, чтобы гражданин не мог продать данное имущество. А затем один из объектов, чья стоимость ближе к сумме долга, продается для погашения.

Неуплата за коммунальные услуги

Забрать и продать объект недвижимости за задолженность по коммунальным платежам вполне можно, но лишь в том случае, когда у лица, задолжавшего значительную сумму, в собственности есть несколько жилых объектов. Только в том случае один из них может быть продан, но только тогда, когда сумма задолженности приближена к стоимости квартиры. Иными словами, продать одну из квартир человека за долг в 30 тысяч никто не имеет права.

Если человек не приватизировал квартиру, а просто является съемщиком по договору социального найма, его выселяют по решению судебных инстанций. Это возможно лишь в том случае, если жилье не оплачивали в течение полугода. Если же должник вносил плату хотя бы частями, то выселить его нельзя.

Продажа доли собственности на жилье за долги

Если у задолжавшего лица есть в собственности доли в нескольких жилых объектах недвижимости, доля в одном из них может быть подвергнута аресту и продаже. Суд выясняет, какая именно часть жилья принадлежит конкретно должнику, а также определяет ее полезную площадь. После этого именно на эту долю накладывается арест.

Несовершеннолетние, проживающие в квартире

Если жилье отягощено тем, что там проживает несовершеннолетний, то продать данный объект можно только при одобрении данной сделки местными органами опеки. Если в суде, по заявлению кредитора, рассматривается вопрос о продаже конкретной доли в жилье или целого жилого объекта недвижимости, к процедуре привлекают органы опеки, и все действия согласовывают с мнением этого органа.

Как только объект недвижимости стал чьей-либо собственностью, все члены семьи предыдущих хозяев теряют права на это жилье. Допустим, в квартире, выставленной на продажу, проживает несовершеннолетний вместе с родителями. Органы опеки одобрили продажу, поскольку в семье есть жилье, принадлежащее по документам несовершеннолетнему. В случае ареста и продажи объекта, новый собственник вправе выселить семью, вместе с упомянутым выше несовершеннолетним ребенком.

Квартиру также могут арестовать с последующей продажей в возмещение морального и физического вреда, неуплаты налогов и так далее, однако во всех из перечисленных выше случаев работает принцип соразмерности стоимости объекта и суммы задолженности.

doorinworld.ru

Единственное жилье могут забрать у должника за долги

С появлением информации о рассмотрении нового законопроекта, получившего в народе название «квартира за долги», собственники недвижимости запаниковали, что за малейшую задолженность по квартплате их квартиру заберут. Это не так. Разбираемся в особенностях нового закона и приводим примеры, когда единственное жилье могут забрать у должника. 

О новом законопроекте

В ноябре 2016 г. Министерство юстиции Российской Федерации предложило внести изменения в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Семейный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон “Об исполнительном производстве”. ID законопроекта 01/05/11-16/00059339.

По мнению авторов, в настоящее время происходят нарушения прав кредиторов (взыскателей), поскольку установлен запрет на обращение взыскания на единственное жилое помещение гражданина-должника и членов его семьи. Кроме того, нарушаются права несовершеннолетних детей на обеспечение их жилыми помещениями при разводе родителей и при накоплении большой задолженности по уплате алиментов.

Согласно тексту законопроекта, стоимость единственного жилья, на которое будет обращаться взыскание, должна превышать двукратную стоимость жилого помещения, которое положено по закону гражданину-должнику и его семье. Размер жилья также должен превышать двукратную норму площади, предусмотренную гражданину-должнику и его семье законодательством Российской Федерации.

Согласно Закону от 31.10.2006 № 71-ЗО «О порядке предоставления по договорам социального найма отдельным категориям граждан жилых помещений государственного жилищного фонда Челябинской области», установлены следующие нормы предоставления площади жилого помещения в Челябинской области:

  • не менее 33 кв. м общей площади - на одиноко проживающих граждан;

  • не менее 42 кв. м общей площади - на семью из двух человек и трех человек;

  • не менее 18 кв. м общей площади - на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.

Действующий закон

В соответствии с действующем законодательством Российской Федерации существует перечень имущества гражданина-должника, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. В частности, к нему относится жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением ипотеки.

Суть замечаний к действующему закону

Существующий запрет лишает кредитора получить от гражданина-должника присужденные судом суммы. Если гражданин-должник не имеет прозрачный доход (не работает и т.д.) и у него нет имущества, которое можно отдать за долги (автомобиль, сад, гараж и т.д.), при этом он проживает в просторной квартире элитного дома, в центре города, то с него нечего взять за долги. Получается, что суд хоть присудил кредитору денежные суммы, взыскать  их с гражданина-должника не представляется возможным. И это в какой-то мере несправедливо. Поэтому, инициаторы законопроекта решили восстановить баланса интересов должника и кредитора.

Возможность каждого принять участие в обсуждении

На данный момент проводятся общественные обсуждения в отношении текста проекта нормативного правового акта и независимая антикоррупционная экспертиза. Любой желающий может зарегистрироваться на сайте (http://regulation.gov.ru/projects#npa=59339) и оставить свое мнение. Судя по статистическим данным более 350 человек уже проголосовали против законопроекта.

Условия работы нового закона, если его примут

Если у гражданина есть долги по алиментам, за причинение ущерба чужому авто в ДТП, или он не оплачивал кредит, приставы смогут обратить взыскание на его единственную квартиру, даже если он проживает в ней не один, а с семьей.

Предполагается обращать взыскание на то жилое помещение, которое по площади в 2 раза больше стандартной нормы и по цене в 2 раза дороже.

История 1

Представим, что гражданин А должен гражданину Д крупную сумму денег по договору займа. Гражданин Д выиграл суд и получил исполнительный лист. У гражданина А нет имущества и он не получает прозрачный доход, при этом он проживает в трехкомнатной квартире площадью 80 кв. м. в г. Челябинске с женой и двумя детьми.

Согласно условиям законопроекта приставы не смогут в такой ситуации реализовать квартиру гражданина А и переселить его с семьей в квартиру меньшей площади, так как семья гражданина А состоит из 4 человек и на каждого приходится норма по 18 кв. м. Фактически получается, что площадь квартиры меньше, чем стандартная норма умноженная на два. Расчет: 18 кв. м. *4 человека * 2 = 144 кв. м.  Реализация квартиры будет возможна лишь в случае, если квартира гражданина А будет по площади более 144 кв. м.

История 2

Представим, что гражданин А развелся со своей супругой и не платит алименты на двух несовершеннолетних детей. При этом, он проживает один в трехкомнатной квартире площадью 80 кв. м. в г. Челябинске и не имеет прозрачный доход. В такой ситуации приставы могут реализовать единственное жилье гражданина А., поскольку оно по площади в 2 раза больше стандартной нормы. Напомним, что  норма на одного человека  в Челябинской области составляет 33 кв. м.

Важное условие работы законопроекта

Взыскание на единственное жилое помещение будут обращать только в том случае, когда другим способом погасить долг невозможно. Приставы убедятся, что у гражданина-должника нет другого имущества и денежных средств, которыми можно погасить долги.

Механизм реализации единственного жилья

Взыскание будет производиться только на основании определения суда, принятого по заявлению взыскателя или судебного пристава-исполнителя.

Суд при рассмотрении заявления будет учитывать соразмерность долга и стоимости жилого помещения. Приставам будет отказано в иске, если долг с учетом судебных расходов меньше 5% от цены квартиры. Не получится выставить единственное жилье на торги, если после продажи гражданину-должнику положено больше 50% от его стоимости.

Если будет принято решение реализовать жилое помещение, то определении суда будет установлена минимальная сумма, которую гражданин-должник получит после продажи жилья и расчетов с кредиторами. При этом, надо понимать, что  если стоимость реализованной квартиры не покроет долги, должнику все равно вернут установленную судом сумму, ее должно хватить на покупку нового жилья в пределах нормы.

Важным является и то, что цену на квартиру снижать нельзя. Ее можно продать только по установленной в экспертной оценке цене. Если на повторных торгах жилье не продадут, его вернут собственнику, а новые торги по реализации квартиры назначат только через год.

Законопроект не так уж страшен

Министерство юстиции Российской Федерации обосновывают изменения действующего законодательства защитой интересов несовершеннолетних детей и кредиторов. За последнее время участилось количество родителей, которые не обеспечивают детей жильем при разводе или отказываются от их содержания, граждане-должники злостно не платят кредиты, при этом проживают в роскошных апартаментах. А приставы ограничены в механизмах взыскания.

Если гражданин-должник ведет себя добросовестно и предпринимает максимум усилий к решению сложившейся ситуации, то по закону он и останется жить в своей квартире, и сможет беспрепятственно пройти процедуру банкротства физических лиц.

Мы будем рады, если вы поделитесь этим материалом со своими друзьями в социальной сети.

www.uraladvokat.ru