Кредит ипотека на квартиру: Ипотека или потребительский кредит: что выгоднее

Ипотека для двух собственников не являющихся супругами

Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке, обращайтесь. Также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.

Оставить заявку

Содержание:

1. Условия кредитования
2. Особенности ипотечного договора на двух собственников

Для гражданских пар такая возможность тоже доступна, правда, с некоторыми оговорками. Как оформить ипотеку на двух собственников, которые не являются официальными супругами? Есть важные юридические нюансы, которые нужно знать будущим созаемщикам.

Условия кредитования

Кому выгодно брать ипотеку с созаемщиком, который не является супругом? Вариантов много. Два друга решили инвестировать в квартиру на стадии котлована, чтобы в будущем продать ее и заработать. Брат и сестра хотят вместе купить квартиру, потому что доверяют друг другу, а в одиночку не могут потянуть первоначальный взнос. Две юридические фирмы совместными усилиями берут кредит для расширения складских и торговых площадей. Иногда человек выбирает между поиском созаемщика и поручителя для ипотеки. Найти поручителя сложнее, чем созаемщика, потому что поручительство — это ответственность без выгоды.

Как оформить ипотеку на двух собственников:

• Скопить средства на первоначальный взнос
• Иметь стабильный источник дохода
• Достичь возраста 21 год
• Иметь хорошую кредитную историю

Поскольку в законе об ипотеке нет требований к обязательному наличию семейных связей между людьми, которые хотят вместе взять ипотеку, кредит для двоих выдадут в любом банке. Сроки рассмотрения заявки и процедура оформления при этом стандартная, как для всех заемщиков.

Как правило, 2 человека имеют более высокий совокупный доход. За счет этого возрастают шансы на одобрение ипотеки. Придется собирать 2 пакета документов на каждого владельца. Зато получится быстрее выплатить долгосрочный кредит.

Иногда у одного созаемщика отличная КИ, а у второго были проблемы с выплатой банковских займов. В такой ситуации взять ипотеку сложнее. Придется подавать заявления в несколько банков и искать более лояльного кредитора. Вся материальная ответственность за погашение платежей может лежать на созаемщике с хорошей кредитной историей. Второй собственник будет владеть частью жилья без финансовых обязательств. Однако если первый не сможет платить, банк обратится ко второму за деньгами. Поэтому КИ проверяют у всех.

Особенности ипотечного договора на двух собственников

Прежде чем взять жилье в совместную ипотеку, нужно определиться с будущим видом долевой собственности:

• право общей совместной собственности — когда жилье разделено на комнаты и у каждого владельца есть отдельный техпаспорт на его часть жилья и свой лицевой счет. Пример — обычная коммунальная квартира;
• общая долевая собственность — у каждого созаемщика в собственности находится некоторая часть жилья (1/2, 1/3 и так далее).

Банки охотно выдают ипотечные кредиты супругам, которые находятся в зарегистрированном браке. По закону супруги являются созаемщиками и владельцами приобретаемого жилья в равных долях, даже если жена сидит в декрете и выплаты производит только муж. Если созаемщики являются близкими родственниками, банк одобрит оформление залоговой квартиры в общую долевую собственность. Если квартира ранее не была разделена на комнаты и продается целиком, оформить общую совместную собственность будет сложнее, чем долевую. Проще всего купить в общую совместную собственность коммунальную квартиру, где уже есть разделение на комнаты.

Прежде чем искать человека для совместной покупки жилья в кредит, нужно учесть следующие нюансы:

• в договоре нужно указать порядок действий в случае, если один из созаемщиков не сможет платить;
• родственные, деловые и дружеские отношения со временем могут испортиться. В договоре кредитования должно быть указано распределение долевой собственности, которое устраивает обе стороны. Если плательщиком является только один человек, стоит взять второго поручителем, а не созаемщиком;
• оспорить через суд право собственности созаемщиков по договору ипотеки сложно, но можно. Для этого необходимы твердые доказательства того, что человек не исполнял свои обязанности по договору.

Важный момент: плательщик, который погашает кредит за собственника, не являясь совладельцем жилья, — невозможная для банка ситуация. Теоретически плательщик может принимать деньги от родственников или третьих лиц для оплат кредита, но плательщик обязательно должен быть совладельцем недвижимости.

Оставить заявку

Кредитные продукты и услуги

— Магазин кредитов на квартиры

Квартирные/многоквартирные кредиты/финансирование

Кредиторы любят многоквартирные кредиты  – это самый простой тип коммерческой недвижимости для получения кредита. 14 лучших программ кредитования квартир/многоквартирных домов  – Предлагается HUD/FHA (самые низкие долгосрочные фиксированные ставки), общественными банками, кредитными союзами, Fannie Mae, Freddie Mac, компаниями Life, кредиторами с твердыми деньгами и другими. Мы будем работать с вами, чтобы помочь вам получить максимально возможную ссуду.

Узнать больше Тарифы Получить предложение

Многоквартирные кредиты Fannie Mae

Одни из лучших ставок и условий . Ставки могут быть фиксированными от 5 до 30 лет. Налоговые декларации не требуются , до 80% кредита от доступной стоимости, кредит предполагается за 1% комиссии. Без права регресса , Коммерческое помещение 35% арендной площади или 20% валового дохода.

Узнать больше  Цены  Получить предложение

Freddie Mac Многоквартирные ссуды

Одна из самых низких процентных ставок Магазина квартирных ссуд . Эти кредиты продаются Freddie Mac для секьюритизации в ипотечных пулах на Уолл-стрит. Программа многоквартирного кредита Freddie Mac включает рыночную ставку , жилье для престарелых, студенческое жилье и доступное жилье. Минимальный размер кредита 1 миллион долларов США, амортизируемый на 30 лет, максимальная LTV составляет 80%, срок до 20 лет.

Подробнее  Ставки  Уточнить цену

Многоквартирные кредиты и ставки HUD

С самыми низкими фиксированными ставками на срок от 30 до 40 лет в Америке , наши жилищные кредиты HUD на сегодняшний день являются наиболее привлекательным многоквартирным финансированием, доступным в США. Магазин ссуды на квартиру специализируется на финансировании многоквартирных ссуд HUD с 1999 года во всех 50 штатах . Лучший для кредитов от 2,5 миллионов и выше, без права регресса, самый высокий кредит по стоимости.

Подробнее  Ставки  Уточнить цену

Программа ссуды на квартиру в Перми с низкой процентной ставкой

Магазин ссуды на квартиру предлагает одну из программ ссуды на пермь для многоквартирных домов с наибольшей процентной ставкой, доступных в Америке . Платежи только по процентам доступны от 1 до 10 лет в зависимости от суммы кредита, DSCR и местонахождения имущества.

Подробнее  Ставки  Уточнить цену

Рефинансирование коммерческого кредита: что нужно знать перед рефинансированием коммерческого ипотечного кредита

Рефинансируйте свою коммерческую недвижимость с помощью секьюритизированного кредита до 80%. Большинство банков доходят до 75% LTV и предпочитают не проводить рефинансирование наличными. Частные и секьюритизированные кредиторы, а также страховые компании не имеют проблем с рефинансированием наличными по любой причине . Они рассматривают это как «это ваши деньги, делайте с ними, что хотите».

Подробнее  Ставки  Получить предложение

7 Лучшие кредиты на ремонт многоквартирных домов 2022

7 лучших кредитов на восстановление многоквартирных домов в Америке, , ранжируются на основе максимальной стоимости кредита, процентной ставки, срока кредита, того, что требуется для квалификации, и удовлетворенности клиентов. Выберите кредит на многосемейную реабилитацию , который лучше всего подходит для вас.

Узнать больше Ставки Узнать цену

Рефинансирование с обналичкой – 4 лучшие программы кредитования

годовая фиксированная ставка, Fannie Mae с 75 % и самая низкая фиксированная ставка на 10–15 лет и Freddie Mac с 75 %, которая имеет самую низкую 7–10-летнюю фиксированную ставку для крупных городов. Наконец, CMBS с 10-летней фиксированной ставкой 75 % и более низкими требованиями.

Подробнее  Ставки  Уточнить цену

Плохая/плохая кредитная квартира/многоквартирные кредиты/финансирование

Квартирный кредитный магазин специализируется на плохой/плохой кредитной кредитной квартире/многоквартирных кредитах с 1908 г. для инвесторов с менее чем хорошим кредитом с 900 кредитами. . С тремя программами на выбор (см. ниже) наши специалисты по кредитам на квартиры с плохой кредитной историей найдут для вас подходящее финансирование квартиры с плохой кредитной историей.

Узнать больше  Ставки  Уточнить цену

Кредиты на доступное жилье/финансирование квартир/многоквартирных домов

С 2002 года магазин квартирных кредитов предлагает 4 программы кредита на доступное жилье по всей стране. Эти программы были созданы для сохранения существующих жилых комплексов доступного жилья и поощрения строительства новых.

Подробнее  Цены  Уточнить цену

Жилье/жилье для пожилых – кредиты/финансирование

С 1997 года магазин ссуды на квартиру специализируется на финансировании жилья для пожилых людей в сообществах и учреждениях старше 55 лет, предлагая: независимую жизнь, помощь в проживании, уход за памятью и уход в доме престарелых по всей стране.

Подробнее  Ставки  Запросить цену

CMBS Loans

CMBS Loan расшифровывается как Коммерческая ипотечная ссуда, обеспеченная залогом. Эти кредиты на коммерческую недвижимость, также известные как кондуитный кредит, объединяются с другими кредитами с таким же сроком погашения и продаются инвесторам как ценные бумаги с ипотечным покрытием. Кредиты CMBS имеют низкие ставки и могут быть установлены на 5 или 10 лет.

Кредиты CMBS довольно популярны в магазине кредитов на квартиры, потому что они заявлены в природе и не требуют налоговых деклараций. Кроме того, эти кредиты не требуют высокой чистой стоимости и ликвидности (наличных денег), которые требуются для большинства кредитов на коммерческую недвижимость.

Подробнее  Ставки  Уточнить цену

Коммерческие промежуточные ссуды

В магазине квартирного кредита мы специализируемся на быстром финансировании многоквартирных ссуд с 1997 года . Ссуды на промежуточные квартиры используются для финансирования многоквартирных домов, которые нуждаются в реконструкции или восстановлении или не стабилизированы (имеется в виду, что их заполняемость и/или доход ниже рыночных). Наши многоквартирные мостовые кредиты обычно выдаются на срок от одного года до двух лет со ставками, начинающимися в диапазоне от пяти до шести процентов для более надежных заемщиков и объектов недвижимости с 30-дневным закрытием, и ставками, начинающимися в диапазоне семи процентов для заемщиков с более низкой кредитной историей. баллы, низкая ликвидность, собственный капитал или недвижимость, которая нуждается в капитальном ремонте. Мы можем закрыть промежуточный кредит всего за 2 недели.

Подробнее  Цены  Уточнить цену

Мезонинное финансирование

Мезонинное финансирование позволяет владельцу недвижимости или бизнеса вкладывать меньше денег. Он отличается от кредита на недвижимость тем, что он обеспечен не залогом имущества, а долей владения недвижимостью или бизнесом. Мезонинный долг заполняет пробел между долгом и собственным капиталом в сделках с недвижимостью или бизнес-транзакциях с высокой долей заемных средств.

Подробнее  Цены  Уточнить цену

Кредиты на строительство коммерческих объектов

Строительство коммерческих объектов – это реконструкция или строительство с нуля коммерческих зонированных зданий для квартир, складов, промышленных предприятий, офисов, магазинов, медицинских учреждений, школ. Больницы, малые предприятия и гостиницы. Цены за квадратный фут колеблются от 10 долларов США для промышленных помещений до более 150 долларов США для квартир и офисов.

Подробнее  Цены  Получить предложение

HUD Строительные ссуды/финансирование

FHA/HUD 221 (d)(4) предоставляет предполагаемое безоборотное финансирование строительства и перманентного ремонта для новых квартир или капитального ремонта существующих квартир . Предлагая 85% кредита к стоимости (без кредита к оценочной стоимости), 40-летнюю очень низкую фиксированную ставку, 40-летний срок и 40-летнюю амортизацию — вы можете понять, почему это лучший строительный кредит в Америке. Если вы привлекаете инвесторов, функция без права регресса делает этот кредит обязательным – тем более, что кредит на строительство без права регресса найти сложно.

Подробнее  Цены  Уточнить цену

Смешанное использование Кредиты/финансирование Коммерческое смешанное использование

С 7 Смешанное использование Коммерческое кредитование Программы смешанного использования Ссудный магазин на выбор ты. Мы подберем для вас подходящий кредит на строительство смешанного использования по самым низким ставкам.

Подробнее  Цены  Получить предложение

Коммерческие кредиты

Коммерческие кредиты проходят три предварительных отбора . Они оценивают качество заемщика, качество дохода от собственности и качество самой собственности. Если хотя бы один из них не соответствует требованиям, ваш кредит будет погашен.

Подробнее  Цены  Уточнить цену

Финансирование парка передвижных домов/Общественные ссуды на промышленное жилье

С самой низкой долгосрочной фиксированной процентной ставкой при финансировании парка передвижных домов с 19 лет97, Квартирный Кредитный Магазин имеет 6 программ кредита парка мобильных домов для промышленных жилищных сообществ . Найдите кредит на парк мобильных домов, который подходит именно вам. Наши опытные специалисты по финансированию парков мобильных домов проанализируют качество, местоположение, услуги и количество домов, принадлежащих владельцам парков, чтобы определить, какая кредитная программа лучше всего подходит для вас. В зависимости от вашей долгосрочной или краткосрочной стратегии в отношении недвижимости мы можем настроить срок фиксированной ставки от 5 до 30 лет.

Подробнее  Ставки  Уточнить цену

Студенческое жилищное кредитование/финансирование

В магазине жилищных ссуд мы имеем большой опыт в сфере кредитования студенческого жилья и гордимся тем, что в этой нише мы преуспеваем. С 1997 года мы специализируется на финансировании всех типов и размеров студенческого жилья, расположенного рядом с университетами и колледжами. Имея на выбор четыре программы студенческого жилья, мы подберем для вас подходящую программу. Студенческое общежитие отличается от всех других многоквартирных домов тем, что в нем чаще всего сдается кровать, а не квартира. Большинство кредиторов требуют, чтобы студенты подписывали годовой договор аренды и чтобы аренда гарантировалась родителем.

Подробнее  Ставки  Уточнить цену

Кредиты/финансирование нескольких квартир в аренду

Финансирование более четырех 1–4-квартирных квартир может быть простым с помощью программы кредитования нескольких квартир в кредитном магазине. Это также известно как общая ипотека, которая покрывает две или более собственности с одним кредитом.

Подробнее  Ставки  Узнать цену

Заявленный доход Коммерческие кредиты/финансирование

Магазин кредита на квартиру имеет 4 программы коммерческого кредита с установленным доходом, которые не требуют налоговых деклараций для физических лиц или предприятий. Не требуется абсолютно никаких заявлений или подтверждений личного или коммерческого дохода, отношения долга к доходу (DTI), а также форм W-2 или отчетов о заработной плате. Некоторые из этих ипотечных кредитов с установленным коммерческим доходом имеют удивительно низкие ставки.

Узнать больше  Цены  Запросить цену

Процентные ставки по кредиту на квартиру

Ставки по кредитам на квартиры и многоквартирные дома варьируются от 2,12% для 35-летнего фиксированного кредита FHA до 4,65% для 5-летнего фиксированного кредита местного банка. В середине находится 15-летний фиксированный кредит Fannie Mae под 3,65%. Одна из лучших процентных ставок от страховой компании составляет 3,95% на 25 лет.

Ставки по кредиту на квартиру

Ставка по кредиту на коммерческое строительство

Ставка по кредиту на коммерческое строительство варьируется от 4,00% до 12,00% в зависимости от стоимости средств кредитора. Кроме того, факторами являются опыт, кредитоспособность и финансовая устойчивость разработчика и ключевых руководителей проекта.

Ставки по ссудам на строительство

Ставки по ссудам без права регресса

К тому времени, когда вы подаете заявку на ссуду без права регресса, кредитор уже знает, какую прибыль он хочет или должен получить от своих денег. Общий доход основан на сочетании процентной ставки и баллов. Например: если процентная ставка составляет 6,00%, а начисляемые баллы составляют 2,00%, годовой доход кредитора составит 8,00%. Частные кредиторы обычно кредитуют фонд или группу индивидуальных инвесторов. Некоторые предоставляют со склада кредитную линию. В этом случае они должны получить прибыль сверх стоимости своих средств.

Ставки по кредитам без права регресса

Ставки по коммерческим кредитам сегодня

Ставки по коммерческим кредитам на квартиры/многоквартирные дома, как и все коммерческие кредиты, обычно меняются ежедневно на основе ежедневного индекса плюс спред. Большинство наших ставок по квартирным кредитам определяются исходя из текущей доходности казначейских облигаций на срок от 3 до 30 лет плюс спред от 1,50% до 4,00%.

Ставки по коммерческим кредитам

Предельные ставки по многоквартирным домам

Вы покупаете или продаете на вершине рынка?

 Как узнать, покупаете ли вы на вершине рынка? Спрос и предложение являются крупнейшим фактором контроля над ценами. Если на продажу выставлено очень мало объектов того же класса и в том районе, в котором вы делаете покупки, и почти не начинается новое строительство, это признак того, что вы покупаете на вершине рынка. Очень важно смотреть на взаимосвязь между низкими ставками капитализации, низким чистым операционным доходом и тем, сколько времени может потребоваться вам, чтобы повысить арендную плату и реализовать отдачу от ваших инвестиций. Большинство покупателей платят слишком много за коммерческую недвижимость, когда ставки капитализации исторически низки, объясняя это тем, что со временем арендная плата может быть повышена. Но о каком времени мы говорим? Если вам потребуется больше года, чтобы получить желаемую сумму наличных денег за счет повышения арендной платы, вы, вероятно, слишком много платите за недвижимость. Как только безработица и ВВП вернутся к норме, начнется строительство новых квартир, что в конечном итоге должно обеспечить на рынке больше квартир, чем спрос. Это будет гораздо лучшее время для покупки.

Максимальные ставки на многоквартирные квартиры

О нас — Apartmentloanstore.com

Магазин ссуды на квартиру является одним из ведущих поставщиков капитала для многоквартирных домов в стране. Будучи коммерческими ипотечными банкирами и коммерческими ипотечными брокерами с 1997 года, наша цель состоит в том, чтобы предлагать гибкие финансовые решения с наименьшими рисками на нашей платформе из более чем 40 аффилированных источников финансирования. К ним относятся: HUD/FHA, Fannie Mae, Freddie Mac, CMBS, фонды Life Company, частные долговые фонды, REIT, хедж-фонды, оптовики вторичного рынка, крупные национальные банки и региональные банки. Мы являемся членами Национальной ассоциации ипотечных банкиров, Ассоциации банкиров штата Орегон и Совета по недвижимости Forbes.

Терри Пейнтер, президент, и его команда опытных профессионалов работали консультантами во многих банках, в том числе в Bank of America, People’s Bank of Commerce, Community First Bank и Bank of the West. Терри Пейнтер, основатель, был ведущим продюсером Lasalle Bank и Lehman Brothers. Он известен своими исключительными инвестиционными консультациями и хитростями. В течение 18 лет он общался с группами инвесторов в коммерческую недвижимость и профессионалами в сфере недвижимости по всей стране об инвестировании в коммерческую недвижимость и кредитовании.

От Питера Харриса, автора книги «Инвестиции в коммерческую недвижимость для чайников»

звоните, когда нужен коммерческий кредит — практически в любой точке США Лучшее в Терри — это его предварительная работа над сделкой, которую вы рассматриваете — вы сразу узнаете, будет ли ваша сделка профинансирована или нет. Это огромно! Нет другой кредитор, с которым я работал последние 20 лет, вкладывает столько же труда, сколько и Терри».

«Я рад предоставить это рекомендательное письмо и благодарность Брюсу и Терри Пейнтер за их усилия в магазине ссуды за квартиру за то, что они пришли к нам на помощь в очень сложной ситуации!»

Джерри Лайон/Президент

Community 1st Bank

Пост-Фолс, Айдахо

Превратите свои мечты об инвестициях в многоквартирные дома в осознанную реальность

Президент Loan Store, художник. Что меня больше всего волнует, когда я прихожу на работу по утрам, так это глубокое погружение в мечты наших клиентов об инвестициях в коммерческую недвижимость. Мне нравится обрабатывать цифры, исследовать качество активов, а затем консультировать моих уважаемых клиентов по наилучшим возможным вариантам финансирования. Моя навязчивая идея на протяжении более 20 лет заключалась в том, чтобы работать с моей командой профессионалов, чтобы убедиться, что каждому клиенту предлагаются лучшие цены и условия, доступные для их сделки в Америке.

Слушайте, подбирайте, сравнивайте и выбирайте

В магазине кредита на жилье мы гордимся тем, что умеем слушать, а не просто умеем говорить. Наша миссия очень проста: слушайте, сопоставляйте, сравнивайте и выбирайте. Шаг 1 — выслушать, чего именно вы хотите от кредитного продукта. Каковы ваши цели в отношении этой инвестиционной собственности и стратегии выхода? Шаг 2 — использовать нашу технологию, чтобы подобрать для вас лучшие кредитные предложения, на которые вы имеете право. Шаг 3 — внимательно сравнить каждое предложение по кредиту. Шаг 4 поможет вам выбрать тот, который лучше всего соответствует вашим целям.