Кредит на строительство коммерческой недвижимости: Финансирование строительства и операций с недвижимостью для среднего и крупного бизнеса — Альфа-Банк
Содержание
Документы —
Правительство России
Варианты поиска по сайту
Закрыть
Следующая новость
Предыдущая новость
- Маленький размер шрифта
- Нормальный размер шрифта
- Большой размер шрифта
- Включить/выключить отображение изображений
Вкл
Выкл
Правительство России
- Демография
- Здоровье
- Образование
- Культура
- Общество
- Государство
- Занятость и труд
- Технологическое развитие
- Экономика. Регулирование
- Финансы
- Социальные услуги
- Экология
- Жильё и города
- Транспорт и связь
- Энергетика
- Промышленность
- Сельское хозяйство
- Региональное развитие
- Дальний Восток
- Россия и мир
- Безопасность
- Право и юстиция
- Избранные документы со справками к ним
- Поиск по всем документам
Вид документа
Постановление Правительства Российской ФедерацииРаспоряжение Правительства Российской ФедерацииРаспоряжение Президента Российской ФедерацииУказ Президента Российской ФедерацииФедеральный законФедеральный конституционный законКодекс
Номер
Заголовок или текст документа
Дата подписания
16 ноября, среда
Постановление Правительства Российской Федерации от 16.
11.2022 г. № 2073
Об утверждении Правил проведения аудита а рамках реализации положений Указа Президента Российской Федерации от 7 октября 2022 г. № 723
15 ноября, вторник
Постановление Правительства Российской Федерации от 15.11.2022 г. № 2068
О внесении изменения в пункт 37 Порядка разработки и реализации федеральных целевых программ и межгосударственных целевых программ, в осуществлении которых участвует Российская Федерация
Постановление Правительства Российской Федерации от 15.
11.2022 г. № 2060
О внесении изменений в Положение о лицензировании деятельности по производству и реализации защищенной от подделок полиграфической продукции и признании утратившим силу отдельного положения постановления Правительства Российской Федерации от 15 января 2022 г. № 8
Постановление Правительства Российской Федерации от 15.11.2022 г. № 2069
О внесении изменения в Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
Постановление Правительства Российской Федерации от 15.
11.2022 г. № 2061
О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 6 октября 2020 г. № 1609 и признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации
Постановление Правительства Российской Федерации от 15.11.2022 г. № 2067
О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации
Постановление Правительства Российской Федерации от 15.
11.2022 г. № 2059
О внесении изменения в приложение № 2 к постановлению Правительства Российской Федерации от 3 ноября 2011 г. № 878
14 ноября, понедельник
Постановление Правительства Российской Федерации от 14.11.2022 г. № 2053
Об особенностях индексации регулируемых цен (тарифов) с 1 декабря 2022 г. по 31 декабря 2023 г. и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации
Постановление Правительства Российской Федерации от 14.
11.2022 г. № 2057
О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации
Постановление Правительства Российской Федерации от 14.11.2022 г. № 2044
О внесении изменений в Правила оказания услуг по реализации туристского продукта
Постановление Правительства Российской Федерации от 14.11.2022 г. № 2056
О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации
Постановление Правительства Российской Федерации от 14.
11.2022 г. № 2047
О внесении изменений в межведомственное распределение обязанностей по обеспечению участия Российской Федерации в международных организациях системы ООН
Постановление Правительства Российской Федерации от 14.11.2022 г. № 2049
Об утверждении Правил проверки субъектом транспортной инфраструктуры сведений в отношении лиц, принимаемых на работу, непосредственно связанную с обеспечением транспортной безопасности, или выполняющих такую работу
Постановление Правительства Российской Федерации от 14.
11.2022 г. № 2051
Об утверждении Правил обращения со сведениями о результатах проведенной оценки уязвимости объектов транспортной инфраструктуры, судов ледокольного флота, используемых для проводки по морским путям, судов, в отношении которых применяются правила торгового мореплавания и требования в области охраны судов и портовых средств, установленные международными договорами Российской Федерации, а также со сведениями, содержащимися в планах и паспортах обеспечения транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры и (или) транспортных средств, которые являются информацией ограниченного доступа, и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации
Постановление Правительства Российской Федерации от 14.
11.2022 г. № 2046
О размерах минимальной и максимальной величин пособия по безработице на 2023 год
Постановление Правительства Российской Федерации от 14.11.2022 г. № 2048
О внесении изменений в государственную программу Российской Федерации «Развитие культуры»
Постановление Правительства Российской Федерации от 14.11.2022 г. № 2050
О признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации
Постановление Правительства Российской Федерации от 14.
11.2022 г. № 2045
О внесении изменений в Правила финансового обеспечения расходов по предоставлению гражданам государственной социальной помощи в виде набора социальных услуг
11 ноября, пятница
Постановление Правительства Российской Федерации от 11.11.2022 г. № 2043
О внесении изменений в Правила предоставления субсидий из федерального бюджета открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», федеральному государственному унитарному предприятию «Крымская железная дорога» на возмещение потерь в доходах, возникающих в результате установления льготных тарифов на перевозку сельскохозяйственной продукции, а также продукции для организации сельскохозяйственного производства
10 ноября, четверг
Постановление Правительства Российской Федерации от 10.
11.2022 г. № 2022
О внесении изменений в Положение о Министерстве просвещения Российской Федерации
1
Показать еще
У предпринимателей появилась хорошая возможность стать собственниками коммерческой недвижимости | 74.ru
Все новости
«Говорили, ничего не поможет»: женщина пять лет пыталась забеременеть и в итоге родила тройню (без ЭКО!)
«Ничто не может заменить утрату сына»: Путин встретился с матерями мобилизованных
После какого возраста можно не думать о лишних килограммах. Ученые назвали идеальный вес для долголетия
В челябинском Минстрое ответили на претензии многодетных семей к отсутствию сетей на выделенных им участках
На угольной игле: почему авария на «Листвяжной» и гибель 51 человека ничего не изменила и уже не изменит
Мобилизованные записали гневное видео о невыплате денег. После этого к ним приехали силовики
Все говорят, что петь нельзя. Посмотрите «список запрещенных групп» — на этот раз в караоке-клубах
На первом российском винодельческом форуме в Москве обсудили развитие отрасли
18-летнего челябинца отдали под суд за гибель товарища во время заезда на «семерке» возле ТРК
В Кремле прокомментировали сообщения СМИ о готовящемся послании Путина о мобилизации страны
Трагедия в Крымске: за что 66-летний пенсионер расстрелял трех человек
Эковолонтеры ОМК очистили от мусора несколько территорий Челябинска и высадили около 700 деревьев
Запасаться гречкой и сахаром или скупать валюту в обменниках? Как на россиянах скажется милитаризация экономики
Медовые котелки и Маша с Медведем: Парк Тищенко ждет закупка аттракционов и обновление за полмиллиарда
В Миндортрансе ответили противникам строительства трамвайной ветки на мосту с вокзала в Ленинский район
Так пленку снимать не надо? Как на самом деле варить сосиски
В челябинском аэропорту задержали несколько рейсов
Без леопарда и змеи: дизайнеры и астрологи назвали лучшие принты и оттенки для новогоднего наряда
«В Челябинске девушки красивые, потому что у нас экология отвратительная»: стендап-комик Наталья Краснова — откровенно о трех разводах и жизни в 42 года
Что подарить маме, которая утверждает, что ей ничего не нужно
Челябинцы получат подарки за загаданные новогодние желания
Сэкономить время и деньги: из чего складывается цена на обучение в автошколах
В Челябинской области прошли Дни науки: ученые обсудили ее роль в региональном развитии
Мюзикл, экскурсии и завтрак с видом на Невский: как феерично отметить Новый год в Петербурге
«С похорон матери Маша у нас и осталась». После смерти жены отец отдал годовалую дочку соседке на 2 года. Что было потом
«Таврия» покоряет азиатские рынки: гости выставки Vietnam Foodexpo 2022 в Хошимине оценили колбасу из мяса
Дорогая моя коммуналка! В России внепланово вырастут счета за ЖКХ — правда, что после этого цены заморозят на два года?
«Разоружили и повезли на разговор»: жена потеряла связь с мобилизованным после его отказа ехать на передовую
Бюджетные иномарки 2022 года: прицениваемся к недорогим альтернативам VW Polo и Hyundai Creta
Расстрелял троих и покончил с собой. Что известно о трагедии в Крымске? Показываем в одном видео
В Минобороны прокомментировали новый обстрел территорий Украины: новости СВО за 24 ноября
Проиграл суд жене и начал ее преследовать: всё, что известно о стрелявшем мужчине в Крымске
Мужчина открыл стрельбу на улице в Крымске — четверо погибли. Собрали всё, что известно о трагедии
Мужчина устроил стрельбу в Крымске. Есть погибшие
В Екатеринбурге с пятницы подорожает «Яндекс. Такси». А что в Челябинске?
Продление трамвайной ветки с вокзала по мосту в Ленинский район обсудили на публичных слушаниях
Пробки в Челябинске впервые в сезоне достигли 10 баллов
«Это какой-то конфликт»: как начальная военная подготовка в школах отразится на детях
«Проект сырой»: общественники раскритиковали будущую реновацию Каширинского рынка
Все новости
В июне Челиндбанк запустил акцию по коммерческой ипотеке со сниженными процентными ставками. Чем обусловлено оживление на региональном рынке коммерческой недвижимости и на каких условиях предоставляются кредиты на приобретение торговых и производственных помещений, рассказал директор департамента кредитования ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» Андрей Тарасов.
Поделиться
– Андрей Юрьевич, какие настроения царят сегодня в бизнес-среде региона? Заметно ли оживление деловой активности?
– И малый бизнес, и крупные предприятия страны и региона переживают сегодня не самые простые времена. Достаточно сказать, что объемы кредитования бизнеса падают на протяжении последних трех лет. И лишь весной этого года наметилась определенная положительная динамика. Впрочем, говорить об устойчивом росте пока преждевременно. По оптимистичным прогнозам, прирост объемов кредитования малого бизнеса по итогам года будет на уровне 5%. Сегодня, как и во все времена, бизнес испытывает потребность в кредитовании на пополнение оборотных средств, на приобретение основных средств. Достаточно высоким спросом пользуется лизинг, и это радует – это говорит о том, что бизнес региона с надеждой смотрит в будущее и вкладывает средства в обновление автопарка, приобретение новой спецтехники, производственного оборудования. Один из ярких трендов последнего времени – растущий интерес бизнеса к приобретению коммерческой недвижимости, в том числе и на заемные средства. Откликаясь на этот запрос, Челиндбанк запустил летнюю акцию по коммерческой ипотеке со сниженными ставками.
В рамках акции «Успешному бизнесу – свои стены», которая действует в Челиндбанке с 1 июня до 30 сентября, установлены сниженные ставки по кредитам на приобретение коммерческой недвижимости – от 11,5% до 12,5% годовых, на стадии строительства – 13,25% годовых. Получить кредит можно без первоначального взноса, нет обязательного требования по страхованию приобретаемой недвижимости.
– Какими факторами, на ваш взгляд, обусловлено оживление на рынке коммерческой недвижимости?
– В первую очередь тем, что сейчас на рынке представлен широкий спектр предложений в сегменте офисных, торговых, производственных и складских помещений. И, во-вторых, у бизнеса появилась возможность привлекать заемные средства под приемлемую процентную ставку: на сегодняшний день платежи по коммерческой ипотеке во многих случаях сопоставимы с арендной ставкой. Таким образом, приобретая в собственность коммерческую недвижимость, с учетом ценовых предложений и действующих кредитных ставок собственник бизнеса снижает издержки.
Кроме того, как убедились на своем опыте многие предприниматели, когда работаешь в своих стенах, а не в арендованных, появляется больше уверенности в своих силах и, наверное, больше ответственности за свой бизнес. И это подстегивает развиваться, не стоять на месте.
– Распространяется ли коммерческая ипотека на строящуюся недвижимость?
– Да, мы не ограничиваем круг поиска только готовыми объектами и предоставляем кредиты в том числе и на приобретение коммерческой недвижимости на стадии строительства. Конечно, с учетом определенных строительных рисков ставка по таким кредитам чуть выше, но как только объект сдается в эксплуатацию и переходит в собственность предпринимателя, ставка снижается.
– А можно ли приобрести по этой программе земельный участок или частный жилой дом?
– Предложение направлено на приобретение коммерческой недвижимости, которая в дальнейшем будет использоваться как торговые, офисные, производственные или складские помещения. Поэтому земельные участки, даже если они предназначены под строительство коммерческой недвижимости, не попадают под действие этой акции.
Если же у владельца бизнеса есть желание приобрести загородный дом, он может воспользоваться специальным предложением банка – ипотекой для предпринимателей. Кроме того, в линейке кредитных программ банка есть и кредиты на строительство жилья.
Поделиться
– Каковы процентные ставки по коммерческой ипотеке и требуется ли первоначальный взнос?
– В рамках акции, которая действует в Челиндбанке с 1 июня до 30 сентября, установлены сниженные ставки по кредитам на приобретение коммерческой недвижимости – от 11,5% до 12,5% годовых, на стадии строительства – 13,25% годовых. При этом получить кредит можно и без первоначального взноса, нет обязательного требования по страхованию приобретаемой недвижимости, что также снижает затраты для бизнеса.
– За какой срок необходимо будет рассчитаться за коммерческую недвижимость?
– Семь лет, которые сегодня предусмотрены по программе банка, это реальный срок для окупаемости бизнес-проекта в России. Как показывает опыт, предприятия, даже оформляя коммерческую ипотеку на семь лет, в большинстве случаев выплачивают сумму займа значительно раньше этого срока.
– Чем отличается процесс оформления коммерческой ипотеки от ипотечной сделки с целью приобретения жилья?
– Мы никогда не стремились превратить выдачу кредитов для бизнеса в конвейер и стараемся выстроить каждую сделку таким образом, чтобы она была комфортна для заемщика и при этом не несла излишних рисков для банка. С этой точки зрения главное отличие коммерческой ипотеки от обычной в том, что жестких условий кредитования нет, в каждом конкретном случае мы отталкиваемся от потребностей бизнеса. Кредиты на приобретение жилья в значительной мере стандартизированы в силу того, что в дальнейшем подлежат секьюритизации, так что банки стараются придерживаться принятых единых стандартов. Коммерческую недвижимость крайне сложно, да и не к чему подгонять под единый стандарт – у каждого бизнеса свои специфические требования и запросы: согласитесь, цех по производству металлоизделий и продуктовый магазин в формате «у дома» – это две совершенно разных истории. Соответственно, каждая сделка по коммерческой ипотеке уникальна.
– В качестве залога выступает приобретаемая недвижимость?
– Не только. К примеру, в тех случаях, когда банк предоставляет кредит без первоначального взноса, мы просим дополнительное залоговое обеспечение.
– Предложение действует только в отношении расположенных в области объектов? Или с помощью бизнес-ипотеки можно приобрести коммерческую недвижимость в другом регионе?
– Традиционно в сферу бизнес-интересов Челиндбанка входит Челябинская область и Екатеринбург. Однако в числе наших клиентов есть немало динамично развивающихся компаний, стратегия которых предусматривает экспансию в другие регионы. И мы готовы оказывать им поддержку, в том числе и за счет кредитов на приобретение коммерческой недвижимости, при условии, что в качестве обеспечения предоставляется недвижимость в Челябинской области или Екатеринбурге.
– Как осуществляется погашение задолженности?
– Кредит погашается ежемесячными платежами. При необходимости банк готов выстроить неравномерный график, учитывающий сезонность бизнеса, а также факторы, связанные с вводом объекта в эксплуатацию. Возможны и кредитные каникулы, когда выплачивается только сумма начисленных процентов – в редких случаях до года, чаще – до полугода. Это делает коммерческую ипотеку доступной и комфортной для бизнеса.
Поделиться
– Какие требования банк предъявляет к бизнесу?
– В этом отношении сохраняется тот же подход, которого банк традиционно придерживается в работе с малыми и средними предприятиями: мы анализируем реальное состояние бизнеса и используем всю финансовую информацию, которую его собственник готов предоставить. Мы открыты к диалогу. Ключевой момент: бизнес должен быть прибыльным. Свободный денежный поток, который остается у предпринимателя, должен быть достаточным для того, чтобы покрывать ежемесячные платежи по кредиту и текущие расходы бизнеса.
– Бизнес, особенно малый, не застрахован от непредвиденных обстоятельств. Что происходит, если заемщик оказался банкротом и больше не в состоянии платить по обязательствам?
– Я убежден, что финансовые трудности, которые приводят предприятие к банкротству, не возникают в одночасье. И чем раньше собственник бизнеса признает это и начнет предпринимать шаги – тем с большей вероятностью можно предположить, что в результате совместных усилий мы найдем приемлемый выход из сложившейся ситуации. Когда дело доходит до банкротства, искать пути спасения уже поздно: это все-таки формальная, жестко регламентированная процедура. Но если еще есть время и возможность сохранить бизнес, выйти из сделки с минимальными потерями – мы готовы идти навстречу. В этом одно из преимуществ работы с региональным банком – за продолжительное время сотрудничества со многими клиентами у нас выстраиваются по-настоящему партнерские отношения. В тех случаях, когда финансовые трудности у клиента вызваны временными факторами и действительно просматривается перспектива выхода из финансового кризиса, мы рассматриваем возможные варианты реструктуризации задолженности и нередко принимаем решение о переносе платежей на более отдаленный срок, даже несмотря на то, что это не выгодно банку.
Во многом благодаря заинтересованному индивидуальному подходу многие предприниматели становятся нашими постоянными клиентами, что позволяет Челиндбанку на протяжении долгих лет удерживать высокую планку и сохранять уверенные позиции в сегменте кредитования бизнеса в регионе.
Фото: Фото предоставлено заказчиком
Реклама
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Новости СМИ2
Новости СМИ2
Типы и как подать заявку
Раскрытие информации для рекламодателей: Наши беспристрастные обзоры и контент частично поддерживаются аффилированными партнерами, и мы придерживаемся строгих правил для сохранения редакционной честности.
Вы достигли точки в своем бизнесе, когда пришло время расширяться. Может быть, вы арендуете свое офисное помещение и решили, что пришло время построить собственное офисное здание. Возможно, вы переросли свою собственность и хотите увеличить существующее пространство. Ваш сценарий может быть совершенно другим: у вас новый бизнес, который только начинается, и вы хотите построить свою недвижимость с нуля.
Независимо от обстоятельств, многие предприятия сталкиваются с ситуацией, когда строительство или улучшение недвижимости являются следующими шагами для расширения бизнеса. Конечно, это расширение обходится очень дорого — затраты, которые многие компании не могут позволить себе заплатить авансом. Именно тогда пришло время рассмотреть возможность получения коммерческого кредита на строительство.
Как и в случае с любым другим видом финансирования, важно понимать механизм коммерческого кредита на строительство. Читайте дальше, чтобы узнать больше о коммерческих кредитах, когда вам следует подумать о подаче заявки и чего ожидать на протяжении всего процесса подачи заявки.
Содержание
- Что такое коммерческий кредит на строительство?
- Зачем брать коммерческий кредит на строительство?
- Как работают кредиты на коммерческое строительство
- Требования к заемщику: как коммерческие кредиторы оценивают право на получение кредита0015 Заключительные мысли
Что такое коммерческий кредит на строительство?
Коммерческий строительный кредит — это тип кредита, который используется для финансирования расходов, связанных со строительством или реконструкцией коммерческого здания. Средства кредита на строительство могут быть использованы для оплаты труда и материалов для строительства нового объекта, покупки и освоения земли для нового коммерческого объекта или ремонта существующих объектов.
Зачем брать коммерческий кредит на строительство?
Владельцы бизнеса, которые планируют приобрести существующую коммерческую недвижимость, могут получить кредит, известный как коммерческая ипотека. Однако, если вы планируете отремонтировать существующее помещение или построить новое здание с нуля, вам необходимо подать заявку на кредит на коммерческое строительство.
Новое строительство и реконструкция могут стоить дорого — сотни тысяч или даже миллионы долларов. У большинства растущих предприятий нет наличных денег такого типа, поэтому вместо этого они обращаются к коммерческому кредиту на строительство. С коммерческими кредитами на строительство кредиторы предоставляют средства на протяжении всего процесса строительства для оплаты труда, материалов и обустройства земли, поэтому вам не нужно покрывать расходы самостоятельно.
Как работают кредиты на коммерческое строительство
Кредиты на коммерческое строительство отличаются от других кредитов. Большинство кредитов структурированы таким образом, что заемщик получает всю сумму кредита единовременно. Как только кредит получен, заемщик начинает погашать кредит через запланированные платежи в течение установленного периода времени. Коммерческие ипотечные кредиты, например, часто имеют ежемесячный график погашения в течение 10 лет и более.
В случае коммерческого кредита на строительство полная сумма кредита не выдается авансом. Вместо этого заемщик будет работать с кредитором, чтобы создать график розыгрыша. Это означает, что частичные суммы кредита будут высвобождаться по мере достижения проектом новых этапов. Например, первый розыгрыш будет за расчистку и освоение земли. Следующий розыгрыш может произойти, когда будет залит фундамент. Еще один розыгрыш будет выпущен, когда здание будет построено, и так далее.
По мере завершения каждого этапа кредитор обычно требует, чтобы инспектор подтвердил, что работа завершена, прежде чем выпустить следующий тираж. Это будет продолжаться до тех пор, пока не будут пройдены все этапы и не будет распределена вся сумма кредита.
При коммерческом кредите на строительство, , вы будете платить проценты только за ту часть средств, которые были получены по кредиту . Если общая стоимость вашего нового строительства составляет 500 000 долларов, но кредитор выделил только 100 000 долларов, вы будете платить проценты на 100 000 долларов.
Как правило, коммерческий кредит на строительство структурирован таким образом, что заемщик выплачивает только проценты до тех пор, пока кредит не будет полностью выплачен. Заемщики могут затем погасить принцип единовременно в конце строительного проекта.
Но как только проект завершен и вся сумма кредита выплачена, что заемщик делает дальше? Вместо того, чтобы делать один крупный платеж, заемщик теперь может получить коммерческую ипотеку. Имущество будет служить залогом, а заемщик будет использовать средства коммерческой ипотеки для погашения кредита на коммерческое строительство. С новой ипотекой кредитор теперь будет привязан к более доступным ежемесячным платежам в течение более длительного периода времени.
Другие ссуды на коммерческое строительство, такие как ссуда CDC/504 Администрации малого бизнеса, предоставляют более долгосрочные возможности, поэтому после завершения проекта дополнительная ссуда не потребуется.
Процентные ставки
За кредиты на коммерческое строительство заемщики должны рассчитывать на выплату процентных ставок от 4% до 12% . Заемщики с лучшим кредитным рейтингом получат самые низкие процентные ставки. Тип кредитора, с которым вы работаете, также является фактором. Коммерческий кредит на строительство в банке обычно имеет самую низкую процентную ставку, в то время как кредиторы с твердыми деньгами взимают более высокие проценты за свои кредиты.
Сборы
Существует несколько сборов, которые могут быть связаны с получением коммерческого кредита на строительство. Типы и суммы сборов зависят от кредитора. Некоторые сборы, которые вам, возможно, придется заплатить за этот тип кредита, включают:
- Гарантийные сборы
- Плата за обработку
- Плата за документацию
- Сборы за рассмотрение проекта
- Плата за управление фондом
Первоначальный взнос
Поскольку кредит на коммерческое строительство является кредитом с высоким риском, требуется первоначальный взнос. Внося первоначальный взнос, заемщик берет на себя часть рисков кредитора. Как правило, требования к первоначальному взносу составляют от 10% до 30% от общей стоимости проекта . Кредитор редко финансирует 100% затрат на коммерческий строительный проект.
Обычные кредиторы используют расчет, известный как кредит-стоимость для кредитов на коммерческое строительство. Отношение кредита к стоимости рассчитывается путем деления общей суммы запрашиваемого кредита на общую стоимость проекта. Допустим, например, бизнес запрашивает кредит в размере 19 долларов США.0,000 для проекта общей стоимостью $200,000. Отношение кредита к стоимости в этом примере будет 95%.
Хотя требования различаются в зависимости от кредитора, в большинстве случаев требуется кредит к себестоимости от 80% до 85% . В приведенном выше примере кредитор ссудит 160 000 долларов США под 80% и 170 000 долларов США под 85%.
Что делать заемщику в этом случае? Хотя они могут быть вынуждены оплачивать оставшиеся расходы из собственного кармана, есть еще один вариант — мезонинных кредитов — о котором мы поговорим чуть позже.
Требования к заемщику: как коммерческие кредиторы оценивают правомочность
Не все строительные проекты имеют право на получение коммерческого кредита на строительство. Есть несколько факторов, которые кредитор будет учитывать, чтобы определить право.
Первое, на что обращает внимание кредитор, — это ваш кредитный рейтинг. Поскольку это кредиты с высоким уровнем риска, кредиторы хотят работать с заемщиками с низким уровнем риска и высоким кредитным рейтингом . Хотя кредитные требования различаются в зависимости от кредитора, у вас должен быть кредитный рейтинг , по крайней мере, в старших 600-х , прежде чем подавать заявку на получение кредита, такого как кредит SBA CDC / 504. Другие кредиторы могут потребовать минимальный балл в 700-х. Также будут оцениваться кредитные баллы для бизнеса.
Кредитор также рассмотрит отношение вашего долга к доходу, также известное как DTI. Этот коэффициент показывает соотношение между доходом и долгом вашего бизнеса на ежемесячной основе. Как правило, кредиторы ищут соотношение долга к доходу 43% или меньше, хотя некоторые кредиторы могут иметь более строгие требования. Чем ниже ваш DTI, тем выше ваши шансы на одобрение. Чтобы рассчитать свой DTI, используйте следующую формулу:
Общий ежемесячный платеж по долгу / Валовой месячный доход = DTI
Узнайте больше о том, как рассчитать и снизить DTI, прежде чем подавать заявку на кредит.
Кредиторы также будут учитывать коэффициент покрытия вашего долга, или DSCR. Это показывает соотношение между доходом и долгом вашего бизнеса на годовой основе. Для самостоятельного расчета используйте следующую формулу:
Чистый операционный доход / Текущие годовые долговые обязательства = DSCR
DSCR немного отличается от DTI, потому что вы хотите, чтобы это число было выше. Это показывает, что ваш бизнес приносит достаточно дохода, чтобы покрыть новые долги. Большинство кредиторов ищут DSCR 1,25 или выше, но опять же, требования варьируются в зависимости от кредитора. Узнайте больше о расчете DSCR.
Кредитор также рассмотрит ваш опыт работы в отрасли и текущие финансовые показатели вашего бизнеса, чтобы определить, имеете ли вы право на получение кредита. Вам нужно будет представить подробные планы строительства на утверждение, прежде чем кредит может быть выдан. В некоторых случаях может потребоваться изменить планы в зависимости от любых рисков, обнаруженных кредитором, поэтому ваша способность проявлять гибкость в своих планах является ключевой.
Типы кредитов на коммерческое строительство
Теперь, когда вы знаете больше о процессе кредитования на коммерческое строительство, пришло время изучить различные доступные типы кредитов.
SBA CDC/504 Кредитная программа
Администрация малого бизнеса (SBA) Кредит CDC/504 является одним из самых популярных коммерческих кредитов на строительство. Это связано с тем, что эти кредиты поставляются с низкими первоначальными взносами, конкурентоспособными процентными ставками и требованиями кредитного рейтинга в высоких 600-х.
С помощью этого кредита утвержденная SBA сертифицированная девелоперская компания будет финансировать 40% затрат на ремонт существующих объектов, строительство новых объектов или покупку/улучшение земли. Для заемщиков доступно до 5 миллионов долларов.
Другой кредитор должен будет обеспечить 50% стоимости проекта, в то время как заемщик будет нести ответственность за оставшиеся 10%. В некоторых случаях заемщики могут быть обязаны платить 20%. Доступны сроки погашения до 20 лет, а процентные ставки основаны на рыночных ставках по выпускам казначейства США.
SBA 7(a) Кредитная программа
SBA также имеет программу 7(a), которую можно использовать для покупки или строительства коммерческой недвижимости.
По этой программе заемщики могут получить до 5 миллионов долларов США со сроком погашения до 25 лет. Процентные ставки основаны на основной ставке плюс максимум 2,75%. Чтобы соответствовать требованиям, заемщики должны иметь кредитный рейтинг выше 600 и первоначальный взнос от 10% до 20%.
Here are the base rates and markups for a 7(a) loan from the SBA:
Up to $25,000 | Base rate + 4.25% | Base rate + 4.75% |
$25,000-$50,000 | Base rate + 3.25% | Base rate + 3.75% |
$50,000 or more | Базовая ставка + 2,25% | Базовая ставка + 2,75% |
Думаете о подаче заявки на кредит SBA 7 (a)? Обратитесь к SmartBiz, одному из наших любимых посредников по кредитам SBA:
Банковские кредиты
Традиционный коммерческий кредит на строительство в банке — еще один вариант для владельцев бизнеса. Ставки, условия погашения и требования к первоначальному взносу различаются. Как правило, требуется минимальный первоначальный взнос в размере 10%, максимальные сроки погашения 25 лет являются стандартными, а также доступны фиксированные и переменные ставки. Вы можете начать поиск кредитора, поговорив с вашим текущим финансовым учреждением о ваших потребностях в финансировании. Смотрите нашу публикацию о лучших банковских кредитах для малого бизнеса, если вас интересуют конкретные рекомендации.
Мезонинные ссуды
Ранее в этом посте мы обсуждали соотношение ссуды к стоимости. Когда отношение кредита к стоимости ниже, и заемщик должен придумать дополнительные деньги, мезонин кредит может быть вариант. Этот вид кредита обеспечен запасом. Если заемщик не выполняет свои обязательства, кредитор может конвертировать в долю в капитале. С мезонинным кредитом заемщик имеет больше рычагов и может достичь отношения кредита к стоимости до 95%.
Где найти ссуды на коммерческое строительство
Вы знаете о доступных вам кредитах, так где же найти кредитора? Все зависит от типа кредита, который вы ищете.
Утвержденный SBA кредитор-посредник (в который входят банки, кредитные союзы и частные кредиторы) распределяет кредиты 7(a). Для кредитов CDC/504 это финансирование предоставляет некоммерческий CDC, одобренный SBA, хотя вам также придется найти другого кредитора для финансирования 50% затрат на ваш проект.
Банки и кредитные союзы предоставляют множество вариантов коммерческого кредита на строительство, включая кредиты SBA, традиционные кредиты и мезонинные кредиты.
Наконец, коммерческие ссуды на строительство можно получить через кредиторов с твердыми деньгами. Это частные кредиторы, которые предоставляют краткосрочные варианты финансирования коммерческих строительных проектов. Хотя у работы с этими кредиторами есть несколько преимуществ, в том числе минимальные первоначальные затраты и более быстрое финансирование, эти кредиты обычно имеют более высокие процентные ставки и сборы, чем варианты от других кредиторов.
Как подать заявку на ссуду на коммерческое строительство
После того, как вы нашли кредитора для ссуды на коммерческое строительство, следующим шагом будет начало процесса подачи заявки. Во время этого процесса кредитор оценит ваши личные и деловые финансовые показатели, ваш кредитный рейтинг и другие факторы, которые будут определять, одобрены ли вы, а также каковы будут ваши процентные ставки и условия.
Поскольку ссуды на строительство считаются высокорисковыми, вам необходимо предоставить кредитору подробный бизнес-план. Это должно включать в себя обзор того, чем занимается ваш бизнес, его финансовые показатели на сегодняшний день, подробности о ваших текущих операциях и прогнозы на будущее.
Вам также необходимо предоставить кредитору подробную информацию о проекте. Это включает в себя полный план со спецификациями и проектами. Ожидаемая стоимость проекта, включая смету подрядчиков, материалов и других расходов, должна быть предоставлена вместе с вашей заявкой.
Личные и деловые финансовые документы также должны быть представлены в процессе подачи заявки. К ним относятся, помимо прочего, налоговые декларации физических и юридических лиц, отчеты о прибылях и убытках, балансовые отчеты, банковские выписки, отчеты о прибылях и убытках и графики задолженности, показывающие текущие долговые обязательства. Требования к документации зависят от кредитора.
Кредитор изменит ваш кредитный рейтинг в процессе. Помните, что кредиторы ищут оценки выше 600. У некоторых кредиторов негативные моменты, такие как банкротство, потеря права выкупа и прошлые дефолты по кредитам, могут автоматически лишить вас права на получение кредита. Для отрицательных пунктов в вашем кредитном отчете может потребоваться объяснение кредитору.
Поскольку это очень рискованный кредитный продукт, кредиторам обычно требуется как минимум несколько недель, чтобы просмотреть вашу информацию. В течение этого времени может потребоваться дополнительная документация или у вашего кредитора могут возникнуть вопросы, поэтому убедитесь, что вы готовы ускорить процесс.
Как только кредитор подпишет и одобрит ваш кредит, вы перейдете к процессу закрытия. Это влечет за собой рассмотрение кредитного соглашения, которое будет включать все даты и вехи на протяжении всего процесса. После подписания всех документов и завершения процесса закрытия вы будете готовы начать расширение своего бизнеса.
Часто задаваемые вопросы о кредите на коммерческое строительство
Как работают кредиты на коммерческое строительство?
Коммерческие кредиты на строительство работают по так называемому «графику розыгрыша», по которому средства выплачиваются не один раз, а всякий раз, когда достигаются согласованные этапы. По мере завершения каждой вехи кредитор обычно проверяет инспектора, чтобы убедиться, что параметры вехи были соблюдены. Строительные компании платят проценты только за ту сумму, которую они получили от кредитора на сегодняшний день. Если общая стоимость вашего нового строительства составляет 1 миллион долларов, но кредитор выделил только 200 000 долларов, вы будете платить проценты только на 200 000 долларов.
Какие ставки и условия я могу получить по кредиту на строительство?
Большинство коммерческих кредитов на строительство имеют процентные ставки где-то между 4% и 12% . Чем лучше ваш кредитный рейтинг, тем более выгодные ставки вам предложат. Кроме того, банковские кредиторы, как правило, имеют лучшие ставки, чем твердые деньги или альтернативные кредиторы. Большинство кредиторов потребует первоначальный взнос от 10% до 30% . Обычные кредиторы используют расчет, известный как кредит-стоимость 9.0058 для коммерческих строительных кредитов. Отношение кредита к стоимости рассчитывается путем деления общей суммы запрашиваемого кредита на общую стоимость проекта. Большинству требуется кредит к себестоимости от 80% до 85%. Сроки погашения варьируются в зависимости от типа кредита и кредитора, но обычно составляют от 5 до 25 лет .
Какие предприятия имеют право на коммерческий кредит на строительство?
Двумя наиболее важными элементами кредита на коммерческое строительство являются ваш кредитный рейтинг и отношение долга к доходу. Как правило, кредиторы ищут долг к доходу 43% или менее , хотя некоторые кредиторы могут иметь более строгие требования. Чем ниже ваш DTI, тем выше ваши шансы на одобрение.
Насколько сложно получить коммерческий кредит на строительство?
Это может быть сложно как по причинам, зависящим от вас, так и вне вашего контроля. Если ваш кредитный рейтинг и отношение долга к доходу плохое, вам будет сложнее получить коммерческий кредит на строительство. Другой фактор заключается в том, ожидают ли кредиторы хорошей отдачи от своих инвестиций. Это может зависеть от отрасли, для которой вы строите, и общих экономических настроений.
Где лучше всего получить коммерческий кредит на строительство?
Лучшее место, где можно получить коммерческий кредит на строительство, — это то, которое предлагает вам лучшие условия, которые вы можете получить с вашим профилем заемщика. Для компаний с хорошим кредитным рейтингом и соотношением долга к доходу лучшим вариантом, вероятно, будет банковский кредитор, особенно тот, который инвестирует в экономическое развитие в вашем регионе. Если вы не можете выполнить эти рекомендации, вы можете рассмотреть альтернативных кредиторов, которые предлагают коммерческие кредиты на строительство, или даже кредиторов с твердыми деньгами, если ваш проект соответствует их модели.
Заключительные мысли
Всегда интересно достичь точки в вашем бизнесе, когда пришло время расширяться, но получение необходимого финансирования может быть проблемой. Если в ваши планы на будущее входит строительство новых объектов или модернизация существующего здания, получение кредита на коммерческое строительство не должно вызывать стресса.
Если вы разберетесь в типах кредитов и требованиях и заранее проведете некоторую подготовительную работу, вы сможете с уверенностью обратиться к своему кредитору и с легкостью пройти процесс кредитования.
Требования к кредиту на коммерческое строительство
Необходимость в кредите на коммерческое строительство обычно является хорошим знаком для бизнеса. Он готов расширить свой объект, готов приобрести землю для совершенно нового объекта, готов добавить новые площади для специализированного вида. Но коммерческое строительство также представляет собой одну из крупнейших инвестиций, которые делает бизнес. Часто это расходы, выходящие за рамки финансовых ресурсов бизнеса и его владельцев.
Что такое коммерческий кредит на строительство?
Это может стать поводом для получения коммерческого кредита на строительство. Назовите это ссудой на ремонт, ссудой на новое строительство, ссудой на покупку земли или ссудой на расширение: если речь идет о проекте, который включает в себя коммерческий объект, это ссуда на коммерческое строительство. В некотором смысле такой кредит сильно отличается от других бизнес-кредитов (например, коммерческая ипотека для покупки существующего объекта, как если бы вы купили дом). Как правило, кредиторы рассматривают кредиты на коммерческое строительство как связанные с высоким риском. Этим объясняются некоторые отличительные особенности таких кредитов и требования, которым должен соответствовать заемщик для получения одобрения.
Типы строительных кредитов
Какие существуют виды коммерческих строительных кредитов? Как государственные, так и частные кредиторы, в том числе банки, кредитные союзы и другие кредиторы, предоставляют кредиты на коммерческое строительство.
Администрация малого бизнеса (SBA) является одним из распространенных источников кредитов на коммерческое строительство, поскольку они не требуют высоких первоначальных взносов, имеют конкурентоспособные процентные ставки и требуемый кредитный рейтинг выше 600:
- Кредит SBA CDC/504 может составлять до 5 миллионов долларов США на срок от 10 до 20 лет с процентной ставкой, основанной на ставках Казначейства США. Первоначальный взнос составляет от 10% до 30%, обычно требуется залог. Крупные владельцы бизнеса должны лично гарантировать кредит. Финансирование будет поступать от компании-разработчика, сертифицированной SBA, на 40% стоимости проекта в размере до 5 миллионов долларов. (Это называется отношением кредита к затратам.) Таким образом, необходимо найти другого кредитора на 50 процентов затрат, а заемщик вносит не менее 10, а иногда и 20 процентов.
- Кредит SBA 7a) доступен для строительства или покупки коммерческой недвижимости. Опять же, предел кредитования составляет 55 миллионов долларов, но со сроком погашения до 25 лет. Проценты по этому кредиту составляют основную ставку плюс 2,75% (выше для кредитов менее 50 000 долларов США или сроков менее семи лет). Первоначальный взнос здесь составляет от 10% до 20%, а требуемый кредитный рейтинг заемщика находится в высоких 600-х.
- Банки выдают владельцам бизнеса традиционные ссуды на коммерческое строительство. Банки будут иметь разные процентные ставки, условия погашения и требования к первоначальному взносу. Но почти всегда требуется первоначальный взнос в размере не менее 10%, погашение в течение 25 лет является стандартным, и заемщики могут выбирать фиксированные или переменные ставки.
- Частные инвесторы или компании могут выдавать так называемые «твердые денежные ссуды», которые должны быть обеспечены недвижимостью и представляют собой варианты краткосрочного финансирования. Процентные ставки и сборы по этим кредитам выше, чем у других кредиторов, но часто первоначальные затраты меньше, и финансирование может быть получено быстрее.
Как работают ссуды на коммерческое строительство
В отличие от большинства других видов ссуд, ссуды на коммерческое строительство не выплачиваются заемщику авансом единовременно. Вместо этого кредит используется по мере выполнения определенных контрольных показателей проекта. Эти ориентиры выкладываются заранее, как график розыгрыша, пока рассматривается кредит. В результате планы платежей различаются в зависимости от проекта и кредитора. Примеры некоторых типичных ориентиров в графике жеребьевки:
- Расчистить и обработать землю.
- Залить фундамент.
- Каркас здания.
- Приобретение необходимого оборудования.
Кредит выдается в суммах, заранее согласованных для каждого шага по мере его завершения. Почти наверняка кредитору потребуется профессиональная проверка, прежде чем данная выборка кредита будет одобрена. Как поясняется ниже, процентные платежи по кредиту отражают такую структуру снятия средств.
Процентные ставки
Заемщик платит проценты только за ту часть кредита, которая была получена. Проценты будут варьироваться от кредитора к кредитору и в зависимости от кредитного рейтинга заемщика, суммы первоначального взноса, характера и размера залога, предполагаемого риска самого проекта, прибыльности бизнеса и долгового бремени бизнеса. . Каждый из них обсуждается позже.
Доступные ставки варьируются от 4% до 12%.
Первоначальный взнос
Первоначальный взнос, требуемый от заемщика, снижает риск для кредитора и, таким образом, может снизить процентную ставку. В большинстве случаев первоначальный взнос составляет не менее 10 %, но может составлять 20 % или 30 % от общей стоимости проекта в зависимости от предполагаемых факторов риска. Хотя ссуды в размере 100 процентов стоимости проекта известны, они, безусловно, являются исключением.
Сборы
Как и в случае с большинством финансовых транзакций, при выдаче коммерческих строительных ссуд возникают издержки. Некоторые из этих затрат оплачиваются при выдаче кредита в виде сборов:
- Гарантийные сборы выплачиваются эмитенту ипотечной ценной бумаги держателем ценной бумаги и идут на административные расходы эмитента и расходы, связанные с безопасность. Например, гарантийные сборы SBA варьируются от 2% до 3,5% от суммы займа.
- Сборы за обработку предназначены для оплаты кредитору расходов на обработку кредита.
- Плата за документацию предназначена для конкретных расходов кредитора на составление кредитных документов. Они варьируются в зависимости от кредитора, обычно могут составлять от 50 до 100 долларов.
- Проверка проекта Сборы оплачиваются конкретно за рассмотрение кредитором планов строительства во время рассмотрения заявки на получение кредита.
- Сборы за управление фондом возникают, если кредитор требует, чтобы третья сторона контролировала расходы по проекту и получала наилучшее соотношение цены и качества потраченных денег.
Требования к ссуде на коммерческое строительство
Заемщик, ищущий ссуду на коммерческое строительство, должен соответствовать требованиям 1) в отношении предлагаемого проекта и 2) требованиям в отношении документации, подтверждающей его личную кредитоспособность и бизнес.
Личный/бизнес Кредит и кредитная история
Кредитор захочет изучить кредитную историю и оценку отдельного заемщика, а также кредитную историю бизнеса и ситуацию с задолженностью. Очевидно, что не все строительные проекты будут приняты кредитором. Поэтому в первую очередь будет рассматриваться личный кредитный рейтинг заемщика. Напомним, что кредиты на коммерческое строительство считаются кредитами с «высоким риском», и кредитор хочет компенсировать это за счет заемщиков с низким уровнем риска, а это означает высокие кредитные рейтинги. Стандарты определения кредитоспособности зависят от кредитора, но, как правило, заемщик должен иметь кредитный рейтинг выше 600, чтобы иметь право на получение кредита, такого как SBA CDC/504.
Кредитный рейтинг компании также будет тщательно проверен.
Отношение долга к доходу — это отношение между доходом предприятия и его долгом по месяцам. Обычно достаточно DTI 40% или меньше, но у некоторых кредиторов есть более строгие правила. Чем ниже DTI бизнеса, тем выше шансы на одобрение кредита. Вот формула: общие ежемесячные платежи по долгу / валовой ежемесячный доход = DTI
. Еще один показатель, который будет изучать кредитор, — это вариант DTI, чтобы получить долгосрочное представление о коэффициенте покрытия долга предприятия (DSCR). Другими словами, какой доход ежегодно приносит бизнес в процентах от затрат на обслуживание долга? Вот формула: Чистый операционный доход / Текущие годовые долговые обязательства = DSCR. Вы хотите, чтобы число DSCR было выше, указывая на то, что бизнес имеет достаточный доход, чтобы покрыть существующие долги и долг, который будет взят за кредит на строительство. Обычно кредиторы хотят видеть DSCR выше 1,25, но это зависит от кредитора, как и все требования.
Опыт работы в отрасли и текущая прибыльность бизнеса
В более широком смысле кредитор может узнать о вашем опыте работы в отрасли и захотеть увидеть конкретные актуальные финансовые показатели бизнеса.
Квалифицированный строитель
Прежде чем подавать заявку на получение кредита на строительство, вы должны определить квалифицированного строителя в качестве генерального подрядчика предлагаемого проекта. Обычно это означает членство в авторитетной ассоциации генеральных подрядчиков в вашем регионе и подтвержденный список завершенных проектов.
Значительный авансовый платеж
Как уже упоминалось, кредиторы, за редкими исключениями, требуют первоначальный взнос в размере не менее 10%, а в некоторых случаях до 30% и более от общей стоимости строительства. Если первоначальный взнос больше и, следовательно, риск ниже, кредитор может взимать более низкую процентную ставку. Перед подачей заявки на кредит заемщик должен обеспечить первоначальный взнос за счет ресурсов бизнеса или личных ресурсов заемщика, таких как кредитные карты или кредитная линия под залог собственного капитала. Но имейте в виду, что они могут увеличить деловые или личные долги, которые кредитор рассмотрит.
Оценка
Рыночная стоимость любых крупных покупок, предусмотренных проектом, таких как покупка земли или здания для реконструкции, должна быть оценена профессиональным оценщиком. Это будет учитываться при рассмотрении банком риска проекта и уместности размера запрашиваемого кредита.
Подробное описание плана строительства
По характеру коммерческого кредита на строительство потребуется подробный план строительства. Это означает, например, чертежи, спецификации и планы этажей. Кроме того, могут иметь значение поставщики и стоимость рабочей силы. Совершенно очевидно, что этапы проекта (и ориентиры хода строительства) должны быть указаны. Строитель, которого вы выбрали для проекта, вероятно, будет участвовать в разработке плана, по крайней мере, на заключительных этапах подготовки заявки на получение кредита. Ориентиры на пути к завершению проекта должны быть конкретными и недвусмысленными, чтобы уменьшить любые будущие разногласия по поводу того, когда следует проверять проект. В случае одобрения будет выдана следующая часть кредита.
Декларации о подоходном налоге и текущий отчет о прибылях и убытках
Наконец, кредитор захочет убедиться, что личные налоги заемщика и налоги предприятия в порядке, а платежи являются текущими. Текущий отчет о прибылях и убытках также должен быть готов представить, чтобы продемонстрировать, что бизнес здоров, поскольку он приступает к своим основным инвестициям в новое строительство.
Альтернативы ссудам на коммерческое строительство
Проблема, с которой сталкиваются владельцы и строители в коммерческом строительстве, — это денежные потоки. Возьмем один распространенный пример: проект может ожидать следующего платежа по кредиту на коммерческое строительство, но хочет безотлагательно продолжить строительство. На самом деле, отсутствие доступа к финансированию может помешать подрядчикам даже взяться за некоторые работы или вынудить их взять их на менее выгодных условиях.
Биллд был создан специально для того, чтобы предоставить подрядчикам доступ к оборотному капиталу, необходимому для роста их бизнеса. В то же время он помогает поставщикам с проблемами с денежными потоками, вызванными задержками платежей.
Billd — это платежное решение для подрядчиков, которые получают необходимые им материалы немедленно, потому что Billd платит поставщикам. Затем у подрядчиков есть до 120 дней, чтобы оплатить счет, и предложить своим клиентам более длительные условия оплаты, даже если проект идет полным ходом. Таким образом, устраняется барьер движения денежных средств, из-за которого подрядчик может упустить проект.
Как строительная компания, возглавляемая экспертами отрасли, Биллд дополняет роль банков как кредиторов строительства. Биллд специализируется на финансировании строительства, понимает стремление подрядчиков начать новые проекты и работает с подрядчиками, чтобы договориться о гибких условиях для таких проблем, как просроченные платежи.
Ваш первый шаг может заключаться в том, чтобы связаться с Биллом сегодня и напрямую поговорить с опытным персоналом о ваших потребностях и вопросах. Или вы можете сразу зарегистрироваться с Биллом и продолжить оттуда.
Часто задаваемые вопросы о требованиях к кредиту на коммерческое строительство
Ниже приведены краткие ответы на некоторые часто задаваемые вопросы о требованиях к кредиту на коммерческое строительство. Ответы кратко резюмируют более длительные обсуждения в приведенной выше статье.
Какой тип кредита является кредитом на строительство?
Кредит на коммерческое строительство предоставляется специально для некоторых или всех этапов проекта коммерческого строительства. Этапами, например, могут быть покупка и освоение земли для нового объекта, строительство нового объекта или ремонт или расширение существующего объекта.
Каковы условия получения кредита на строительство?
Чтобы претендовать на получение ссуды на строительство, заемщик лично и компания должны доказать свою кредитоспособность, продемонстрировать приемлемое соотношение долга, представить подробный план строительства с конкретными шагами по завершению, а также предоставить деловые и личные налоговые отчеты и финансовую отчетность приемлемого кредитора.