Квартиры ипотека кредит: Ипотека или потребительский кредит: что выгоднее

Стоит ли сейчас брать ипотеку на квартиру: ставки, цены, прогнозы | 74.ru

Все новости

Газировка, алкоголь и загранпаспорт: что подорожает в России в 2023 году

Не просто дорого, а очень дорого: смотрим квартиры Челябинска, которые продают за безумные деньги

Как отличить грипп от ОРВИ и какое осложнение у детей самое частое? Объясняет педиатр

Челябинск глазами Александра Бастрыкина: какие дела держал на контроле глава СКР в 2022 году

В Госдуме оценили вероятность второй волны мобилизации: новости СВО за 4 января

«Пенсии половины нет»: с 84-летней жительницы Южного Урала списывают деньги за свет в счет компании-банкрота

«Я прям кайфую»: молодая мама уехала из города в деревню и стала зарабатывать на блоге — посмотрите, как она живет

В Челябинской области ожидается резкое похолодание

Один такой на весь мир. История вундеркинда Димы, который с 5 лет говорит на китайском

Дефолт будет? Отвечаем на главные вопросы 2023 года вместе с астрологом

На Южном Урале 97-летняя бабушка лишилась 300 тысяч, впустив домой «специалиста по вентиляции»

Компания молодых людей устроила катание на тюбинге за машиной на Северо-Западе Челябинска

Готовьте миллионы: 5 огромных штрафов, с которыми мы будем жить в 2023 году

«Пьяные мужчины понесли куда-то». Снегурочка Забава рассказала о своих самых странных корпоративах

«Время праздничных встреч и радости»: в храмах Челябинска составили расписание рождественских служб

В Минобороны сообщили, что число погибших военных в Макеевке выросло до 89 человек

Взлеты и падения — от 50 до 120 и обратно. Что будет с долларом в 2023 году

«Нашли черную плесень в голове»: дочери пытаются доказать, что их отца загубили самарские врачи

Глаз не оторвать: чудесные малыши, которые появились в челябинском зоопарке в 2022 году

Умер последний председатель Верховного Совета РСФСР Руслан Хасбулатов

В Совфеде предложили лишить Валерия Меладзе российского гражданства за поддержку Украины. Что артист ответил на это

В Челябинской области умерла двухмесячная девочка, поступившая в больницу с температурой

Путин позвонил девочке, открытку которой выбрал на «Елке желаний»

Желающих помочь среди водителей не оказалось: сотрудники ГИБДД вытащили машину, увязшую в снегу на Южном Урале

Крольчата, вперед: 20 лучших детских имен для 2023 года — с ними малыши станут счастливыми и богатыми

Красивые, горячие, полезные: публикуем рецепты идеальных зимних напитков (их легко сделать дома)

«Колеса вязнут, на дороге таскает»: мэрия отчитывается об уборке дорог, а челябинцы публикуют фото снежной каши

«Три дня отдыхают, а дальше не знают, чем заняться»: в Госдуме предложили сократить новогодние праздники для россиян

«У нас шок»: как 9-летняя девочка, живущая на острове, пыталась выиграть инвалидную коляску на конкурсе лайков

В Магнитогорске пенсионер упал в засыпанный снегом колодец

«В стрингах неудобно»: история владельца шиномонтажки, который по ночам работает стриптизером

Самолет, летевший из Москвы в Магнитогорск, экстренно сел в Кольцово

Андрюха, у нас труп! Что вы помните из главного (и любимого) сериала про ментов

В Челябинске закрыли два популярных катка

«Овнов ждет успех»: почему мы верим в гороскопы, а они сбываются — говорим с психологом

Сугробы и более 30 машин в ДТП на трассе: смотрим последствия метели, обрушившейся на Южный Урал

«Мы уйдем на низкий уровень и будем там сидеть»: экономисты — о том, что будет с экономикой и рублем в 2023 году

«Новички не знают, что в общепите кризис»: в Челябинске начался ресторанный бум

«Дефицит есть». Летчик Леха — о том, с кем будем летать дальше и как поменялись пассажиры

Все новости

Если застройщики предлагают скидку прямо сейчас, то ждать более выгодных условий не стоит

Фото: Алексей Волхонский / V1.RU

Поделиться

После начала спецоперации на Украине Центробанк резко поднял ключевую ставку до 20% годовых. Сейчас её значение упало до 9,5%, а курс рубля, который долгое время укреплялся, выглядит более-менее стабильно (пока что). Означает ли это, что сейчас можно покупать недвижимость и брать ипотеку? А если нет, то когда это время снова наступит? Эксперты объяснили, стоит ли сейчас брать ипотеку и как изменятся цены на квартиры на рынке в ближайшее время.

Доктор экономических наук, доцент УрГЭУ Дмитрий Назаров объяснил, что ключевая ставка нужна для того, чтобы управлять рынком в ручном режиме. По его мнению, во время принятия решения об изменении ставки в первую очередь ориентируются на рынок недвижимости.

— Теперь ипотека и депозиты станут дешевле и люди снова побегут брать деньги в кредит. Еще ключевая ставка влияет на размер пени, например, по ЖКХ. С ее падением штрафы за задолженность по квитанциям станут ниже, — рассказал Дмитрий Назаров.

Аналитик TeleTrade Алексей Федоров считает, что в некоторых жизненных обстоятельствах можно и не дожидаться самых выгодных цен, а брать интересующий объект здесь и сейчас. Кроме того, прямо сейчас купить жилье можно в том случае, если застройщики предлагают скидку в 15–20% к реальной рыночной цене — смысла ждать более выгодных условий в таком случае нет. Во всех остальных случаях же с ипотекой можно подождать, и желательно не меньше чем полгода.

— Если есть возможность отложить покупку жилья на 6–12 месяцев, то в этом случае с высокой вероятностью удастся приобрести тот же объект недвижимости дешевле текущих цен на 15–20%. Подобный ориентир просадки стоимости квадратного метра справедлив для всех классов жилой недвижимости, начиная от эконома и заканчивая бизнес-классом, — пояснил аналитик. — Мы уже наблюдаем начало существенного спада. В мае цены на жилую недвижимость в среднем снизились на 0,7–1%, что после двух лет безостановочного роста является очень значимым и ярким сигналом к высоко вероятной смене тенденции на рынке жилья России.

Снижение цен на жилье объясняется очень просто: экономическая ситуация в России резко ухудшилась. Из-за этого резко просел спрос на недвижимость. По словам Алексея Фёдорова, еще зимой 2022 года по результатам опросов выяснилось, что количество россиян, желающих купить жилье в ипотеку, уменьшилось на 25–30%. Это произошло в том числе на фоне роста процентных ставок.

— Это большой спад, который уже сулил российскому рынку недвижимости неприятности в этом году. Но после бурного февраля и марта ипотечные условия стали значительно хуже, чем в начале года. «Неприятности» теперь легко трансформируются в полноценный кризис, точно такой же, как в 2008–2009 годах или 2014–2016 годах, — рассказал эксперт. — Некоторую локальную поддержку рынку в марте-апреле оказал спрос со стороны граждан, которые пытались спасти сбережения от падения курса рубля. Но этот фактор быстро выдохся, и цены на недвижимость под грузом больших проблем с устойчивым спросом начали снижаться.

С аналитиком согласен и генеральный директор компании UP ConsAllt Андрей Панасюк:

— На обстановку на рынке недвижимости влияют несколько факторов, в том числе опережающие темпы продаж в 2020 и 2021 годах: у застройщиков жилья купили больше, чем было построено или в стадии строительства. Спрос рождает предложение, соответственно, цены выросли. Сейчас ситуация более спокойная. Люди стали более вдумчиво подходить к покупке жилья, снизился спрос. Многие выжидают. Кто-то, в частности, ждет проценты от накопительных вкладов, сделанных по высокой ставке, чтобы выгодно рефинансировать в недвижимость.

Андрей Панасюк также считает, что вопрос о том, когда стоит покупать жилье — сейчас или намного позже, неоднозначен.

— Банкиры говорят, что экономика постепенно стабилизируется и ставки будут снижаться и дальше. Поэтому есть смысл подождать: чем ниже проценты, тем больше выгода при приобретении. С другой стороны, когда ставки станут еще ниже, повысится спрос на жилье, а соответственно, и стоимость квартир. Поэтому выгоднее покупать сейчас, а не ждать снижения процентных ставок банков, — уточнил эксперт.

По мнению аналитика Алексея Фёдорова, есть два сценария изменения цен на жилье: базовый и альтернативный.

— Базовый заключается в том, что падение цен на недвижимость в течение лета будет проходить в том же режиме, что и в мае, — снижаться примерно на 1% в месяц. А осенью и зимой из-за ухудшения экономической ситуации в России и мире падение резко ускорится до 3% или даже до 4% в месяц, — рассказал эксперт.

Согласно альтернативному сценарию, падение цен на недвижимость приостановится этим летом, поскольку продавцы будут надеяться на восстановление ипотеки и спроса и заморозят их на текущем уровне.

— Цены застынут до осени, а потом начнут падать с более высокой скоростью, чем предусматривается базовым сценарием, — пояснил Алексей Фёдоров.

Руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов говорит, что заметного падения цен не ожидается, потому что снижать их в таких условиях готовы будут не все:

— На вторичном рынке и дальше будет наблюдаться снижение спроса (относительно фоновых значений двух последних лет) из-за высоких ставок по ипотеке, отсутствия льготных программ и снижения доходов населения. Заметного падения номинальных цен мы не ожидаем. Многие сделки в готовых домах проводятся с расчетом на покупку квартиры на первичке, где квадрат продолжает, пусть и незначительно, но дорожать.

• Экономисты объяснили, что будет с кредитами, ипотекой и курсом валют после снижения ключевой ставки;
• Правительство России разрешило сочетать льготную ипотеку с рыночной — разобрались, как это работает;
• риелтор поделилась советами о том, что делать, если ипотека стала непосильной обузой, а вы рискуете остаться на улице без денег.

По теме

• 04 августа 2022, 10:00

  Заставьте государство заплатить: кто может погасить ипотеку за счет федерального бюджета

• 14 июня 2022, 08:00

  Квартира, дача или доллары? Спросили у экономистов, во что сегодня выгоднее вкладывать деньги

• 28 мая 2022, 09:00

  ЦБ сначала резко повысил ключевую ставку, а потом снизил: что будет с ипотекой, кредитами и курсом валют

• 26 мая 2022, 12:38

  ЦБ опустил ключевую ставку еще на три процентных пункта. К чему это приведет?

• 12 мая 2022, 08:00

  Два кредита на одну квартиру: как работает льготная ипотека по новым правилам

• 10 мая 2022, 08:00

  Лишиться квартиры — не самый плохой вариант. Что делать, если вы больше не можете платить по ипотеке

Виктор Старцев

Журналист национальной редакции

ИпотекаКлючевая ставкаКредитНедвижимость

• ЛАЙК2
• СМЕХ5
• УДИВЛЕНИЕ0
• ГНЕВ5
• ПЕЧАЛЬ1

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

КОММЕНТАРИИ142

Читать все комментарии

Что я смогу, если авторизуюсь?

Новости СМИ2

Новости СМИ2

Ипотека на квартиру — 4.5%! До 200 000 000 руб.

buy-purchase-card-paymentArtboard 6

Для лучшего отображения на сайте фото должно быть сделано на белом фоне

• Кредит
  наличными

• Кредит под залог
  недвижимости

• Кредит под залог
  автомобиля

• Рефинансирование

• Ипотека

• Кредит для
  бизнеса

• Помощь
  в кредите

Рассчитайте свой кредит

Сумма кредита

Срок кредита

Годовая ставка

Дополнительные параметры

Вид платежа

Дата получения кредита

Онлайн-эфир решений по заявкам на кредит

Лучшие предложения по ипотекам на квартиру

Ипотека без посещения офиса (дистанционное открытие)

от от 5 % %

годовых

от 16 499₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц. № 1354

На покупку квартиры

от от 11.49 % %

годовых

от 26 644₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц. № 7706450420

Госпрограмма 2020

от от 6.35 % %

годовых

от 18 419₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц. № 3251

Готовое жилье

от от 8.4 % %

годовых

от 21 538₽/мес

Платеж

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц. № 1326

Льготная ипотека

от от 6.2 % %

годовых

от 18 200₽/мес

Платеж

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц. № 354

Новостройка

от от 8.4 % %

годовых

от 21 538₽/мес

Платеж

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц. № 2272

Господдержка

от от 6.3 % %

годовых

от 18 346₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц. № 1481

Господдержка 2020

от от 6.3 % %

годовых

от 18 935₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц. № 1000

Готовое жилье

от от 9.99 % %

годовых

от 24 109₽/мес

Платеж

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц. № 1810

Новая квартира за маленькую ипотеку

от от 8 % %

годовых

от 24 126₽/мес

Платеж

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц. № 3124

Ипотека по-семейному

от от 0.1 % %

годовых

от 10 522₽/мес

Платеж

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц. № 2518

Ипотека без справок

от от 1.9 % %

годовых

от 12 529₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц. № 2312

Сельская ипотека

от от 2. 75 % %

годовых

от 13 554₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц. № 2225

Сельская ипотека

от от 3 % %

годовых

от 13 865₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц. № 3349

Рефинансирование ипотеки

от от 4.6 % %

годовых

от 23 960₽/мес

Платеж

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц. № 2268

Льготная новостройка

от от 4.95 % %

годовых

от 16 430₽/мес

Платеж

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц. № 2272

Квартира в новостройке

от от 5 % %

годовых

от 18 055₽/мес

Платеж

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц. № 429

Новостройка с господдержкой 2020

от от 5.25 % %

годовых

от 16 846₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц. № 963

Квартира в новостройке с господдержкой

от от 6.25 % %

годовых

от 18 273₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц. № 3255

Обновлено 17.12.22

Вопрос-ответ!
Ипотека по двум документам.Обещаем уложиться в 2 минуты

2020-12-21

Кредитная история

Экспертное заключение по вашей кредитной историина основе данных из двух бюро

Акционерное общесвто ОКБ

Крупнейшее бюро кредитных историй, возглавляет список БКИ России.

Решение за 20 минут!

услуга предоставляется
в офисе компании

Проверить кредитную историюрасширенная версия из НБКИ

Национальное бюро кредитных историй

Стоимость 1000 ₽

необходимо письменное согласие
на обработку данных

Мой многоквартирный дом финансируется Freddie Mac?

Арендаторы, которые проживают в собственности с ипотечной ссудой, приобретенной или секьюритизированной Freddie Mac, могут иметь право на определенные меры защиты арендаторов.

Эти средства защиты могут включать:

• Защита от выселения исключительно за неуплату арендной платы
• Предоставление арендатору уведомления об освобождении не менее чем за 30 дней
• Не взимание с арендатора штрафов за просрочку платежа или штрафов за неуплату арендной платы
• Предоставление арендатору возможности погасить задолженность по аренде с течением времени, а не единовременно

Применяемые меры защиты могут включать меры защиты в соответствии с Законом о CARES, в соответствии с законодательством штата или местным законодательством, или в случае, если имущество находится на «воздержании» (тип соглашения между кредитором и вашим арендодателем).

Чтобы лучше понять меры защиты и помощи, которые могут быть доступны, посетите https://www.consumerfinance.gov/coronavirus/mortgage-and-housing-assistance/renter-protections/.

Кроме того, некоторые общины промышленного жилья, получившие финансирование в рамках предложения Freddie Mac по ссуде общины промышленного жилья, могут обеспечивать защиту арендаторов сверх минимума, требуемого законом. Арендаторы могут ознакомиться со своими договорами аренды и/или правилами и положениями сообщества, чтобы определить, действуют ли эти средства защиты в настоящее время в их сообществе.

1. Продлеваемый срок аренды на один год, если нет веской причины для непродления
2. Письменное уведомление об увеличении арендной платы за 30 дней
3. Пятидневный льготный период по арендным платежам и право на исправление неплатежей по арендным платежам
4. Право на продажу изготовленного дома покупателю, который считается новым арендатором в сообществе, без необходимости его предварительного перемещения за пределы сообщества
5. Право на продажу изготовленного дома на месте в течение 30 дней после выселения собственником сообщества
6. Право на субаренду или переуступку земли в аренду на неистекший срок новому покупателю дома, построенного арендатором, без каких-либо необоснованных ограничений, при условии, что новый покупатель или субарендатор квалифицируется как новый арендатор в сообществе
7. Право размещать знаки «Продается» в соответствии с правилами и нормами сообщества
8. Право на получение уведомления не менее чем за 60 дней о планируемой продаже или закрытии сообщества

Уличный адрес, указанный в файле собственности или сообщества, может отличаться от почтового адреса арендатора. При вводе адреса собственности или сообщества попробуйте использовать адрес дома (для отдельных зданий), офиса по аренде, клуба или сообщества. Кроме того, попробуйте выполнить поиск по почтовому индексу, чтобы увидеть список свойств.

Все обязательные поля

Название недвижимости

Если вы не уверены в названии своей собственности или общины, или если вы проживаете в сдаваемом в аренду доме на одну семью, состоящем из 1–4 квартир, введите адрес собственности или общины в обоих поля с названием объекта и почтовым адресом.

Адрес

ALAKAZARCACOCTDEDCFLGAGUHIIDILINIAKSKYLAMEMDMAMIMNMSMOMTNENVNHNJNMNYNCNDOHOKORPAPRRISCSDTNTXUTVTVAVIWWVWIWY Выберите штат

Почтовый индекс

Пятизначный (формат: #####) .

Подтверждение

Установив флажок в этом поле и нажав кнопку ниже, чтобы отправить эту информацию, я подтверждаю, что целью этого инструмента является помощь арендаторам в определении того, живут ли они в многоквартирном доме, который финансируется за счет приобретенной или секьюритизированной ссуды. Фредди Мак. Я понимаю, что информация, возвращаемая этим инструментом, основана на исходной документации, которая может быть устаревшей, неполной или иным образом неточной из-за изменений в финансировании объекта.

Ссуда ​​на квартиру — Арендатор квартиры

Существует множество различных типов ссуды на квартиру в зависимости от количества квартир в проекте. Fannie Mae и Freddie Mac предоставляют соответствующее финансирование на квартиры до 4 квартир. Проекты, состоящие из 5 и более квартир, потребуют финансирования от кредиторов, специализирующихся на финансировании квартир.

California Mortgage Advisors Inc. предлагает финансирование многоквартирных домов всех размеров от 2 до 100+ квартир.

California Mortgage Advisors Inc. уже более 20 лет помогает клиентам финансировать жилищные кредиты. Когда дело доходит до определения квартиры или жилого комплекса, у большинства людей есть уникальное определение. Сюда входят заемщики, кредиторы и государственные регулирующие органы. К счастью, в CMA есть многолетний опыт предоставления кредитов на квартиры всех форм и размеров. Наши Консультанты по ипотечным кредитам могут помочь вам выбрать лучший кредит для достижения ваших финансовых целей в отношении инвестиционной собственности. Наши Ипотечные консультанты доступны по телефону (800) 927-6560, чтобы ответить на ваши вопросы, или нажмите здесь, чтобы подать заявку онлайн.

Кредиты на малые многоквартирные дома (четыре или меньше квартир)

Для целей кредита небольшой многоквартирный дом – это все, что имеет четыре или меньше семейных единиц. Хотя цифра четыре может показаться произвольной, она важна, учитывая то, как федеральные регулирующие органы классифицируют типы собственности. Все, что состоит из четырех или менее семейных единиц, считается жилой недвижимостью для целей кредита, в то время как любая недвижимость с более чем четырьмя семейными единицами считается коммерческой недвижимостью.

Получение кредита на квартиру, классифицированную как жилая недвижимость, осуществляется по тем же правилам, что и при получении традиционной жилищной ипотеки. Это делает получение кредита на небольшую квартиру относительно простым, по крайней мере, по сравнению со сложным характером кредита на коммерческую квартиру. Кредиты на коммерческие многоквартирные дома сами по себе не сложны, но они следуют некоторым жестким правилам. Тем не менее, CMA Mortgage Advisors имеют опыт работы со всеми деталями обоих типов кредитов и могут помочь заемщикам решить, подходит ли им конкретный кредит.

Кредиты на большие квартиры (пять и более квартир)

Процесс подачи заявки и одобрения кредита на большие квартиры отличается от других традиционных видов кредита, поскольку сам кредит не имеет поддержки со стороны Fannie Mae или Freddie Mac. Это означает, что кредитор берет на себя гораздо больший риск с этим типом кредита, чем с традиционным жилищным кредитом. В CMA мы снижаем этот риск, запрашивая у заемщиков все необходимые документы в соответствии с требованиями коммерческого кредитора.

Состояние здания

Состояние здания является основным фактором при определении того, подходит ли конкретный многоквартирный дом для получения кредита. Кредит на покупку здания в плохом состоянии считается более рискованным вариантом по сравнению с кредитом на покупку относительно нового здания.

Коэффициент покрытия долга

Коэффициент покрытия долга — это отраслевой термин, используемый для описания того, сколько денег в месяц приносит конкретный многоквартирный дом по отношению к ежемесячному платежу по кредиту за недвижимость. Одним из преимуществ покупки большого многоквартирного дома является то, что документация, подтверждающая коэффициент покрытия долга отдельного дома, обычно является исчерпывающей и легкодоступной. Осязаемые данные за несколько лет имеют большое значение для демонстрации способности потенциального заемщика погасить конкретный кредит.

В CMA при рассмотрении жизнеспособности коммерческого кредита акцент делается на состоянии здания и коэффициенте покрытия долга. Наши Консультанты по ипотечным кредитам будут работать с заемщиками, чтобы определить, приемлемо ли конкретное соотношение для их индивидуального кредита.