|
|
Могут ли забрать единственное жилье за долги? Могут ли отобрать единственное жилье за долги по кредитамвзыскание задолженности и законопроект 2017Могут ли забрать единственное жилье за долги? Законодательством предусмотрен вариант погашения задолженности за счет продажи собственности должника. Но принудительное взыскание, особенно жилья имеет массу нюансов. Поэтому дать категоричный ответ на этот вопрос можно, только зная все обстоятельства дела. Общие положенияЗабрать единственное жилье за долги могут, если оно является объектом ипотеки. В других случаях действует запрет на конфискацию недвижимости. Должнику запрещено продавать и обменивать имущества, но он по-прежнему может проживать в нем. Законодательные нормыЕдинственное жилье заберут за долги, если оно соответствует таким требованиям:
Деньги с продажи будут использованы для погашения долга. Если средства после всех выплат останутся, то они будут переведены на счет должника. При этом возвращенной суммы должно хватить для покупки нового жилья согласно принятым нормативам по метражу жилплощади. Законопроект 2017 года вносит существенные коррективы в правовые нормы взыскания единственного жилья за долги. Когда конфискация правомерна?Суд за долги забирает единственное жилье, если превышена одновременно стоимость и площадь. Минимальная норма квадратных метров на одного человека от 14 до 18 метров. Показатель стоит уточнить в конкретном судебном учреждении. Следовательно, законной будет считаться конфискация, только если жилая площадь больше нормы 28 – 36 кв. м. Если недвижимость попадает под такие параметры, то ее выставляют на аукцион. Вопрос касается именно единственной недвижимости, пригодной для жилья, находящейся в единоличной собственности должника и его семьи. Незаконное изъятиеКогда у должника только одна квартира, в которой живет он и его семья. Если сумма задолженности меньше 5% от стоимости квартиры, то согласно закону кредиторы могут подождать. Возвращать долги, таким образом, допускается лишь, в крайнем случае. И потребуются доказательства, что должник не способен выполнить кредитные обязательства другим способом. Порядок наложения арестаЕсли все-таки принимает решение об изъятии квартиры, то судебные приставы накладывают на имущество арест. Затем жилье оценивают. Заемщик может опротестовать оцененную стоимость, что повлияет на сроки проведения судебного разбирательства. Оно может продлиться около месяца. Окончательное постановление дает кредитору возможность выкупить недвижимость. Ему присылают предложение, с указанием рыночной стоимости жилья. На принятие решения отводиться 7 дней. Если за 10 дней жилье не выкуплено, то его продают с аукциона.
Через месяц проводятся повторные торги. На установленную судом стоимость такая ситуация никак не влияет. Если спустя этот срок имущество не продается, то должник получает один год на то, чтобы решить проблему. На 12 месяцев суд снимает ограничения на проживания. Повторные торги кредитор может инициировать по истечении этого периода. Судебные разбирательства
На основании искового заявления кредитора суд рассматривает дело и выносит решение, учитывая аргументы каждой стороны. Такие процессы часто очень затяжные и длятся 3-9 месяцев. Такой срок заемщик может использовать, чтобы урегулировать спор с кредитором другим способом. Юристы всегда рекомендуют клиентам не упускать такую возможность. Судебное решение в пользу отчуждения имущества выносится, только если есть весомые аргументы, что других вариантов погасить долг у ответчика, нет. Кроме того, должнику возвращают сумму, достаточную для покупки жилья меньшей стоимости. При этом суд не берет во внимание хватит ли средств для полного погашения долга. Если покрывается только часть, то остальную задолженность банк списывает. Действия должникаПри возникновении проблем с выплатой кредита нужно незамедлительно обращаться к опытному юристу. Каждая ситуация индивидуальна и не всегда общие рекомендации оказываются эффективными. Одним из вариантов избежать ареста и продажи имущества является оформление банкротства. Специалист в области юриспруденции поможет привести в суде аргументы, подтверждающие, что задолженность вызвана обстоятельствами. Это позволит снизить сумму долга и прекратить начисление штрафов в дальнейшем. На сайте dolgi-dolgi.ru можно получить бесплатную консультацию юриста или контакты для получения платной помощи. Квалифицированный специалист организует грамотную защиту прав клиента или поможет оспорить уже принятое судом решени dolgi-dolgi.ru Могут ли за долги забрать единственное жильеЕсли у Вас есть долги перед банком или мфо, Вас наверняка очень сильно волнует вопрос о том, могут ли за долги забрать единственное жилье? Неужели Вас могут оставить на улице? За какие долги его могут арестовать и выставить на торги? Все эти вопросы разберем ниже. Всем привет. Сразу хочу обратить внимание, что все мои статьи написаны на определенную дату и соответственно информация, которую я здесь выкладываю, действует здесь и сейчас. Законопроект об изъятии единственного жильяВ Минюсте разработали законопроект, в котором говорится о том, что квартиру(дом) можно не трогать, если они не превышает двукратный размер нормы квадрата на человека. В каждом регионе своя норма. Но если приблизительно рассчитать, то при превышении 36 квадратных метра на человека, его имеют право продать. И рассчитаться с тем, кому должник задолжал, а остаток ему отдать. И на эти оставшиеся деньги он может купить себе более скромное место для проживания. Конечно, данный законопроект наделал много шума среди наших Россиян. Все стали бурно его обсуждать. Говорить о том, что теперь много людей могут остаться на улице. Но законодатели спешат успокоить всех, акцентируя внимание на том, что без жилья никого не оставят, а переведут в более скромное жилье.
А должников по кредитам он может коснуться?Здесь Вы можете вздохнуть спокойно. Даже если этот закон и примут, то кредитных заемщиков он точно не коснется (также он не затронет должников по ЖКХ). Сегодня по этому поводу могут волноваться те, кто не платит алименты, кто причинил вред здоровью и вред в связи со смертью кормильца. А также те, кто не возместил ущерб, причиненный преступлением. Узнать Способы Списания Долгов Единственное жилье неприкосновенноТак что на сегодняшний день, да и на ближайшее будущее, все заемщики могут вздохнуть спокойно и не переживать по этому поводу.
P.S. А вы как считаете, надо ли принимать подобный закон? Не ущемляет ли он права человека? И насколько велика вероятность его принятия? С уважением, Изотов Александр. Сервис Велес. Понравилась статья? Поделись с друзьями: onfinanson.ru Единственное жилье должника«Мой дом – моя крепость!» - эта древняя английская пословица (My house is my castle) не теряет актуальности по сей день в Российском гражданском праве. Согласно ст. 446 ГПК РФ в редакции, действующий в настоящее время, нельзя отобрать единственное жилье за неуплату кредитов и другой задолженности, за исключением того случая, когда не выплачивается долг, по которому это жилье предоставлено в залог (ипотека). В конце 2016 – начале 2017 года СМИ запестрили информацией о том, что единственное жилье могут продать или обменять на меньшее за долги. Минюст выступил с инициативой забирать единственное жилье.Действительно, в конце 2016 года Министерство юстиции Российской Федерации подготовило законопроект о внесении поправок в Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 446 и 447) согласно которым предлагается сохранить неприкосновенность единственного жилья лишь в том случае, если площадь жилья не превышает размера 2х-кратной нормы площади на должника и членов его семьи. Министерство в законопроекте отразило позицию Конституционного суда, указавшего еще в 2012 году на нарушение баланса интересов кредиторов и должника в случае, когда должник располагает шикарным единственным жильем (к примеру, коттеджем площадью 500 м2). В своём жилье должник проживает один и не желает или не имеет возможности платить по сумме долгов, которые ниже стоимости жилья. Текущая редакция статьи 446 ГПК РФ не позволяет за долги обратить взыскание на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, если для должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для проживания. Исключение составляет лишь ипотечное жилье, которое могут «забрать» за неуплату ипотечного долга.
В каких случаях могут забрать единственное жилье.Под ипотекой понимается не только кредит, взятый на покупку жилья, а также кредит под бизнес или другие цели, взятый под залог жилья. Очень часто заемщики ошибочно предполагают, что, отдав копию свидетельства о государственной регистрацию права на квартиру или дом и указав их в анкете на получение кредита, они тем самым предоставили его в залог, и банк, в случае невыплаты кредита, сможет забрать жилье за долги. Договора залога недвижимого имущества (квартира, дом, земельный участок) проходят обязательную государственную регистрацию в Росреестре. Поэтому если при получении кредита, Вы не регистрировали никакого договора в Росреестре (либо не уполномочивали на это какое-либо другое лицо нотариальной доверенностью), то и в залог жилье по этому кредиту Вы не предоставляли, и забрать его не могут. Кроме того, не могут забрать не только сам дом, но и земельный участок на котором он расположен. Новый законопроект, который на данный момент находится на рассмотрении в Государственной думе предлагает сохранить право на единственное жилье, но ограничить его суммой и квадратными метрами. Согласно тексту законопроекта, единственное жилье «могут забрать за долги»:
Важно не путать закон и законопроект. Это на данный момент всего лишь законопроект (проект закона), который не факт, что будет принят в редакции, предложенной министерством. Законопроект будет рассматриваться в трех чтениях и лишь после трех чтений уйдет в Совет Федерации, а затем на подпись Владимиру Владимировичу Путину. Кроме того, речь в законопроекте ведется об обращении взыскания на единственное жилье за долги, находящиеся в службе судебных приставов (статья 4 данного законопроекта). Порядок реализации единственного жилья в процедуре банкротства данным законопроектом не определен. Неприкосновенность единственного жилья в процедуре банкротства пока даже не обсуждается и для тех, кто планирует в ближайшее время инициировать процедуру банкротства. Разве что, мы рекомендуем прописаться в единственном жилье, если Вы зарегистрированы в другом месте. dolgam.net |
