Получить кредит на коммерческую недвижимость: Кредит на коммерческую недвижимость для ИП и ООО — 343 предложения в 84 банках, взять кредит для покупки помещения для бизнеса

Коммерческая ипотека 2022 – 2023 со ставкой от 2% — кредит на коммерческую недвижимость для физических лиц, ипотека на нежилое помещение

Если вы хотите взять ипотеку на коммерческую недвижимость, ознакомьтесь с актуальными предложениями 2022 – 2023 года на Выберу.ру. На этой странице собрано 99 предложений по ипотечному кредитованию от 46 банков. Минимальная процентная ставка от 2%, срок кредита от 3 дней до 50 лет.

Ипотека на 2 100 000 ₽ на 10 лет, на новостройки, на вторичном рынке жилья, с первоначальным взносом 900 000 ₽. Доступно 99 предложений. Изменить

Лицензия №2440 Еще 3

Ипотека от застройщика в ЖК «Пехра» 6

Ставка	Ежемесячный платеж, ₽ Платеж, ₽	К возврату	Переплата
10.1%	27 868 ₽ / мес.	3 345 089 ₽	1 245 089 ₽

Подробнее

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов
• Сумма: от 500 000 до 25 000 000 ₽
• Ставка: от 10. 1%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 10%
• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее

Лицензия №3292 Еще 8

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов
• Сумма: от 1 000 000 до 40 000 000 ₽
• Ставка: от 9. 99%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%
• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее

Лицензия №1158

Ипотека «Коммерческая недвижимость» 6

Ставка	Ежемесячный платеж, ₽ Платеж, ₽	К возврату	Переплата
15.0%	33 880 ₽ / мес.	4 067 480 ₽	1 967 480 ₽

Подробнее

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов
• Сумма: от 300 000 ₽
• Ставка: от 14%
• Срок: до 10 лет
• Первоначальный взнос: от 20%
• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее

Лицензия №1720

Ипотека «Новостройка» 6

Ставка	Ежемесячный платеж, ₽ Платеж, ₽	К возврату	Переплата
10. 4%	28 219 ₽ / мес.	3 387 233 ₽	1 287 233 ₽

Подробнее

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов
• Сумма: до 8 000 000 ₽
• Ставка: от 10.4%
• Срок: от 6 месяцев до 25 лет
• Первоначальный взнос: от 10%
• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: больше недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее

Лицензия №2584

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов
• Сумма: от 300 000 до 10 000 000 ₽
• Ставка: от 10%
• Срок: от 1 месяца до 15 лет
• Первоначальный взнос: от 0%
• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: больше недели
• Поручительство: возможно
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее

Лицензия №3368 Еще 6

Ипотека «ЖК Эдельвейс-Комфорт» 6,1

• Без первоначального взноса
• Материнский капитал

Ставка	Ежемесячный платеж, ₽ Платеж, ₽	К возврату	Переплата
4. 0%	21 261 ₽ / мес.	2 551 621 ₽	451 621 ₽

Подробнее

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов
• Сумма: от 400 000 до 30 000 000 ₽
• Ставка: от 4%
• Срок: от 3 до 25 лет
• Первоначальный взнос: от 0%
• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее

Лицензия №415

Ипотека «Приоритет» 6,7

• Материнский капитал

Ставка	Ежемесячный платеж, ₽ Платеж, ₽	К возврату	Переплата
8. 7%	26 262 ₽ / мес.	3 152 184 ₽	1 052 184 ₽

Подробнее

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов
• Сумма: от 300 000 до 15 000 000 ₽
• Ставка: от 8.7%
• Срок: от 1 года до 25 лет
• Первоначальный взнос: от 15%
• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость, на приобретение гаража, земельный участок
• Решение: до недели
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее

Лицензия №2499 Еще 1

Ипотека «Вторичный рынок» 5,8

Ставка	Ежемесячный платеж, ₽ Платеж, ₽	К возврату	Переплата
11. 3%	29 285 ₽ / мес.	3 515 342 ₽	1 415 342 ₽

Подробнее

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов
• Сумма: от 300 000 до 20 000 000 ₽
• Ставка: от 10.5%
• Срок: от 1 года до 20 лет
• Первоначальный взнос: от 15%
• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Поручительство: обязательно
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее

Лицензия №3365 Еще 1

Ипотека «На покупку имущества Банка» 6

Ставка	Ежемесячный платеж, ₽ Платеж, ₽	К возврату	Переплата
9. 5%	27 173 ₽ / мес.	3 261 652 ₽	1 161 652 ₽

Подробнее

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов
• Сумма: от 750 000 до 20 000 000 ₽
• Ставка: от 9.5%
• Срок: от 1 года до 25 лет
• Первоначальный взнос: от 20%
• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее

Лицензия №1455

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов
• Сумма: от 500 000 до 3 000 000 ₽
• Ставка: от 13. 6%
• Срок: от 3 до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 0%
• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
• Решение: до 3-х дней
• Залог: обязательный залог имеющегося имущества

Подробнее

Лицензия №1000

Ипотека «Залоговая недвижимость» 6,4

• Материнский капитал

Ставка	Ежемесячный платеж, ₽ Платеж, ₽	К возврату	Переплата
9.1%	26 716 ₽ / мес.	3 206 662 ₽	1 106 662 ₽

Подробнее Подать заявку

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов
• Сумма: от 600 000 до 60 000 000 ₽
• Ставка: от 8%
• Срок: до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 20%
• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее Подать заявку

Лицензия №3388

Ипотека «Акция! Жилая недвижимость» 5,9

Ставка	Ежемесячный платеж, ₽ Платеж, ₽	К возврату	Переплата
10. 25%	28 043 ₽ / мес.	3 366 126 ₽	1 266 126 ₽

Подробнее

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов
• Сумма: Любая ₽
• Ставка: от 10.25%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%
• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее

Лицензия №2518 Еще 2

Ипотека «Новостройка от партнеров» 6,1

• Без первоначального взноса
• Материнский капитал

Ставка	Ежемесячный платеж, ₽ Платеж, ₽	К возврату	Переплата
0. 9%	18 306 ₽ / мес.	2 196 748 ₽	96 748 ₽

Подробнее

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов
• Сумма: от 300 000 ₽
• Ставка: от 0.9%
• Срок: от 1 года до 50 лет
• Первоначальный взнос: от 0%
• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее

Лицензия №2275 Еще 8

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов
• Сумма: от 900 000 до 20 000 000 ₽
• Ставка: от 10. 69%
• Срок: от 3 до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%
• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до 3-х дней
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее

Лицензия №436

Ипотека от застройщика в ЖК Docklands 6,3

Ставка	Ежемесячный платеж, ₽ Платеж, ₽	К возврату	Переплата
8.49%	26 026 ₽ / мес.	3 123 790 ₽	1 023 790 ₽

Подробнее

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов
• Сумма: от 500 000 до 30 000 000 ₽
• Ставка: от 8. 49%
• Срок: от 1 года до 25 лет
• Первоначальный взнос: от 20%
• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее

Лицензия №1581

Экспресс ипотека 5,9

Ставка	Ежемесячный платеж, ₽ Платеж, ₽	К возврату	Переплата
9.8%	27 520 ₽ / мес.	3 303 229 ₽	1 203 229 ₽

Подробнее

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов
• Сумма: от 300 000 ₽
• Ставка: от 9. 8%
• Срок: от 1 месяца до 300 месяцев
• Первоначальный взнос: от 15%
• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее

Лицензия №328 Еще 4

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов
• Сумма: от 500 000 до 30 000 000 ₽
• Ставка: от 10.25%
• Срок: от 12 до 360 месяцев
• Первоначальный взнос: от 20%
• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: больше недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее

Лицензия №2306 Еще 2

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов
• Сумма: от 300 000 до 20 000 000 ₽
• Ставка: от 6. 5%
• Срок: от 12 до 180 месяцев
• Первоначальный взнос: от 10%
• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее

Лицензия №3255 Еще 7

Ипотека «Застройщики партнёры» 6,3

• Материнский капитал

Ставка	Ежемесячный платеж, ₽ Платеж, ₽	К возврату	Переплата
8.29%	25 802 ₽ / мес.	3 096 881 ₽	996 881 ₽

Подробнее

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов
• Сумма: от 300 000 до 15 000 000 ₽
• Ставка: от 8. 29%
• Срок: от 1 года до 20 лет
• Первоначальный взнос: от 20%
• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до 2-х дней
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее

Лицензия №2209

Ипотека «Апартаменты у ГК «ИНТЕКО»» 6,4

Ставка	Ежемесячный платеж, ₽ Платеж, ₽	К возврату	Переплата
11.19%	29 154 ₽ / мес.	3 499 550 ₽	1 399 550 ₽

Подробнее Подать заявку

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов
• Сумма: от 500 000 до 30 000 000 ₽
• Ставка: от 11. 19%
• Срок: от 3 до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 20%
• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее Подать заявку

Дата обновления: 03.11.2022 13:47

Рейтинг продуктов

5 из 5

Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в России предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Помощник

Ирина Волкова

Автор Выберу.ру, [email protected]

Специализация: микрозаймы, кредиты, ипотека, страхование

Приобретение собственной недвижимости может стать выигрышным решением для бизнеса: это гарантия надежности и независимости от арендной платы. Поэтому многие компании обращаются в банки для оформления коммерческой недвижимости в ипотеку. Взять жилищный кредит на такой тип недвижимости может не только юридическое лицо — коммерческая ипотека для физических лиц тоже допустима. Покупка нежилого помещения под коммерческие нужды возможна и в новостройке, и в готовом здании.

Ипотека на коммерческую недвижимость для физических лиц под невысокий процент доступна в банках. Кроме того, большинство программ допускает любой первоначальный взнос, либо его сумма не превышает 20-30%. При этом приобретаемая недвижимость переходит в залог кредитной организации до того момента, как ипотека на нежилое помещение будет погашена.

Выберите ипотеку

Смотреть все

Задайте вопрос экспертам или пользователям Выберу.ру

ипотека | быстрое оформление кредита

Условия предоставления «Бизнес-ипотеки»

Сегмент клиентов	клиенты малого и среднего бизнеса: юридические лица; физические лица – предприниматели
Срок	от 12 до 60 месяцев
Ставка	14% годовых
Разовая комиссия	1% от суммы кредита
Валюта	гривня
Сумма финансирования	от 200 000,00 грн (до 75% стоимости недвижимости)
Аванс	от 25% стоимости недвижимости
График платежей	аннуитет, адаптированный график погашения с учетом сезонности бизнеса
Страхование	ежегодно согласно тарифам аккредитованной банком страховой компании

ПриватБанк – участник государственной программы «Доступные кредиты 5-7-9%»

Покупайте недвижимость для предприятия, не извлекая из оборота 100% стоимости покупки.
Сниженная процентная ставка благодаря компенсации государством. Подробнее

Подробнее

Часто задаваемые вопросы

Какая сумма аванса предусмотрена по продукту?

При предоставлении кредитного лимита на приобретение недвижимости аванс составляет от 25 до 50% в зависимости от территориального расположения недвижимости.

Может ли клиент приобрести в кредит недвижимость, которая находится в собственности банка?

Да, ознакомиться с продающейся недвижимостью возможно на торговых площадках «Сетам» и ProZorro.

Сколько кредитов «Бизнес-ипотека» может быть у клиента одновременно?

Количество оформленных на одного клиента кредитов «Бизнес-ипотека» не ограничивается – может быть выдано столько кредитов, сколько позволяет оформить финансовое состояние вашего предприятия.

Каким требованиям должен отвечать клиент для оформления кредита «Бизнес-ипотека»?


1. Форма собственности – юридическое лицо или физическое лицо – предприниматель.

2. Срок функционирования предприятия – не менее 12 месяцев от даты официальной регистрации на момент обращения за кредитом.

3. Наличие открытого текущего счета в ПриватБанке.

Требуется ли банком предоставление отчета об оценке имущества, подготовленного субъектом оценочной деятельности (СОД), для предметов обеспечения по кредиту «Бизнес-ипотека»?

Отчет СОД относительно стоимости объектов недвижимости является обязательным при финансировании и должен быть предоставлен аккредитованной банком компанией (перечень аккредитованных СОД можно увидеть здесь).

Какие договоры заключаются с клиентом при оформлении продукта «Бизнес-ипотека»?


1. Кредитный договор.

2. Договор ипотеки.

3. Договор поручительства.

4. Договор страхования.

Ваш справочник по кредитам на коммерческую недвижимость

• Большинство кредиторов требуют, чтобы заемщики имели кредитный рейтинг выше 660, чтобы претендовать на получение кредита на коммерческую недвижимость.
• Кредиты на коммерческую недвижимость могут быть срочными кредитами, кредитами SBA, кредитными линиями или портфельными кредитами.
• Кредиты на коммерческую недвижимость обычно выдаются на срок от 5 до 10 лет, но амортизируются на срок до 25 лет, что может привести к выплате крупной суммы в конце срока.
• Эта статья предназначена для владельцев бизнеса, которым нужен кредит на коммерческую недвижимость для покупки здания или реконструкции существующей собственности для своего бизнеса.

Кредит на коммерческую недвижимость — это тип финансирования, который используется для покупки недвижимости в коммерческих целях. Чтобы получить коммерческий кредит, вам необходимо иметь хороший кредит, внести первоначальный взнос в размере 25% или более и планировать использовать большую часть финансируемой собственности для вашего собственного бизнеса.

Примечание редактора: Ищете подходящий кредит для вашего бизнеса? Заполните приведенную ниже анкету, чтобы наши партнеры-поставщики связались с вами по поводу ваших потребностей.

В то время как большинство людей связывают кредиты на коммерческую недвижимость с инвестициями в коммерческую недвижимость, на самом деле использование этих кредитов более конкретно. Кредиты на коммерческую недвижимость предназначены для финансирования покупки или улучшения имущества, которое используется для вашего собственного бизнеса. Чтобы получить коммерческий кредит, вам необходимо использовать большую часть имущества, обеспечивающего кредит, для ваших собственных деловых целей.

Это означает, что вы по-прежнему можете сдавать в аренду часть основного имущества, но не менее 51% имущества должно использоваться для вашего бизнеса. Если же вы планируете сдавать в аренду 50% и более площадей, то вам нужен отдельный вид кредита, так как это считается скорее спекулятивной деятельностью.

Вот некоторые случаи, в которых может быть уместным кредит на коммерческую недвижимость:

• Покупка офисного здания для размещения вашего бизнеса
• Расширение или перемещение торговых площадей для вашего магазина
• Покупка склада для размещения вашего инвентаря
• Покупка , строительство или ремонт отеля, которым вы будете управлять самостоятельно

Ставки по кредиту на коммерческую недвижимость, условия и сборы

Процентная ставка	Начиная примерно с 3,5%
Платеж с авантом	не менее 25%
СРЕДСТВА КРЕДИТА	Пять до 10 лет, с до 25-летней амортизацией
Требование долгос. (DSCR) от 1,25
Минимальный кредитный рейтинг	660
Подходящие типы недвижимости	Офисная, торговая, промышленная, гостиничная, ресторанная, медицинская, развлекательная и специализированная недвижимость

Основные выводы: Кредиты на коммерческую недвижимость предназначены для владельцев бизнеса, которые покупают, строят или ремонтируют здание для размещения или расширения собственного бизнеса.

Существует несколько видов кредитов, которые можно использовать для финансирования коммерческой недвижимости. Каждый вариант имеет свои тарифы, условия, квалификационные требования и процесс подачи заявки. Итак, прежде чем подавать заявку, решите, какой тип кредита подходит именно вам. Вот несколько вариантов для рассмотрения:

. традиционный банк

Тип кредита	Кто хорошо для
Банковский срок ссуды	Заемщики с установленными банковскими отношениями
SBA
Кредитная линия	Люди, которые уже владеют своей собственностью и хотят получить кредит под залог собственного капитала
Портфельный кредит	Многоквартирные предприятия

В категории кредитов SBA есть несколько кредитных продуктов, которые можно использовать для покупки, строительства или ремонта коммерческой недвижимости. Тем не менее, кредитная программа SBA 504 специально разработана для этой цели. Средства, предоставляемые по программе 7(a), технически могут быть использованы для покупки или улучшения недвижимости, но эта программа не идеальна для финансирования недвижимости.

Кроме того, в области портфельных кредитов важно отметить, что эти кредиты часто используются арендодателями, которым принадлежит ряд объектов недвижимости, которые они сдают в аренду арендаторам. Кредиторы считают, что это скорее спекулятивная деятельность с другими ставками, условиями и критериями приемлемости. Если у вас есть бизнес, который владеет несколькими объектами, которые вы используете в своих целях, ясно сообщите об этом, прежде чем изучать варианты портфельного кредита с кредитором.

Основная информация: Существует несколько типов кредитов, которые можно использовать для покупки коммерческой недвижимости, например, банковские срочные кредиты, кредиты SBA, кредитные линии и портфельные кредиты.

Когда вы пытаетесь получить кредит на коммерческую недвижимость, существует множество различных кредитов и кредиторов на выбор, поэтому важно найти кредитора, который не только предлагает тип кредита, который вы хотите, но и имеет ставки, которые вы можете позволить себе и квалификационные требования, которым вы можете соответствовать.

Вот некоторые моменты, которые следует учитывать при выборе кредитора:

• Доступные варианты кредита
• Комиссия за выдачу кредита
• Начальная процентная ставка
• Требования к документации
• Варианты быстрого финансирования или плохой кредитной истории (если они вам нужны)
• Рейтинги Better Business Bureau и жалобы клиентов

Ключевые вынос: Есть несколько факторов, которые следует учитывать при выборе кредитора. В дополнение к типу кредита, который вам нужен, вы должны изучить ставки, сборы, квалификационные требования и рейтинги пользователей.

Получение кредита на коммерческую недвижимость сильно отличается от получения кредита на жилье. Поскольку вы собираетесь использовать недвижимость в коммерческих целях и выплачивать кредит за счет доходов от бизнеса, кредиторы хотят убедиться, что ваш бизнес может покрыть платежи по кредиту.

Требования к обеспечению кредита делятся на три основные группы:

1. Обеспечение

Прежде чем одобрить кредит, ваш кредитор захочет узнать, что кредит должным образом обеспечен имуществом, под которое вы берете кредит. Это означает, что вам, как правило, необходимо иметь не менее 25–30% капитала в собственности; если вы покупаете, вам потребуется первоначальный взнос в размере 25% или более, чтобы соответствовать требованиям.

Кроме того, ваш кредитор захочет убедиться, что у вас есть адекватная страховка имущества для защиты от повреждения имущества (их залога). Кредитор также проведет оформление правового титула на имущество и проверит документ, чтобы убедиться в отсутствии непогашенных залогов или других претензий в отношении имущества. [Читать статью по теме: Что такое залог? ]

2. Доход

При обработке вашего заявления кредиторы хотят видеть, что у вас достаточно доходов по сравнению с вашими расходами, чтобы они могли быть уверены, что вы можете ежемесячно вносить платежи по кредиту. Одним из показателей, который кредиторы используют при принятии такого решения, является коэффициент покрытия долга (DSCR). Минимальный DSCR варьируется в зависимости от имущества, под которое вы берете кредит, но большинство кредиторов хотят видеть DSCR на уровне 1,25 или выше. [Прочитайте статью по теме: 8 факторов, которые мешают вам получить кредит для малого бизнеса ]

Чтобы установить свой доход с вашим кредитором, вам необходимо предоставить налоговые декларации за два года — как деловые, так и личные, потому что вы будете занимать деньги для деловых целей, но вам также нужно будет подписать личную гарантию. Вам также потребуется предоставить организационные документы вашего бизнеса и операционное соглашение, а также личные документы, такие как форма W-9.и копию свидетельства о рождении или паспорта.

3. Кредит

Если вы получаете кредит на коммерческую недвижимость, ваш кредитор, вероятно, захочет проверить ваш кредитный рейтинг. Однако в большинстве случаев кредиторы также захотят, чтобы вы предоставили личную гарантию, поэтому они также захотят проверить вашу личную кредитоспособность.

Минимальный кредитный рейтинг зависит от кредитора, но обычно составляет от 660 до 680 для большинства обычных кредитов.

В дополнение к проверке вашей кредитоспособности кредиторы захотят узнать, как долго вы занимаетесь бизнесом, чтобы оценить ваш кредитный риск. Чтобы претендовать на коммерческий кредит, вы, как правило, должны быть в бизнесе не менее одного или двух лет. Таким образом, кредитор может быть уверен в доходах вашего бизнеса, которые будут основным источником погашения вашего кредита. [Читать статью по теме: Как построить бизнес Кредит ]  

Ключевой вывод: Кредиты на коммерческую недвижимость получить труднее и дороже, чем потребительские ипотечные кредиты, и кредиторы требуют, чтобы вы подписали личную гарантию .

Чем кредиты на коммерческую недвижимость отличаются от потребительских кредитов?

Кредиты на коммерческую недвижимость сильно отличаются от индивидуальных (потребительских) кредитов. Эти кредиты имеют очень разные требования к обеспечению и андеррайтингу, а также разные ставки, сроки и другие характеристики.

Во-первых, существует гораздо меньше программ секьюритизации коммерческих кредитов по сравнению с личными кредитами. Это означает, что кредиторы, как правило, должны удерживать многие из этих кредитов после их выдачи, а не продавать их инвесторам, которые берут на себя риск убытков, если заемщик не погасит кредит.

В результате, кредиторы гораздо меньше рискуют при выдаче коммерческих кредитов. Минимальный кредитный рейтинг обычно выше, как и авансовые платежи. Ипотечное страхование также не подходит для коммерческих кредитов, поэтому требования к доходу и процентные ставки обычно выше.

Кроме того, коммерческие кредиты обычно не длятся так долго, как личные кредиты. В отличие от жилищных кредитов, которые обычно выдаются на срок до 30 лет, кредиты на коммерческую недвижимость часто выдаются только на пять или 10 лет. Тем не менее, амортизация кредита часто может быть более длительной — обычно до 25 лет, — в результате чего заемщики вынуждены выплачивать огромные суммы, которые они должны либо погасить, либо рефинансировать в конце срока кредита.

Ключевой вывод: Коммерческие кредиты имеют более короткий срок, чем тот, на который они амортизируются, а это означает, что вам нужно будет либо рефинансировать кредит в конце срока, либо произвести единовременный платеж.

Коммерческие кредиты гораздо сложнее, чем обычные жилищные кредиты, и есть много деталей, которые смущают владельцев малого бизнеса. Чтобы помочь, мы попытались прояснить некоторые из самых больших источников путаницы для заемщиков. Вот ответы на некоторые из наиболее распространенных вопросов:

Каков минимальный первоначальный взнос для кредита на коммерческую недвижимость?

Минимальный первоначальный взнос, необходимый для большинства коммерческих кредитов, обычно составляет 25% от покупной цены недвижимости (не включая расходы на закрытие). Однако первоначальный взнос может быть ниже — всего 15%, если вы используете мезонинное финансирование в дополнение к кредиту на недвижимость, или 10%, если вы используете кредит SBA.

Каков срок действия кредита на коммерческую недвижимость?

Кредиты на коммерческую недвижимость обычно выдаются не более чем на 5 или 10 лет. Однако амортизация кредита часто может быть намного дольше – до 25 лет. Хотя это означает, что платежи по кредиту намного ниже, чем если бы они должны были быть полностью погашены через пять или 10 лет, это также означает, что заемщики останутся с остатком, который должен быть погашен в конце срока кредита, когда заемщики должны рефинансировать этот баланс или погасить его единовременно.

Можете ли вы использовать кредит SBA 7(a) для покупки недвижимости?

Технически средства, выданные в рамках программы SBA 7(a) , могут использоваться для приобретения недвижимости (для покупки, строительства, ремонта или расширения). Однако эти кредиты не предназначены для этой цели — например, они не обеспечены недвижимостью. В результате эти кредиты обычно дороже, чем другие варианты кредита, включая кредиты SBA 504.

Какой кредитный рейтинг необходим для кредита SBA?

Как правило, для получения кредита SBA требуется минимальный кредитный рейтинг 660. Для кредитов SBA 504 минимальный обычно составляет 680.

Еще одна вещь, о которой следует знать в отношении кредитов SBA, заключается в том, что Администрация малого бизнеса не предназначена для того, чтобы быть кредитором первого выбора, а скорее кредитором последней инстанции. Перед подачей заявки на кредит от SBA, вы должны искать финансирование от других кредиторов.

Ключевые выводы: Если вы не можете претендовать на получение банковского срочного кредита, вы можете подать заявку на кредит SBA. Несмотря на то, что у SBA могут быть более низкие требования к первоначальному взносу, SBA является кредитором последней инстанции.

 

Лучшие кредиты на коммерческую недвижимость в 2022 году

Узнайте больше вы планируете сдавать в аренду или коммерческие офисные здания, есть кредиты на коммерческую недвижимость, чтобы рассмотреть. Давайте погрузимся глубже.

Сьюзен Гиллори • 2 февраля 2021 г.

---

Что такое кредиты на коммерческую недвижимость?

Кредиты на коммерческую недвижимость предназначены для того, чтобы помочь заемщикам приобрести новую коммерческую недвижимость, отремонтировать приносящие доход объекты или рефинансировать задолженность по недвижимости, которая уже принадлежит им.

Цель кредита на коммерческую недвижимость

Недвижимость стоит дорого. Кредиты на коммерческую недвижимость позволяют людям приобретать недвижимость, которую они иначе не могли бы себе позволить. Эти свойства используются в деловых целях, таких как офисные здания или многоквартирные дома. Единицы на этих свойствах могут быть сданы в аренду арендаторам, чтобы получить прибыль. Кредиты открывают возможности для инвесторов в недвижимость и девелоперов, чтобы увеличить количество жизнеспособных коммерческих объектов на рынке.

Как работают кредиты на коммерческую недвижимость?

Хотя кредиты на коммерческую недвижимость действуют аналогично традиционным ипотечным кредитам для физических лиц, есть некоторые ключевые отличия, которые должны понимать владельцы малого бизнеса.

Найдите подходящее финансирование для вас

Не тратьте часы работы на поиск и подачу заявки на кредиты, которые у вас нет шансов получить — найдите соответствие на основе вашего бизнеса и кредитного профиля сегодня.

Посмотреть мои совпадения

Отношение кредита к стоимости

Отношение кредита к стоимости, сокращенно LTV, представляет собой показатель, который кредиторы используют для определения того, сколько денег они могут предоставить взаймы. Точнее, они рассчитывают его, разделив сумму кредита на стоимость имущества.

Покупатели жилья могут претендовать на получение обычного ипотечного кредита с LTV до 97%, а если вы имеете право на участие в программе для покупателей жилья впервые или выбираете кредиты, застрахованные государством, вы можете получить до 100% финансирования.

Однако, по данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), кредиторы обычно хотят, чтобы кредиты на коммерческую недвижимость составляли от 75% до 80%. Это означает, что вам нужно либо приобрести недооцененную недвижимость, либо внести первоначальный взнос в размере от 20% до 25%, прежде чем вы обратитесь к кредитору, если они используют LTV для определения суммы кредита.

Тем не менее, NAR также обнаружил, что только 60% кредиторов коммерческой недвижимости использовали LTV в качестве критерия для определения того, сколько бизнес может занять. Остальные 40% использовали так называемый коэффициент покрытия долга, или сокращенно DSCR.

DSCR используется для оценки способности заемщика погасить свои текущие долговые обязательства за счет существующего денежного потока. Чтобы рассчитать его, вы делите свой годовой чистый операционный доход на общую сумму долговых платежей за год. Согласно NAR, медиана DSCR составляет 1,25.

Личная гарантия против кредитов без права регресса

Независимо от того, получаете ли вы ипотечный кредит или кредит на коммерческую недвижимость, кредитор будет использовать недвижимость в качестве обеспечения долга. Но в некоторых случаях может потребоваться и личная гарантия.

В зависимости от того, как долго вы занимаетесь бизнесом, у вашей компании может не быть финансового послужного списка, требуемого кредитором для получения кредита на коммерческую недвижимость. В этом случае кредитор может попросить принципалов или владельцев гарантировать ссуду. Это означает, что если ваш бизнес не может погасить долг, вы, как заемщик, соглашаетесь нести личную ответственность за осуществление ежемесячных платежей в случае, если само имущество не полностью покрывает сумму, которую вы все еще должны.

В другом сценарии кредитор может не требовать личной гарантии и просто использовать само имущество как единственное средство для возврата кредитных средств, если вы не в состоянии идти в ногу со своими платежами по ипотеке. Это иногда называют ссудой без права регресса, потому что кредитор не может получить дополнительные деньги от руководителей бизнеса или владельцев, если имущество не полностью покрывает причитающуюся сумму.

Типы кредитов на коммерческую недвижимость

В зависимости от потребностей вашего бизнеса и его квалификации существует шесть основных типов коммерческого кредита, которые вы можете использовать для достижения своих целей:

1. Постоянные кредиты
2. Кредиты SBA
3. Моментальные кредиты
4. Кредитные линии
5. Денежные кредиты
6. Финансирование собственника

Вы можете найти множество кредиторов для каждого типа кредита от коммерческих до кредитных союзов банков кредиторы, специализирующиеся на кредитовании коммерческой недвижимости.

Постоянные кредиты

Постоянный кредит — это первый кредит на коммерческую недвижимость, аналогичный традиционному ипотечному кредиту.

Как правило, вы можете получить постоянную ссуду у любого коммерческого кредитора, но они недоступны для краткосрочных потребностей в финансировании — обычно у них есть график погашения и срок погашения в пять лет или более.

SBA Loans

Управление по делам малого бизнеса США предоставляет гарантии по некоторым кредитам на коммерческую недвижимость, и эти кредиты часто называют SBA кредитами на недвижимость. Существует две кредитные программы, в рамках которых вы можете получить финансирование коммерческой недвижимости: кредиты SBA 7 (a) и кредиты SBA 504. Инвесторы в недвижимость не имеют права на эти кредиты.

• Кредиты SBA 7(a)
  Кредитная программа SBA 7(a) носит более общий характер, и владельцы бизнеса имеют большую гибкость в том, как они могут использовать средства. Кредит доступен даже для нужд финансирования, не связанных с недвижимостью, включая покупку инвентаря и предоставление оборотного капитала.

  Кроме того, кредиты SBA 7(a) предоставляются через одного частного коммерческого кредитора, и до 85% суммы кредита гарантируется SBA. Требования к первоначальному взносу начинаются с 10%, но могут быть намного выше в зависимости от кредитора и обстоятельств.

SBA 504 Кредиты
В рамках программы SBA 504 владельцы малого бизнеса должны использовать средства для финансирования покупки коммерческой недвижимости или машин и оборудования, ремонта существующей коммерческой недвижимости или рефинансирования соответствующей коммерческой недвижимости или кредит на строительство.

Кроме того, кредиты SBA 504 предоставляются через двух кредиторов: частного коммерческого кредитора, который обеспечивает 50% стоимости проекта, и сертифицированной девелоперской компании (CDC), которая обеспечивает 40%, все из которых гарантируется SBA. Вы предоставляете оставшиеся 10% в качестве первоначального взноса, хотя в некоторых ситуациях может потребоваться больше этой суммы.

Business Loan Builder

Получите доступ к своим полным бизнес-кредитным баллам и отчетам, включая FICO SBSS — рейтинг, используемый для предварительной проверки кредитов SBA.

Разблокируйте свои результаты прямо сейчас

Промежуточные ссуды

Промежуточные ссуды — это краткосрочные ссуды на коммерческую недвижимость со сроками погашения от шести месяцев до трех лет. Коммерческие бридж-кредиты обычно используются владельцами малого бизнеса, которые ожидают подачи заявки на долгосрочное финансирование или рефинансирование кредита.

Однако их также могут использовать инвесторы в недвижимость, которые хотят исправить и продать инвестиционную недвижимость для получения краткосрочной прибыли.

Кредитные линии

Если вы знакомы с личными или корпоративными кредитными картами, вы знаете, как работает кредитная линия. Вместо того, чтобы получить все деньги, которые вы занимаете сразу, у вас есть доступ к ним, вплоть до ограничения. Одолжите немного и верните, и эта полная линия снова будет доступна. Это хороший вариант, если вы ремонтируете коммерческую недвижимость и нуждаетесь в деньгах сейчас и позже.

Ссуды на твердые деньги

Ссуды на твердые деньги (также известные как промежуточные ссуды) представляют собой финансовое решение, обычно используемое инвесторами в недвижимость. Эти кредиты выдаются не традиционными кредиторами, такими как банки, а частными компаниями и частными лицами. Твердые денежные ссуды представляют собой форму краткосрочного финансирования со сроком кредита от трех до 36 месяцев, поскольку инвесторы не намерены удерживать недвижимость в течение длительного времени.

Финансирование собственника

Финансирование владельца позволяет покупателям жилья — в основном инвесторам в недвижимость, но любой может использовать его — покупать дом и платить продавцу напрямую вместо получения ипотечного кредита. Эта договоренность может предоставить покупателю менее строгие квалификационные требования.

Например, если ваш личный или деловой кредитный рейтинг относительно низок, вы работаете не по найму или вам трудно подтвердить свой доход, финансирование собственника может быть альтернативой, с которой традиционные ипотечные кредиторы не будут работать. ты.

Для владельца основным преимуществом является получение постоянного дохода (с процентами) до тех пор, пока имущество не будет оплачено полностью.

Что нужно знать о кредитах на коммерческую недвижимость

Хотя кредиты на коммерческую недвижимость являются отличным финансовым решением для многих владельцев бизнеса, у них есть недостатки, о которых следует знать.

Плюсы кредита на коммерческую недвижимость

Плюсы

• Доступно множество вариантов
• Разнообразие условий
• Гибкие условия погашения
• Налоговые льготы
• Собственный капитал

Ссуды на коммерческую недвижимость предлагают больше разнообразия и больше возможностей, чем ссуда на личную недвижимость или ипотека. Это включает в себя условия погашения, процентные ставки и графики платежей, которые могут работать с графиком и бюджетом вашего бизнеса. Вам также понравятся налоговые льготы, связанные с владением недвижимостью, а наращивание капитала может повысить ценность вашего бизнеса, поскольку вы продолжаете своевременно вносить платежи.

Есть также много типов недвижимости, которые вы можете приобрести с помощью кредита на коммерческую недвижимость, включая многоквартирные квартиры, торговые площади, офисные помещения и дома на одну семью.

Минусы ссуды коммерческой недвижимости

CONS

• Высокий барьер для входа
• Длинное время утверждения
• Риск. Должна
• Высокая стоимость
• . ряд недостатков, когда речь идет о кредитах на коммерческую недвижимость. Первый приходит в самом начале; на них довольно сложно претендовать, и их утверждение занимает значительное время. Вам понадобится отличный кредит, чтобы претендовать на лучшие ставки.

  Из-за экономических колебаний они также рассматриваются кредиторами как более рискованные, что может привести к неблагоприятным условиям в зависимости от экономического климата и вашего финансового положения.

  Так же, как покупка дома, покупка коммерческой недвижимости сопряжена с высокими первоначальными затратами и потерей ликвидности и, возможно, даже с будущей потерей капитала, если ваши условия включают заключительный платеж в виде шара.

  Что нужно для получения кредита на коммерческую недвижимость?

  У каждого кредитора есть свои критерии кредита на коммерческую недвижимость, но есть несколько важных вопросов, которые следует рассмотреть перед подачей заявки. Например, сколько составляет первоначальный взнос на коммерческую недвижимость? И каковы финансовые требования бизнеса? У вас есть кредитные баллы для поддержки низкой процентной ставки?

  Что касается финансовых документов, то, что вам нужно, зависит от кредитора. Например, у кредитов SBA 504 фактически есть предел: реальная чистая стоимость вашего бизнеса не может превышать 15 миллионов долларов, а средний чистый доход не может превышать 5 миллионов долларов после уплаты налогов за предыдущие два года.

  В случае с коммерческими кредиторами от вас может потребоваться соблюдение определенных минимальных требований, например, иметь по крайней мере два года в бизнесе под текущим владением и годовой доход в размере 250 000 долларов США.

  Выбирая и сравнивая кредиторов, обращайте внимание на их требования, чтобы определить, соответствуете ли вы требованиям. Кроме того, при поиске рассмотрите как традиционных коммерческих кредиторов, таких как банки, так и онлайн-кредиторов. Хотя онлайн-кредиторы могут взимать более высокие процентные ставки, они также могут иметь менее строгие требования для одобрения кредита.

  Сколько вы должны положить на ссуду на коммерческую недвижимость?

  Как правило, по большинству кредитов на коммерческую недвижимость вы можете внести не менее 20% (за исключением кредитов SBA, которые начинаются с 10%). Однако в зависимости от кредитора, ситуации и финансовых показателей вашего бизнеса вам может потребоваться внести гораздо больше.

  Кроме того, имейте в виду, что более высокий первоначальный взнос означает более низкий ежемесячный платеж и более низкие процентные ставки в будущем.

  Графики погашения кредита на коммерческую недвижимость

  Существует множество планов погашения коммерческого ипотечного кредита, но наиболее распространенным является 30-летний ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой. Однако в случае кредитов на коммерческую недвижимость сроки погашения обычно варьируются от пяти до 20 лет, а некоторые типы коммерческих кредитов предусматривают краткосрочное финансирование, когда платеж должен быть произведен в течение года.

  Кроме того, для кредитов на коммерческую недвижимость реже график погашения совпадает со сроком погашения. Например, вы можете получить возможность погасить свой долг в течение пяти, 10 или 15 лет, но график амортизации достигает 25 лет.

  В этой ситуации коммерческий кредит не предназначен для полной выплаты к тому времени, когда вы истечете срок погашения, и вашему предприятию необходимо будет произвести единоразовый платеж в конце, чтобы погасить оставшуюся часть. Если у вас нет наличных денег, необходимых для выплаты шара, вам понадобится еще один кредит на коммерческую недвижимость, чтобы рефинансировать оставшуюся задолженность.

  Конечно, есть некоторые кредиторы, которые предлагают полную амортизацию, но вам нужно специально искать эту функцию, когда вы делаете покупки.

  Также важно отметить, что кредиты на коммерческую недвижимость, как правило, не позволяют вам погасить кредит досрочно без какой-либо комиссии или штрафа. Вот некоторые потенциальные из них, с которыми вы можете столкнуться:

  • Штраф за досрочное погашение
    Обычно это процент от остатка, который кредитор все еще должен на тот момент в графике амортизации, когда вы погашаете долг досрочно.
  • Гарантия процентов
    С помощью этого пункта кредитор имеет право на определенную сумму процентов независимо от того, когда вы погасите долг. Например, ссуда может иметь гарантию на 10% годовых в течение первых пяти лет, а затем штраф в размере 5% досрочного погашения после этого.
  • Блокировка
    С помощью этого пункта заемщику запрещается досрочное погашение долга. Обычный срок блокировки составляет пять лет.

  Deeasance
  Этот процесс позволяет владельцам малого бизнеса эффективно выйти из кредита на недвижимость, предоставив ценные бумаги, обеспеченные Казначейством США, в качестве замены залога по кредиту. Чтобы соответствовать требованиям, ценные бумаги должны приносить достаточный доход, чтобы покрыть оставшуюся основную сумму и проценты по кредиту. Тем не менее, могут быть штрафы, связанные с deeasance.

  Процентные ставки и сборы за кредиты на коммерческую недвижимость

  Кредиты на коммерческую недвижимость обычно имеют более высокие процентные ставки, чем ипотечные кредиты, со средней ставкой от 5 до 11% (на момент написания этой статьи). Однако некоторые кредиторы могут опускаться ниже этого диапазона, в зависимости от типа и структуры кредита, а также финансовых показателей бизнеса. Например, для малых предприятий, отвечающих требованиям, кредиты SBA 504 обычно обеспечивают более низкие ставки по кредитам на коммерческую недвижимость, в среднем ниже 3%.

  Вы также можете рассчитывать на оплату некоторых расходов на закрытие, включая сборы за оценку, сборы за создание, юридические сборы и сборы за подачу заявки на получение кредита и многое другое. Эти сборы обычно составляют от 1% до 2% от суммы коммерческого кредита, что намного ниже, чем вы ожидаете от жилищного кредита. Однако, если вы получаете кредит SBA, вы также можете рассчитывать на оплату гарантийного сбора, который может достигать 3,75% от гарантированной части кредита сам по себе.

  Где кредит на коммерческую недвижимость может стать действительно дорогостоящим, так это штрафы и сборы за досрочное погашение. Когда вы сравниваете кредиторов, не забудьте прочитать мелкий шрифт, чтобы определить, сколько вам может быть предъявлено обвинение, если вы решите погасить свой долг досрочно.

  Тем не менее, кредиты на коммерческую недвижимость не требуют частного ипотечного страхования, как обычные ипотечные кредиты, поэтому вам не придется беспокоиться об этих текущих расходах.

  Жилищные ссуды и ссуды на коммерческую недвижимость

  Если вам интересно узнать о различиях между ипотечным кредитом и ссудой на коммерческую недвижимость, полезно взглянуть на краткую разбивку. Коммерческие кредиты имеют несколько особенностей, которых нет у жилищных кредитов, например:

  • Более высокие процентные ставки
  • Меньшие затраты на закрытие
  • Штрафы за досрочное погашение
  • Гарантия процентов
  • Срок погашения от 5 до 20 лет
  • Более высокий минимальный первоначальный взнос не взаимозаменяемы.

    Как получить кредит на коммерческую недвижимость

    Для каждого типа коммерческого кредита процесс подачи заявки и получения одобрения немного отличается. Потратьте время на изучение требований, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы для укрепления вашей заявки.

    Как подготовиться к получению кредита на коммерческую недвижимость

    Изучив требования к кредиту, на который вы планируете подать заявку, потратьте некоторое время на сбор всего необходимого до подачи заявки. Чем лучше вы подготовитесь, тем легче пройдет процесс подачи заявки.

    Если вы знаете, что ваши кредитные рейтинги не позволят вам претендовать на лучшие ставки, вы можете подумать о повышении своего кредита перед подачей заявки. Вы можете сделать это, погасив другие долги, своевременно выплачивая кредит и регулярно проверяя свой кредитный отчет.

    Кроме того, перед подачей заявления получите план того, как вы сможете погасить кредит. Если вы берете на себя слишком много долгов и не можете вносить ежемесячные платежи, недвижимость, которую вы покупаете, может быть конфискована банком или кредитором.

    Как найти подходящий кредит на коммерческую недвижимость для вас

    Рассмотрите все факторы кредита, который вы рассматриваете — от условий погашения до комиссий и типа кредита — перед подачей заявки. Лучший кредит для вас соответствует вашим потребностям, дает вам достаточно средств и финансово управляем для вашего малого бизнеса. Прежде чем заключать какой-либо контракт, убедитесь, что вы понимаете мелкий шрифт и какова будет общая стоимость в течение срока действия кредита.

    Вердикт Nav: кредиты на коммерческую недвижимость

    Кредиты на коммерческую недвижимость могут предоставить владельцам малого бизнеса отличный способ построить или расширить свой бизнес. Тем не менее, с таким количеством финансовых решений и условий, о которых нужно подумать, обязательно найдите время, чтобы найти правильный тип кредита и кредитора для ваших нужд.

    Также рассмотрите правильный срок погашения для вашего бизнеса. Кредит с единовременным платежом может предлагать более низкие ежемесячные платежи, но может вызвать проблемы в будущем, если вы не сможете внести окончательный платеж и не сможете рефинансировать долг.

    Наконец, когда вы выбираете подходящий вариант, найдите время, чтобы сравнить каждый кредит на основе полных условий, а не только процентных ставок и условий погашения. Посмотрите на мелкий шрифт, чтобы узнать, есть ли какие-либо штрафы за досрочное погашение кредита, и проверьте, требует ли кредитор личную гарантию.