Недвижимость ипотечный кредит: Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция

Ипотека и брак: нюансы раздела залоговой квартиры при разводе :: Мнения :: РБК Недвижимость

Ипотека — один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Нередко квартиры, купленные с использованием кредитных средств, становятся предметом раздела при разводе супругов. Никаких особых сложностей в таком разделе нет, однако следует учитывать ряд нюансов. Многое зависит от того, был ли зарегистрирован брак, на кого оформлена ипотека, а также чьи средства вносились при погашении кредита.

На недвижимость, приобретенную в кредит в период действия брака, распространяется режим совместной собственности. Супруги обычно являются созаемщиками, однако оформление ипотечного займа на одного из них ничего не меняет — регистрация имущества на одного супруга не лишает другого прав на него. Банки сейчас часто предусматривают в договоре пункт, который устанавливает, что расторжение созаемщиками брака ничего не меняет в условиях соглашения между ними и банком. Они также обязаны уведомить банк о разводе, так как это относится к обстоятельствам, меняющим их финансовое положение.

При разводе супруги не обязаны что-то менять в отношении квартиры — они могут договориться продолжать осуществлять совместные выплаты и впоследствии продать недвижимость. В период действия ипотечного кредита можно также произвести раздел квартиры и определить доли каждого из супругов — в таком случае они становятся самостоятельными заемщиками. Однако банк вправе отказать им в этом, если финансовое положение одного из супругов ухудшится и он не сможет осуществлять выплаты. Банк может потребовать и досрочного погашения кредита, чтобы минимизировать свои риски.

www.adv.rbc.ru

Вариант продолжения совместных выплат подходит далеко не всем, намного чаще супруги решают продать квартиру, еще находящуюся в залоге, и поделить средства. Для этого важно заручиться поддержкой банка, который должен дать согласие на проведение сделки. Чаще всего банки соглашаются на реализацию недвижимости, поскольку это позволяет снизить риск неисполнения кредитных обязательств.

Второй вариант — переоформить ипотеку на того супруга, который продолжит выплаты и останется единственным собственником квартиры. Другой супруг в этом случае имеет право на компенсацию соответственно внесенным совместно средствам. Следует помнить положение ст. 34 Семейного кодекса РФ, согласно которому право на общее имущество принадлежит также и тому супругу, который занимался домашним хозяйством, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Так что не получится в суде доказать, что платежи осуществлялись с зарплаты одного из супругов, а второй в это время не работал и никакого вклада не делал, поэтому прав на квартиру не имеет.

Намного сложнее обстоит дело, если ипотека оформлена лицами, у которых брак не зарегистрирован. В таком случае квартира чаще всего остается за тем лицом, на кого оформлялся кредит. Однако это не значит, что у другого нет никаких прав: подтверждение того, что платежи производились на общие средства, обеспечивает право на долю в имуществе соразмерно произведенным совместным выплатам. Доказать это на практике очень сложно, так что следует заранее сохранить квитанции, выписки со счета, чеки и т. д. Лучше всего при оформлении ипотеки до регистрации брака либо заключать письменное соглашение, либо выступать созаемщиками, чтобы избежать судебных тяжб в дальнейшем.

Также споры могут возникнуть, если ипотечный займ оформлен до брака и часть долга уже была погашена. В этом случае супруг также имеет право на долю в квартире, так как в период действия брака средства по умолчанию становятся общими. Этот факт не изменит и то, что супруг, на которого не оформлена ипотека, не был трудоустроен в период выплат. Суды чаще всего встают на сторону нетрудоустроенного супруга — обычно это женщины, в период брака занимавшиеся домашним хозяйством и воспитанием детей.

Споров можно избежать, если заранее заключить брачный контракт, в котором прописать возможные нюансы раздела имущества. Оформить такое соглашение можно как до брака, так и в период его действия. Если же брачного контракта нет, то следует заранее позаботиться о своих правах на долю в имуществе, не оформленном на вас. В любом случае при возникновении спорных ситуаций следует обращаться в суд, поскольку сейчас судебная практика по данной категории дел достаточно обширна и единообразна. К тому же суды могут защитить и от банков, которые, стремясь обезопасить свои интересы, часто нарушают права заемщиков.

Об авторе

Олег Сухов
адвокат, президент Гильдии юристов рынка недвижимости

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Кредит на жилье. Взять ипотечный кредит на покупку

Связаться с консультантом

Имя

Телефон

Спасибо за вашу заявку

Наш сотрудник свяжется с Вами
в ближайшее время,
что бы уточнить детали

Спасибо, что заинтересовались продуктом!

К сожалению, Возникла ошибка.
Попробуйте, пожалуйста, еще раз,
но позже

Программы ипотечного кредитования

Кратко

Подробнее

КраткоПодробнее

Первичный рынок

• 12% – годовая ставка в 1-й год кредитования
• UIRD* 12М + 4% – годовая ставка со 2-го года кредитования
• Срок кредитования – до 20 лет
• Аванс – от 25%

Рассчитать платеж

Вторичный рынок

• 12% – годовая ставка в 1-й год кредитования
• UIRD* 12М + 4% – годовая ставка со 2-го года кредитования
• Срок кредитования – до 20 лет
• Аванс – от 25%

Рассчитать платеж

Банковская недвижимость

• 12% – годовая ставка в 1-й год кредитования
• UIRD* 12М – годовая ставка со 2-го года кредитования
• Срок кредитования – до 20 лет
• Аванс – от 25%

Рассчитать платеж

* UIRD – это украинский индекс ставок по депозитам физических лиц.
Узнать значение UIRD на
сегодня можно на сайте Минфина по
ссылке.

Информация о существенных характеристиках услуги

Первичный рынок
Вторичный рынок
Недвижимость банка

Тип недвижимости	Первичный рынок	Вторичный рынок	Недвижимость банка
Годовая процентная ставка в 1-й год	12%	12%	12%
Годовая процентная ставка со 2-го года кредитования	UIRD* 12М + 4%	UIRD* 12М + 4%	UIRD* 12М
Срок кредитования	от 12 до 240 месяцев
Сумма кредита	от 100 тыс. до 4 млн грн
Аванс	от 25%
Возраст заемщика	от 21 до 65 лет (на момент погашения кредита возраст заемщика/поручителя не должен превышать 65 лет).
Схема начисления процентов	аннуитет
Страхование ипотеки	0,5% от стоимости недвижимости
Личное страхование	0,5% от суммы основной задолженности по кредиту
Разовая комиссия	1%	1%	0%
Услуги нотариуса	12 000 грн ориентировочно
Оценка недвижимости	3 500 грн ориентировочно
Перечень третьих лиц	Оценочная, страховая компании и нотариус

*UIRD – это украинский индекс ставок по депозитам физических лиц. Узнать значение UIRD на сегодня можно на сайте Минфина по ссылке.
Паспорт продукта «Жилье в кредит»
График платежей
Договор об ипотечном кредите
Ипотечный договор
Договор поручительства

Приобрести жилье – реально. Цифры за последний год:

1 440 клиентов

купили жилье в кредит

icon cash

6 860 грн

средняя сумма платежа

1 180 клиентов

выплатили ипотеку

Три шага к новому жилью

Отправьте заявку из калькулятора или из формы на консультацию. Менеджер предоставит подробный расчет по условиям сделки и ответит на все вопросы.

Выберите жилье по нраву. Подобрать квартиры, дома или банковскую недвижимость можно на PlanetEstate.

Кредитный эксперт поможет подготовить пакет документов и оформить сделку купли-продажи.

Три шага к новому жилью

1. Отправьте заявку из калькулятора или из формы на консультацию. Менеджер предоставит подробный расчет по условиям сделки и ответит на все вопросы.
2. Выберите жилье по нраву. Подобрать квартиры, дома или банковскую недвижимость можно на PlanetEstate.
3. Кредитный эксперт поможет подготовить пакет документов и оформить сделку купли-продажи.

Преимущества ипотеки в ПриватБанке

При оформлении ипотечной сделки недвижимость и все документы тщательно проверяются нотариусом. Нет скрытых комиссий, платежей.

Не надо предоставлять кучу документов, приезжать в офис и долго ждать ответа,
узнать о решении можно в режиме онлайн. Оформление сделки – от 3 до 7 дней.

Удобное оформление с персональным менеджером и удобная выплата ипотеки через сервисы банка и отделения.

Что такое налоговая скидка и как ее получить

Налоговая скидка — это возможность получить компенсацию 18% от суммы уплаченных по ипотеке процентов, согласно ст. 166 Налогового кодекса Украины. Подробнее

Заказать в банке справку об уплаченных процентах

Получить справку о доходах по месту работы

Подготовить пакет документов

Предоставить декларацию о доходах и документы в фискальную службу

Получить налоговую скидку

Отзывы наших клиентов

Игорь Николаевич

Руководитель

Анна Михайловна

Предприниматель

Павел Васильевич

Консультант-оператор

Мария Васильевна

Руководитель

Сергей Алексеевич

Фитнес-тренер

Нужно больше информации?

Связаться с консультантом

Имя

Телефон

Спасибо за Вашу заявку h5>

Наш сотрудник свяжется с Вами в
ближайшее время,
чтобы уточнить детали p>

Извините

Что-то пошло не так. .. Попробуйте позже

Получите консультацию и подробный расчет соглашения.

Предупреждение

Как отказаться от получения рекламных материалов через дистанционные каналы коммуникаций?

Отказаться от получения рекламных коммуникаций можно по телефону 3700 или через чат «Помощь Онлайн».

Может ли банк требовать от клиента приобретения продуктов, не входящих в пакет банковских услуг?

Банку запрещается требовать от клиента приобретения любых товаров или услуг от банка либо родственного или связанного с ним лица как обязательное условие предоставления этих услуг (кроме предоставления пакета банковских услуг).

Имеет ли банк право вносить изменения в договор?

Банк не имеет права вносить изменения в заключенные с клиентами договоры в одностороннем порядке, если иное не установлено договором или законом.

Возможно ли досрочное расторжение договора о предоставлении банковской услуги? Как расторгнуть такой договор?

В соответствии со ст. 651 Гражданского кодекса Украины возможно осуществить одностороннее расторжение договора с отправкой Заемщику соответствующего сообщения. В указанную в уведомлении дату договор считается расторгнутым. При этом в последний день действия Договора Заемщик обязуется вернуть Кредитору сумму кредита в полном объеме и полностью выполнить другие обязательства по договору. Односторонний отказ от договора не освобождает Заемщика от ответственности за нарушение обязательств.

Согласно Договору об ипотечном кредите, п. 5.2.4.

Какие возможные последствия для клиента в случае пользования банковской услугой или невыполнения им обязательств по договору о предоставлении этой банковской услуги?

В случае невыполнения своевременных выплат по кредиту на жилье:

• 
  уплата процентов в размере двойной процентной ставки, действующей в соответствии с условиями договора в соответствующий период, от просроченной суммы задолженности по телу кредита за пользование кредитом, начиная со следующего дня с даты просрочки такого обязательства; клиент уплачивает Банку проценты от суммы невозвращенного в срок кредита, которые в соответствии с ч. 2 ст. 625 Гражданского кодекса Украины устанавливаются по договоренности сторон в процентах от просроченной суммы задолженности по телу кредита в размере двойных процентов;
• 
  пеня в размере двойной учетной ставки Национального банка Украины, действовавшей в период, за который уплачивается пеня, от суммы просроченного платежа, но не менее 1 гривни за каждый день просрочки и не более 15 процентов суммы просроченного платежа. Уплата пени осуществляется в гривне.

Согласно Паспорту потребительского кредита по продукту «Жилье в кредит», п. 6.

Часто задаваемые вопросы

Кто может оформить «Жилье в кредит»?

Резидент Украины в возрасте от 21 до 60 лет (на момент полного погашения), который имеет официально подтвержденный доход.

Какие документы нужны для оформления сделки?

Для оформления сделки необходимы следующие документы:

• паспорт;
• идентификационный код;
• справка о доходах за 6 месяцев или декларация ФЛП;
• если в браке: свидетельство о браке, паспорт и идентификационный код супруга/супруги или свидетельство о разводе;
• свидетельство о рождении детей до 18 лет;
• документы на жилье, которое планируете приобрести.

В каком городе можно приобрести жилье в кредит от ПриватБанка?

Жилье в кредит можно купить в Киеве, Днепре, Одессе, Харькове, Львове, Николаеве, Луцке, Запорожье и еще в около 600 городах Украины.

В каких случаях требуется поручитель?

Поручитель нужен, когда у основного заемщика не хватает платежеспособности.

Какие могут быть причины отказа в выдаче кредита?

Основные причины – это недостаточная платежеспособность и отрицательная кредитная история.

Что нужно сделать после погашения ипотеки?

Банк самостоятельно снимает обременение с имущества и направляет клиенту выписку о праве собственности. Клиенту нужно просто получить его.

Можно ли платить по ипотеке больше установленного ежемесячного платежа?

Да, можно. Средства, превышающие платеж, будут направлены на погашение тела кредита.

Как корректируется ставка в договоре ипотеки с UIRD?

Ставка может корректироваться раз в год в зависимости от значения показателя UIRD на дату пересмотра ставки по договору. Значение процентной ставки остается на прежнем уровне, если определенное на дату пересмотра ставки значение процентной ставки изменилось менее чем на один процентный пункт (+/-1%).

Как банк сообщает о корректировке ставки по договору ипотеки с UIRD?

Об изменении размера процентной ставки банк уведомляет заемщика и других обязанных лиц по кредитному договору (поручителя и т. п.) путем отражения информации в Приват24, а также сообщением на адрес электронной почты не позднее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты изменения ставки и одновременно предоставляет заемщику новый график платежей.

Сколько на сегодня составляет индекс ставки UIRD 12М и где можно посмотреть динамику изменения UIRD?

Текущее значение UIRD 12М и динамику изменения можно посмотреть на сайте minfin.com.ua.

Что такое «налоговая скидка»?

Согласно ст. 166 Налогового кодекса Украины, погашая ипотеку, вы можете получить налоговую скидку на сумму уплаченных процентов.

Плательщик налога – резидент имеет право включить в государственную налоговую скидку часть суммы процентов. Размер скидки не может превышать общей суммы зарплаты человека за этот же год. Такое право возникает до конца налогового года, следующего за отчетным, если за счет ипотечного жилищного кредита покупается жилой дом или квартира, определенные налогоплательщиком как основное место его проживания, в частности согласно отметке в паспорте о регистрации по местонахождению такого жилья.

Какие документы нужны для получения налоговой скидки?

1. В банке необходимо заказать справку о процентах, уплаченных по ипотечному кредиту за предыдущий год.
   
   Справку можно получить:
   • через Приват24 –> меню «Все услуги» –> «Услуги» –> «Создать справку» –> «Справки для госорганов» –> «Документы для ГФСУ об уплаченных % по ипотечному кредиту»;
   • обратившись в службу поддержки 3700;
   • в отделении банка.

2. Справку о доходах (форма 3) за предыдущий календарный год необходимо получить в бухгалтерии по месту работы.

Какой пакет документов необходим для предоставления в Государственную фискальную службу Украины?

• Паспорт (копия) / справка о месте проживания для ID-карты (копия).
• Идентификационный номер налогоплательщика (копия).
• Справка с места работы, форма 3 (заверенная мокрой печатью).
• Кредитный договор (копия).
• Договор ипотеки (копия).
• Договор купли-продажи (копия).
• Справка из банка об уплаченных процентах.

Как получить налоговую скидку?

Надо предоставить пакет документов и заполнить декларацию о доходах на получение налоговой скидки в Государственную фискальную службу Украины по месту регистрации.

Определение, факторы и их улучшение

Что такое кредитный рейтинг?

Кредитный рейтинг — это число от 300 до 850, которое оценивает кредитоспособность потребителя. Чем выше балл, тем лучше заемщик выглядит для потенциальных кредиторов.

Кредитный рейтинг основан на кредитной истории: количестве открытых счетов, общем уровне долга, истории погашения и других факторах. Кредиторы используют кредитные рейтинги для оценки вероятности того, что человек своевременно погасит кредит.

В Соединенных Штатах есть несколько различных кредитных бюро, но только три из них имеют большое национальное значение: Equifax, Experian и TransUnion. Это трио доминирует на рынке сбора, анализа и распространения информации о потребителях на кредитных рынках.

Модель кредитного рейтинга была создана Fair Isaac Corp., теперь известной как FICO, и используется финансовыми учреждениями. Хотя существуют и другие системы оценки кредитоспособности, система FICO Score на сегодняшний день используется наиболее часто. Есть несколько способов улучшить индивидуальный балл, включая своевременное погашение кредитов и поддержание низкого уровня долга.

Ключевые выводы

• Кредитный рейтинг — это число от 300 до 850, которое отражает кредитоспособность потребителя.
• Существует три основных кредитных бюро: Equifax, Experian и TransUnion.
• Кредитный рейтинг играет ключевую роль в принятии кредитором решения о предоставлении кредита.
• Система подсчета очков FICO используется многими финансовыми учреждениями.
• Факторы, учитываемые при оценке кредитоспособности, включают историю погашения, типы кредитов, продолжительность кредитной истории и общий долг человека.
• Одним из показателей, используемых при расчете кредитного рейтинга, является использование кредита — процент доступного кредита, который используется в настоящее время.
• Не всегда рекомендуется закрывать неиспользуемый кредитный счет, поскольку это может привести к снижению кредитного рейтинга человека.

Почему важен ваш кредитный рейтинг

Ваш кредитный рейтинг определяет, будет ли вам одобрен кредит и какую процентную ставку вы будете платить. Потенциальные работодатели также проверяют его, чтобы убедиться, что вы надежный человек. Поставщики услуг и коммунальные предприятия могут проверить его, чтобы решить, нужно ли вам вносить залог.

Как работают кредитные рейтинги

Кредитный рейтинг может существенно повлиять на вашу финансовую жизнь. Это играет ключевую роль в решении кредитора предложить вам кредит. Например, люди с кредитным рейтингом ниже 640 обычно считаются субстандартными заемщиками. Кредитные учреждения часто взимают проценты по субстандартным ипотечным кредитам по ставке выше, чем по обычной ипотеке, чтобы компенсировать себе больший риск. Они также могут потребовать более короткий срок погашения или поручителя для заемщиков с низким кредитным рейтингом.

И наоборот, кредитный рейтинг 700 или выше обычно считается хорошим и может привести к тому, что заемщик получит более низкую процентную ставку, что приведет к тому, что он будет платить меньше денег в виде процентов в течение срока действия кредита. Результаты выше 800 считаются отличными. Хотя каждый кредитор определяет свои собственные диапазоны кредитных баллов, часто используется средний диапазон FICO Score.

• Отлично: 800–850
• Очень хорошо: 740–799
• Хорошо: 670–739
• Удовлетворительно: 580–669
• Бедные: 300–579

Кредитный рейтинг человека также может определять размер первоначального депозита, необходимого для приобретения смартфона, кабельного телевидения или коммунальных услуг или для аренды квартиры. И кредиторы часто пересматривают оценки заемщиков, особенно при принятии решения об изменении процентной ставки или кредитного лимита по кредитной карте.

Что такое кредитный рейтинг?

Факторы кредитного рейтинга: как рассчитывается ваш балл

Три основных агентства кредитной информации в США (Equifax, Experian и TransUnion) сообщают, обновляют и хранят кредитные истории потребителей. Хотя в информации, собираемой тремя кредитными бюро, могут быть различия, при расчете кредитного рейтинга оцениваются пять основных факторов:

1. История платежей
2. Общая сумма задолженности
3. Продолжительность кредитной истории
4. Типы кредита
5. Новый кредит

Эллен Линднер / Investopedia

История платежей составляет 35% кредитного рейтинга и показывает, вовремя ли человек оплачивает свои обязательства. Общая сумма задолженности составляет 30% и учитывает процент кредита, доступного лицу, которое используется, что известно как использование кредита. Длина кредитной истории составляет 15%, при этом более длинные кредитные истории считаются менее рискованными, так как имеется больше данных для определения платежной истории.

Тип используемого кредита составляет 10% от кредитного рейтинга и показывает, есть ли у человека сочетание кредита в рассрочку, такого как автокредит или ипотечный кредит, и возобновляемого кредита, такого как кредитные карты. Новый кредит также составляет 10% и зависит от того, сколько новых учетных записей у человека; сколько новых учетных записей они недавно подали, что привело к запросам кредита; и когда был открыт последний счет.

Advisor Insight

Кэтрин Хауэр, CFP, зарегистрированный агент
Wilson David Investment Advisors, Aiken , S.C.

Если у вас много кредитных карт и вы хотите закрыть некоторые из них, которые вы не используете, закрытие кредитных карт действительно может снизить ваш счет.

Вместо того, чтобы закрывать счета, соберите карты, которыми вы не пользуетесь. Храните их в надежном месте в отдельных промаркированных конвертах. Зайдите в Интернет, чтобы получить доступ и проверить каждую из ваших карт. Для каждого убедитесь, что нет баланса и что ваш адрес, адрес электронной почты и другая контактная информация верны. Также убедитесь, что ни на одном из них не настроена автооплата. В разделе, где вы можете получать оповещения, убедитесь, что у вас есть адрес электронной почты или телефон. Обязательно регулярно проверяйте, не происходит ли с ними мошеннических действий, поскольку вы не собираетесь их использовать. Поставьте себе напоминание проверять их все каждые полгода или каждый год, чтобы убедиться, что с них не было списано средств и не произошло ничего необычного.

VantageScore

VantageScore — это продукт потребительского кредитного рейтинга, разработанный кредитными бюро Equifax, Experian и TransUnion в 2006 году в качестве альтернативы рейтингу FICO, созданному тогдашней Fair Isaac Corp. в 1989 году.

VantageScore был разработан теми же тремя рейтинговыми агентствами, которые FICO использует для разработки своих оценок. Equifax, Experian и TransUnion утверждают, что VantageScore использует методы машинного обучения для создания более точной картины потребительского кредита.

FICO Scores остается самым популярным кредитным рейтингом, которым пользуются около 90% всех кредиторов. Тем не менее, использование VantageScore растет, ежегодно увеличиваясь примерно на 20% с июня 2015 года, согласно исследованиям, проведенным консалтинговой фирмой Oliver Wyman. Самое последнее доступное исследование за период с 1 июля 2018 г. по 30 июня 2019 г. показало, что более 2500 пользователей использовали примерно 12,3 миллиарда VantageScores. Эмитенты кредитных карт были самыми активными пользователями VantageScore, за ними следуют банки.

Между FICO и VantageScore есть несколько различий. FICO создает единую оценку для каждого из трех кредитных бюро, используя только информацию из этого бюро. В результате это фактически три балла, а не один, и они могут незначительно отличаться, так как у каждого бюро будет разная информация о потребителе. VantageScore — это единая оценка трех бюро, объединяющая информацию от всех трех кредитных бюро и используемая каждым из них.

Как улучшить свой кредитный рейтинг

Когда информация в кредитном отчете заемщика обновляется, его кредитный рейтинг меняется и может повышаться или понижаться в зависимости от новой информации. Вот несколько способов, которыми потребитель может улучшить свой кредитный рейтинг:

• Своевременная оплата счетов: требуется шесть месяцев своевременных платежей, чтобы увидеть заметную разницу в вашем балле.
• Увеличьте свою кредитную линию: Если у вас есть счета кредитных карт, позвоните и узнайте об увеличении кредитной линии. Если ваша учетная запись находится в хорошем состоянии, вам должно быть предоставлено увеличение вашего кредитного лимита. Однако важно не тратить эту сумму, чтобы поддерживать более низкий коэффициент использования кредита.
• Не закрывайте счет кредитной карты: если вы не используете определенную кредитную карту, лучше прекратить ее использование, а не закрывать счет. В зависимости от возраста и кредитного лимита карты, если вы закроете счет, это может повредить вашему кредитному рейтингу. Скажем, например, что у вас есть долг в 1000 долларов и кредитный лимит в 5000 долларов, поровну разделенный между двумя картами. В соответствии с учетной записью коэффициент использования вашего кредита составляет 20 %, и это хорошо. Однако закрытие одной из карт приведет к тому, что коэффициент использования вашего кредита составит 40%, что негативно повлияет на ваш счет.
• Работайте с одной из лучших компаний по восстановлению кредита: если у вас нет времени, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, компании по восстановлению кредита будут вести переговоры с вашими кредиторами и тремя кредитными агентствами от вашего имени в обмен на ежемесячную плату. Кроме того, учитывая количество возможностей, которые предоставляет отличный кредитный рейтинг, может быть целесообразно использовать одну из наилучших служб кредитного мониторинга , чтобы обеспечить безопасность вашей информации.

Что такое кредитный рейтинг?

Кредитный рейтинг — это число от 300 до 850, которое отражает кредитоспособность потребителя. Факторы, учитываемые при оценке кредитоспособности, включают историю погашения, типы кредитов, продолжительность кредитной истории и общий долг человека.

Какой должна быть хорошая кредитная история?

Диапазоны варьируются в зависимости от модели оценки кредитоспособности, но обычно удовлетворительными считаются кредитные оценки от 580 до 669; от 670 до 739 считаются хорошими; от 740 до 799 считаются очень хорошими; а 800 и выше считаются отличными.

Кто подсчитывает кредитные баллы?

В Соединенных Штатах есть несколько различных кредитных бюро, но только три из них имеют большое национальное значение: Equifax, Experian и TransUnion. Это трио доминирует на рынке сбора, анализа и распространения информации о потребителях на кредитных рынках.

Практический результат

Ваш кредитный рейтинг — это число, которое может стоить или сэкономить вам много денег в вашей жизни. Отличный результат может привести к более низким процентным ставкам, а это означает, что вы будете платить меньше за любую кредитную линию, которую вы берете. Но вы, заемщик, должны убедиться, что ваш кредит остается сильным, чтобы у вас был доступ к большему количеству возможностей для заимствования, если вам это нужно.

Ипотечный кредит и недвижимость

Постоянная и строительная задолженность

Постоянный долг и задолженность по строительству

Наша стратегия кредитования позволяет гибко структурировать условия кредита на основе уникального характера каждой сделки.

American National предоставляет варианты финансирования коммерческих активов по всей стране:

Постоянный долг

От 2 до 65 миллионов долларов США с максимальной суммой кредита до 75%. Выбор включает гибкие варианты предоплаты и фиксированную ставку (фиксированную при принятии обязательства) на 5-, 7- и 10-летний срок.

Строительство / Постоянный долг

От 10 до 65 миллионов долларов США с максимальной суммой кредита до 75%. Этот вариант включает гибкие варианты предоплаты и фиксированную ставку на 5, 7 и 10 лет (плюс период строительства от 12 до 24 месяцев).

Недвижимость_совместное предприятие

Real Estate & Joint Venture Equity

Знайте, что вы принимаете правильные деловые решения благодаря нашей команде обученных специалистов по недвижимости и партнерским отношениям с застройщиками по всей стране.

1. Недвижимость
   —
   Мы предоставляем полный спектр услуг по управлению инвестициями — от приобретения до продажи — по различным продуктам с доходными активами.

2. Совместный капитал
   —
   Получите доступ к универсальному магазину для финансирования потребностей, предоставив как заемные средства, так и собственные средства, чтобы извлечь выгоду из сделки.

MLRE Найти агента

Нижний колонтитул навигации

Мы собираем личную информацию и используем файлы cookie в деловых целях. Используя наш сайт, вы соглашаетесь с нашими Условиями . Резиденты штата Калифорния: Уведомление о конфиденциальности CCPA .

Икс

Нижний колонтитул

American National — это группа компаний, предлагающих широкий спектр страховых продуктов и услуг и работающих во всех 50 штатах. Американская национальная страховая компания была основана в 1905 году и имеет штаб-квартиру в Галвестоне, штат Техас. В Нью-Йорке бизнес ведется через компанию по страхованию от несчастных случаев Farm Family, страховую компанию United Farm Family и Американскую национальную компанию по страхованию жизни в Нью-Йорке, Гленмонт, штат Нью-Йорк. Страхование имущества и от несчастных случаев осуществляется через Американскую национальную компанию по имуществу и несчастным случаям, Спрингфилд, штат Миссури, а также ее дочерние компании и филиалы. Другие продукты и услуги, упомянутые на этом веб-сайте, такие как страхование жизни, аннуитеты, медицинское страхование, страхование кредитов и пенсионные продукты, предоставляются несколькими компаниями.